期房销售合同

PAGE期房销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方依法取得[土地使用权证号]的土地使用权，并经[建设工程规划许可证号]批准，在该地块上建设[项目名称]，该项目中的[具体楼号]为预售商品房（以下简称“该商品房”）。乙方愿意购买该商品房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方预售的该商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为[详细地址]，所属楼号为[楼号]，房号为[房号]。1.2该商品房的建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，分摊的共有建筑面积为[分摊的共有建筑面积具体数值]平方米。该商品房的相关尺寸等具体内容以最终实际交付为准，且双方同意按照最终实际交付的面积及相关尺寸等进行结算。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总金额为人民币[总金额具体数值]元。2.2上述价格为含税价，甲方应按照国家法律法规的规定开具合法有效的发票。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[总金额具体数值]元支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前，支付购房款人民币[第一期付款金额具体数值]元，占总房款的[第一期付款比例具体数值]%；第二期：乙方应在[具体日期2]前，支付购房款人民币[第二期付款金额具体数值]元，占总房款的[第二期付款比例具体数值]%；第三期：乙方应在[具体日期3]前，支付购房款人民币[第三期付款金额具体数值]元，占总房款的[第三期付款比例具体数值]%。3.1.3银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应积极配合甲方及贷款银行，提供真实、完整、有效的贷款资料。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.2乙方逾期付款的违约责任3.2.1如乙方未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。3.2.2逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。四、交付期限及条件4.1甲方应当在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。4.2.2政府行为导致的延误，包括但不限于规划变更、政策调整等，且甲方在知悉相关情况后及时通知乙方的。4.2.3其他非甲方所能控制的合理原因，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。五、交付手续5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：[具体处理方式，如自通知交付之日起视为已交付，相关风险及责任转移给乙方等]。六、面积差异处理6.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下方式处理：6.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。6.1.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。6.2面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%七、规划、设计变更的约定7.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方：7.1.1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等。7.2乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。7.3乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。八、质量及保修责任8.1甲方承诺该商品房的建筑材料、构配件和设备等符合国家和地方的强制性标准及合同约定，质量保修责任按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定执行。8.2该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修范围和期限如下：8.2.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。8.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。8.2.3供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。8.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。8.2.5其他部位、部件的保修期限和保修范围按照国家和地方有关规定执行。8.3在保修期限内，甲方应履行保修义务，并承担维修费用。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。九、装饰、设备标准承诺9.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[处理方式序号]种方式处理：9.1.1甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。9.1.2经双方协商，甲方采取补救措施，使达到约定标准，所发生的费用由甲方承担。9.2乙方在验收过程中，如发现装饰、设备标准与附件三约定不符的，应在发现之日起[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内做出处理，如逾期未处理或处理不符合要求的，乙方有权自行处理，费用由甲方承担。十、产权登记10.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照以下方式处理：10.1.1乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照已付款的[X]%向乙方支付违约金。10.1.2乙方不退房韵，甲方应按照已付款的[X]%向乙方支付违约金，并在乙方取得房地产权属证书后，协助乙方办理相关产权变更手续。10.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记的，甲方不承担责任，但应协助乙方办理相关手续，由此产生的费用由乙方承担。十一、前期物业管理11.1该商品房交付后，由甲方依法选聘的物业管理企业进行前期物业管理，物业服务内容及质量标准按照双方签订的前期物业服务合同执行。11.2乙方应按照前期物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[具体数值]元。十二、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：12.1提交[具体仲