2026年银行贷款按揭房屋合同（1篇）

2026年银行贷款按揭房屋合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，就甲方向乙方申请个人住房贷款并以其合法拥有的位于__________________的房产作为抵押担保事宜协商一致，订立合同如下：

一、贷款基本信息

（一）贷款金额：甲方在本合同项下获得的人民币贷款总额为__________________元（大写：人民币__________________元整），该金额为贷款本金，不包含任何其他费用。

（二）贷款用途：甲方承诺将本合同项下的贷款仅用于__________________，不得擅自改变用途，不得用于任何非法活动或高风险投资。

（三）贷款期限：本合同项下的贷款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。若甲方需要延长贷款期限，应提前____个月向乙方提出书面申请，并经乙方审核批准后方可办理延期手续。

（四）贷款利率：本合同项下的贷款利率采用固定利率方式，自贷款发放之日起至贷款到期之日止，年利率为____%。利率调整机制：本合同约定利率为固定利率，不随市场利率波动而调整。如国家相关政策调整导致乙方需要调整利率，乙方应提前____个月书面通知甲方，经双方协商一致后可调整利率。

（五）贷款还款方式：甲方选择等额本息还款方式偿还贷款本息，每月还款日为每月____日，首期还款日为____年____月____日。每月还款金额为本金____元，利息____元，合计____元。

二、抵押房产基本信息

（一）抵押房产地址：__________________。

（二）房产权利人：甲方。

（三）房产证号：__________________。

（四）房产面积：____平方米，房屋结构：____，房屋用途：____。

（五）抵押房产评估价值：人民币__________________元（大写：人民币__________________元整），由乙方委托具有相应资质的评估机构评估确定。

（六）抵押率：本合同项下的抵押率为____%，即抵押房产评估价值的____%作为贷款担保。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证向乙方提供的所有文件、资料和信息的真实性、合法性和完整性，并承担因提供虚假信息或资料而产生的全部责任。

2、甲方应按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，逾期还款的，应按逾期金额的万分之____计算逾期罚息，并承担乙方的催收费用。

3、甲方应配合乙方进行贷款发放、抵押登记、贷后管理和还款等相关事宜，并承担由此产生的全部费用。

4、甲方应保证抵押房产的合法性和完整性，不得擅自转让、出租、出借、抵押、拆除或改变用途，不得设置任何权利负担。

5、甲方应随时保持抵押房产处于良好状态，并承担抵押房产的维护、修缮和保险费用，保险范围应包括但不限于火灾、盗窃、地震等自然灾害造成的损失。

6、甲方应保证抵押房产的权属清晰，如抵押房产存在权属纠纷或被查封、扣押等情况，应立即书面通知乙方，并积极解决相关问题，否则乙方有权解除合同并要求甲方承担全部责任。

7、甲方应配合乙方进行贷款本息的代扣代缴，授权乙方从甲方指定的银行账户中直接划扣贷款本息。

8、甲方应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法活动，如发现甲方有违法活动或信用记录出现重大负面变化，乙方有权解除合同并要求甲方承担全部责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照本合同约定向甲方发放贷款，并按照国家相关规定收取贷款利息和手续费。

2、乙方有权对甲方的信用状况、还款能力、贷款用途等进行审查，并有权根据审查结果决定是否发放贷款及贷款额度。

3、乙方应配合甲方办理抵押登记手续，并承担抵押登记费用。

4、乙方有权对抵押房产进行定期或不定期的检查，了解抵押房产的使用状况和维护情况。

5、乙方应妥善保管抵押房产的相关资料和文件，并确保其安全完整。

6、乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付贷款本息，如乙方未能按时足额支付贷款本息，应按逾期金额的万分之____计算逾期罚息，并承担甲方的催收费用。

7、乙方应尊重甲方的隐私权，不得泄露甲方的个人信息和财务状况。

8、乙方应按照国家相关规定进行贷款管理，并接受相关监管部门的监督。

四、抵押登记

（一）本合同签订之日起____日内，甲乙双方应共同到不动产登记机构办理抵押登记手续，将抵押房产登记为乙方的抵押权人。

（二）抵押登记费用由甲方承担，乙方应协助甲方办理抵押登记手续。

（三）抵押登记完成后，乙方方可发放贷款。

五、贷款发放

（一）乙方应在抵押登记完成后____日内，将贷款本金一次性发放到甲方指定的银行账户中。

（二）甲方应确保其指定的银行账户状态正常，并承担因账户问题导致的贷款发放延迟责任。

六、贷后管理

（一）乙方有权对甲方的贷款使用情况进行监督，并要求甲方提供相关证明材料。

（二）乙方应建立贷款档案，并妥善保管相关资料和文件。

（三）乙方应定期对抵押房产进行检查，了解抵押房产的使用状况和维护情况。

（四）如发现抵押房产存在权属纠纷或被查封、扣押等情况，乙方有权要求甲方立即解决，并有权解除合同。

七、违约责任

（一）甲方违约责任

1、甲方未按时足额偿还贷款本息的，应按逾期金额的万分之____计算逾期罚息，并承担乙方的催收费用。逾期超过____个月的，乙方有权解除合同并要求甲方承担全部责任。

2、甲方擅自改变贷款用途的，乙方有权解除合同并要求甲方承担全部责任。

3、甲方擅自转让、出租、出借、抵押、拆除或改变抵押房产用途的，乙方有权解除合同并要求甲方承担全部责任。

4、甲方提供虚假信息或资料导致乙方损失的，应赔偿乙方全部损失。

5、甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

（二）乙方违约责任

1、乙方未按时足额发放贷款的，应按未发放金额的万分之____计算违约金，并承担甲方的催收费用。

2、乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

八、合同解除

（一）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

1、未按时足额偿还贷款本息，逾期超过____个月的。

2、擅自改变贷款用途的。

3、擅自转让、出租、出借、抵押、拆除或改变抵押房产用途的。

4、提供虚假信息或资料导致乙方损失的。

5、违反本合同其他约定的。

（二）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

1、未按时足额发放贷款的。

2、违反本合同其他约定的。

九、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地的人民法院提起诉讼。

十、其他事项

（一）本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，不动产登记机构执____份，具有同等法律效力。

（二）本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

（三）本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：