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文档简介

1、晋江万达项目商业部分 市场调查报告,目 录,项目概况,业态分布,租金详情,前言,前言,晋江万达广场的购物中心定位是以引领潮流时尚、注重品质消费的高中档购物中心,以追求年轻时尚、具有高收入商务人士及富豪家族的人群为重点消费客群,以大型商超为基础,打造名品街、时尚坊和美食汇等特色的多业态组合大型MALL。,项目概况,项目基本情况,项目采用商业中心先行策略,大商业面积20万平方,商超及内侧步行街于2012年8月10日正式开业.,项目概况,项目背景,2009年县域经济基本竞争力居全国百强县(市)第6位,经济实力是福建省十强县(市)首位,为国家体育产业基地及福建省装备制造业重点基地。 现有人口105.7

2、万(至2009年年底),辖6个街道、13个镇。海外侨胞及港澳台同胞200多万,号称海内外“300万晋江人”。,晋江市是品牌之都,商贸发达,商务交流旺盛。整体经济实力雄厚,居民总体消费水平较高。高端消费人群数量居全国县(市)前列。,车程15分钟,车程25分钟,项目概况,项目商业辐射范围(3-5公里),以梅岭组团为中心,辐射周边3-5公里。,晋江市区6个街道和13个镇,按外环线和郊环线将区域分成南部、中部和北部三个片区。常住人口105万人,主要集中在北部和中部地区,占总人口的78%。青阳街道老城区为人口稠密聚集区,也是晋江商业最繁荣最集中区.以项目为中心,直径5公里范围,按居住区密度,将万达项目周

3、边区域分为3个片区,小区居住人口数量在2000人以上的社区总共有(含在建)126个,分布的状况具体如下图:,梅岭,青阳,罗山,项目概况,周边辐射范围人口情况,辐射晋江区域超2000人的社区126个,人口105万人。,项目西侧为城市主干道(世纪大道),临近泉厦高速,对外出行方便,随着湖光西路的打通,万达交通环境更加便利。,世纪大道: 晋江城市主干道,北可通过池店达到泉州,南可直接穿过市中心达到新政府。,泉厦高速: 项目临近泉厦高速,可通过世纪大道和泉厦高速直接前往厦门、泉州、福州等,对外出行便利。,湖光路、泉安路: 可直接到达城市商业中心、行政中心。,湖光路、和平路: 可直达机场。,万达广场,世

4、纪大道,泉安路,和平路,湖光路,泉厦高速,晋江机场,项目概况,周边交通,项目概况,公交路线,公交便利,出行方便。,项目概况,综述,区域经济对商业的影响:强劲的经济实力,为商业提供了良好的发展商机,拥有较高的消费力。 区域交通对商业的影响:区域交通设施对商业广场停车位数量要求较高。距离石狮、泉州仅20分钟车程,对石狮、泉州具体一定的辐射作用。 商业中心目前经营状况良好及具有广阔的发展前景 晋江万达广场位于老城区附近,临近城市商业中心,随着梅岭组团旧城改造的逐步完成和晋江北大门(江滨组团)的成熟,商业广场具有良好的发展前景。,商业中心目前经营状况良好及具有广阔的发展前景,业态分布,整体布局,万达广

5、场由商业、写字楼、酒店和住宅构成,其中酒店、商业和写字楼沿主干道世纪大道。 商业部分由室外金街、室内步行街、地下超市和万达百货构成。其中室外步行街沿斜坡建设,与室内步行街1,2楼相通。,项目沿主干道世纪大道采用前商业后住宅布局。,业态分布,室外金街,室外步行街136个店面,2层结构,单层层高5.2M,总面积约2.6万平方,单间面积80-250平方,预计招商时间2012年10月。,业态分布,地下一层,地下一层以永辉超市为主,同时经营其余零散配套,如药店、茶叶店、手机店等。,业态分布,第一层布局,第一层以万达百货、国美电器为主力店以及引进HM、UNIQLO为次主力店为基础,其余国际一线品牌为辅。,

6、第一层工程图,业态分布,沿用万达设计,动线流畅,通道连接百货、内侧及户外步行街,区域不存在死角。,业态分布,第一层业态分布,1F内侧步行街以服装为主,服装店38家,1家餐饮,1家体育用品店。,业态分布,第二层布局,第二层以万达百货、大玩家游乐场为主力店,其余国内一线品牌为辅。,第二层工程图,业态分布,室外步行街采用斜坡设计,与室内步行街二楼相通。,业态分布,第二层业态分布,2F内侧步行街以鞋服为主32家、其余餐饮4家、数码1家、化妆品1家、珠宝钟表1家。,业态分布,第三层,第三层以万达百货、大歌星KTV为主力店,其余餐饮为辅,带动人流。,业态分布,第三层业态分布,3F内侧步行街为餐饮层,有21

7、家餐饮。,第四、五、六层,业态分布,四层由影院和万达百货组成,其中万达百货主要经营少女装、女士配饰和少女包。五、六楼皆为万达百货,经营男士用品、童装和家纺。,业态分布,主力商家,主力商家6家,总规模5万余平方,涵盖商超、娱乐以及专业市场等多种业态,特别是根据区域特性,不设健身、建材和家具等业态。,业态分布,室内步行街业态分析,内侧步行街 1-3层总面积约为5万平方,占购物中心经营面积约35%,由100个商户构成。以经营服装业态为主。,业态分布,综述,项目以家庭生活为中心,倡导家庭休闲生活、快乐购物的生活体验为目标,紧抓交通发达、客流量大的地理优势,以高端消费人群为重点客户,打造万达模式的中高档购物中心,但目前餐饮比例较小,业态方面还需外街招商进行调整。,租金情况,备注:以上扣点模式不

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