抵房销售合同

PAGE抵房销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），因[具体抵房原因]，甲方同意以该房产抵偿相关债务，并将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产的抵房销售事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房产所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房产位于第[X]层。1.3该房产附带的相关设施设备包括但不限于[列举如电梯、停车位等设施设备]。第二条抵房原因及相关债务情况2.1甲方因[详细说明抵房所涉及的债务情况，如欠付乙方货款/工程款等金额为[X]元]，经与相关债权人协商一致，以该房产抵偿上述债务。2.2甲方保证所抵偿的债务真实、合法有效，不存在任何争议或纠纷，且该房产不存在因该债务而产生的任何权利受限情况。若因甲方提供虚假债务信息或房产存在权利瑕疵导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第三条房屋价格及付款方式3.1经双方协商确定，该房产的销售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2乙方付款方式为：[具体付款方式，如一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户；分期付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%作为定金，计人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]），在[具体交房日期或房产过户日期]前支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]）等]。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体交房日期]前将该房产交付给乙方。交付时，甲方应确保该房产符合以下条件：4.1.1该房产已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。4.1.2该房产的水、电、气等配套设施已正常开通并可使用。4.1.3该房产不存在质量问题，如墙面、地面无裂缝、渗漏等情况。4.2甲方交付房产时，应向乙方提供以下文件：4.2.1该房产的不动产权证书原件。＜此处可根据实际情况调整，如可能是购房合同原件等＞4.2.2该房产的质量保证书和使用说明书。4.2.3与该房产相关的其他必要文件，包括但不限于物业交接清单等。4.3乙方应在接到甲方交房通知后的[X]日内进行验收。如乙方在规定时间内未进行验收或无正当理由拒绝验收的，视为该房产已验收合格并交付。验收合格后，双方应签署房屋交接确认书。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该房产的过户登记手续。5.2办理过户登记手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目，如印花税等]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目，如契税等]。5.3若因一方原因导致过户登记手续迟延办理的，每逾期一日，违约方应按照本合同房屋销售价格的万分之[X]向对方支付违约金。如因不可抗力或政府政策等原因导致过户登记手续无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。6.1.2甲方应保证该房产的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产完整产权的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同房屋销售价格的[X]%向乙方支付违约金。6.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件将该房产交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。6.1.4甲方应如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等信息。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.2乙方的权利和义务6.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房产并办理过户登记手续。6.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款的，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同房屋销售价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2.3乙方应在接收该房产后，按照法律法规及小区物业管理规定合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该房产或协助乙方办理过户登记手续的，每逾期一日，应按照本合同房屋销售价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同房屋销售价格的[X]%向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款或未按照约定接收该房产的，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同房屋销售价格的[X]%向甲方支付违约金。7.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2