售楼广告是购房合同的内容吗-广告合同_第1页
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文档简介

1、售楼广告是购房合同的内容吗- 广告合同相信很多人都清楚，一般开发商在进行商品房出售的时候都会事先制作一些售楼广告， 对自己的商品房进行一定的宣传， 然后吸引购房者。那么售楼广告是不是购房合同的内容？将在下文中为您做详细介绍。一、售楼广告是购房合同的内容吗开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、 优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请， 不能直接成为合同的内容。但是，房地产开发商即出卖人， 就商品房开发规

2、划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺， 对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的， 应当视为要约。 这些即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。二、如何处理售楼广告纠纷对于开发商的虚假广告行为， 购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据广告法第 37、38 条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导， 就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。同时，国家工商行政管理总局发布的商品房广告发布暂行规定也对房地产广告所应遵循的原则、事项以及禁止出现的内容作了规定，购房人也可根据该暂行规定检查销售广告问题。综上可知，一般来讲售楼广告可以视为要约邀

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