楼房预销售合同

PAGE楼房预销售合同合同编号：[具体编号]甲方（预售方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（预购方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方已依法取得位于[项目名称及具体地址]的楼房预售许可证，乙方愿意购买甲方预售的楼房，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就楼房预销售事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方预购的楼房位于[具体楼号、单元号、房号]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2上述房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。第二条计价方式与价款2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2本合同约定的总价款为暂定价款，最终结算价款以房屋交付时实测建筑面积为准进行调整。实测建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，按照以下方式处理：2.2.1建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2.2.2建筑面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率/约定的利率标准]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。建筑面积误差比=（产权登记建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%第三条付款方式及期限3.1乙方应按照以下方式付款：3.1.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.1.2[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付房款人民币[X]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.1.3[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付房款人民币[X]元整（小写：￥[具体金额]元）。……3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照以下方式承担违约责任：3.2.1逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；3.2.2逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。第四条交付期限4.1甲方应当在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：4.1.1该房屋经验收合格。4.1.2该房屋经综合验收合格。4.1.3该房屋经分期综合验收合格。4.1.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；4.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等非甲方所能控制的原因导致工期延误的；4.2.3[其他可延期的合理原因]。第五条交付条件5.1房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2该房屋经验收合格，各项配套设施达到以下标准：5.2.1供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等配套设施应达到国家规定的交付使用条件，其中供水设施应保证正常供水，供电设施应保证正常供电，供气设施应保证正常供气，供热设施应保证正常供热，通讯设施应保证可正常使用，有线电视设施应保证可正常接收信号。5.2.2小区内的道路、绿化、停车场等公共设施应符合设计要求，且已完成建设并可正常使用。5.3房屋的装修质量应符合本合同约定的标准，墙面、地面应平整光洁，无裂缝、空鼓等质量问题；门窗应安装牢固，开启灵活，密封良好；卫生间、厨房等防水设施应无渗漏现象。第六条交接手续6.1甲方应在房屋交付前[X]日，书面通知乙方办理房屋交接手续的时间、地点及应携带的证件等相关事项。6.2乙方应在接到通知之日起[X]日内，到甲方指定的地点办理房屋交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为甲方已按照本合同约定交付房屋，乙方应承担自交付期限届满之日起的相关费用及风险。6.3交接时，甲方应向乙方出示本合同约定的房屋交付条件的证明文件，并会同乙方对房屋的建筑面积、房屋质量、配套设施等进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内整改完毕，并承担因整改给乙方造成的损失。6.4经双方验收确认后，乙方应在《房屋交接单》上签字确认。如乙方拒绝签字，不影响房屋交付的效力，但甲方应采取拍照、录像等方式留存交接过程的相关证据。第七条产权登记7.1甲方负责办理房屋产权登记手续，并在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应承担违约责任：7.1.1乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的[X]%向乙方支付违约金。7.1.2乙方不退房的，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方应在房屋交付后[X]日内，向甲方提供办理产权登记所需的资料及费用，并积极配合甲方办理产权登记手续。如因乙方的原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方应承担相应的责任。第八条保修责任8.1甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担房屋保修责任。8.2在房屋保修期内，甲方应及时履行保修义务。如甲方未按照约定履行保修义务，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。8.3房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：8.3.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；8.3.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；8.3.3供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；8.3.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方如未按照本合同约定的时间交付房屋，应按照本合同第四条第4.2款的约定承担违约责任。9.1.2甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方按照本合同约定的标准进行整改，并承担因整改给乙方造成的损失。如甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部房款。9.1.3甲方擅自变更房屋设计的，乙方有权解除合同，甲方应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部房款。如乙方不解除合同，甲方应按照变更部分的工程造价向乙方支付违约金，并负责恢复原状或给予相应的经济补偿。9.1.4甲方违反本合同约定的保修责任，应按照本合同第八条的约定承担违约责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方如未按照本合同约定的时间付款，应按照本合同第三条第3.2款的约定承担违约责任。9.2.2乙方擅自变更购买房屋的用途或进行违法违规装修等行为，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。9.2.3乙方未按照本合同约定的时间办理房屋交接手续或拒绝接收房屋，应承担自交付期限届满之日起的相关费用及风险。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：10.1