万科交付前评估体系.ppt_第1页
万科交付前评估体系.ppt_第2页
万科交付前评估体系.ppt_第3页
万科交付前评估体系.ppt_第4页
万科交付前评估体系.ppt_第5页
免费预览已结束,剩余48页可下载查看

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

1、交付前评估,净空实测点位,开间/进深实测点位,二、集团交付评估体系介绍,新增评估内容,1、净高8mm (50个点) 2、进深5mm(10个点),2/17,1、墙面平整度3mm (135个点) 2、墙面垂直度3mm (75个测点) 2米靠尺+塞尺 3、阴阳角方正度 3mm (50个测点) 阴阳角尺,切割阴阳角尺 检查区域:踢脚线;窗洞、门边阴角收口处;墙垛阴阳角 4、顶棚水平度 10mm (50个测点),实测实量,二、集团交付评估体系介绍,涂饰 共310个测点,3/17,实测实量,二、集团交付评估体系介绍,1、墙面砖饰面平整度:瓷砖 3mm、石材 2mm、木质 1mm (每项12个测点) 2、墙

2、面砖饰面垂直度:瓷砖 2mm、石材 2mm、木质 1.5mm (每项12个测点) 2米靠尺+塞尺 3、墙面砖饰面阴阳角方正度:瓷砖 3mm、石材 2mm、木质 1.5mm (每项12个测点) 部品安装处,墙面瓷砖 共154个测点,4/17,实测实量,二、集团交付评估体系介绍,墙面瓷砖 共154个测点,4、墙面砖接缝高低差:瓷砖 0.5mm、石材 0.5mm、木质 0.5mm (每项12个测点) 5、墙面砖空鼓裂缝 (10个测点),5/17,实测实量,二、集团交付评估体系介绍,地面瓷砖 共70个测点,1、地面砖饰面平整度:瓷砖 2mm、石材 1mm(每项12个测点) 2、地面砖饰面拼缝高低差:

3、0.5mm (瓷砖、石材每项12个测点) 3、地面砖饰面空鼓 (每项10个测点),6/17,实测实量,二、集团交付评估体系介绍,木地板 共28个测点,1、表面平整度 2mm (6个测点) 2、接缝宽度(实木复合、实木地板) 0.5mm (6个测点) 3、接缝高低差(实木复合、实木地板) (6个测点) 4、地板水平度 10mm (10个测点),观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,入户空间,入户门 1、表面不平整、破损、污染、划伤 2、门框安装不牢固 3、门锁开启不灵活、有异响,门扇关闭后有松动 4、门框收口不顺直、粗糙 5、门吸安装不牢固、功能不正常 检查方式:目测,入户门保护不力,破损。,

4、收口粗糙,阳角歪斜。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,入户空间,对讲机 1、对讲功能不正常 2、可视功能不正常 3、按键开锁功能不正常 4、表面破损、污染 检查方式:目测,可视对讲按检视后无画面。,可视对讲固定不牢。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,安防 1、布防、撤防测试失败 2、表面破损、污染 检查方式:目测、试验,入户空间,安防布防失败。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,户内配电箱 1、开关功能不正常 2、对应控制电路标示不清晰,与实际对应不准确 3、控制箱安装歪斜,不水平 4、表面破损、污染 检查方式:目测、试验,入户空间,配电箱电路标示不清晰。,内侧垃圾未清理

5、、电线排线混乱。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,水电设备,开关/面板、插座 1、表面破损、污染、划伤 2、启闭不顺畅、对应控制终端有误 3、开关/面板安装歪斜 4、收口粗糙 检查方式:目测、试验,相位测试不正常。,安装高低差、歪斜、污染、收口粗糙。,插座间距大。,插座边收口粗糙。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,水电设备,照明 1、灯通电不正常 2、灯带光影有“断档” 3、电线接头不规范 检查方式:目测、试验,灯不亮。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,装饰工程,地板 1、表面不平直、不洁净,有损伤、色差明显 2、铺设不牢固、行走时有异响、冒灰 检查方式:目测,木地板冒

6、灰,松动。,木地板色差。,踢脚线接缝处理、收口不合理。,D、踢脚线接缝处理、收口不合理、与墙面不平顺、安装松动等问题。,与墙面不平顺,安装松动。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,装饰工程,涂料 1、阴阳角不顺直、大小头 2、涂料大面存在刷痕和波浪纹 3、有锈斑、砂眼、裂纹 4、有色差、污染、划伤、破损 5、收边收口粗糙 检查方式:目测,墙面出现脱皮,墙面有明显打磨纹,墙面平整、顺直,墙面明显开裂,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,装饰工程,墙、地砖 1、表面不平整、不顺直 2、砖面有色差、破损、有空鼓 3、砖缝不饱满、不顺直、不均匀,色差大 4、墙与地砖缝隙过大、不均匀、不顺直

7、检查方式:目测,勾缝不密实,缝体不密实,漏勾,勾缝整体顺直、美观、无污染,缝体不清晰、不光滑、周边有污染未清除,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,装饰工程,窗台石/门槛石 1、有色差、破损及断裂 2、窗边收口未压住窗台石露缝 检查方式:目测,地砖与墙墙之间存在较大缝隙,窗台板出现大小头,窗台板与墙面缝隙较大,与墙面胶结不饱满,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,装饰工程,地面石材 1、有色差、缝隙不均匀、破损及断裂 2、表面不光洁、用手触摸有高低差 3、光面石材未做镜面处理 检查方式:目测,勾缝缝隙不均匀,存在明显色斑,存在明显断裂,墙面色泽纹路一致,观感评分细则,二、集团交付评估体

8、系介绍,装饰工程,顶棚 1、不顺平、波浪纹明显,线条不顺直 2、有色差、裂缝、污染、破损 检查方式:目测,天花不顺平,污染,发黄,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,装饰工程,踢脚线 1、表面污染、破损、色差明显 2、整体不平直 3、阴阳转角处不方正、对缝不严密 4、踢脚线与墙面、地面存在明显缝隙、不均匀、不顺直 5、打胶处理 检查方式:目测,踢脚线接缝处理、收口不合理。,与墙面不平顺,安装松动。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,门窗,户内门 1、表面破损、污染 2、门锁安装不到位,开启不正常、关闭后门扇有松动 3、门下缝隙过宽、不均匀 4、门吸安装不牢固、功能不正常 检查方式:目

9、测、试验,门扇成品破坏。,门框污染坏。,门吸脱落。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,门窗,门套 1、表面不光滑,不平整、色差 2、线条不顺直,接缝不严密 3、裂缝、翘曲和损坏 4、门套线与墙面存在明显缝隙、不均匀、不顺直、打胶处理 5、厨卫间门套线未落在门槛石或门套靴上 检查方式:目测、试验,与墙接缝处理、收口粗糙。,与墙接缝处理、收口粗糙。,门贴脸与墙接缝打胶。,门贴脸拼缝过大。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,门窗,铝合金/塑钢门窗 1、表面有污染、划伤 2、启闭操作不正常,推拉门移动不顺畅、不平稳 3、门窗四角有渗漏水迹 4、门窗外泄水孔堵塞 5、门窗密封胶粘结不牢固、不

10、完整、不顺直 检查方式:目测、试验,玻璃表面有污染。,打胶质量较差。,铝框污染。,污染,刮花严重。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,橱柜(收纳),橱柜/门板(收纳) 1、门板不平整、破损、污染、有色差、表面不光滑、翘曲。 2、柜门与柜体缝隙不对称不一致,拉手位置不对称、不水平 3、开启关闭有异响 检查方式:目测、试验,A、柜体门板存在明显的高低差、开孔粗糙、污染、划伤。,柜门门板高错缝。,柜门门板破损。,柜门门板刮花。,柜门门板高低差,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,台面(厨卫间) 1、表面不平整、不光洁 2、破损、污染、目测有接缝 3、台面与墙面存在大小头 4、打胶不顺平、宽

11、窄不一致 检查方式:目测,厨房空间,B、台面表面不光洁、收胶不顺直、污染。,台面表面不光洁,粗糙。,台面与瓷砖交界处打胶不顺直粗糙。,台面表面不光洁,粗糙。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,五金 1、松动、污染、破损 2、轨道和铰链不牢固、不顺滑 检查方式:目测,厨房空间,厨房给水龙头生锈,污染。,厨房台盆表面不光洁,污染、破损。,水槽 1、表面不光洁、污染、破损 2、排水开关操作不灵活,水槽四周密封不严密 3、溢水、排水不正常,有渗漏 检查方式:目测、试水,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,厨房空间,厨电 1、外观污染、有划伤、不完好 2、油烟机送电、燃气灶点火不正常 检查方式

12、:目测、试验,抽油烟机面板污染。,抽油烟机通电正常。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,收纳,柜体 1、破损、有污染 2、搁板安装不牢固,搁点不平整,活动隔板未设置调节功能 检查方式:目测,柜门错缝,有污染。,柜板破损。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,收纳,五金 1、轨道和铰链不牢固、不顺滑,柜门启闭不正常 2、抽屉、裤架推拉不顺畅 检查方式:目测,铰链固定不牢,生锈。,柜门关闭不正常,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,紧急报警器,紧急报警器 1、与监控中心联动测试不正常 2、复位钥匙不正常 检查方式:目测、测试,紧急报警器复位不正常。,观感评分细则,二、集团交付评估体系

13、介绍,卫生间部品,座便 1、表面不光洁、污染、有破损、有使用痕迹 2、冲水不顺畅、堵塞 3、马桶与墙面不垂直,水箱与墙面不平行,水箱与墙面间隙大于两指宽度 检查方式:目测、测试,A、马桶与墙面不垂直,水箱与墙面间隙过大、漏水、有使用痕迹。,马桶与墙面间隙过大。,水箱漏水。,马桶有使用过的痕迹。,马桶与墙面不垂直,大小头。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,卫生间部品,台盆 1、表面不光洁、有划痕、污染、破损 2、水喉左热右冷有误、切换不正常 3、溢水、排水不正常,有渗漏 4、周边打胶不完整、不顺平、宽窄不一 检查方式:目测、试水、测试,台盆左热右冷有误,台盆表面有污染,台盆打胶不完整,观

14、感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,卫生间部品,淋浴房 1、安装不牢固 2、墙体连接处打胶不严密、不平整、宽窄不一致 3、玻璃无3C标志 4、排水不正常 检查方式:目测、试水,淋浴屏与墙交界处打胶不顺直。,淋浴屏玻璃有3C标志。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,卫生间部品,龙头/花洒 1、表面有缺陷、污染 2、出水不正常、有渗漏 检查方式:目测、试水,卫生间花洒漏水。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,卫生间部品,排气扇 1、表面破损、污染 2、不能正常使用 检查方式:目测、测试,排气扇表面污染,百叶不可以正常开关。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,卫生间部品,地漏 1

15、、地漏排水不顺畅(地漏处倒水一桶,同时检查阳台地漏 检查方式:目测、试水,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,阳台,阳台 1、不同材料交界处处理粗糙、滴水线不顺直 2、阳台栏杆安装不牢固、收口粗糙、污染、锈蚀 3、排水不顺畅(泼水试验) 检查方式:目测、试水,阳台踢脚线与反槛收口粗糙。,管道根部收口粗糙。,阳台滴水线粗糙。,栏杆根部收口粗糙。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,保洁,户内保洁 1、不干净、不整洁 检查方式:目测,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,公共部位,单元门/信报箱/消防箱/防火门/管井门 1、表面污染、破损、锈蚀 2、安装不牢固、门锁开启不正常 3、门框与

16、墙面不齐、收口粗糙 检查方式:目测,消防箱周边开裂。,消防门门框边收口粗糙。,管井门框边收口粗糙。,管井门框边收口粗糙。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,公共部位,楼梯间 1、楼梯踏步、踏脚线破损 2、扶手固定松动、污染 3、墙面/顶棚不平顺、污染、锈斑、裂缝 检查方式:目测,楼梯踏步破损。,楼梯间墙面不平整。,墙面天花不平顺,污染、锈斑。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,公共部位,电梯 1、表面划伤、破损、污染 2、门套收口粗糙 3、呼叫面板固定不牢固、歪斜 检查方式:目测,电梯按键面板收口粗糙。,电梯按键面板与墙交界处收口粗糙。,电梯按键面板松动。,观感评分细则,二、集团交

17、付评估体系介绍,公共部位,设备间 1、设备间设施安装凌乱 2、内部装饰面毛糙及或收口粗糙 检查方式:目测,设备间收口粗糙。,设备间收口粗糙。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,外立面,外立面 1、有明显起拱、开裂、脱落迹象 2、外立面不平整,线条不顺直、污染、色差、泛碱、涂料接茬明显 目测检查检查:要求检查时阳光充足。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,外立面,屋面露台 1、防水收口部位及墙地面开裂 2、保洁清理不到位 目测检查检查:要求检查时阳光充足。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,灌木/乔木 1、苗木枯萎 2、苗木枯死 3、树坑不整洁 检查:目测,园林(软景),观感评

18、分细则,二、集团交付评估体系介绍,草坪 1、草面或基面不平整,露土 2、有杂草,有局部枯死现象 3、种植土内含有垃圾、石块(挖坑30检验) 检查:1、目测检查 2、使用小铁锹或铲子在种植土面挖坑检查,园林(软景),有杂草,局部枯死。,草面、基面不平整、露土,局部枯死。,种植土内含有垃圾、石块。,种植土厚度不够30cm。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,园林(硬景),车行路面 1、行车路面不平整 2、行道线不顺直 3、路面/路牙石污染 4、破损、裂纹 检查:1、目测检查 2、使扫平仪检查路面平整程度,路牙石接口粗糙。,路牙石接口破损。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,园林(硬景),硬质铺装 1、表面不平整 2、拼缝宽窄不一、不顺直、不平滑、勾缝粗糙 3、明显色差、破损、断裂、污染、泛碱 4、卵石路面石子大小不一、摆放不均匀、脱落 5、梁底石材湿贴、压顶厚度不均匀 6、洗石米路面开裂、露浆、掉石子 检查:1、目测检查 2、使扫平仪检查路面平整程度 3、用水冲洗或使用扫帚清扫路面石子是否

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论