房屋代销售合同

PAGE房屋代销售合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），并希望委托乙方代为销售该房屋；乙方具备房屋销售的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代销售房屋事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为独家代理人，负责代销售位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/办公等]的房屋（以下简称“该房屋”）。1.2乙方的代理权限包括但不限于：寻找潜在买家、与买家洽谈交易条件、促成房屋买卖合同的签订、协助办理房屋过户等相关手续。第二条房屋销售价格及付款方式2.1该房屋的销售底价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。未经甲方书面同意，乙方不得低于此价格销售该房屋。2.2乙方应积极寻找买家，争取以高于销售底价的价格出售该房屋。若乙方成功促成房屋成交价高于销售底价，高出部分在扣除相关税费及乙方应得佣金后归甲方所有。2.3付款方式由乙方与买家协商确定，但应符合法律法规及房地产交易的惯例。乙方应确保付款方式的安全性和可行性，并及时向甲方反馈相关情况。第三条佣金及支付方式3.1乙方促成房屋买卖合同签订后，甲方应按照房屋成交价的[X]%向乙方支付佣金。3.2佣金支付时间为：在房屋买卖合同生效且甲方收到全部购房款后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付佣金。3.3若因甲方原因导致房屋买卖合同无法履行或解除，甲方仍应按照本合同约定向乙方支付佣金。第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代理销售义务，并对乙方的工作进行监督和检查。4.1.2甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状照片、房屋附属设施清单等。4.1.3甲方应积极配合乙方与买家的洽谈和交易手续的办理，按照乙方的要求提供必要的文件和资料，并在合理时间内签署相关文件。4.1.4甲方应按照本合同约定支付乙方佣金及其他相关费用。4.1.5若因甲方原因导致房屋存在产权纠纷、质量问题或其他影响房屋销售的问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.2乙方的权利和义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取佣金及其他相关费用。4.2.2乙方应按照诚实信用原则，勤勉尽责地履行代理销售义务，积极寻找买家，为甲方争取最佳的销售价格和交易条件。4.2.3乙方应向甲方定期汇报房屋销售进展情况，及时反馈买家的意见和需求，并根据甲方的要求提供相关信息。4.2.4乙方应保守甲方的商业秘密和房屋相关信息，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让本合同约定的代理销售权。4.2.5乙方应协助甲方办理房屋过户等相关手续，确保交易的顺利进行。在办理手续过程中，乙方应按照法律法规的要求，提供必要的文件和资料，并承担相应的协助义务。4.2.6若因乙方原因导致房屋买卖合同无法履行或解除，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第五条房屋销售期限5.1本合同的代理销售期限自合同签订之日起至[具体日期]止。5.2在代理销售期限内，乙方应积极开展销售工作，努力促成房屋买卖合同的签订。若在代理销售期限届满前未能成功促成房屋买卖合同签订，双方可协商延长代理销售期限或终止本合同。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付乙方佣金或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成工作对应的佣金及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行代理销售义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失等。6.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4若因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因产生的问题，尽量减少损失。第七条合同的变更和解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在代理销售期限内，若一方提出解除本合同，应提前[X]日书面通知对方。经对方书面同意后，方可解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。7.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.3.1因不可抗力或政府政策等原因导致房屋无法销售，且双方无法协商解决的；7.3.2对方严重违反本合同约定，经书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.3.3本合同约定的解除条件成就的。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双