特价房销售合同

PAGE特价房销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该特价房”），愿意以特价出售给乙方；乙方基于对该特价房的了解和需求，愿意购买该特价房。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该特价房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。1.2该特价房附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。二、房屋价格及付款方式2.1该特价房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为含税价，因本次交易产生的相关税费，按照法律法规的规定由各方各自承担。2.2乙方应按照以下方式支付房款：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。三、房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部房款后的[X]日内，将该特价房交付给乙方。交付标准为房屋及附属设施设备完好、可正常使用，且房屋已通过相关部门的验收合格（如有需要）。3.2交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.3双方应在房屋交付现场进行交接，共同查验房屋的状况，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的情况等。四、产权过户4.1甲方应在本合同签订后的[X]日内，协助乙方办理该特价房的产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照法律法规的规定由各方各自承担。4.2在办理产权过户手续过程中，如因甲方原因导致手续无法顺利办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房款、利息损失、因办理过户手续产生的费用等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。4.3乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供所需的相关资料和文件，并按照相关部门的要求缴纳费用。五、双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的房款。甲方应保证对该特价房拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的合法产权，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部房款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。甲方应按照本合同约定的时间和标准交付房屋，并保证房屋的质量符合相关法律法规和合同约定的要求。甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的协助和配合。5.2乙方的权利和义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理产权过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付房款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。乙方应在房屋交付后，按照法律法规和合同约定的要求合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。如因乙方原因导致房屋损坏或存在安全隐患，乙方应承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部房款，同时按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。6.3若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同