顶账房销售合同

PAGE顶账房销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有顶账房一套，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房产基本信息1.房屋位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋性质：[商品房/经济适用房/其他]，房屋用途为[居住/商业/其他]。3.房屋权属情况：该房屋为甲方通过顶账方式取得，甲方保证对该房屋拥有合法处分权，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或存在其他权利限制。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该顶账房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋售价及办理产权过户所需的全部税费等一切费用。2.付款方式首付款：乙方应在本合同签订之日向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：乙方在办理房屋产权过户手续当日，将剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将房屋及相关钥匙、水电卡、燃气卡等附属物品交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好，能够正常使用。甲方应结清交付日前的水电费、物业费、燃气费等各项费用。四、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。因政策原因或不可抗力导致无法按时办理过户的，双方应协商解决并顺延办理时间。2.过户费用承担：办理产权过户所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。甲方应协助乙方提供办理过户所需的全部资料，并积极配合办理过户手续，因甲方原因导致无法按时办理过户或产生额外费用的，甲方应承担全部责任。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。2.甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方应按照合同约定的时间和标准交付房屋，并协助乙方办理产权过户手续，履行勤勉尽责义务。4.甲方应保证该房屋在交付前未设定任何租赁关系，如存在租赁关系，甲方应在交付前解除租赁关系，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。5.甲方应确保该房屋不存在任何质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋并协助办理产权过户手续。2.乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。3.乙方应在办理产权过户手续时提供真实、有效的身份证明及其他所需资料，并积极配合甲方办理相关手续。4.乙方应按照房屋交付标准接收房屋，不得无故拒绝接收或提出不合理的要求。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.若甲方未能协助乙方按时办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。4.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋总价款的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内