概念性方案设计文件编制及深度要求

1、。概念方案设计文件和深度要求的编制第一部分概述根据管理部门的设计管理流程要求，概念方案设计是承接项目和产品的设计阶段。基于概念方案设计任务书和项目产品建议的总结，概念方案设计应该具有连续性、探索性、独创性和挑战性。1.编制方案设计文件的目的和特点a)概念规划阶段的任务包括以下两个方面：一、根据项目实际情况，确定设计管理模式，主要工作成果反映在设计任务和设计费用预算明细表、项目设计总体控制计划和设计单位筛选中；项目设计总体控制计划的编制要求可参照项目规划设计分析成果标准相关章节执行；二。广义的概念方案设计。概念方案设计本身的要求可以参照本文来实现；b)概念方案可根据需要与当地政府批准的建设性详细

2、设计相结合，概念方案的深度以建设性详细设计深度为基础。在反映概念方案设计任务书的基础上，设计内容应围绕建设性详细规划、场地分析和住宅单体选择的要求进行，表达方式可根据项目的批复或具体需要灵活确定。c)概念方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部门提供的文件：一、设计单位提供的概念方案设计文件应以概念分析草图、场地分析草图、单体户型、户型选择示意图和总平面设计概念图为基础，辅以总体概念设计的简要设计说明；d)概念性方案设计文件主要说明如何实现甲方的规划意图和整体设计理念，并可结合政府审批要求和公司内部要求，采用灵活的表达方式。为了充分展示设计意图、特点和创新，可以有草图分析图、总平面图和单体建

3、筑图、透视图、模型、计算机动画、幻灯片等。可以根据项目的需要添加。2.概念方案设计文件的内容和编排概念方案设计应包括以下两个主要组成部分，由设计单位和分公司规划设计部门提供。a)设计者应提供三个部分：概念说明、设计图纸和透视图，按以下顺序排列：一、封面：注明方案名称、设计单位和设计年、月；二。标题页：注明方案编制单位的行政技术负责人、设计总负责人和概念方案设计人，并经上述人员授权签字或盖章；上述人员需有专业技术职称，如有必要，此部分需附上透视图或模型照片；Iii .概念方案设计文件目录；Iv .概念方案概念描述：由各专业的总体描述和概念描述组成；具体要求可参照国家建设详细规划的设计说明格式，并

4、结合项目实际情况考虑设计内容说明；V.主要技术经济指标：主要是指总建筑面积、容积率、每类建筑面积、各类房屋每户建筑面积等。设计单位应填写概念设计任务书中的各种统计表。同时，分公司规划设计部门负责人应对上述资料的真实性进行审查；Vi .设计图纸：主要由规划总图、道路总图、垂直线、绿化景观、土方平衡等组成。以及建筑专业图纸。请参考第二部分概念方案图目录。b)分公司设计部门应对概念方案做出完整的书面评价意见；c)如果设计合同和设计任务书中有特殊约定，其设计文件的编制应按照规定和要求进行设计规范中应采用A3规范。4.本标准的描述使用本标准时，应参考项目所在地规划部门通常要求的施工详细规划深度要求文件；

5、如果项目现场有法定规划图，且仅在方案阶段提交审批，则应参照本标准执行。本标准在实施过程中如与当地认可惯例有冲突，如有矛盾，应及时向公司产品设计部报告；5.概念方案设计文件完成后，应归档备案，以便为施工详细规划或方案设计提供基础资料；如果概念方案阶段是以投标的形式进行的，在总部管理类似项目的设计时，不成功的方案也应存档备查。第二部分：概念设计图纸清单分类序列号图纸名称比例居住的社区项目体系结构单体项目评论总图1总平面1:10001:20002位置分析图3项目周边市政条件分析图4项目周围交通状况分析5功能区划和产品分布图1:10001:2000“6交通分析图1:10001:20007分阶段开发示意

6、图1:10001:20008分组基本单元分析图1:5001:1000“9匹配分析图1:10001:200010景观分析图1:10001:200011视觉分析图1:10001:2000“12日照分析图1:10001:200013区内市政系统分析图1:10001:2000“14坡度和坡向分析图1:10001:2000“需要完成14个和15个非平面项目，需要完成15个平面项目15地形重建土方平衡图1:10001:2000“居住的单体16单一住宅的意向规划1:100 1:20017单体住宅建筑的有意立面1:100 1:200其他的18工作模型1:10001:2000“19效果或模型照片20所有设计文件

7、的电子文档描述：在本表中，“”表示必须完成的图纸，“”表示可以选择性完成的图纸。第三部分：概念方案图的深度要求1.总体规划：示意性表达对建筑布局和道路网的考虑，总体规划是经济技术指标验证的基础；2.位置分析图：标明邻近建筑物的位置和道路方向；3.项目周边市政条件分析图：标明市政供水、污水、雨水、供电、燃气、供热等系统与陆地边界的连接点；4.项目周边交通状况分析图：标明市政道路系统与陆地边界的连接点以及陆地边界附近公交车站的位置；5.功能分区和产品分布图：定义住宅、配套和公共建筑分区；安排适合地块等级和形状的产品；6.交通分析图：反映行人和车辆的流线，明确人与车的关系；反映主要出入口的位置；现有

8、土地利用道路的功能定位；验证停车方式和数量要求的可行性；反映公交车站和班车停车场的位置安排；根据道路设计宽度，示意性表达路网分类；7.分期开发示意图：考虑分期地块价值、交通可行性、公共建筑配套布局、景观分期利用、建设难度和物业管理可行性；每个阶段的地块应提供经济和技术指标数据的统计数据；应反映第一期商店的位置；8.辅助分析图：考虑学校、幼儿园、托儿所和社区医院等公共设施的位置、规模、占地和内容；9.景观分析图：表达景观设计的概念以及绿化、水系和广场之间的关系；分析地块内外有价值的景观资源，表达当前景观的利用方式；10.景观景观分析图：地块内外是否有可利用的景观资源，如牟12.区内市政系统分析图

9、：根据现有市政配套条件和政府规划要点，以及是否设置各种技术配套设施(燃气调压站、变电站、垃圾转运站、水泵房、供暖房、物业管理房、空调房、通风房、污水处理设备)，考虑区内的供水、污水、雨水、供电、燃气、供热、弱电等主要室外管网。如果有必要，13.坡度和坡向分析图：当土地有坡度时，用不同的颜色块表示土地中不同坡度/坡向的土地分布；坡度按10%分级，坡度方向分为四个方向：东、西、南、北；14.地形改造土方平衡图：根据坡度和高程分析土地利用情况，提出地形改造的思路，并对有地形的项目进行初步土方开挖和填方量的估算；对于平地项目，需要提供填方量的估算；15.群体基本单元分析图：应反映群体、庭院或邻里单元的总体布局、朝向、间距、转角和入口关系；16.住宅单体规划意向：住宅项目应提供典型的单体规划意向，反映公寓的布局、朝向、深度和开间大小。高层住宅建筑需要提出核心筒的示意尺寸和电梯数量；17.住宅单体立面意向图：高层住宅项目