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文档简介

1、商业地产基础知识整合培训、商业地产基础、报告提纲、什么是商业地产与社区商业、商业建筑空间设计、第1部分、第2部分、第3部分,开始前,先看一些商业摄影图片、大型社区商务中心区、大型购物商城、特色结账台城市, 小组讨论结合以上几个摄影图片,在自己的日常生活中,平时消费的金额和内容有什么不同? 注:约10-12人小组讨论,讨论时间10分钟左右后,各组代表回答上述问题,商业地产的分类不一定,随城市、商业的发展和地区的属性而变化,商业地产的发展与居民的消费结构和消费水平的发展阶段密切相关, 经历了“需要发展的乐趣”的300 US$,1000 US$,3000 US$,5000- US$,国内,中等规模以

2、上的城市,长三角珠三角,深圳上海北京牌,GDP,百货店,大型超市,托儿所百货大楼,高沼地,风光数十年后挑战20世纪前期,传统商业收益率再扩张,发展的最大的贡献是为零售业的行业注入工业制造业的文化要素。 以Shopping Mall为首,追求一站式购物。 环境污染、郊区化边缘生存状态、交通拥挤、旧城衰退等问题逐步退出了发展舞台。城市中心、社区中心/邻近城区街道、城市中心/副中心/交通中心、第四代商业、以“体验经济”为基础,以生活方式消费、娱乐、结账台为主题,城市生活结账台中心,随着新世纪的到来,是我国最早的商业模式,托管公司的地位在城市中像北京牌王府井的百货店一样,这一代有日子发展,它在供销社的

3、基础上扩大,在经营模式上也发生了很大变化,着眼于满足大众日益增长的精神和文化需求,在国内现在有越来越多的购物商城,城市的核心、 商业地产的基本概念,商业地产用于经营用途的房地产形式,商业地产的形式多种多样,最常见的有: mall、大型批发市场、商业街、百货大楼、社区商业等(开放、封闭)大型商业地产项目工程的开发是复合工程,商业、房地产、 包括对金融等各个方面需要专业的操作能力的百货大楼、酒店、办公室、旅游、展览、贸易市场等狭义的商业房地产:指商业经营的房地产开发项目工程,PRRT 1指商业房地产是什么商业地产的基本概念、商业地产与住宅房地产的区别、住宅房地产、商业地产、 开发商大多采用开发销售

4、的模式,其资金回收模式比较简单,无法销售商业地产项目工程,或者只是销售部分的面积,大部分由企业长期保有,许多住宅类产品的采购师在购买住宅类产品时, 主要是自住或投资的大部分采购师购买商业地产作为稳定型、投资收益率高的投资工具,作为购买投资用,开发者不仅卖房,完成社区物业管理,开发者不仅把如何卖房,而且把后期的经营、普及作为头等大事。 商业地产的基本概念、商业地产在开发和运营中涉及三个层次:资本运营、商业地产、市场开发、运营管理、PRRT 1是什么商业地产的基本概念、商圈吸引顾客的辐射范围、商圈:实体店以其所在地为中心,沿着一定的方向和距离扩展、吸引顾客的辐射范围、商这是原则的标准,在实际从事商

5、业圈设定时也要考虑经营行业、商品特性、交通网络分布等因素。 进行商业圈分析的目的有三个。 一是明确其商业地辖区或者商店的商业圈范围;二是了解商业圈的人口分布状况和生活结构;三是在此基础上进行经济效益预测。PRRT 1是什么商业地产? 商业地产的基本概念是:面向某行业的营销对象客户的实体店经营形态,针对特定消费者的特定需求,按照一定的策略目标,有选择地运用商品经营结构、实体店位置、实体店规模、实体店形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段, 以提供销售和服务的分类为特征的美国40多种包括百货店、大型综合百货大楼、超市大市集、便利店、专营店、购物商城、家庭中心、仓库店、折扣店、自动售货机、邮局

6、、无实体店销售形式(电子购物大头针B2C、C2C )等, 行业:商业地产的基本概念,行业客户面向某种用途的商店营业种类,特点:“销售什么”目前国内的零售消费市场可细分为百业种,商品种类达数万(11万)种,海外发达国家的行业更细分,难以获胜的数量从使用目的分为消费品和再生产品,从购买习惯分为日常用品, 产品分为男装、女装、鞋类、包、家电用品、生鲜、日化用品、烟酒、建材、机电、机织物等行业:“商品”商品的功能、设计及按适当年龄分类、商业地产的基本概念商业地产分类、ppm商业房地产分类,随着需求和消费水平的提高,商业房地产也越来越多样化。可以根据各种标准进行分类。 PRRT 1是什么是商业的房地产?

7、是商业地产的分类,PRRT 1是什么是商业地产? 在商业地产分类、商业地产实践中,我们经常分类到行业分类:百货店超级大市集大型综合市场便利店专营店购物商城仓库存储中心,PRRT 1根据什么是商业地产的九大行业介绍,百货店经销存储(dept ), 特点是柜台销售和免费销售相结合方式的商品结构种类齐全,数量少,毛利高,以经营男性,女性、小盆友的服装、服装、衣料、家庭用品为主要定价的服务功能城市繁华区、交通要道、商圈范围广,一般以流动人口为主要销售对象的店铺规模宏大, 5000平方米以上的实体店设施豪华,店铺为高端大气上档次,明亮的营销对象客户为追求中高级消费者和时尚的后生子,概念是在一个大建筑物内

8、,根据不同的商品部门设立销售区,并分别开展进货、管理、运营的零售业状态的九大业态介绍, 2、大型综合百货大楼通用机械存储(GMS )的理念是采用自由销售方式,以大众化实用品的销售为主,将超市大市集与折扣店的经营优势融为一体,满足客户一次性购买的完全零售业状态, 特点是采用自由销售方式和连锁经营方式的商品构成,作为服装,重视本公司的布兰德开发,设置符合商店营业面积的停车区,目标顾客购物频率高的居民商圈范围广,商店的营业面积一般在2500平方米以上,位于城乡结合部、住宅地辖区、交通要道,PRRT 1不属于商业地产九大业态介绍:3.超级大市集super market(SM ),概念是以超级大市集销售

9、方式、生鲜商品食品的销售和为顾客提供日常必需品为主要目的的零售业状态,特征是超级大市集销售方式、出入口分设、 在出口目的地的结账台进行统一的商品构成是以购买频度高的商品为主经营的商品以肉类、家禽蛋、水果、水产品、速冻食品、副食调味料、粮食及其制品、磨粉机与乳制品、调理食品与日用必需品为主要营业时间每天11H左右,可采取连锁经营方式,一定的停车区以居住区、交通要道、 商业区的商业圈范围狭小,居民根据九大业态的介绍,4 .便利店convenience store(Cv.S )是以满足顾客便利性的需要为主要目的的零售业的状态,特征是以开放斯坦共和国的自由为主,结算是进口(或出口)的结账台可采用连锁经

10、营方式的商品结构特点明显,具有即时消费性的24小时365天,居民住宅用地、干线公路边和车站、医院、娱乐场所、机构、团体、企业事业所在地商圈范围狭小,一般居民步行购物57min范围内商店营业面积100平方米左右,营业面积较80个顾客为了有目的的购买经营而进行信息系统化,开展单品管理,便利店的商品价格比一般零售业的商品价格稍高,PRRT 1根据什么是商业地产的九大业态的介绍,5 .专卖店speciatity store(SS )是概念经营某种商品具有丰富专业知识的销售员和提供适当的售后服务的零售业状态,特点是采用定价销售和开放式销售,开展连锁经营商品结构专业性、深度性、品种丰富,可选择经营的商品有

11、自己的特色,一般为了高利润而布局多样化,很多店位于繁华商业区, 设置在商业街或百货店、购物商城内的商圈范围内,根据经营商品的特点,目标市场多为流动顾客,主要满足消费者对某种商品的选择性需求,PRRT 1是什么商业地产? 根据九大业态介绍,六、专营店exclusive shop (ES ),概念专门经营厂商布兰德和中间商布兰德的零售业,特点是采用定价销售和开放式销售,连锁经营商品结构也以企业布兰德为主,销售业绩少、质量好、高毛利重视布兰德的声誉, 员工必须具有丰富的专业知识,并提供专业的知识服务繁华商业区、商业街或百货商店、购物商城内商圈范围不确定的客户以中青年为主,讲究商店的陈列、照明、包装、

12、广告,PRRT 1什么是商业地产? 九大业态介绍、七、购物商城shopping center(SC )、概念企业有计划地开发、拥有、管理运营的各种零售业状态、服务设施的集合体、特征由发起者有计划地开设、实施商业型公司管理、在中心内设立商店管理委员会、开展广告推广等共同活动。 根据卖场的面积,以相应规模的停车区布局为中心的商业地辖区或者城乡结合部的交通要道商圈根据不同的经营规模、经营商品而设施豪华,店铺典雅,宽敞明亮,执行卖场的租赁制,营销对象客户以移动客户为主,PRRT 1是什么商业地产? 九大业态介绍、八、家庭中心家庭中心(HC )、概念是以改善家庭居住环境、建设相关装饰、装饰等用品、日用杂

13、品、技术和服务为主,以自由方式销售的零售业状态。 特点城乡结合部、公路旁、交通要道或消费者拥有的房地产比例高的地辖区商品结构主要以房屋修缮和室内装修、陈设品、园艺品、宠物食品、室内外用品、洗衣粉及杂货等为运营战略,发挥廉价商店低价销售和超市大市集开放式销售等优势, 一次性掌门人采购和一站式服务提供有一定停车区的九大业态介绍,九、仓库店仓库(warehouse store ),理念是在大型综合百货大楼经营的商品的基础上,筛选大众化实用品的销售,实行储存销售一体化, 以提供有限服务和低价商品为主要特征,以自由方式销售的零售业状态,特征是道路边缘、交通要道和利用的一般4000 m以上的商品构成以新开

14、发的商品为龙头产品,本公司布兰德相当大,主要以面向广泛白领工人的服务为价格战略, 以每天低价销售全部商品,作为商品战略,与其他零售业相比,正在极简化知名度普及率高的商标商品和价格的商品实体店设施。 将超级大市集开发的销售技术和管理理论、可连锁经营仓库店的价格影响力、大型综合超市大市集商品供给订计划的方法与布局理论等一体化。有一定规模的停车区,PRRT 1指商业地产是什么行业介绍,行业是零售业的行业,通常按经营商品的大种类将零售分为几个行业,行业强调“卖什么”。 通常,PRRT 1分为四类:什么是商业的房地产,行业介绍,行业细分:报告提纲,什么是商业地产? 商圈和社区商务、商务建筑空间设置修订、

15、第1部分、第2部分、第3部分、社区商务以满足社区日常生活的定径套为主要行业修订计划,如饮食、干法净化、美容整形、书报亭等,一般大的主力店没有牵引以生活需求为主的商圈商业的辐射范围是整个城市或大范围,以其在城市中的商业定位(地位)、商圈发展潜力来确定它,大而完整,精致而细致,以布兰德店、专营店为主,回忆起你居住小区的配套商业有几种在更大或更小的社区中,业务结构有什么区别?PRRT 2商圈和社区商业、社区商业、消费人口是决定社区商业的第一要素,PRRT 2商圈和社区商业、居住集团类社区商业配置居住小组:由于受人口总量的限制,居住小组的消费需求以基本型为主,其涵盖的行业比较单一,零售类和定径套类商业多如零售类便利店、书店、金属建材、西饼店、药剂科等定径套银行、邮政局、电信、洗涤、维护、中介等, PRRT 2商圈与社区商业社区商业、居住社区类社区商业配置:零售、定径套、发展型、居住社区如零售类便利店、书店、五金建材、西饼店、药剂科、中型超市等定径套银行、邮政局、电

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