写字楼能耗评估及节能降耗措施

1、办公楼能耗评价和节能措施，共享人：时间：2016.03.20，1，办公楼物业管理成本2，办公楼房地产能源构成3，能源消费的一般评价方法4，减少能耗的一般措施，目录，公共能源成本在办公楼物业管理中占有非常重要的地位，其成本在人力成本难以下降的今天在房地产管理中，办公楼能耗主要包括中部航空终端设备、公共区域照明(通道、楼梯、地下室、安装用房屋照明)、电梯(电梯场地、井灯、轿车照明等)、泵(给水泵、消防泵、污水泵)、通风系统(手机) 电力消费中主要以中央空调能耗为主，一般占电力消费的40-65%，电梯能耗是电力消费的第二大规模，其次是公共古濑车站照明，其他系统用电基本一致。写字楼能耗主要由电力消费、

2、水资源消费、天然气消费三部分组成，以电力消费为主，电力消费中的中央空调电梯能耗大。节能降耗的重要控制点，包括电力能源消耗、水消耗、煤气、能源消耗的一般评价方法，能源计算一般包括能源消耗统计和能源消耗折算，能源消耗的一般评价方法。照明功耗=功耗*工作天数*每天工作时间*负荷系数*要求系数功率=照明功率密度*面积，(照明密度功率通常取决于建筑照明设计标准)，照明系统能量测量表，电力：建筑设备和电能测量，能源消耗的一般评估方法， 设备和功耗=设备数*设备单容量*年度工作天数*每日工作时间*负荷系数*需求系数通风功耗=通风容量*单位风量消耗*需求系数*负荷系数*每日工作时间*工作天数、其他设备和功耗仪

3、表、通风能量消耗仪表、 Hvac能源消耗=面积*冷却(热)荷载指标*能源效率比率*所需系数*每日执行时间*年度作业天数*荷载系数，能源消耗的一般评估方法，Hvac能源测量表，电力：插座(终端设备)能源消耗 年度用水量=水消耗标准*使用标准*时间，能源消耗的一般评估方法，天然气消耗测量表，能源消耗的一般评估方法，民用建筑的能源消耗是在确定的统计世界范围(通常为年度统计单位)内实际消耗的当量。 电、气、水资源、热等计算都要换算成标准煤的能源价值。要比较徐璐其他建筑物的能耗，一般需要进行单位面积的能量计算。单位面积能耗是衡量建筑是否节能的最重要指标。例如，办公楼体量为38600，年度实际能耗(年度总

4、功耗)总计为500(万KWH/A)。年度标准煤能源消耗=年度实际能源消耗*标准煤系数=500(万千瓦/a) * 1.229T标准煤/(千瓦)=614.5t标准煤/a单位面积实际能源消耗=年度实际能源消耗/建筑面积=500 为了符合正常使用和国家或地方标准，通常从四个方面计划、设计、技术和管理办公大楼的节能，采取一般措施，以减少能源消耗，减少能源消耗。 例1南京市堂办公楼、南京新市委办公楼项目每4个19层新建综合大楼，总面积17万平方米。能源消耗在线监测系统：1，集成能源测量功能：能源测量监测、统计、分析和展示，智能仪表1500多个，智能仪表400多个，空调冷热负荷测量80个，太阳能数据收集2。

5、节能控制功能：实现空调系统集中控制：控制1650多个台风机线圈，控制空调和室外空气装置。3.系统集成：实现了与智能照明、楼宇自动化等控制系统的集成控制，以及与智能南京系统平台的集成对接。4，在B/S体系结构中可视化了各种功能。点智能监控系统，例2某办公楼改造，降低能耗的一般措施，改善点设计，改造设备，降低能耗的一般措施，例3上海金外滩国际广场，点规划设计，新技术，新材料，上海外滩，中山南路，鲁太平和教友首先，外部立面通过“LOW-E玻璃幕墙外部保温外部遮阳”的“三重防护”，可以将建筑的空调能耗降低30%以上。第二：高级“水源热泵VRV新风热回收”空调系统大大降低了空调系统的能耗。第三：塔上安装了约220平方米的太阳能集热板，将太阳能转换为不间断的生活热水，每年可以节省9万韩元以上的费用。第四，充分利用自然光，在幕墙附近的办公区单独安装低照度照明系统，在建筑物上安装统一的节能照明设备，比一般建筑节省约35%的电力。第五：在营造舒适的绿化景观时，尽量选择有低水分需求的植物，引进先进的灌溉技术