滟澜洲销售合同

PAGE滟澜洲销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方系滟澜洲项目的开发商，拥有该项目相关房产的销售权利；乙方有意愿购买滟澜洲项目的房产。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买滟澜洲房产事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.1乙方所购房产位于滟澜洲[具体栋号及单元][楼层][房号]（以下简称“该房产”）。1.2该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以产权登记机关最终核定的面积为准，若实测面积与本合同约定面积有差异的，双方同意按照《中华人民共和国民法典》第五百一十三条【政府定价、政府指导价】及相关法律法规的规定执行。二、房产价格及付款方式2.1该房产单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2乙方付款方式及付款时间如下：2.2.1首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2.2银行贷款：乙方应在支付首付款后[X]日内，向指定银行提交办理贷款所需的全部资料，并配合银行办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应按照贷款银行的要求及时签署相关贷款文件，并在贷款银行发放贷款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.2.3尾款：在该房产具备交付条件且甲方按照本合同约定向乙方交付房产后，双方进行房产面积实测结算，乙方应在实测结算完成之日起[X]日内，向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。三、交付条件及交付时间3.1该房产交付条件如下：3.1.1该房产已通过竣工验收备案；3.1.2该房产已取得房屋所有权初始登记证明；3.1.3该房产达到合同约定的装修标准（如有）；3.1.4该房产的配套设施（包括但不限于供水、供电、供气、通信等）已达到正常使用条件。3.2甲方应在满足上述交付条件之日起[X]日内，书面通知乙方办理房产交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关文件到甲方指定地点办理房产交付手续。3.3如因甲方原因未能在约定时间内交付房产，每逾期一日，甲方应按照本合同总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。如因乙方原因未能在约定时间内办理房产交付手续，视为乙方已接受该房产，甲方不承担逾期交付的违约责任。四、产权登记4.1甲方应在该房产交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将该房产登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。4.2若因乙方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续，每逾期一日，乙方应按照本合同总价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并扣除乙方已支付款项的[X]%作为违约金，同时乙方应配合甲方办理相关解除合同手续。若因甲方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照本合同总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。五、质量及保修责任5.1甲方承诺该房产质量符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，并按照《中华人民共和国民法典》第六百一十七条【质量瑕疵担保责任】等相关法律法规的规定承担质量保修责任。5.2该房产的保修期限及保修范围按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，若该房产出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内派人进行维修。若甲方未按照约定时间进行维修，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。六、物业服务6.1该房产所在小区由甲方指定或选聘的物业服务企业提供物业服务。物业服务内容、标准及收费标准等按照双方签订的《物业服务合同》执行。6.2乙方应按照《物业服务合同》的约定按时足额缴纳物业服务费用。若乙方逾期缴纳物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的万分之[X]向物业服务企业支付违约金。逾期超过[X]日的，物业服务企业有权采取合法措施追讨欠费，并按照《物业服务合同》的约定追究乙方的违约责任。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。包括但不限于乙方已支付的款项、利息损失、因房价波动导致的差价损失等。若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.2如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同，并承担违约责任。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足对方的损失差额。7.3如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同相关条款。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合