安商房回购政府三方协议书

安商房回购政府三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX企业集团有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式

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###协议简介

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的房产”）的回购事宜达成一致，基于双方平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，特订立本协议。

标的房产原由乙方承租，租赁期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日，租赁期间乙方享有房屋的占有、使用权利。根据XX市XX区人民政府关于“保障性住房回购计划”的相关政策文件，甲方作为政府指定的回购主体，与乙方协商一致，通过回购方式实现房屋产权转移，并配套提供相应的财政补贴或优惠政策。

本次回购旨在优化城市住房资源配置，缓解乙方后续经营或发展的资金压力，同时保障政府的资产保值增值。双方经友好协商，就标的房产的回购价格、支付条件、履行期限等事项达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订及履行，须符合XX市XX区住房和城乡建设局及财政局备案要求，相关手续由甲方负责协调办理，乙方需积极配合提供必要的文件资料。双方应确保各自主体资格合法有效，并保证协议内容不违反法律法规的强制性规定。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就标的房产的回购事宜，通过约定价格、支付方式、履行期限等条款，实现房屋所有权的合法转移，并确保交易过程符合政府相关政策要求。协议范围包括但不限于标的房产的权属状况确认、回购价格的最终确定、交易资金的支付结算、房屋交付及产权转移登记的办理、双方权利义务的履行及违约责任的承担等全部相关事项。具体涵盖标的房产的实地勘察、评估报告的审核、财政补贴的申请与拨付、过户手续的代办、以及因本协议履行产生的相关税费承担等。

第二条定义

1.标的房产：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的住宅房屋，不动产权证书号为：XX。

2.回购价格：指甲方根据政府政策及市场评估结果，最终确定的向乙方购买标的房产的总价款。

3.支付条件：指甲方按本协议约定分期或一次性支付回购款项的具体方式及时间节点。

4.履行期限：指本协议自双方签字盖章之日起至标的房产产权正式转移登记完成之日的全部时间节点。

5.财政补贴：指XX市XX区人民政府为支持本次回购行为，按照规定给予甲方的财政性资金支持。

6.产权转移登记：指房屋所有权由乙方转移至甲方并完成不动产登记手续的法律行为。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权依据本协议约定，在符合政府政策及法律法规的前提下，回购标的房产并取得所有权。甲方有权要求乙方提供标的房产的真实权属证明及无权利负担的书面承诺。

（2）甲方应按照本协议约定的价格及支付条件，足额支付回购款项。甲方支付的资金应专项用于标的房产的收购，并负责协调办理相关财政补贴的申请与拨付事宜。

（3）甲方有权监督乙方在本协议履行期间不得擅自处置标的房产，包括但不限于转租、抵押或出售。如乙方违反，甲方有权要求其恢复原状并承担违约责任。

（4）甲方应委托具备资质的评估机构对标的房产进行价值评估，评估结果作为确定回购价格的参考依据。甲方需按时完成过户手续的代办，并承担办理产权转移登记所需税费中的契税部分。

（5）甲方应保证提供的财政补贴资金及时到位，若因政府政策调整导致补贴金额变动，甲方应按新标准调整支付义务，但调整幅度不得超过原协议约定的5%。

###2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权在本协议框架内，按照约定获得标的房产的回购价款，并有权要求甲方在产权转移登记完成后立即办理房屋交付手续。乙方有权要求甲方提供财政补贴到账的证明文件。

（2）乙方应保证标的房产在本协议签订时不存在查封、冻结、抵押等权利限制，并应配合甲方完成房屋的实地勘察、评估及权属核验工作。如因乙方隐瞒事实导致交易失败，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担违约金。

（3）乙方应在本协议生效后XX日内，将标的房产腾空并恢复至交付时状态，确保无欠费、无第三方主张权利。乙方需配合甲方办理产权注销、税务清算等前期手续，并保证提供的所有文件真实有效。

（4）乙方有权获得甲方支付的财政补贴资金，并应配合甲方完成补贴资金的专项审计或监管要求。如乙方将标的房产在协议履行前擅自转让，需向甲方支付总价款30%的违约金，且甲方有权解除协议。

（5）乙方应承担办理产权转移登记所需税费中的个人所得税及土地增值税部分，并配合甲方完成房屋交接过程中的水电费结清、户口迁出等事项。如因乙方原因导致过户手续延迟，每逾期一日，乙方应按未支付款项的0.1%向甲方支付滞纳金。

第四条价格与支付条件

1.回购价格：经甲乙双方协商一致，并依据标的房产评估报告及政府相关政策，最终确定标的房产的回购总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）。该价格已包含但不限于房屋本身价值、政府补贴额度及双方应承担的税费（甲方承担契税，乙方承担个人所得税及土地增值税）。

2.支付方式：甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方指定银行账户一次性支付全部回购价款；或经乙方书面同意，可分期支付，首期款为总价款的XX%，于协议生效后XX日内支付，剩余款项于产权转移登记完成前付清。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：乙方名称。

3.支付前提：乙方应提供本次交易涉及的全部税费缴纳凭证及银行流水，甲方在收到上述文件并核对无误后XX日内完成款项支付。如因乙方原因导致资金监管或支付延迟，责任由乙方承担。

4.财政补贴结算：甲方负责将符合规定的财政补贴资金直接拨付至乙方或政府指定监管账户，补贴到账后作为乙方应得款项的优先抵扣部分。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房产完成产权转移登记手续并实际交付甲方之日终止，最长期限不超过XX年。

2.关键时间节点：

（1）协议签订后XX日内，双方完成标的房产的实地勘察与权属确认；

（2）协议签订后XX日内，乙方提交评估报告及前期税费缴纳证明；

（3）协议生效后XX日内，甲方支付首期回购款项；

（4）产权转移登记办理完毕后XX日内，乙方腾空并交付标的房产；

（5）本协议履行完毕后XX日内，双方共同办理房屋交接手续及资产清算。

任何一方逾期履行上述义务，经催告后仍不履行，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1.资金支付违约：如甲方未按本协议第四条约定支付回购价款，每逾期一日，应按当期未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过总价款的XX%；逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方需支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的评估费、中介费等实际损失。

2.补贴未及时到位：若因甲方原因导致财政补贴资金延迟拨付，每逾期一日，甲方应按补贴金额的千分之一向乙方支付滞纳金，直至补贴到账为止。逾期超过XX日，乙方有权暂停配合办理过户手续。

3.产权过户延迟：如甲方因自身原因未能按期完成产权转移登记，每逾期一日，应按未过户部分价值的千分之一向乙方支付违约金，同时乙方保留要求甲方赔偿租赁过渡期租金损失的权利。

###二、乙方违约责任

1.权属瑕疵违约：如乙方提供虚假权属证明或存在未披露的抵押、查封等权利负担，导致甲方无法完成交易，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总价款XX%的违约金；给甲方造成第三方索赔的，由乙方承担全部赔偿责任。

2.款项挪用或重复交易：若乙方将甲方支付的回购款项用于其他用途或擅自与第三方进行交易，甲方有权立即解除协议，乙方需支付总价款XX%的违约金，并承担所有因此产生的法律后果。

3.腾空交付延迟：乙方未按期腾空或交付标的房产，每逾期一日，应按月租金标准的XX倍向甲方支付场地占用费，同时甲方有权委托第三方代为腾空，相关费用由乙方承担。逾期超过XX日，甲方除要求继续支付占用费外，还可解除协议并要求乙方赔偿总价款XX%的违约金。

4.税费承担违约：如乙方未能按时缴纳本协议约定由其承担的税费，导致甲方被税务部门处罚的，乙方应全额承担甲方的罚款及滞纳金。

###三、共同责任条款

1.协议解除权：任何一方严重违约致使协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的直接损失。

2.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议。

3.争议优先解决：违约责任纠纷应首先通过协商解决，协商不成的，按本协议第X条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务时，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等），以便双方协商处理。若不可抗力持续超过XX日，双方应就协议履行问题进行协商，必要时可变更或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，双方互不承担赔偿责任，但应尽最大努力减少损失。如不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，已产生的费用按实际支出分摊。

4.不可免除的义务：本协议中因不可抗力不能免除的义务（如支付财政补贴、配合政府检查等）仍需履行，但履行程度应与不可抗力影响范围相适应。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证据，并在争议发生时提交给有管辖权的机构认定。若一方提供的证明被认定为虚假，应承担相应法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限自一方提出之日起XX日内有效。协商达成一致的，应以书面形式确认。

2.调解优先：若协商未果，双方可共同申请XX市XX区住房和城乡建设局或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字即具有约束力，但调解不成或一方反悔的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁选择：本协议履行过程中产生的争议，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：除本条前款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方强行诉讼，对方有权向有管辖权的人民法院提起反诉或申请仲裁，并要求对方承担因此产生的费用。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张，任何伪造或篡改证据的行为均可能导致对方主张被驳回，并可能承担法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本协议首部列明的地址或联系方式。送达地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，经双方签字盖章后生效。任何一方无权单方面变更协议内容。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立但相互补充的关系，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行完毕后XX年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以中华人民共和国法律为裁判依据。

6.协议终止：本协议因履行完毕、双方协商一致解除或法律规定终止时失效。协议终止后，双方应结清所有款项、交还相关文件，并按约定处理标的房产。

7.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺或谅解。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于：标的房产权属证明复印件、评估报告、财政补贴文件、双方身份证明文件等）为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。附件内容与正文不一致的，以附件为准，但经双方签字确认的书面补充协议可变更附件内容。

2.文件份数：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份