2025商品房销售合同

PAGE2025商品房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1房屋位置：出卖人所售商品房位于[具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[层数]层，买受人所购房屋位于[具体楼层及房号]。1.2房屋建筑面积：该商品房的预测建筑面积为[具体面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内面积]平方米，分摊的共有建筑面积为[分摊面积]平方米。最终建筑面积以房屋产权登记机关实测面积为准。1.3房屋用途：该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.4房屋层高：该商品房的层高为[具体高度]米。1.5房屋结构：该商品房的结构为[结构类型]。二、商品房价款及付款方式2.1商品房价款：该商品房单价为每平方米人民币[单价]元，总房价款为人民币[总价]元。2.2付款方式：[买受人选择的付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，并详细说明各阶段付款金额及时间节点]三、面积差异处理3.1当事人选择按建筑面积计价的，实测建筑面积与预测建筑面积误差比在±3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比超出±3%时，买受人有权退房。3.2买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[具体天数]内退还买受人已付全部房款，并按照[银行同期贷款利率等具体利率标准]给付利息。3.3买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，面积误差比在±3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出±3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测建筑面积小于预测建筑面积时，面积误差比在±3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出±3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。四、交付条件与交付手续4.1交付条件：4.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；4.1.2该商品房已取得房屋测绘报告；4.1.3满足[其他交付条件，如小区配套设施完善等]。4.2交付手续：4.2.1出卖人应当在交付日期届满前[具体天数]书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。4.2.2买受人应在收到通知之日起[具体天数]内，按照约定的交付条件和程序办理接收手续。如买受人未在约定时间内办理接收手续的，自约定的交付期限届满之次日起，由买受人承担该商品房的物业管理费等相关费用。4.2.3出卖人交付的商品房应当符合约定的交付条件。交付时，出卖人应当向买受人出示满足交付条件的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、质量及保修责任5.1质量标准：该商品房的质量应当符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范和标准的要求。5.2保修责任：5.2.1出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者买受人使用不当造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。5.2.2该商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建设部令第88号）中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。5.2.3保修期限自商品房交付之日起计算。六、装饰装修及设备标准6.1该商品房交付时的装饰装修及设备标准见附件[附件编号]。出卖人交付的商品房应当符合附件约定的标准。6.2买受人在使用过程中不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用该商品房期间有权根据自己的需要对其进行装饰装修，但不得违反国家和地方有关规定，不得损害其他业主的合法权益。七、房屋登记7.1出卖人应当在商品房交付使用后[具体天数]内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体条款]项处理：7.1.1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[具体天数]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金。7.1.2买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房屋权属证书的期限届满之次日起至实际取得房屋权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[具体比例]的违约金。7.2因买受人的原因未能在约定时间内办理房屋权属登记的，出卖人不承担责任。八、物业管理8.1该商品房所在小区的物业服务企业由[具体企业名称]提供，物业服务收费标准为每月每平方米人民币[具体金额]元。8.2买受人应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。逾期未交纳的，物业服务企业有权按照合同约定收取违约金。8.3物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，如未按照约定提供服务的，买受人有权要求物业服务企业承担违约责任。九、违约责任9.1出卖人违约责任：9.1.1出卖人未按照本合同约定的时间交付商品房的，应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金金额，并按照下列第[具体条款]项承担违约责任：9.1.1.1逾期在[具体天数]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行；9.1.1.2逾期超过[具体天数]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起[具体天数]内退还全部已付房款，并按照买受人累计已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[具体比例]（该比例应不低于本条第9.1.1.1项中的比例）的违约金。9.1.2出卖人交付的商品房质量不符合本合同约定的，买受人有权依照法律规定和合同约定要求出卖人承担违约责任，出卖人应当按照本合同约定承担修复责任。经修复后仍不能达到约定质量标准的，买受人有权退房，出卖人应当自买受人提出退房要求之日起[具体天数]内退还全部已付房款，并按照买受人累计已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按照本合同约定承担修复责任，并按照本合同约定承担违约责任。9.1.3出卖人擅自变更该商品房的规划、设计的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起[具体天数]内退还全部已付房款，并按照买受人累计已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按照本合同约定承担违约责任。9.2买受人违约责任：9.2.1买受人未按照本合同约定的时间付款的，应当按照逾期应付款金额的[具体比例]向出卖人支付违约金，并按照下列第[具体条款]项承担违约责任：9.2.1.1逾期在[具体天数]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行；9.2.1.2逾期超过[具体天数]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[具体天数]内按照累计应付款的[具体比例]向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付房价款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例]（该比例应不低于本条第9.2.1.1项中的比例）的违约金。9.2.2买受人擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途的，出卖人有权要求买受人恢复原状或者赔偿损失。买受人应当按照本合同约定承担违约责任。9.2.3买受人不按照本合同约定接受商品房的，自本