浙江18版房屋销售合同

PAGE浙江18版房屋销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名/名称]国籍：[如有]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名/名称：[买受人姓名/名称]国籍：[如有]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1出卖人所售房屋（以下简称该房屋）位于浙江省[具体城市][具体区域][具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层，该房屋位于第[X]层。1.2该房屋的规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。1.3该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二。第二条房屋权属情况2.1该房屋所有权证号为[具体证号]，登记时间为[登记日期]，房屋所有权人为[所有权人姓名/名称]。2.2该房屋土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用权证号为[具体证号]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.3该房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况：[是/否]。如存在，出卖人应在签订本合同前如实告知买受人，并在合同签订后[X]日内解除权利受限情况。否则，出卖人应承担相应的违约责任。第三条计价方式与价款3.1该房屋成交价格为：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2计价方式：[按建筑面积计算/按套内建筑面积计算等具体方式]。第四条付款方式及期限4.1买受人采取以下第[X]种方式付款：（1）一次性付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房价款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为定金，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期]前，支付房价款的[X]%，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房屋交付之日前，支付剩余房价款，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）贷款付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并支付房价款的[X]%作为首付款，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；剩余房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由买受人通过向银行申请贷款的方式支付给出卖人。买受人应在接到银行通知后[X]日内办理贷款手续，并在贷款审批通过后[X]日内将贷款支付给出卖人。如买受人未能在规定时间内办理贷款手续或贷款审批未通过，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金或转账方式支付剩余房价款。否则，买受人应承担违约责任。4.2出卖人应在收到买受人全部房价款或首付款及贷款到账后[X]日内向买受人出具收款凭证。第五条面积差异处理5.1该房屋交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下第[X]种方式处理：（1）双方自行约定：[具体约定内容，如面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[X]%利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。]（2）按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条执行：[具体说明按照该解释第十四条的具体条款执行情况]第六条交付条件与期限6.1出卖人应当在[交付日期]前将符合下列条件的房屋交付给买受人：（1）该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该房屋已取得房屋测绘报告；（3）[如有其他交付条件，在此详细列举]。6.2出卖人未按照前款约定的时间将房屋交付给买受人的，按照下列第[X]种方式处理：（1）按照逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[X]日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付房屋之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日（该日期应当与本条第（1）项中的日期相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之[X]（该比例应当不小于本条第（1）项中的比例）的违约金，并于实际交付房屋之日起[X]日内向买受人支付违约金。（2）[如有其他处理方式，在此详细列举]第七条交接手续7.1合同约定的房屋交付期限届满前，出卖人应当书面通知买受人办理房屋交付手续的时间、地点及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第六条约定的证明文件，并满足本合同第六条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足本合同第六条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。7.2验收交接时，双方应当签署房屋交接单。对房屋质量、装饰装修、设备及附属设施等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件二约定的物品。出卖人应当将房屋钥匙交付给买受人。7.3房屋交付后，出卖人应当按照国家和地方的有关规定，在房屋所在地区域内为买受人办理物业管理、水、电、气、通信等相关手续，并协助买受人办理房屋产权登记手续。因出卖人原因未能在规定时间内办理相关手续的，出卖人应承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1出卖人违约责任（1）出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋的，应当按照本合同第六条第2款的约定承担违约责任。（2）出卖人交付的房屋不符合本合同约定的，买受人有权要求出卖人按照约定承担违约责任，具体违约责任按照本合同及相关法律法规的规定执行。（3）出卖人擅自变更该房屋的规划用途、建筑设计等，导致该房屋质量、面积、空间尺寸、朝向等不符合约定的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。（4）出卖人隐瞒该房屋已出卖给第三人或者已抵押的事实，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。8.2买受人违约责任（1）买受人未按照本合同约定的时间付款的，应当按照本合同第四条第4款的约定承担违约责任。（2）买受人擅自变更买受人姓名、名称、联系方式等重要信息，导致出卖人无法履行通知义务或其他合同义务的，买受人应承担相应的违约责任。（3）买受人拒绝接收房屋或无正当理由不支付房屋价款的，出卖人有权按照本合同及相关法律法规的规定追究买受人的违约责任。第九条争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第[X]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向房屋所在地人民法院起诉。第十条其他事项10.1本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议（附件三），补充协议与本合同具有