小产权销售合同

PAGE小产权销售合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权房一套（以下简称“该房屋”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋性质为小产权房。2.该房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、储物间等]。二、房屋价格及付款方式1.该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在[具体付款时间节点]前支付至甲方指定的银行账户。甲方收到全部房款后，应向乙方出具收款凭证。三、房屋交付1.甲方应在收到全部房款后[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的状况进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。四、产权办理1.因该房屋为小产权房，无法办理国家统一的产权证书。甲方应保证该房屋的合法性，并协助乙方办理与该房屋相关的手续，确保乙方能够正常使用该房屋。2.若因政策原因或其他不可抗力因素导致该房屋无法办理相关手续或出现产权纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并退还乙方已支付的全部房款，同时按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。五、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务：甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押等。若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的所有权或使用权，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。甲方应按照本合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合本合同约定的状况。甲方应积极协助乙方办理与该房屋相关的手续，提供必要的证明文件和资料。甲方应如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、周边环境等。若甲方故意隐瞒或虚假陈述与该房屋有关的重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方的权利和义务：乙方有权按照本合同约定购买该房屋，并在房屋交付后享有该房屋的使用权。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在房屋交付时对房屋及附属设施进行验收，并在验收合格后签署房屋交接清单。若乙方在验收时发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应负责修复或采取其他补救措施。乙方应遵守法律法规及当地关于小产权房的相关规定，不得擅自改变房屋的用途或进行违法建设。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部房款，同时按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得该房屋的所有权或使用权，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。4.若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋的用途或进行违法建设，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。5.双方违反本合同约定的其他条款，应按照法律法规的规定承担相应的违约责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效