《物业管理法规》教材编写说明

1、物业管理法规教材特色,第一部分：教材创新特色 第二部分：章节设置的理由 第三部分：各章重点难点介绍,第一部分：理论体系创新特色,一、紧扣最新法规、紧密联系实际 任何法学著述都必须以现行法为依托，同时必须具有对实践的明确针对性。由孙彬主编的物业管理法规（以下简称法规）一书，是国务院2003年5月28日公布、2003年9月1日施行的物业管理条例（以下简称条例）颁行之后最新的专门论著之一。 法规在其八章内容中，凡涉及法律法规之处都援引条例及其他现行有效的法律法规为依据。这种写作规范不仅体现了本书著述求“新”的特色，而且无论对法学理论工作者，还是对实务工作者而言都能起到“可看可用”的功效，本书既是理论

2、作品，也是一本实务手册。 紧密联系实际是法规的另一创新特色。贯穿全书都体现一个“实”字。法学著述不应只是抽象理论的构建，更应提出解决实际问题的良策。尤其在对“物业管理纠纷的防范”一节中，对纠纷的起因分析，提出的防范措施具有代表性地体现了本书写作紧密联系实际的特点。,二、适用面广、主次分明、重点突出 本书既可作为法学理论工作者的参考著述，也可作为物业管理实务工作者的实用手册。本书既有对基础理论，基本概念的科研探究，也在大多数的篇幅中对如何适用法律从事规范物业管理进行了具备操作性的描述。故可为各种阅读目的的读者所采用。 本书的主次分明、重点突出表现在：内容取舍、篇章布局紧扣物业管理企业的专业化管理

3、，对与物业管理企业之管理职责相距较远的问题，如土地规划、住房改革、商品房预售、房地产税收等则不予着重论述。又如，联接物业管理法律关系双方（即业主和物业管理企业）的契约依据通常为物业管理合同，合同在物业管理中具有举足轻重的分量，本书专辟一章论述物业管理合同，等等。,三、博采众家学说、继承发展创新 法规一书在写作过程中查阅、参考了大量关于物业管理的著述（包括法学类和非法学类的著述），博采众家学说，充分吸取理论营养，这为本书的创新意念奠定了坚实的基础。在继承基础上发展，在发展过程中创新，法规一书的写作也体现了这一科学而辩证的思维逻辑。 有关物业管理法的许多基本概念，至今学界尚未形成共识。法规一书作者

4、对不同学者所持的观点进行介绍、评述，最后审慎地提出自己的见解。例如，“物业管理法”可谓本书的基石概念，本书作者在吸取众多学者的理论成果后，提出了“民法为其基本性质，兼受行政法、经济法规制约的法律规范的总称”。再比如本书对一些不切实际的规定提出了大胆的批评，提出了“物业管理企业在设立之前不可能拥有或管理几万平方米的物业，这样的结果，只能是房地产开发企业或改制之前的房管所才能开办物业管理企业。”这一见解充分展示了本书作者的深厚理论功底和紧密联系实际的睿智。,第一章“绪论”与第二章“物业管理法律制度”是本书的基础理论部分，对本书所涉重要的基本概念进行了较为集中的论述。 第三章“业主和业主团体”，第四

5、章“物业管理企业”是对物业管理所涉主体的专章论述，尤其对物业管理企业的设立条件进行了较为详尽的介绍。 第五章“物业管理合同”是对物业管理法律关系设立、变更的契约依据的论述。 第六章“不同物业的管理规范”针对不同类型的物业应实施不同的管理方式进行了介绍，其中既有法律性质的内容，也包括非法律性质的技术管理内容。 第七章“物业管理法律责任”，对物业管理引发的法律责任进行了分门别类的论述，这对加强业主与物业管理的责任意识具有颇具针对性的功效。 第八章“物业管理纠纷的防范与处理”，对纠纷的成因，纠纷处理的方式、程序，以及对纠纷的防范作出了探究和论述。,第二部分 章节设置的理由,第三部分 各章重点难点介绍

6、,第一章 绪论 重点难点：物业管理法的概念 物业管理的法律体系 物业管理立法的效力等级,第三部分 各章重点难点介绍,第二章 物业管理法律制度 重点难点：物业管理法律关系的概念及特征 物业产权的持有形式及取得 处理物业相邻关系的原则,第三部分 各章重点难点介绍,第三章 业主和业主团体 业主团体的运作,第三部分 各章重点难点介绍,第四章 物业管理企业 重点难点：物业管理企业的法律地位,第三部分 各章重点难点介绍,第五章 物业管理合同 重点难点：物业管理合同的基本原则 物业管理合同的内容 物业管理合同违约责任,第三部分 各章重点难点介绍,第六章 不同物业的管理规范 重点难点：收益性物业管理的特点 物业综合管理规范的概念,第三部分 各章重点难点介绍,第七章 物业管理法律责任 重点难点：物业管理管理法律责任的归责和构成