中梁地产集团战略规划报告.ppt

1、团结实务专业革新，重量房地产集团战略规划-整个战略(示范版)，世界破产100家大企业中，85%是由于企业管理者的战略决策粗心造成的。兰德公司、田言、全球、经济深度曹征中曲折复苏、增长乏力、全球经济一体化趋势逐步加快，竞争更加激烈，政治军事冲突频繁，国际关系复杂。纵观中国，改革开放高速发展35年来，政治、经济、军事、产业、体制已经进入了深度调整期，新领导层推进改革的决心很坚定。在资本、网络、大数据、智慧等大背景下，传统产业变革升级势势在必行，新兴产业突破发展已经到了现在，任何行业都将面临颠覆性的改革。纵观中国的房地产产业，黄金是青铜时代，产业结构的分化，产业集中的增加，强者抗强，弱者的淘汰，未来

2、是寡头竞争市场，中小企业将逐渐收购合并，行业的商业模式将发生颠复性的变化。看重量地山，已经发展了23年，已经从青年阶段进入中年阶段，应该在推进力和热情的基础上更加理性成熟，充分掌握发展规律和趋势，包容变化，向前看和思考。在这种背景下，我们需要公司未来持续、稳健、和谐的科学、李晟和前瞻性的战略计划。重量地山集团战略计划包括宏观部(宏观形势)、中关村部(公司发展目标、市场定位、模式、思维、产业组合等)、微观部(经营战略、行动计划、重点工作计划)三章。战略存在现象、问题、“流浪汉”现象、企业、企业、企业战略不足、经营企业喜欢“脚滑冰”、“滑冰”到哪里去。繁杂的工作牙齿了“忙碌的人”，无暇顾及企业的任

3、务、方向、战略等。没有战略的企业像流浪者一样没有家，一个企业像流浪者一样不知道该去哪里，企业的命运是很危险的。因为通常去不想去的地方。没有方向意识和一致性进行战略经营的公司，在激烈的竞争市场中会有什么样的结局呢？个人意志取代了战略现象，而不是基于“明星族现象”、“企业行为表现”、“结果”、“部分企业战略制定”的企业外部机会、威胁、内部优势、弱点的全面性、科学分析、论证，而是“同时效用”的“捷径”。看到其他行业，其他企业的战略成功，就盲目跟风。一是企业对进入新产业的问题缺乏独立的判断，热衷于“追随大势所趋”。另一个是，无论企业内外发生多大的变化，企业首选的方案是模仿自己企业的科举经营战略。环境竞

4、争要求企业战略变化时，企业往往跟不上变化，这已经成为部分企业经营失败的重要根源。例如，行业内企业的发展战略高度相似。我国家电行业近年来不顾自身资源状况，在战略上刮起了“高科技”的风，高科技行业面临的高风险、企业战略，基于特定企业的战略，它是时期、时期、时期、市、市、市、市、市、市、市、市、市、市、市，战略计划方法学，战略立足于未来，着眼于现在(看到现在的未来)，全面地看待自己(看到自行全局)，超越当前情况的努力，水平，必须实现，但是正常的发展很难实现。如何，战略问题，站在未来，现在VS正在看未来吗？天诗(宏):研究宏观经济、产业、产业法、趋势地理。战略目标、战略位置、商业模式、地区布局等人(微

5、观):人力财产资源配置、机制保障等，知己(微观):愿景：我们应该成为什么样的企业？目标体系：将战略转变为明确的、具体的可测量的绩效目标。(包含器官和短期业绩的战略目标和财务目标系统)完整战略：包括组战略市场定位、开发模型、收入模型、产业组合、开发理念等操作/功能战略：包括区域布局、产品战略、人员战略、财务战略、品牌战略和资本运营战略。3年行动计划：根据战略计划要求，制定未来3年的战略实施路径1年重点工作计划(人力资源配置、业务布局、产品战略等)。重量集团战略框架系统，整体战略延期逻辑，一年重点工作计划，2016年，三年战略行动计划，2016-2018年，五年中期战略计划，2016-2020年，

6、十年战略展望，2016-2025年宏观篇1)进入中速增长，短期下行压力增大。2)内部分化模式依然存在。新经济的快速发展，传统产业下降。3)财政政策积极货币政策稳健。4)推进供应方结构改革。5)居民收入的增加刺激了住房消费的新需求。6)新的城市化将带来发展机遇，诞生“创新经济”。7)城市群计划带来房地产开发空间。8)新的经济时代到来了。看行业：政策从抑制到促进，追求平稳发展，城市间分化严重，行业竞争加剧，集中度进一步提高。空想家：重视战略，提高先进的价值观，经营理念，掌握纪律，提高变化能力。第一，国际宏观环境分析，世界经济发展的主旋律将保持不变，缓慢曲折复苏的局面。世界经济增长的整体放缓。国际金

7、融危机的深刻影响仍然存在。2015年世界经济增长率为3.1%，比2014年减少了0.3%。发达国家增长率缓慢上升。2015年发达国家增长率为2%，比2014年上升了0.2%。新兴经济的整体增长率继续下降。金融市场动荡不安，全球贸易继续低迷，贸易保护主义加强，新兴经济体的困难和风险明显增加。从2010年到现在，GDP增长率从7.5%开始继续下降，放缓的势头仍然没有有效抑制。新的科技革命和产业变革势头强劲，其他经济的分化态势明显。经济、政治、美国亚太、南海地区指定游戏更加激烈，朝鲜问题混乱，钓鱼岛争端问题反复不定，国际关系复杂性史无前例。第二，分析国内宏观环境，整体经济趋势，中国经济GDP增长率进

8、入下行通道，由中到中增长，短期内下行压力加大。2015年GDP增长率为6.9%，达到25年来的最低值。固体投资增长率为10.0%，比2014年减少了5.7%。工业增加值为6.1%，比2014年减少了2.2%。如图1，2所示，经济回落主要是由于第二产业(工业和建筑业)的回落，第三产业增长是增长。占GDP 40.6%的第二产业(GDP)的40.6%，即1/2的增长率下降，大部分增长率仍在加快，但下行的部分速度稍快，导致GDP整体小幅下降。从图3的PMI指数来看，传统产业制造业PMI指数继续下降，表明产业行业低迷。可以看出，服务业和业务活动PMI指数高，代替了服务业和新兴产业，处于景气状态。国内经济

9、长期好转，内部分化格局将继续演变，新经济(消费、新兴产业、服务业等)今后也将保持快速发展。产业传统产业仍在下行，升级切换任务迫在眉睫。图1:三大产业产值比重，图3:近几年的PMI值，2，国内宏观环境分析，整体经济趋势，图2: GDP三大产业产值累计同比，创新，曹征，绿色，开放，孔刘优化城市空间布局和产业结构，促进城乡协调发展，促进物质一对夫妇全面实施生育两个孩子的政策，是“创新、曹征、绿色、开放、孔刘”在“十三五”期间的五大核心主题，也是各政策出台的依据。第二，分析国内宏观环境，专题“十三五”期间的发展，安排发展：在适当扩大总需求的同时，努力推进供应方结构改革。表：最近高层讲话有助于“供应方改

10、革”、供应方改革的五大任务、积极缓解产能过剩、企业降低成本、解除房地产库存、扩大有效供给、预防金融风险、减少能力、降低成本、减少库存、消除补充盘、杠杆。财政政策通过赤字、债务替换、实施PPP模型等回收施展空间。财政政策“还有空间，我会尽力的。”从限量来看，预计在“135”期间，财政政策将比2015年更加积极。在13、5期间，将继续实行积极的财政政策、各种减税政策，为托迪经济，财政支出将继续增加，财政收支困难也将加大。十三、五个时期保持稳定的货币政策，适度贬值，继续建设健全的资本市场，基本形成合理的结构，完善的功能，规范透明，健全有效、开放、全面的多层次资本市场体系。到2020年，基本形成了结构

11、合理、功能完善、规范透明、稳健、高效、开放、包容的多层次资本市场体系。资本国第9条，方向支持，居民收入上升刺激了住房消费的新需求。“以实现江苏江社会目标为目标，到2020年，国内生产总值城乡居民人均收入比2010年增加了一倍，十三五时期经济年均增长保持在6.5%以上。”从左边看13 5个计划大纲，2015年第四季度中国城市居民人均可支配收入累计同比增长6.6%，人均消费同比增长5.5%。第二，国内宏观环境分析，年均6.5%的经济增长率将为居民收入的两倍提供可靠保障。根据目标，如果到2020年城市居民的人口可支配收入翻倍，将从19109元增加到38219元，城市居民的购买力将大大提高，为改善房地

12、产市场的需求，特别是需求释放提供坚实的经济支持。“十三五”期间，居民收入上升，支持国有资本、集体资本、非公开资本等交叉股权、相互融合。推进公有制经济之间的股权多元化改革。妥善推进国有企业混合所有制经济发展，开展混合所有制改革试点。引入非国有资本参与国有企业改革，鼓励非公有制资本地主的混合所有制企业发展。鼓励国有资本以多种茄子方法进入非国有企业。135计划报告，2，国内宏观环境分析，混合所有制分析，混合所有制将在135个期间有效推进，各地将市政分类，对民营企业快速开放竞争领域。1、国家让步民勤，国有企业撤资部分股份转让给民营企业，但国有企业要保持控股，参加股票的民营企业要具备部分市场资源和营销资

13、源，国家要让步民权，2、国有企业要拿出相当比例的股份，民营企业要实现控股。国有企业，3，国有企业剥夺辅助企业、非重点资产给民营企业，4，特别投资，国有企业许可证和资质，民间企业出钱运营，通过合资方式形成完整的独立板块。5，主营业务不混合，公营企业将产业连锁扩张部分与民营企业混合，模式、解释、民间企业参与手段、出资、控股、合并收购、合资、合资，2，国内宏观环境分析，“13 5”期间的整体趋势，为了全面建设小康社会，6，在“135”期间，服务业比重、服务业、经济增长贡献度将超过50%。通过中国制造2025战略的实施，大大提高了制造业重点领域智能化水平。到2020年，战略性新兴产业增加额比国内生产总

14、值比重约为15%。形成了“四大板块”“三个支架”的战略大布局。引领一带建设、京津冀协调发展、长江经济带建设。培育发展重点城市群，构建人口和产业，建设新的空间承载中心城市和重点经济区，形成新的经济增长节点。推进城乡发展一体化，扩大农村发展空间。第二，分析国内宏观环境，一言以蔽之，追求历代房地产政策、房地产政策的切换：从抑制到促进的顺利健康发展。2009年，2010年，2011-2012年，2013年，2014年，2015年，2016年，遵守分类地图，以地方措施履行地方政府主体责任，支持居民住房和改善性住房需求，促进房地产市场顺利健康发展，以及这是新的形势。从政策角度看，如果未来房地产税正式征收，

15、最后5个城市的购买将全面取消，管制政策将逐渐退出历史舞台。中国的产业结构变化将持续20年左右，未来房地产市场调整将通过市场自行调整进行。第二，分析国内宏观环境，房地产政策，新城市化建设的道路和思路，“工业化、信息化、城市化、农业现代化”是实现我国现代化的基本方法。牙齿“绅士化”是相互联系和相互促进。在空间布局上，城市群是主要形式，必须在中西部适当的地方加快城市群培育，促进中小城市建设。在政策设计中，将更加关注收入的合理分配、居民收入的增加、扩大内需。“绅士化空间战略政策地图”是实现新型城市化的关键，二、国内宏观环境分析、新型城市化、新型城市化带来了新的机遇，二、与国内宏观环境分析、新型城市化、城市化、城市化水平高的发达国家相比，我国城市人均住房面积仍然具有很大的发展潜力。、世界各国的城市化水平、世界各国的城市化率和人均住房面积、新型城市化带来了新的机遇。“到2020年，常住人口城市化率达到60%，户籍人口城市化率达到45%。”2016年两会工作报告显示，旧城改造(包括棚户区和中村改造)