抵押房销售合同

PAGE抵押房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处已办理抵押登记的房产（以下简称“该抵押房”），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该抵押房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该抵押房的销售事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1该抵押房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该抵押房已设定抵押，抵押权人为[抵押权人姓名/名称]，抵押登记日期为[登记日期]，抵押担保的主债权数额为[债权数额]。第二条房屋价格及付款方式2.1该抵押房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该抵押房及相关钥匙、证件等交付给乙方。3.2交付时，双方应共同对房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。第四条抵押解除及产权过户4.1甲方应在本合同签订后[X]日内，负责解除该抵押房的抵押登记手续。4.2抵押登记解除后，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，所需税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担。4.3办理产权过户手续过程中，如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋所有权证书，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。5.1.2甲方应保证该抵押房的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，并向乙方如实告知该抵押房的抵押情况及其他相关信息。5.1.3甲方应按照本合同约定履行房屋交付及协助乙方办理产权过户手续的义务，如因甲方原因导致本合同无法履行，应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。5.1.4甲方应在房屋交付前结清该抵押房的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。5.2乙方的权利和义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理产权过户手续。5.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款，如因乙方原因导致本合同无法履行，已支付的定金不予退还，同时应按照合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。5.2.3乙方应在房屋交付后及时办理房屋的相关入住手续，并承担相应的费用。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间解除抵押登记、交付房屋或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同成交价格的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，已收取的定金不予退还，同时乙方应按照合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。6.3如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜