建筑测量规范.ppt

1、住宅建筑面积订正测量规范、企划训练系列、参考规范标准文件、房地产订正测量规范(GB/T17986-2000 )、建筑工程建筑面积订正计算规范(GB/T50353-2005 )、名词解释及相关建筑用语、住宅面积测绘、所指房屋建筑面积、房套内建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积房屋建筑面积的测绘修订计算在分栋进行。 房屋建筑面积，房屋外墙(柱)角以上各层周边水平投影面积之和，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等具有上盖，结构坚固，楼高大于2.20米(含2.20米)的永久建筑。 房屋套内建筑面积：房屋套门范围内个别财产权人占有使用的建筑面积。 包括套内的使用面积、墙面积及阳台面积。 房屋使用面积：

2、指房屋套内所有可用的空间面积，用房屋内壁面的水平投影进行修正。名词解释及相关建筑术语、房屋建筑面积预售测绘：根据市政府行政主管部门批准的建筑施工图进行的房屋建筑面积测绘修订计算，发放的建筑面积为预售面积。 主要用于房地产项目预售审批和备案。房屋建筑面积竣工测绘：按照竣工房屋现状和市政府行政主管部门批准的建筑施工图进行的房屋建筑面积测绘修订算，发行的建筑面积为竣工面积。 主要用于建设工程的订划检查、地价核算、房地产权的初期登记和转让。 住宅建筑面积的分割测绘：根据市政府行政主管部门批准的分割平面图或住宅现状，将一个产权单位分为多个产权单位进行的住宅建筑面积测绘修订计算。 分割映射是变更映射的一种

3、。名词解释及有关建筑术语、用地面积：市政府行政主管部门规定的用地范围内的土地面积。 建设用地面积：市政府行政主管部门规定的建设用地范围内的土地面积、总建筑面积：建设用地范围内单栋或多栋建筑的地面以上及地面以下各层的建筑面积的总和。 建筑物的基础面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构周围的水平投影面积。 建筑容积率：在建设用地范围内，所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积之比，建筑展望率：建设用地范围内所有建筑物基础面积之和与建设用地面积之比(% )。 建筑层数：楼高为2.2以上的楼板结构的层数，但1 .屋顶突出物的高度在9米以内，且其水平投影面积之和在该建筑物标准楼层建筑面积的

4、八分之一以下时不包括在内的2 .实心姑娘墙的高度从墙顶向下低于1.5米者3 .建筑物的屋顶、名词解释及相关建筑术语、名词解释及相关建筑术语、楼层高度：相邻楼层(地)板结构面之间的垂直距离。 楼层的网高：楼(地)面到楼层结构底面的垂直距离，标准楼层：意味着建筑内使用的各楼层的功能主要与平面布局相同。 三明治：在一个楼层内，作为结构板部分增设的楼层。 架空层：建筑物中仅支撑结构体，外墙周围没有开放空间层。 名词解释及相关建筑术语、结构转换层：建筑物某楼层的上部和下部根据平面使用功能采用不同的结构类型，对该楼层进行结构转换，将该楼层称为结构转换层。设备楼：建筑物设有暖通、空调、给排水、配变电等设备和

5、管道，专门设有人工操作的空间楼层。 避难楼层：建筑物高度超过100米的高层建筑中，为了消防安全而特别设置的避难楼层。 房屋建筑面积的订正规定，按所有建筑面积的范围订正，永久结构的单层房屋，其层高2.20米以上的，按1层订正建筑面积。多层房屋用各层建筑面积的总和来订正建筑面积。 斜坡屋顶房屋，室内净高2.10米以上部分修订建筑面积。 房屋自然楼内设有部分楼层(例如三明治、插层等)，部分楼层与该楼层(电气)之间的楼高2.20米以上的部分全部按建筑面积进行订正。 房屋内的楼梯间、电梯(展望台)井、配管井、提物井、垃圾道等，都是在房屋的自然楼层修订建筑面积。 所有建筑面积的范围进行修正，选择大楼、全封

6、闭的阳台、房间封闭的架空通廊，用其周边水平投影修正建筑面积。 以幕墙作为房屋的外墙，用其周围的水平投影修正建筑面积。 地下室、半地下室及对应的出入口、楼高在2.20米以上时，根据其外壁(采光井、防湿层、保护壁除外)的周边水平投影修正建筑面积。 房屋顶面是永久性建筑，楼高2.20米以上的楼梯间、电梯室、水箱间等，全部用其周边水平投影来修订建筑面积。 修订半面积范围，连接房屋和无柱走廊、檐廊、檐廊，楼高2.20米以上时，以其围墙结构或围墙周边水平投影面积的一半修订建筑面积。 没有柱子的大门用上盖水平投影面积的一半来修订建筑面积。 永久建筑的独立柱、单列柱的玄关、雨篷、车棚、货架、站台、加油站、收费

7、站等，楼高2.20米以上时，均以上盖水平投影面积的一半修订建筑面积。 有顶盖没有关闭的阳台，画廊，用其围栏构造和围栏周边的水平投影面积的一半修正建筑面积。 有顶盖未封闭的永久架空通廊，楼高2.20米以上时，以其围墙结构或围墙周围水平投影面积的一半修正建筑面积。 不修改建筑面积范围，层高不足2.20米的三明治、插件、技术层、地下室、半地下室不修改建筑面积。 房屋墙面突出的构件、饰品、装饰柱、装饰性幕墙、堆、勒脚、楼梯、无柱雨篷等不订正建筑面积。 未建于房屋之间的架空走廊不订正建筑面积。 房子的顶面，顶面的庭院，游泳池不订正建筑面积。 骑马大厦、通街楼的底层作为道路通行的部分使用，面向街道的大厦、

8、屋顶下的底层作为道路通行的部分使用，无论是否有柱子、是否有围栏构造，建筑面积都不予订正。 不修改建筑面积的范围，以诱导桥、高架道路、高架桥、路面为顶盖建造的房屋不修改建筑面积。 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线不修订建筑面积。 建筑物如平台、走廊、流水槽等，与房屋室内不通，与房屋之间有伸缩缝，建筑面积不予订正。 用于检修、消防的室外钢梯级或梯级不计算建筑面积。 楼梯正在修订建筑面积，其下的空间不管是否利用都没有修订建筑面积。相关修订细则、楼高、一层外墙以内的建筑空间中，由结构梁等形成的局部高度不足2.20米的部分，其楼高仍取所在楼层的楼高值，阳台、阳台按结构形态分为凸阳台、凹阳台。

9、把有两个(包括两个)以上连续对外开放面的阳台看作凸阳台，向外开放的阳台只有一个，看作凹阳台。阳台由凹凸两部分构成时，有凹凸复合型阳台、阳台、顶盖的封闭当上盖的高度小于两个自然层时，通过其包围结构或包围物的周围水平投影修正一半建筑面积的上盖的高度达到两个以上的自然层，在从阳台的底板到阳台的上盖的垂直空间的范围内，没有水平冲床，没有连接梁， 沿阳台的开放面或主开放面完全开放(即，没有水平梁、壁挂等结构)时，如果阳台不计算建筑面积，阳台将按一层楼处理，建筑面积的一半将计算。对于阳台、阳台、凹阳台，其对外开放面宽度(阳台宽度)小于2.0米时，其凹陷深度(深度)不得超过2.0米外侧开放面宽度为2.0米以

10、上不足5.0米时，其凹陷深度否则，无论上盖的高度如何，阳台进深超过允许值的部分都视为内廊，修正所有建筑面积。阳台、凹阳台、复合型阳台在结构内延伸的方向与阳台的开放面不一致时，其延伸的部分对所有建筑面积进行修正。 阳台开放宽度不足其宽度的1/3时，这个阳台视为封闭阳台，修订所有建筑面积。 阳台的封闭宽度大于其宽度的1/3的情况下，封闭部分要订正全部建筑面积。 不关闭进深0.6米以下的阳台，不修改建筑面积。阳台、房屋顶层或退层阳台上未安装外罩或安装外罩的宽度在0.6以下时，视为露台；建筑面积不计算；外罩宽度超过0.6时，以上罩水平投影面积的一半计算建筑面积。 住宅建筑属于类似阳台的独自的空中庭园、

11、入口庭园等(地上层、裙子最上层除外)，视为阳台，按照阳台的规定订正建筑面积。 住宅的一层(地板，裙子的最上层)和阳台，虚构的建筑空间相似，有围墙结构或者围墙，一层向它敞开，门在上方建筑形成的上盖下时，如果上盖是上层的阳台， 以这个阳台的周边水平投影面积的一半作为1层阳台的建筑面积像上面建的建筑物，下面被视为玄关，按照玄关的规定建筑面积，阳台，走廊，走廊被分为内走廊和外走廊。 沿着走廊延伸的方向，一侧没有封闭，直接向室外开放的话，那个走廊被认为是外走廊，以下3种情况被认为是内走廊，a .沿着走廊延伸的方向，两侧封闭的b .走廊有一侧开放，这一侧的外部有另一个深度为0.6米内走廊不管楼高如何，不管

12、两端是否封闭，都要修订所有建筑面积。 外走廊按其开放侧是否有围墙结构分为有柱的走廊和无柱的走廊，有柱的走廊无论其楼高如何，柱周边的水平投影计算所有建筑面积如果无柱的走廊楼高小于2个自然楼层，则按其结构和围墙的周边水平投影计算一半建筑面积，楼高为2个自然楼层如果走廊、大楼、电梯前室、与走廊相连的大楼、电梯前室、走廊与前室是一体的，且前室是这个走廊的少部分，前室不需要分别划分，可以修改到走廊上，可以一体地修改建筑面积，前室两端的走廊短，前室的长度哟。 进入前室，一体地修订建筑面积，大楼、电梯前室不论是否直接向外开放，都修订所有的建筑面积。连廊、架空通廊、位于地面1层的2栋建筑之间的有盖连廊，分别计

13、算建筑面积： a.2列柱连廊、柱周边的水平投影，计算所有建筑面积。 b .上盖高度小于2个自然层时，以上盖水平投影面积的一半修正建筑面积的单列柱及无柱连廊上盖高度为2个以上的自然层时，建筑面积不修正。 上盖为圆拱型时，其连廊的高度按拱型顶进行修正。 连接两建筑物的有盖架空通廊，全闭时，如果通廊没有修订所有建筑面积，上盖的高度小于2个自然楼层，则通廊修订建筑面积的一半。 如果不是那样的话，不会订正建筑面积。 公共(消防)通道、花池、空调机位、悬挂在建筑本体结构外侧的外挂式花池和空调机位不修改建筑面积，位于建筑本体结构外侧，不与室内连通，宽度小于0.6m的平台式花池和空调机位(无围墙或围墙高度比阳

14、台围墙低0.6m以上)不修改建筑面积阳台等建筑本体结构内的有盖花池、空调机械的位置，应与阳台一体修订建筑面积。 凸窗、凸窗按其窗台的高度分为普通的凸窗和着地凸窗。 窗边的高度在0.4米以上时，作为通常的凸窗的窗边的高度不足0.4米时，成为着地凸窗。 凸窗相对于通常的凸窗，在凸窗的高度小于2.20或者凸窗的深度为0.60以下的情况下，凸窗部分不修正建筑面积，否则凸窗部分修正所有的建筑面积。 对于着地凸窗，在凸窗的高度为2.2以上的情况下，无论其深度如何，凸窗部分都修正所有的建筑面积。 凸窗、普通凸窗向日向或花池内突出时，凸窗所占的阳台或花池空间仍然修订为阳台或花池的建筑面积，应分配的公共建筑面积

15、包括有关权利人合法协商约定的应分配的共有部分。 建筑物内的公共核心筒、楼梯间、楼梯间(井)、观光井(楼梯)、提物井、室外楼梯等垂直移动空间和各种配管井、垃圾井道。 建筑物内的公共大厅、大厅、人行(行走)道、走廊、引水道、内外廊、玄关、入口大厅、避难通道等平行移动空间。 夹克和公共建筑空间之间的隔墙壁面积的一半，外墙(包括山墙)的水平投影面积的一半。 地面以上为本栋服务的变电室、消防控制室、水泵室、设备间、工具间、值班警卫室等。 突出屋顶有围护结构的水箱间、电梯室、楼梯间、风室、设备工具间等。 架空楼内的大厅、值班警卫室、大厅、设备间、楼梯间、楼梯间等。 地面以上楼层高度超过2.2米的消防避难楼层、构造转换层、设备楼层内的楼梯间、楼梯间、设备间等。不分配的公共建筑面积，包括有关权利人合法协商约定的不分配的共有部分在内的建筑物的基础、天花板或裙子的