三方交易房屋协议书模板

三方交易房屋协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通租赁有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒通广场25层，

乙方法定代表人/负责人：李明，

乙方联系方式

**协议简介**

本三方交易房屋协议书模板（以下简称“协议”）由甲方、乙方及丙方（第三方）共同签署，旨在明确三方在特定房屋交易、租赁或委托服务过程中的权利与义务。协议的签署基于以下背景与前提条件：

甲方作为房屋的买方或出租方，拟通过乙方完成特定房屋的交易或租赁事宜，同时乙方作为专业的服务提供方，承诺协助甲方达成交易或租赁目标。丙方作为协议的第三方参与，可能涉及房屋的过户、资金监管或见证等事宜。三方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下共识。

首先，甲方确认其合法拥有或有权处置涉案房屋，并已充分了解该房屋的权属状况、使用条件及市场价值。甲方希望通过本次交易或租赁，实现房屋资产的价值最大化或使用权转移。其次，乙方作为行业内的专业服务机构，具备丰富的交易经验、法律知识和市场资源，能够为甲方提供全程化、个性化的服务支持。

在交易或租赁过程中，三方需严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保协议的履行符合国家政策及行业规范。甲方应按照约定提供必要的文件资料，乙方应勤勉尽责地履行中介、代理或服务职责，丙方则根据协议约定承担相应的监督或见证义务。

本协议的签署，标志着三方合作关系的正式确立，后续所有活动均需以本协议条款为依据。协议的履行期限、价格条款、违约责任等具体内容将在后续章节中详细约定，以保障各方合法权益，促进交易的顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方、乙方及丙方在特定房屋交易、租赁或委托服务过程中所形成的权利与义务关系，确保房屋相关事务能够依据法律规定及市场惯例顺利进行。具体内容涵盖但不限于：房屋信息的展示与核实、交易或租赁条件的协商与确定、相关文件的准备与提交、过户或交付手续的办理、费用结算与支付、违约责任的承担以及争议的解决方式等。本协议旨在为三方提供一个清晰、规范的行动框架，以促进房屋交易或租赁目标的顺利实现，并保障各方的合法权益不受侵害。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“房屋”系指位于[具体地址]的[房屋类型，如住宅、商铺、办公楼等]，其不动产权证书号为[证书编号]；“交易”指房屋所有权的转移，包括买卖、互换等行为；“租赁”指房屋使用权的转移，甲方作为出租方将房屋交付乙方或丙方使用，乙方或丙方支付租金；“委托服务”指甲方委托乙方提供房屋相关的中介、代理或咨询等服务；“中介费”指乙方因提供中介服务而收取的报酬；“代理费”指乙方因提供代理服务而收取的报酬；“服务费”指乙方因提供委托服务而收取的报酬；“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议”指本协议履行过程中各方产生的分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评价。甲方有权根据实际情况调整交易或租赁的具体条件，但需提前通知乙方并协商达成一致。

（2）甲方有权要求乙方提供与房屋相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房屋权属证明、税务凭证、物业费缴纳证明等。乙方应配合甲方完成相关信息的核实工作。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付房屋价款、租金、中介费、代理费、服务费及其他应付费用。甲方应保证支付资金的合法性，并配合乙方或丙方完成资金监管手续（如有）。

（4）甲方应保证其具备签署本协议的法律主体资格及完全民事行为能力，并保证其提供的所有信息真实有效。若因甲方提供虚假信息导致乙方或丙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（5）甲方应按照本协议约定的时间节点完成房屋的交付、过户或腾空等手续，并确保房屋交付时的状态符合约定标准。甲方应配合乙方或丙方办理相关登记、备案手续，并承担由此产生的税费及费用（具体以本协议约定为准）。

（6）在租赁情况下，甲方应保证其拥有房屋的出租权，并确保房屋符合国家及地方的消防安全、卫生等标准。甲方应按时收取租金，并负责处理房屋租赁期间产生的日常维修事务（非乙方责任范围）。

（7）在交易情况下，甲方应保证其出售的房屋不存在产权纠纷、查封、抵押等限制情形，并配合完成房屋所有权的转移手续。若因甲方原因导致交易失败，甲方应承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供与本协议相关的必要文件及信息，并有权对甲方提供的资料进行核实。乙方有权根据本协议约定收取中介费、代理费或服务费。

（2）乙方有权在甲方授权范围内，代表甲方或丙方与第三方进行房屋交易或租赁的谈判，并有权就相关条款提出建议。乙方应勤勉尽责地履行职责，维护甲方的合法权益。

（3）乙方应按照本协议约定，向甲方提供专业的服务，包括但不限于市场调研、客户推荐、交易撮合、合同起草、手续办理等。乙方应保证服务内容的合法性、合规性及专业性。

（4）乙方应向甲方提供真实、有效的房屋信息及市场行情分析，并应甲方要求提供必要的咨询服务。乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露与甲方相关的敏感信息。

（5）乙方应按照本协议约定的时间节点完成各项工作，并应及时向甲方汇报工作进展。若因乙方原因导致协议无法按期履行，乙方应承担相应的违约责任。

（6）乙方有权要求甲方配合完成房屋交易或租赁的相关手续，并有权要求甲方承担因配合不当而产生的额外费用。乙方应合理调配资源，确保服务的高效性。

（7）在代理服务中，乙方应严格按照甲方的指示行事，不得擅自变更甲方的意愿或损害甲方的利益。若乙方存在恶意代理或超越授权范围的行为，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

（8）乙方应具备相应的执业资格或资质，并应甲方要求提供相关证明文件。乙方应遵守行业规范及职业道德，不得从事虚假宣传或欺诈行为。

（9）在房屋租赁情况下，乙方应负责推荐符合条件的承租人，并协助甲方与承租人签订租赁合同。乙方应监督租赁合同的履行，并处理租赁过程中产生的纠纷（如有）。

（10）在房屋交易情况下，乙方应负责协调交易各方的谈判，并协助甲方完成交易文件的准备与签署。乙方应确保交易流程符合法律规定，并最大程度地降低交易风险。

（注：以上内容为乙方义务的详细列举，实际协议中可根据具体情况增删调整。）

第四条价格与支付条件

房屋的交易总价款/租赁总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），该价格包含但不限于房屋本身的价款/租金以及可能产生的税费、佣金等（具体以本协议附件或另行约定为准）。

支付方式采用[银行转账/现金/其他]方式。甲方应将款项支付至乙方指定账户，或根据本协议约定通过丙方进行资金监管。乙方指定账户信息如下：开户行：[开户银行名称]，账户名：[账户名称]，账号：[银行账号]。

支付时间安排如下：[例如：合同签订后X日内支付X%，房屋过户/交付前提下支付剩余X%，或租金按[月/季/年]支付，首期支付时间，后续支付时间节点等]。具体支付节点及比例以本协议附件或另行约定为准。甲方应按照约定时间足额支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比]向乙方支付违约金。乙方应在收到款项后及时向甲方提供收款凭证，并按照约定履行后续义务。

任何一方变更收款账户或支付条件，应提前书面通知对方，并经对方确认后方可变更。

第五条履行期限

本协议自三方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，例如：一年或直至房屋交易/租赁事宜完全办结之日止]。协议有效期届满前，若房屋交易/租赁事宜尚未完成，经三方协商一致，可续签本协议。

履行期限内的关键时间节点包括但不限于：[例如：协议签订后X日内，甲乙双方完成房屋信息核实；协议签订后X日内，乙方完成客户推荐；X月X日前，甲乙双方完成房屋签约；X月X日前，完成房屋过户/交付手续；租金支付周期及时间节点等]。各时间节点以本协议具体约定为准。任何一方未能按约定时间节点履行义务的，视为违约。经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未履行的，守约方有权解除本协议并要求违约方承担违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本协议约定支付房屋价款/租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比，例如：千分之一或千分之五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

(1)支付乙方已提供的服务费/中介费/代理费总额的[百分比，例如：100%或200%]作为违约金。

(2)赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于为促成交易/租赁所花费的差旅费、通讯费、宣传费等。

(3)若甲方原因导致房屋无法过户或交付，甲方应退还已支付的全部款项（扣除乙方已合理支出部分）。

2.甲方提供虚假房屋信息或隐瞒房屋权属瑕疵、租赁限制等事实，给乙方或丙方造成损失的，应赔偿全部直接损失。

3.甲方未按约定时间交付房屋或腾空房屋，导致乙方或丙方无法履行后续义务或造成损失的，应承担相应赔偿责任，并按本协议第四条约定支付逾期违约金。

4.在租赁情况下，甲方提前收回房屋或违反本协议约定其他行为，导致乙方预期利益损失的，应赔偿乙方损失，并支付约定违约金。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本协议约定履行服务义务，或因重大过失导致甲方利益受损的，应承担相应赔偿责任。例如，乙方未在约定时间内提供必要服务、泄露甲方商业秘密、恶意拖延交易/租赁进程等，甲方有权要求减少服务费/中介费/代理费，或解除协议并要求赔偿损失。

2.乙方收取甲方款项后，未能按约定履行职责或造成甲方其他损失的，应双倍返还乙方已收取的服务费/中介费/代理费，并赔偿甲方全部直接损失。

3.乙方在代理服务中，超越甲方授权范围行事，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

4.乙方因自身原因（非甲方原因）导致房屋交易/租赁失败，应退还甲方已支付的服务费/中介费/代理费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（以实际发生且能证明的损失为限）。

5.乙方违反保密义务，泄露与甲方或丙方相关的商业秘密或敏感信息，给信息所有人造成损失的，应承担赔偿责任。

**三、丙方违约责任**

（若丙方作为独立签约方参与）

1.丙方未按本协议约定履行监督、见证或资金监管义务，导致一方当事人损失的，应在其过错范围内承担赔偿责任。

2.丙方违反保密义务，泄露协议相关秘密，应承担相应违约责任。

（若丙方非独立签约方，其责任在甲乙双方违约责任条款中体现或另行约定）

**四、通用违约条款**

1.任何一方违约，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施、赔偿损失，并根据情况解除本协议。

2.若因违约导致协议解除，尚未履行的义务终止履行，已履行的义务根据履行情况和损失后果，由违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3.本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失。

4.任何一方根据本协议约定解除协议的，应提前[具体天数]日书面通知其他方，并按约定处理已产生的费用及财产关系。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行构成实质性障碍。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。受影响方应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：十]日内书面通知其他方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。

各方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：六十]日，且经协商未能达成一致意见，本协议可予以解除。协议解除后，各方应相互返还已收取的款项（扣除因不可抗力已合理发生的费用），并各自承担因不可抗力事件造成的损失（除非是不可预见且不应由任何一方承担的风险）。

因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，不视为违约，各方应互谅互让，积极寻求解决方案。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，或一方在收到另一方书面通知后[具体天数，例如：三十]日内不予答复的，应按照下列第[选择一项并填写具体仲裁机构名称或法院名称]种方式解决：

（一）提交[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对三方均有约束力。

（二）依法向[具体法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，各方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。争议解决期间，不影响各方根据本协议约定收取已产生的款项或费用。选择仲裁的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则由各方分担。选择诉讼的，诉讼费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后[具体天数，例如：三]日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七]日书面通知其他方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经三方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.完整协议：本协议及其附件构成三方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解和承诺。

5.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。各方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若某一条款无法履行，不影响其他条款的履行。

7.不可分割性：本协议必须作为一个整体来解释和执行，任何条款均不能被单独解读，以牺牲其他条款的完整性为代价。

8.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

9.利益冲突：任何一方在本协议签订前或履行期间，若发现存在与本协议标的或服务内容相关的利益冲突，应立即书面通知其他方，并在冲突影响协议履行时，