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文档简介

1、泓域咨询/塑胶地板项目财务分析报告一、项目发展背景PVC地板是当今世界上非常流行的一种新型轻体地面装饰材料,也称为轻体地材。是一种在欧美及亚洲的日韩广受欢迎的产品,风靡国外,从80年代初开始进入中国市场,至今在国内的大中城市已经得到普遍的认可,使用非常广泛,比如家庭、医院、学校、办公楼、工厂、公共场所、超市、商业、等各种场所。PVC地板就是指采用聚氯乙烯材料生产的地板。具体就是以聚氯乙烯及其共聚树脂为主要原料,加入填料、增塑剂、稳定剂、着色剂等辅料,在片状连续基材上,经涂敷工艺或经压延、挤出或挤压工艺生产而成。地面装饰材料系家居建材产业的组成部分,在室内装修设计中起着十分重要的作用,除保护地面

2、外,还影响整个居室的格调和氛围。随着人类社会经济的发展、生产技术水平的提高,地面装饰材料的产品种类不断丰富、实现功能也不断提升,具体体现为:采用高温烧制成型的粘土质地砖演变为彩色陶瓷地面材料;天然石质地面材料发展为锯切、抛光、镜面地材;单质实木地板扩展到强化木地板、复合木地板;天然纤维编织地毯发展至合成纤维机制地毯;以及从上世纪发展起来的高分子材料制成的塑料地板等。随着社会经济发展,居民消费能力持续提升,人们对公共建筑及家庭住房的地面装饰材料在实用性、装饰效果的审美潮流、室内装饰创意、简化安装、绿色环保等诸多方面的需求加深,国内外的企业积极开展创新研发,在产品性能、材质配比、生产工艺等方面持续

3、改善。以PVC塑料为代表的新兴材料,凭借其绿色环保、可循环使用等优点,逐步占据了重要地位。2015年全球市场乙烯基塑料地板的销售金额达212.50亿美元,其销售量在全球地面装饰市场的份额接近8%。预计到2021年全球市场规模将达到277.30亿美元。PVC地板作为是一种新型环保家装材料,以聚氯乙烯为主要原料,加入重钙粉、增塑剂、稳定剂等辅料,经压延或挤出工艺生产而成。常见的PVC地板由底到面依次由底料层、中料层、印花面料层、耐磨层和UV层构成,具有环保、可回收利用、安装简便、耐磨、防潮、防滑和防火阻燃等优点。二、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资16638.64(万元)

4、。(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金5108.47万元。(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资21747.11万元,其中:固定资产投资16638.64万元,占项目总投资的76.51%;流动资金5108.47万元,占项目总投资的23.49%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资8277.62万元,占项目总投资的38.06%;设备购置费4740.93万元,占项目总投资的21.80%;其它投资3620.09万元,占项目总投资的16.65%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=16638.64+5108.47

5、=21747.11(万元)。三、资金筹措全部自筹。四、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年负荷55.00%,计划收入21478.60万元,总成本18046.70万元,利润总额805.70万元,净利润604.28万元,增值税706.52万元,税金及附加311.38万元,所得税201.43万元;第二年负荷80.00%,计划收入31241.60万元,总成本24542.26万元,利润总额3058.33万元,净利润2293.75万元,增值税1027.67万元,税金及附加349.91万元,所得税764.58万元;第三年生产负荷100%,计划收入39052.00万元,总成本29738.71万元

6、,利润总额9313.29万元,净利润6984.97万元,增值税1284.59万元,税金及附加380.74万元,所得税2328.32万元。(一)营业收入估算项目经营期内不考虑通货膨胀因素,只考虑行业设备相对价格变化,假设当年设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入39052.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=1284.59万元。(三)综合总成本费用估算根据谨慎财务测算,当项目达到正常生产年份时,按达产年经营能力计算,本期工程项目综合总成本费用29738.71万元,其中:可变成本25982.24万元,固定成本3756.47万元,具体测算数据详

7、见总成本费用估算一览表所示。达产年应纳税金及附加380.74万元。(五)利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=9313.29(万元)。企业所得税=应纳税所得额税率=9313.2925.00%=2328.32(万元)。(六)利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额(PFO):利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=9313.29(万元)。2、达产年应纳企业所得税:企业所得税=应纳税所得额税率=9313.2925.00%=2328.32(万元)。3、本项目达产年可实现利润总额9313.29万元,缴纳企业所得税2328.32万元,

8、其正常经营年份净利润:企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=9313.29-2328.32=6984.97(万元)。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。(1)达产年投资利润率=42.83%。(2)达产年投资利税率=50.48%。(3)达产年投资回报率=32.12%。5、根据经济测算,本期工程项目投产后,达产年实现营业收入39052.00万元,总成本费用29738.71万元,税金及附加380.74万元,利润总额9313.29万元,企业所得税2328.32万元,税后净利润6984.97万元,年纳税总额3993.65万元。五、项目盈利能力分析全部投资回收期(Pt)=4.61年。本期工程

9、项目全部投资回收期4.61年,小于行业基准投资回收期,项目的投资能够及时回收,故投资风险性相对较小。六、综合评价本期工程项目投资效益是显著的,达产年投资利润率42.83%,投资利税率50.48%,全部投资回报率32.12%,全部投资回收期4.61年(含建设期),表明本期工程项目利润空间较大,具有较好的盈利能力、较强的清偿能力和抗风险能力。维护规划的权威性,严格按照建设程序进行规划、设计、施工;配套设施既不能提高标准也不能降低质量,要认真做好“投资、质量、进度”的全过程控制,精心设计、精心施工,力争创建优良工程。适应新形势,大胆探索开发建设新思路,高度重视基础设施建设的高质量与高速度的关系问题,

10、分散投资风险,以减轻项目承办单位直接投入资金的压力。充分合理地利用国家、省、市人民政府的优惠政策和项目建设区对该项目的特殊优惠条件,确保投资项目的顺利实施,将该项目真正建设成为具有国内先进水平的产品制造行业产品生产基地。七、市场预测分析随着社会经济发展,居民消费能力持续提升,人们对公共建筑及家庭住房的地面装饰材料在实用性、装饰效果的审美潮流、室内装饰创意、简化安装、绿色环保等诸多方面的需求加深,国内外的企业积极开展创新研发,在产品性能、材质配比、生产工艺等方面持续改善。以PVC塑料为代表的新兴材料,凭借其绿色环保、可循环使用等优点,逐步占据了重要地位。2015年全球市场乙烯基塑料地板的销售金额

11、达212.50亿美元,其销售量在全球地面装饰市场的份额接近8%。预计到2021年全球市场规模将达到277.30亿美元。PVC塑料地板是一种以PVC树脂粉、增塑剂、石粉等为原材料,经过挤塑、热压、回火、淋膜等工序制作而成的新型轻体装饰材料。PVC塑料地板起源于欧洲,上个世纪30年代初,美国首先开始工业化生产PVC塑料地板,到了七八十年代,欧美成功地改进了PVC树脂粉、增塑剂和其他辅助剂的配比,PVC塑料地板的功能特性进一步提升,使其在欧美等国家和地区迅速发展,广泛应用于家庭、医院、学校、办公室、超市、商业等各种场所。此外,随着石油化工和高分子材料研究不断推进、PVC塑料地板压纹等生产工艺的不断改

12、进和提升,使得仿石纹、仿木纹、仿地毯纹等新产品不断问世,相关产业链不断完善。进入二十一世纪以来,全球工业设计技术不断进步,以悬浮工艺结构、锁扣工艺结构为代表的新工艺、新设计发展迅速,解决了传统地板铺装程序复杂、安装成本较高等问题。PVC塑料地板从上世纪80年代传入中国。与欧美等发达国家相比,我国PVC塑料地板应用市场起步较晚,在应用普及度上还存在较大差距。我国PVC塑料地板企业主要立足于生产,产品以出口为主。经过30多年的发展,国内PVC塑料地板生产制造行业在生产工艺技术和产品设计均得到了较大提高。目前,我国是世界上最大的PVC塑料地板生产基地之一。未来,随着PVC塑料地板产品在各领域的应用优

13、势不断显现,下游用户对PVC塑料地板的认知程度不断增强,国内市场需求将不断上升,我国PVC塑料地板制造行业具有很大的发展潜力。PVC塑料地板是以聚氯乙烯为原料生产的地面装饰材料。聚氯乙烯作为环保无毒的材料,在日常生活中已经得到广泛的应用。例如,在环保要求极高的食品、医疗等领域,聚氯乙烯制品(餐具、医用的输液管袋等)的环保特性得到严格的验证。PVC塑料地板在地板领域的应用,有效解决了传统木地板、复合地板在生产、安装及使用过程中存在的甲醛等有害物质挥发等隐患,其环保性能具有明显优势。另一方面,PVC材料是通过工业合成的可循环资源,在生产过程中及更换到期时,废旧产品可回收重新利用。在当今强调可持续发

14、展理念的时代,新材料新能源层出不穷,PVC塑料地板作为可循环利用的地面装饰材料,这对于保护地球自然资源和生态环境具有重要意义。随着家居建材市场的发展,地面装饰材料的种类日益丰富,人们在选择地面装饰材料的时候有了更多选择。随着2015年美国某大型地板零售商销售甲醛释放量超标的复合地板产品经媒体报道后,消费者对地板环保性能关注度提高。PVC塑料地板以环保安全、耐磨易维护等优点,对传统地板的替代效应显现,在各类地面装饰材料中的应用比例逐渐提升。PVC地板作为是一种新型环保家装材料,以聚氯乙烯为主要原料,加入重钙粉、增塑剂、稳定剂等辅料,经压延或挤出工艺生产而成。常见的PVC地板由底到面依次由底料层、

15、中料层、印花面料层、耐磨层和UV层构成,具有环保、可回收利用、安装简便、耐磨、防潮、防滑和防火阻燃等优点。PVC地板的主要原材料聚氯乙烯是一种环保无毒的可再生资源,随着人们环保意识的不断增强,在美国以及欧洲等发达国家和地区,PVC地板已逐步替代木地板、瓷砖、地毯等传统地面装饰材料。由于PVC地板进入中国市场较晚,特别是在家装领域尚未普及,国内的消费观念仍偏好木地板等传统地面装饰材料,整体来看PVC地板在我国地面装饰材料市场规模占比较小。目前,我国PVC地板产品仍以出口为主。随着发达国家对于PVC地板的需求不断加大,我国PVC地板出口总额不断提高,在世界PVC地板生产企业不断向发展中国家转移的背

16、景下,我国在国际PVC地板贸易的地位不断提升,逐步成为全球最大的PVC地板出口国。根据中国海关的数据,我国PVC地板的出口额从2014年度的19.72亿美元增加到2018年度的45.98亿美元,年复合增长率达23.57%,增长速度较快。与欧美等发达国家相比,国内PVC地板虽然普及程度较低,但是近年来PVC地板已覆盖住宅、商业办公楼、体育场馆、医院、学校等领域,行业即将进入快速发展阶段。根据上海东证期货统计,国内PVC地板需求量从2014年的1.7亿平方米增长到2017年的2.6亿平方米,年均增幅高达15%,具有较大的增长潜力。近年来,在城镇化、人口老龄化、二胎政策全面放开等因素的推动下,教育、

17、养老、体育和卫生等领域的公共场所建设需求不断增加,PVC地板产品凭借施工便利、环保、防水防滑等特点,在上述领域得以被广泛应用,同时逐步向家庭装修市场扩张。在未来,随着我国房地产、幼儿教育、养老等行业的稳定发展,将有利于PVC地板市场需求的快速增长。中国是最主要的PVC地板生产国,从事PVC地板生产的企业较多,国内的企业主要以OEM、ODM模式为国际地板品牌商和建材零售商代工为主,业务基本以出口为主,市场集中度不高,竞争较为激烈。近年来在市场需求扩大以及政府绿色环保政策的大力支持下,PVC地板行业获得了快速增长,行业整体技术水平和产品开发能力与以往相比均有所提升。目前在华东、华南地区已形成一批具

18、有一定产品开发能力以及高效生产能力的大中型PVC地板制造企业。未来,随着竞争的不断深入,市场份额不断会向优势生产企业集中,行业集中度将逐步提高。八、附表上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入8059.8910746.519978.919595.1038380.412主营业务收入7212.669616.878929.958586.5034345.982.1塑胶地板(A)2380.183173.572946.892833.5411334.172.2塑胶地板(B)1658.912211.882053.891974.897899.582.3塑胶地板(C)1226.1

19、51634.871518.091459.705838.822.4塑胶地板(D)865.521154.021071.591030.384121.522.5塑胶地板(E)577.01769.35714.40686.922747.682.6塑胶地板(F)360.63480.84446.50429.321717.302.7塑胶地板(.)144.25192.34178.60171.73686.923其他业务收入847.231129.641048.951008.614034.43上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元38380.41完成主营业务收入万元34345.98主营业务收入占比89.49%营

20、业收入增长率(同比)18.72%营业收入增长量(同比)万元6051.11利润总额万元9592.01利润总额增长率12.72%利润总额增长量万元1082.08净利润万元7194.01净利润增长率12.02%净利润增长量万元771.77投资利润率47.11%投资回报率35.33%财务内部收益率27.44%企业总资产万元35878.42流动资产总额占比万元32.15%流动资产总额万元11534.74资产负债率31.52%主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米56648.3184.93亩1.1容积率1.631.2建筑系数66.30%1.3投资强度万元/亩195.911.4基底面积平方米

21、37557.831.5总建筑面积平方米92336.751.6绿化面积平方米7050.52绿化率7.64%2总投资万元21747.112.1固定资产投资万元16638.642.1.1土建工程投资万元8277.622.1.1.1土建工程投资占比万元38.06%2.1.2设备投资万元4740.932.1.2.1设备投资占比21.80%2.1.3其它投资万元3620.092.1.3.1其它投资占比16.65%2.1.4固定资产投资占比76.51%2.2流动资金万元5108.472.2.1流动资金占比23.49%3收入万元39052.004总成本万元29738.715利润总额万元9313.296净利润万

22、元6984.977所得税万元1.638增值税万元1284.599税金及附加万元380.7410纳税总额万元3993.6511利税总额万元10978.6212投资利润率42.83%13投资利税率50.48%14投资回报率32.12%15回收期年4.6116设备数量台(套)14817年用电量千瓦时980134.8418年用水量立方米34146.6019总能耗吨标准煤123.3820节能率23.79%21节能量吨标准煤45.6322员工数量人672区域内行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元163300.15同期产值万元136083.46同比增长20.00%从业企业数量家826规上企业家41从业人

23、数人41300前十位企业产值万元69310.03去年同期60029.47万元。1、xxx科技公司(AAA)万元16980.962、xxx有限责任公司万元15248.213、xxx投资公司万元9010.304、xxx(集团)有限公司万元7624.105、xxx(集团)有限公司万元4851.706、xxx集团万元4505.157、xxx投资公司万元346.558、xxx(集团)有限公司万元2841.719、xxx(集团)有限公司万元2703.0910、xxx集团万元2079.30区域内行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元39831.501.1同期增加值万元34149.091.2增长

24、率16.64%2行业净利润万元21068.542.12016年净利润万元17981.172.2增长率17.17%3行业纳税总额万元15318.823.12016纳税总额万元13810.693.2增长率10.92%42017完成投资万元61740.284.12016行业投资万元18.06%区域内行业市场预测(单位:万元)序号项目2018年2019年2020年1产值191856.98218019.29247749.192利润总额51156.7658132.6866059.863净利润20652.2723468.4926668.744纳税总额12893.6614651.8916649.885工业增加

25、值69560.5879046.1189825.126产业贡献率10.00%14.00%15.66%7企业数量99112091548土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程26553.3926553.3972433.3872433.387142.701.1主要生产车间15932.0315932.0343460.0343460.034428.471.2辅助生产车间8497.088497.0823178.6823178.682285.661.3其他生产车间2124.272124.274201.144201.14428.562仓储工程5633

26、.675633.6712937.1912937.19927.812.1成品贮存1408.421408.423234.303234.30231.952.2原料仓储2929.512929.516727.346727.34482.462.3辅助材料仓库1295.741295.742975.552975.55213.403供配电工程300.46300.46300.46300.4624.243.1供配电室300.46300.46300.46300.4624.244给排水工程345.53345.53345.53345.5321.684.1给排水345.53345.53345.53345.5321.685服

27、务性工程3567.993567.993567.993567.99255.885.1办公用房1561.631561.631561.631561.63141.785.2生活服务2006.362006.362006.362006.36107.436消防及环保工程1006.551006.551006.551006.5581.216.1消防环保工程1006.551006.551006.551006.5581.217项目总图工程150.23150.23150.23150.23-312.407.1场地及道路硬化10481.741822.041822.047.2场区围墙1822.0410481.7410481

28、.747.3安全保卫室150.23150.23150.23150.238绿化工程3900.07136.50合计37557.8392336.7592336.758277.62节能分析一览表序号项目单位指标备注1总能耗吨标准煤123.381.1年用电量千瓦时980134.841.2年用电量吨标准煤120.461.3年用水量立方米34146.601.4年用水量吨标准煤2.922年节能量吨标准煤45.633节能率23.79%节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元20361.771.1完成比例93.63%2完成固定资产投资万元15353.412.1完成比例75.40%3完成流动资金投资万元5

29、008.363.1完成比例24.60%人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人4571.2人均年工资万元5.861.3年工资额万元1933.052工程技术人员工资2.1平均人数人1012.2人均年工资万元6.792.3年工资额万元551.963企业管理人员工资3.1平均人数人273.2人均年工资万元7.753.3年工资额万元165.244品质管理人员工资4.1平均人数人544.2人均年工资万元5.964.3年工资额万元318.875其他人员工资5.1平均人数人335.2人均年工资万元6.635.3年工资额万元161.136职工工资总额万元3130.25固定资产投资估

30、算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元8277.624740.93195.9116638.641.1工程费用万元8277.624740.9329941.141.1.1建筑工程费用万元8277.628277.6238.06%1.1.2设备购置及安装费万元4740.934740.9321.80%1.2工程建设其他费用万元3620.093620.0916.65%1.2.1无形资产万元1690.621690.621.3预备费万元1929.471929.471.3.1基本预备费万元1092.181092.181.3.2涨价预备费万元837.29837.292

31、建设期利息万元3固定资产投资现值万元16638.6416638.64流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元29941.1415233.0224288.2729941.1429941.1429941.141.1应收账款万元8982.344940.297185.878982.348982.348982.341.2存货万元13473.517410.4310778.8113473.5113473.5113473.511.2.1原辅材料万元4042.052223.133233.644042.054042.054042.051.2.2燃料动力万元202.101

32、11.16161.68202.10202.10202.101.2.3在产品万元6197.813408.804958.256197.816197.816197.811.2.4产成品万元3031.541667.352425.233031.543031.543031.541.3现金万元7485.284116.915988.237485.287485.287485.282流动负债万元24832.6713657.9719866.1424832.6724832.6724832.672.1应付账款万元24832.6713657.9719866.1424832.6724832.6724832.673流动资金万

33、元5108.472809.664086.785108.475108.475108.474铺底流动资金万元1702.81936.551362.261702.811702.811702.81总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元21747.11130.70%130.70%100.00%2项目建设投资万元16638.64100.00%100.00%76.51%2.1工程费用万元13018.5578.24%78.24%59.86%2.1.1建筑工程费万元8277.6249.75%49.75%38.06%2.1.2设备购置及安装费万元4740.9328.

34、49%28.49%21.80%2.2工程建设其他费用万元1690.6210.16%10.16%7.77%2.2.1无形资产万元1690.6210.16%10.16%7.77%2.3预备费万元1929.4711.60%11.60%8.87%2.3.1基本预备费万元1092.186.56%6.56%5.02%2.3.2涨价预备费万元837.295.03%5.03%3.85%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元16638.64100.00%100.00%76.51%5建设期间费用万元6流动资金万元5108.4730.70%30.70%23.49%7铺底流动资金万元1702.8210.23%10.2

35、3%7.83%营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元21478.6031241.6039052.0039052.0039052.001.1万元21478.6031241.6039052.0039052.0039052.002现价增加值万元6873.159997.3112496.6412496.6412496.643增值税万元706.521027.671284.591284.591284.593.1销项税额万元6248.326248.326248.326248.326248.323.2进项税额万元2730.053970.984963.734963

36、.734963.734城市维护建设税万元49.4671.9489.9289.9289.925教育费附加万元21.2030.8338.5438.5438.546地方教育费附加万元14.1320.5525.6925.6925.699土地使用税万元226.59226.59226.59226.59226.5910税金及附加万元311.38349.91380.74380.74380.74折旧及摊销一览表序号项目运营期合计第一年第二年第三年第四年第五年1建(构)筑物原值8277.628277.62当期折旧额6622.10331.10331.10331.10331.10331.10净值1655.527946

37、.527615.417284.316953.206622.102机器设备原值4740.934740.93当期折旧额3792.74252.85252.85252.85252.85252.85净值4488.084235.233982.383729.533476.683建筑物及设备原值13018.55当期折旧额10414.84583.95583.95583.95583.95583.95建筑物及设备净值2603.7112434.6011850.6511266.7010682.7510098.804无形资产原值1690.621690.62当期摊销额1690.6242.2742.2742.2742.274

38、2.27净值1648.351606.091563.821521.561479.295合计:折旧及摊销12105.46626.22626.22626.22626.22626.22总成本费用估算一览表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1外购原材料费万元18016.649909.1514413.3118016.6418016.6418016.642外购燃料动力费万元1353.60744.481082.881353.601353.601353.603工资及福利费万元3130.253130.253130.253130.253130.253130.254修理费万元70.0738.5456

39、.0670.0770.0770.075其它成本费用万元6541.933598.065233.546541.936541.936541.935.1其他制造费用万元1349.00741.951079.201349.001349.001349.005.2其他管理费用万元1659.11912.511327.291659.111659.111659.115.3其他销售费用万元1765.08970.791412.061765.081765.081765.086经营成本万元29112.4916011.8723289.9929112.4929112.4929112.497折旧费万元583.95583.95583.95583.95583.95583.958摊销费万元42.2742.2742.2742.2742.2742.279利息支出万元-10总成本费用万元29738.7118046.7024542.2629738.7129738.712973

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