西汇公司内部机构职能(doc 21)

中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM1郫西汇2008315号关于调整公司内部机构职能的通知各部（办）及下属单位根据公司管理需要，经2008年12月8日公司第169次总经理办公会研究，决定对公司内部机构职能作局部调整，现印发给你们，请认真执行。原郫西汇2008281号文同时废止。特此通知二八年十二月八日中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM2西汇公司内部机构职能一、专家顾问委员会（专顾委）1负责本部门制度建设工作。2负责公司专家顾问的选聘及日常管理工作。3组织专家顾问解决公司生产经营中的技术性、资源性等难题。4根据公司发展需要，通过专家顾问渠道，加强与社会各界的沟通，为公司创造良好的发展环境。5负责本部门资料的管理，并按规定向档案室移交。6完成公司领导交办的其它工作。二、总经理办公室（总经办）1负责公司组织机构设置及职能划分工作。2负责公司制度体系管理工作和本部门制度建设工作。3负责公司年度工作计划的制订。4负责上级主管部门目标任务的分解、上报等管理（含与县委县政府目督办的对接工作）。5负责公司文件、档案与印章的管理工作。51负责公司领导交办文件、资料的撰写及报送；52负责公司收发文的处理；53负责公司档案及相关资料的管理；54负责公司及分、子公司印章、证照管理。6负责公司级会议的组织、落实工作。7负责公司宣传管理工作。8负责公司企业文化建设管理工作。9负责公司保密管理工作。10负责公司法律事务管理工作。11完成公司领导交办的其它工作。三、目标督查部（目督部）1负责公司目标管理制度建设和本部门制度建设工作。2根据公司中长期发展规划和年度经营计划，组织制定各部门的年度任务分解计划。3组织公司项目开发计划的编制、变更、分解、督促与考核管理。4组织公司专项工作计划的编制、变更、分解、督促与考核管理。5负责公司月度任务计划管理。51负责审核公司相关领导和各部门月度任务计划；中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM352组织相关领导和各部门月度任务计划的变更管理；53组织月度任务计划的日常检查；54组织月度任务计划的考核。6负责公司重大决策执行情况的监督、检查。7负责总经理批办事项的督办与考核。8组织分、子公司年度经营目标的制定、督促及考核。9负责定期提交经营管理中存在问题的分析报告与改善建议。10负责本部门资料的管理，并按规定向档案室移交。11完成公司领导交办的其他工作。四、人力资源部（人力部）1负责公司人力资源管理制度建设和本部门制度建设工作。2组织制定并落实公司人力资源战略规划。3负责员工招聘与配置工作。4负责员工薪酬福利管理工作。5负责员工绩效管理工作。6负责员工培训管理工作。7负责员工关系管理工作。8负责督导下属机构的人力资源管理工作。9负责本部门资料的管理。10完成公司领导交办的其它工作。五、发展保障部（保障部）1负责公司后勤管理制度建设和本部门制度建设工作。2负责公司党组织建设、精神文明建设、工青妇及计划生育等工作。3负责公司信访及危机管理。4负责定期组织公司安全生产检查。5负责公司安全保卫和环境卫生管理。6负责公司固定资产及低值易耗品的使用管理和经营工作。7负责公司办公设备、用品的采购及管理。8负责公司车辆管理。9负责公司报刊杂志、工具类图书资料（含软件、音像资料等）的采购及使用管理。10负责公司网站、OA系统的管理。11负责公司会议服务、对外接待工作。12负责本部门资料的管理，并按规定向档案室移交。13完成公司领导交办的其它工作。六、投资发展部（招商引资办公室）（投发部、招商办）中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM41负责本部门制度建设。2负责公司及分、子公司法人治理工作。3负责制定公司的发展战略、发展规划及年度经营计划。4组织公司业务拓展工作。41负责公司项目的包装、申报工作；42负责公司拟建项目经济效益评估工作；43负责公司项目进度跟踪、信息库建设工作。5负责土地一级开发项目涉及的城市、城市片区、城镇的策划定位工作。6负责土地市场调研及公司拟拍卖地块的包装、宣传工作。61负责对公司业务涉及地区土地一级市场的调研工作；62负责对公司拟拍卖地块进行开发价值研究、评估；63负责对公司拟拍卖地块进行包装、宣传。7组织金融机构和非金融机构融资工作。71负责与金融机构和非金融机构融资单位联络、贷款方案设计、贷款条件谈判；72负责签订借款合同、借款担保合同等合同73负责办理金融机构项目贷款用款手续并交资金管理部；74牵头组织金融机构的贷后检查；75负责起草、谈判、签订公司项目投资合作的相关协议；76负责组织公司项目投资合作协议的履行工作包括投资到位、款项支付及投资结算等；77负责投资合作合同、协议在最后一次付款前起草、谈判、签订补充协议或备忘录。8组织公司对外投资管理工作。81负责组织公司对外投资的洽谈；82负责起草、签订公司对外投资的相关协议；83负责组织公司对外投资项目的实施包括公司下属分、子公司的设立等；84负责公司对外投资项目的进度跟踪，并组织其后评价工作。9组织公司的招商引资工作。91负责公司招商引资工作的联络、汇报工作；92负责公司招商引资项目的包装、宣传、推介、洽谈、跟踪工作；93负责组织公司招商引资引进企业的后续服务工作。10组织公司资本运作工作。11负责编制公司项目的项目建议书、可行性研究报告，并协助办理财政评审。12负责起草、谈判、签订策划、营销代理合同或协议。13负责合同总价款在300万元以上的工程施工合同（含BT施工合同）在最后一次支付工程进度款前起草、谈判、签订补充协议或备忘录。14负责未销售开发产品的经营工作。15其它工作。151负责污水处理费的调价及后续工作；152负责向政府相关部门报送固定资产统计报表、招商引资统计报表、重点项目统计报表、市政基础设施建设统计报表等公司业务涉及的统计报表。16负责本部门资料的管理，并按规定向档案室移交。17完成公司领导交办的其它工作。中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM5七、财务会计部（财会部）1负责公司财务会计制度建设和本部门制度建设工作。2组织公司的会计核算及财务会计报表、报告的编制、审计、报送。3组织公司的成本控制。4公司的税收策划及涉税事项的办理、税收政策的研究。5负责经济合同的审核并监督执行。6负责会计电算化系统的管理。7负责公司各项资产及债权、债务的定期清查和盘点工作，督促到期债权的催收工作。8配合金融机构和非金融机构的融资工作及金融机构的贷后检查。9负责财务会计档案的管理。10负责财务会计制度和知识的培训工作。11督导下属机构的财务会计工作。12完成公司领导交办的其它工作。八、资金管理部（资金部）1负责公司资金管理制度建设和本部门制度建设工作。2负责销售资金回笼工作。3负责财政资金的划拨工作。4配合金融机构和非金融机构的融资工作。41负责办理流动资金贷款的用款手续；42配合项目贷款用款手续的办理；43配合金融机构的贷后检查5负责资金的调度与监督。6负责银行账户管理业务。7负责向县政府呈报公司资金审批单。8负责污水处理费收取的相关工作。9督导下属机构的资金管理工作。10负责本部门资料的管理。11完成公司领导交办的其它工作。九、审计监察部（审监部）1负责公司内部审计、纪检、监察制度和本部门制度建设。2负责公司党风廉政建设、作风建设工作。3负责公司规章制度和国家法律法规执行情况的检查监督，并调查处理违规违纪行为。4负责受理公司员工违规违纪行为的投诉。中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM65组织公司领导及下属单位负责人的离任审计和专项审计。6组织工程建设廉政合同签订工作，实施工程廉政建设监督。7督导下属机构的审计监察工作。8负责本部门资料的管理，并按规定向档案室移交。9完成公司领导交办的其它工作。十、规划设计部（规设部）1负责公司规划设计管理制度建设和本部门制度建设工作。2负责土地一级开发项目涉及的城市总体规划、分区规划、控制性详细规划、修建性详细规划的编制工作,并配合报建办证部完成报批工作。3负责房建项目、市政项目的概念、方案、初设（含扩初）、施工图等各阶段的设计工作。31起草、谈判、签订、执行项目的勘察、设计、图审、房产面积测绘等合同，并管理勘察、设计、图审和房产面积测绘等工作；32编制项目设计任务书；33对工程项目用地的水准点、坐标点、建筑红线、用地红线、道路红线的现场复核资料在设计图中进行确认；34组织项目各阶段设计成果的内部审查，控制项目各阶段设计质量；35组织开工前设计交底，审核、报批相关会议纪要；36向相关部门分发审查合格的各阶段设计成果。4负责审核报建办证过程中涉及规划设计的事项（包括审核成都市建筑区划划分申请表和成都市建筑区划划分意见书）；5负责在公司拟开发房地产项目的产品定位分析中提供专业意见。6向招标比选部提供项目勘察、设计、图审的招标比选发包计划和招标比选过程中的相关技术支持，并参与评标。7在工程类（包括施工、设备、材料等）、营销类招标（比选）工作中，负责提供相关图纸并提供技术答疑。8负责解决项目现场施工中有关设计图纸的技术问题，负责落实完成设计变更工作。9在甲供材料（设备、苗木）的采购工作中，提供甲供材料设备、苗木的规格型号、产品颜色等指标，并组织对材料（设备、苗木）样品进行最终认定。10负责将公司相关服务商须知分发给合作方。11负责本部门资料的管理，并按规定向档案室移交。12完成公司领导交办的其它工作。十一、报建办证部（报建部）1负责本部门制度建设。2负责土地一级开发项目涉及的城市总体规划、分区规划、控制性详细规划、修建性详细规划的编制成果报批工作，并配合规划设计部的编制工作。3负责项目全过程相关手续办理。中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM731办理项目立项审批手续；32办理建设项目选址意见书及相关手续；33办理建设用地规划许可证及相关手续；34办理建设工程施工图设计文件审查批准书及相关手续；35办理建设工程规划许可证及相关手续；36办理建筑工程施工许可证及相关手续；37办理成都市建筑区划划分意见书及相关手续；38办理房地产开发项目商品房预售许可证；39负责房建工程的规划验收测量；310办理建设工程规划管理竣工验收合格证；311办理项目竣工验收的备案手续；312办理房地产开发和农村拆迁安置房的土地证、房产证手续；313负责起草、谈判、签订并牵头执行工程项目的环评、氡气检测、白蚁防治合同。4负责公司相关证照办理。41负责公司及分、子公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证的申领、变更登记、年审等工作；42负责公司及分、子公司房地产开发资质等各类资质、资格证的申领、变更登记（含升级）、年审等工作，并管理公司房地产项目备案手册。5负责协助办理招商引资引进企业的工商、税务等相关手续。6负责土地招、拍、挂信息资料的收集、整理和归档工作。7负责公司与镇合作“新居工程”项目的合作协议签订，督促合作协议的履行；办理项目前期、中期及后期手续审查；负责项目施工和监理合同的审核。8负责本部门资料的管理，并按规定向档案室移交。9完成公司领导交办的其它工作。十二、招标比选部（招标部）1负责公司招标比选及合同管理制度建设和本部门制度建设工作。2负责招标代理机构比选、签订委托招标代理合同工作。3负责项目招标比选核准工作。4负责招标比选相关备案工作。41负责公司项目招标代理机构和代理业主的招标（比选）公告、招标比选文件、评标（选）报告、合同在政府主管部门的备案工作；42负责公司项目资格预审文件、招标公告、招标（比选）文件以及评标（选）报告、中标（选）通知书、合同在政府主管部门的备案工作。5负责公司项目直接委托项目除外的招标比选组织工作。51负责招标比选工作计划的拟订；52组织招标（比选）文件的编制；53发布招标（比选）公告，发售招标（比选）文件，组织现场踏勘及招标答疑；54组织招标（比选）的开标（选）和评标（选）工作，发出中标（选）通知书；55组织对项目工程投标单位诚信和实力情况进行考察核实。中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM86负责工程类合同管理工作。61负责工程类合同标准范本的审核和管理；62负责起草、谈判、签订工程施工类合同（包括水、电、气、视、讯专项施工合同、工程质量保修委托管理协议）、监理合同及其补充合同。7负责起草、谈判、签订未销售开发产品招标比选公告、招商广告等发布合同；8负责未销售开发产品和公司固定资产经营的招标比选组织工作，包括报名、登记、评标、评选等。9负责未销售开发产品和公司固定资产经营的合同、协议的起草、谈判、签订工作。10负责将公司相关服务商须知分发给施工及监理单位。11负责本部门资料的管理，并按规定向档案室移交。12完成公司领导交办的其它工作。十三、工程造价部（造价部）1负责公司工程造价管理制度建设和本部门制度建设工作。2负责项目前期工程成本相关工作。21负责审核设计合同中工程造价控制的条款；22负责起草、谈判、签订造价咨询合同；23组织编制、审核工程量清单和预算控制价；24负责具体办理公司承担的政府投资项目的项目建议书、可行性研究报告、工程造价（含工程量清单和预算控制价）送县财政投资评审中心评审，并在开标后备案；25负责提供招标文件中涉及工程造价的要求；26负责审核工程施工合同中工程成本控制的条款；27负责对项目工程施工经公开招标（比选）确定的前三名中标（选）候选人的商务标进行审核，发现评标过程中未发现的重大缺陷和纰漏，提出中标（选）候选人排名建议；28负责审核方案设计、初步设计和施工图设计中对工程造价有重大影响的设计意见；29负责提出开工前的图纸会审和技术交底工作中对工程造价有重大影响的设计意见；210负责审核施工组织设计的经济合理性；211负责审核工程预算。3负责项目施工过程中工程造价相关工作。31负责审核各施工阶段专项施工技术方案（措施）的经济合理性；32负责工程进度报表的审核，并核定工程进度款支付额度；33负责在工程材料（设备、苗木）认质认价工作中审核综合单价；34负责审核施工过程中设计变更、技术核定、工程签证、综合单价调整等，并送县财政投资评审中心评审。4负责项目工程竣工验收、结算中工程造价相关工作。41负责项目工程各施工阶段的验收中有关工程造价的工作内容；42负责审核工程结算；中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM943负责具体办理工程结算报送审计工作；44负责组织公司各部门配合审计单位对工程结算进行审计。5负责将公司相关服务商须知分发给工程造价咨询单位。6负责本部门资料的管理，并按规定向档案室移交。7完成公司领导交办的其它工作。十四、采购供应部（采供部）1负责公司工程材料（设备、苗木）采供管理制度建设和本部门制度建设工作。2负责采购计划管理，组织编制甲供工程材料（设备、苗木）采购计划，并做好动态调整工作。3负责采购过程管理。31组织对工程材料（设备、苗木）供应商的考察、评定工作；32组织起草、谈判、签订、执行甲供工程材料（设备、苗木）采购合同及其补充协议；33负责拟定采购资金需求计划；34负责进场甲供工程材料（设备、苗木）品牌、规格、型号、材质资料的审核工作；35负责协调甲供工程材料（设备、苗木）的售后服务。4负责供应商、价格、品牌信息管理。41负责建立、维护大宗工程材料（设备、苗木）供应商信息资料库；42负责建立、维护工程材料（设备、苗木）价格资料信息库；43在认质、认价工作中，负责审核工程材料（设备、苗木）的质量和价格；44负责向工程造价部提供编制预算控制价所需主要工程材料（设备、苗木）的市场价格；45负责向招标比选部提供招标比选所需甲供主要工程材料（设备、苗木）的品牌建议；46负责向工程部提供甲定乙供主要工程材料（设备）品牌选择的建议。5负责工程节余、回收工程材料（设备、苗木）的保管、使用及处置。6组织填报地方产品采购（销售）情况报表、政府投资的重点地产配套项目报表。7负责将公司相关服务商须知分发给工程材料（设备、苗木）供应商。8负责本部门资料的管理，并按规定向档案室移交。9完成公司领导交办的其它工作。十五、策划营销部（策营部）1负责公司策划营销管理制度建设和本部门制度建设工作。2负责组织公司拟开发项目的市场调研及策划定位工作。21负责房地产市场调研，收集并分析相关市场信息及政策，为决策提供相关建议；22负责公司项目的产品、市场、价格、客户、渠道的定位分析；23负责提交拟开发项目策划定位报告书。3负责公司开发项目的营销工作。31负责撰写公司房地产开发项目的营销策划方案书；中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM1032负责组织公司房地产开发项目的宣传推广工作（广告实施及媒介合作伙伴管理，展览、展示的策划、组织及执行，导视系统的制作等）；33负责起草、谈判、签订广告代理、广告发布等合同并督促策划、营销代理、广告代理、广告发布等合同履行，执行经公司批准的销售、广告方案；34负责公司开发项目的品牌建设和推广工作；35负责项目的专题研究，并完成对户型图进行审核及修改工作。4负责公司开发项目的销售管理工作。41负责项目的销售管理工作（销售队伍建设与管理；组织制作销售总平图、户型图，组织制作沙盘、模型等；统计销售房源，制订销售细则、价格明细表；制订登记、排号、销售操作策略；制订销售目标任务分解计划等工作）；42负责销售现场管理工作（现场接待管理和环境管理），接待并协调处理客户投诉工作；43负责签订、管理销售合同及销售应收帐款的催收、催办，组织办理按揭客户银行按揭手续；44负责项目的客户资源管理工作，协助办理房屋房产证、土地证。5负责商品房前期物业管理的相关工作。51负责起草、谈判、签订商品房前期物业管理合同并监督实施；52负责管理物业公司商品房项目的交房入住工作和相关资料的移交工作。6在涉及本部门的招标比选工作中，负责向招标比选部提供相关招标比选条件，并审核相关的招标比选文件、参与评标。7负责将公司相关服务商须知分发给营销代理及广告代理单位等。8负责本部门资料的管理，并按规定向档案室移交。9完成公司领导交办的其它工作。十六、第一房建项目部（房建一部）负责西汇佳苑、清江家园一期、清江家园二期、清江家园四期、清江家园五期、清江家园幼儿园及农贸市场、犀铁雅居、双林茗居、郫县特勤消防站、犀浦消防站项目的工程建设，具体部门职能如下1负责本部门制度建设。2负责分管项目的开工前期准备有关工作。21在项目的前期开发定位工作中，负责对项目的工程建设方面提出意见；22在项目开发计划的编制工作中，负责审核与施工进度有关的事项；23组织实施项目的“三通一平”，负责发起并初审施工供电方案；24负责场地内地下隐蔽物（管线、构筑物）的调查；25负责向招标比选部提供项目开发计划中未包含的监理、工程总包、分包、甲供材料设备采购等的发包计划、施工技术要求；26负责拟订项目的工程类招标（比选）文件的质量、工期、投标人资格条件、评标（考察）要点等相关内容；27负责为招标文件的制定及评标提供相关支持，参与评标文件的审核；中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM1128负责审核工程施工类合同中有关施工管理、乙方义务、材料（设备）进场检验、质量要求、工期控制、特殊要求等条款；29组织审核施工组织设计、监理规划、监理实施细则和监理审图记录，并提出修改意见，督促相关单位完善后实施；210在项目工程的勘察、各阶段设计的审查工作中，组织部门内部对图纸进行消化，检查图纸设计深度等相关内容，并及时反馈设计中存在的问题；211负责项目用地的水准点、坐标点、建筑红线、用地红线、道路红线、施工开挖线的现场测放、复核和交接并完善手续，做好上述点位、红线的管护工作；212负责开工前施工图会审及技术交底工作。3负责分管项目在施工过程中的有关工作。31负责项目施工过程中的进度、质量、安全、文明工地的监督工作和目标任务计划控制工作；32负责起草、谈判、签订并实施室内环境检测、地基处理检测、防雷接地检测、沉降观测检测等合同；33负责督促并履行项目的施工、监理等有关合同，并按时填报相关资料和报表；34负责承办特殊或重要的技术措施方案评审会、重大技术审核专项会议，并完善相关手续；35负责发起材料（设备、苗木）认质认价和施工过程中设计变更、技术核定、工程签证、材料调价、综合单价调整，并初审其经济合理性；36负责工程进度报表的催收、初审、上报，并初审工程进度款的支付额度；37负责组织项目工程建设中的检查、检验、评定、验收；38负责检查监理工程师对现场质量、进度、安全、造价、合同、信息等日常监理工作的实施情况，并提出改进意见和措施，督促监理单位贯彻落实；39负责组织进场材料、设备、工程样板的现场复检、验证、确认，并组织验收移交工作；310每周定期召开项目工程管理例会，作好工地现场管理日志；311负责及时向相关单位分发或换发各类设计图、技术核定单、工程签证等相关资料；312负责办理工程请款手续；313负责施工现场质量、安全隐患及技术问题的处理工作。4负责分管项目竣工验收、移交和后期管理相关工作。41负责项目的竣工验收、备案资料和工程移交；42负责组织向物业公司移交工程实物及相关资料；43负责工程项目保修工作中涉及工程方面的有关问题；44负责解决项目的销售工作中涉及工程方面的有关问题45负责起草、谈判、签订分管项目的资产护卫协议并监督实施。5负责将公司相关服务商须知分发给合作方。6负责本部门资料的管理，并按规定向档案室移交。7完成公司领导交办的其它工作。十七、第二房建项目部（房建二部）中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM12负责鹃城家园、西都会、西汇大厦、郫县中医院外科住院大楼、唐昌川电南小区项目的工程建设，具体部门职能如下1负责本部门制度建设。2负责分管项目的开工前期准备有关工作。21在项目的前期开发定位工作中，负责对项目的工程建设方面提出意见；22在项目开发计划的编制工作中，负责审核与施工进度有关的事项；23组织实施项目的“三通一平”，负责发起并初审施工供电方案；24负责场地内地下隐蔽物（管线、构筑物）的调查；25负责向招标比选部提供项目开发计划中未包含的监理、工程总包、分包、甲供材料设备采购等的发包计划、施工技术要求；26负责拟订项目的工程类招标（比选）文件的质量、工期、投标人资格条件、评标（考察）要点等相关内容；27负责为招标文件的制定及评标提供相关支持，参与评标文件的审核；28负责审核工程施工类合同中有关施工管理、乙方义务、材料（设备）进场检验、质量要求、工期控制、特殊要求等条款；29组织审核施工组织设计、监理规划、监理实施细则和监理审图记录，并提出修改意见，督促相关单位完善后实施；210在项目工程的勘察、各阶段设计的审查工作中，组织部门内部对图纸进行消化，检查图纸设计深度等相关内容，并及时反馈设计中存在的问题；211负责项目用地的水准点、坐标点、建筑红线、用地红线、道路红线、施工开挖线的现场测放、复核和交接并完善手续，做好上述点位、红线的管护工作；212负责开工前施工图会审及技术交底工作。3负责分管项目在施工过程中的有关工作。31负责项目施工过程中的进度、质量、安全、文明工地的监督工作和目标任务计划控制工作；32负责起草、谈判、签订并实施室内环境检测、地基处理检测、防雷接地检测、沉降观测检测等合同；33负责督促并履行项目的施工、监理等有关合同，并按时填报相关资料和报表；34负责承办特殊或重要的技术措施方案评审会、重大技术审核专项会议，并完善相关手续；35负责发起材料（设备、苗木）认质认价和施工过程中设计变更、技术核定、工程签证、材料调价、综合单价调整，并初审其经济合理性；36负责工程进度报表的催收、初审、上报，并初审工程进度款的支付额度；37负责组织项目工程建设中的检查、检验、评定、验收；38负责检查监理工程师对现场质量、进度、安全、造价、合同、信息等日常监理工作的实施情况，并提出改进意见和措施，督促监理单位贯彻落实；39负责组织进场材料、设备、工程样板的现场复检、验证、确认，并组织验收移交工作；310每周定期召开项目工程管理例会，作好工地现场管理日志；中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM13311负责及时向相关单位分发或换发各类设计图、技术核定单、工程签证等相关资料；312负责办理工程请款手续；313负责施工现场质量、安全隐患及技术问题的处理工作。4负责分管项目竣工验收、移交和后期管理相关工作。41负责项目的竣工验收、备案资料和工程移交；42负责组织向物业公司移交工程实物及相关资料；43负责工程项目保修工作中涉及工程方面的有关问题；44负责解决项目的销售工作中涉及工程方面的有关问题；45负责起草、谈判、签订分管项目的资产护卫协议并监督实施。5负责将公司相关服务商须知分发给合作方。6负责本部门资料的管理，并按规定向档案室移交。7完成公司领导交办的其它工作。十八、第三房建项目部（房建三部）负责西汇福苑一期、西汇福苑二期、西汇福苑三期、西汇锦苑一期、西汇锦苑二期、西汇兴苑项目的工程建设，具体部门职能如下1负责本部门制度建设。2负责分管项目的开工前期准备有关工作。21在项目的前期开发定位工作中，负责对项目的工程建设方面提出意见；22在项目开发计划的编制工作中，负责审核与施工进度有关的事项；23组织实施项目的“三通一平”，负责发起并初审施工供电方案；24负责场地内地下隐蔽物（管线、构筑物）的调查；25负责向招标比选部提供项目开发计划中未包含的监理、工程总包、分包、甲供材料设备采购等的发包计划、施工技术要求；26负责拟订项目的工程类招标（比选）文件的质量、工期、投标人资格条件、评标（考察）要点等相关内容；27负责为招标文件的制定及评标提供相关支持，参与评标文件的审核；28负责审核工程施工类合同中有关施工管理、乙方义务、材料（设备）进场检验、质量要求、工期控制、特殊要求等条款；29组织审核施工组织设计、监理规划、监理实施细则和监理审图记录，并提出修改意见，督促相关单位完善后实施；210在项目工程的勘察、各阶段设计的审查工作中，组织部门内部对图纸进行消化，检查图纸设计深度等相关内容，并及时反馈设计中存在的问题；211负责项目用地的水准点、坐标点、建筑红线、用地红线、道路红线、施工开挖线的现场测放、复核和交接并完善手续，做好上述点位、红线的管护工作；212负责开工前施工图会审及技术交底工作。3负责分管项目在施工过程中的有关工作。31负责项目施工过程中的进度、质量、安全、文明工地的监督工作和目标任务计划控制工作；中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM1432负责起草、谈判、签订并实施室内环境检测、地基处理检测、防雷接地检测、沉降观测检测等合同；33负责督促并履行项目的施工、监理等有关合同，并按时填报相关资料和报表；34负责承办特殊或重要的技术措施方案评审会、重大技术审核专项会议，并完善相关手续；35负责发起材料（设备、苗木）认质认价和施工过程中设计变更、技术核定、工程签证、材料调价、综合单价调整，并初审其经济合理性；36负责工程进度报表的催收、初审、上报，并初审工程进度款的支付额度；37负责组织项目工程建设中的检查、检验、评定、验收；38负责检查监理工程师对现场质量、进度、安全、造价、合同、信息等日常监理工作的实施情况，并提出改进意见和措施，督促监理单位贯彻落实；39负责组织进场材料、设备、工程样板的现场复检、验证、确认，并组织验收移交工作；310每周定期召开项目工程管理例会，作好工地现场管理日志；311负责及时向相关单位分发或换发各类设计图、技术核定单、工程签证等相关资料；312负责办理工程请款手续；313负责施工现场质量、安全隐患及技术问题的处理工作。4负责分管项目竣工验收、移交和后期管理相关工作。41负责项目的竣工验收、备案资料和工程移交；42负责组织向物业公司移交工程实物及相关资料；43负责工程项目保修工作中涉及工程方面的有关问题；44负责解决项目的销售工作中涉及工程方面的有关问题45负责起草、谈判、签订分管项目的资产护卫协议并监督实施。5负责将公司相关服务商须知分发给合作方。6负责本部门资料的管理，并按规定向档案室移交。7完成公司领导交办的其它工作。十九、市政工程项目部（市政部）负责公司全部市政工程项目的工程建设，具体部门职能如下1负责本部门制度建设工作。2负责分管项目的开工前期准备有关工作。21在项目开发计划的编制工作中，负责审核与施工进度有关的事项；22在项目工程的勘测、各阶段设计的审查工作中，组织部门内部对图纸进行消化，检查图纸设计深度等相关内容，并及时反馈设计中存在的问题；23负责编制并向招标比选部提供监理、工程总包、工程分包、小三线工程施工、甲供材料设备采购等招标比选发包计划；24在项目的招标（比选）工作中负责拟订工期、质量要求、投标人资格条件、特殊要求、评标（考察）要点等相关条款；中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM1525负责审核工程施工类合同中有关施工管理、乙方义务、材料（设备）进场检验、质量要求、工期控制、特殊要求等条款；26负责招标（投选）文件中技术指标的审核，为评标提供相关支持；27合同条件谈判中，就施工管理相关条款与中标（中选）方达成一致，为合同签订提供支持；28组织相关部门对中标（中选）单位以及各专业分包商的资信、实力、已建（在建）项目、管理业绩等进行考察；29组织项目水准点、坐标点、用地红线、道路红线、结构物放线定位等施工测量工作并进行复核、交接并完善手续，做好上述点位、红线的管护工作；210组织实施项目的“三通一平”工作，负责发起并初审施工供电方案；211负责施工场地内地下隐蔽物（管线、构筑物）的调查；212组织开工前施工图会审及技术交底工作；213组织审核实施性施工组织设计、监理规划、监理实施细则和监理审图记录，并提出修改意见，督促监理单位完善后实施。3负责分管项目在施工过程中的有关工作。31按政府及公司要求，编制并及时调整项目的工程进度控制计划，并确保落实；32负责项目施工过程中的进度、质量、投资、安全文明施工、标准化工地建设的监督与管理；33负责执行项目的施工、监理等合同，并逐月填报合同履行管理登记表；34负责协调在施工过程中涉及到的地方政府、相关职能部门之间的关系以及施工过程中出现的问题与矛盾；35负责起草、谈判、签订并执行项目各专项检测合同、试验合同；36在工程施工相关证照办理过程中，负责督促监理、施工单位向公司报建办证部提供相关支持；37每周定期召开项目工程监理例会，督促各项目管理人员做好现场管理日志；38负责发起材料（设备、苗木）认质认价和施工过程中设计变更、技术核定、工程签证、材料调价、综合单价调整，并初审其经济合理性；39负责工程进度报表的催收、初审、上报，并初审工程进度款的支付额度。310负责组织进场材料、设备、工程样板的现场复检、验证、确认；311负责检查监理工程师对现场质量、进度、投资、安全文明施工、合同、信息等日常监理工作的实施情况，提出改进意见与措施、督促监理单位贯彻落实；312组织特殊或重要的技术措施、专项施工方案评审会；313负责督促监理及施工单位按施工规范、质量验收标准、工程计量要求等相关标准及时、准确填报工程施工相关资料，完善签章手续；314负责及时向监理、施工单位分发、换发各类设计图、技术核定单、工程现场签证单、认质认价单、工程进度报表等各种资料；315负责组织施工现场的质量事故、安全事故的处理工作，并形成事故处理报告；316负责办理工程请款手续；317负责向公司相关部门提供市政项目的相关工程建设资料。4负责分管项目竣工验收及移交相关工作。41负责组织市政项目竣工测量工作，及时向施工方分发竣工测量成果；中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM1642负责组织监理单位、项目管理人员对施工方绘制的竣工图进行审核，并签字确认；43负责按城建档案馆市政项目竣工文件资料归档要求，督促施工、监理单位完善工程项目竣工资料；44负责组织市政项目各分项工程初验、综合验收、竣工验收工作；45工程结算审计过程中，配合工程造价部完成审计机关对施工现场的复检，竣工图纸的校核，对审计机关就工程施工提出的问题进行解释、澄清；46负责起草、谈判、签订市政项目涉及的资产护卫协议并监督实施；47负责市政项目质保期内的缺陷修复工作,并将已完工市政项目向运营管护单位进行移交。5负责将公司相关服务商须知分发给合作方。6负责本部门资料的管理，并按规定向档案室移交。7完成公司领导交办的其它工作。二十、土地整理项目部（土整部）负责公司全部土地整理项目的开发建设，具体部门职能如下1负责公司土地整理制度建设和本部门制度建设工作。2负责收集土地一级开发项目信息。3在项目开发计划编制工作中，负责审核与土地整理进程有关的事项。4负责项目的征地、拆迁工作。41负责项目的摸底调查工作并制定项目的工作计划；42负责制定项目的拆迁、补偿实施方案；43负责办理拆迁许可证并组织实施各项目的城镇国有土地拆迁工作；44负责签订并监督执行委托征地拆迁协议、资金监管代理协议，协调镇政府实施农村集体土地的征地、拆迁工作；45负责各项目城镇国有土地拆迁补偿安置协议的签订与审核工作；46负责各项目农村集体土地征地、拆迁后的资金结算工作；47负责被拆迁户过渡管理及城镇拆迁户的过渡费发放工作；48负责监督拆迁公司对拆迁工地实施安全拆除工作。5负责项目的安置管理有关工作。51负责制定安置房项目的安置房源需求计划；52负责向县“新居办”编报由公司负责实施的“新居工程”项目相关报表。53负责与物业公司签订拆迁安置房的物业管理合同并监督实施；54负责组织城镇被拆迁户购房补差款的核算及收取工作；55制定安置方案并组织实施城镇安置房交房及农村安置房交房工作；56办理城镇拆迁安置房和农村拆迁安置房的城镇房屋所有权证和国有土地使用权。57负责公房管理。6负责项目的宗地管理有关工作。61负责项目范围内的场地平整和临时围墙修建，并签订相关协议；中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM1762负责公司的土地资产管理和经营工作；63负责督促宗地规划设计条件的制定和招、拍、挂工作。7负责项目宗地的移交和用地协调工作。71负责将完成的整理地块宗地移交到国土局或用地部门；72负责公司房建工程、市政工程等建设项目的施工进场和用地的协调工作。8在项目的融资工作中，负责提供地块的基本资料及成本测算资料。9负责接待来访拆迁户的信访工作。10负责将公司相关服务商须知分发给合作方。11负责本部门资料的管理，并按规定向档案室移交。12完成公司领导交办的其它工作。二十一、兰园管理办公室（兰管办）1负责兰园资产管理。2负责兰园资产转让手续的办理。3协助完成兰园征地手续报批及兰园项目开发报建、审批工作。4协助完成兰园林木花草移栽工程。5提出兰园基础设施配套建设方案，并协助做好实施工作。6按合作协议约定承办县政府、公司其他应尽责任和义务，确保管理的平稳过渡和正常交接。7负责与相关部门、相关单位的沟通、协调，为项目顺利实施创造良好条件。8协助收取兰园相关资产的租金。9负责西汇大厦改造工程的协调。中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM18主题词行政事务职能调整通知抄送公司领导。成都市西汇城市建设有限公司总经理办公室2008年12月8日印（共印3份）岗位应聘职能说明书根据贵公司及贵公司领导提出对应聘岗位的相关要求，结合应聘者对贵公司岗位职能的认知和理解以及贵公司长期久远的战略规划；应聘者履职岗位职能；需具备招标比选、规划设计、工程造价、工程项目管理等综合管理能力；具体说明为如下内容一、招标（比选）类负责公司招标比选及合同管理制度建设和本部门制度建设工作。负责招标代理机构比选、签订委托招标代理合同工作。（业主自主招标的由应聘者负责）负责项目招标比选核准工作。负责招标比选相关备案工作。负责公司项目招标代理机构的招标（比选）公告、招标比选文件、评标（选）报告、合同在政府主管部门的备案工作；负责公司项目资格预审文件、招标公告、招标（比选）文件以及评标（选）报告、中标（选）通知书、合同在政府主管部门的备案工作。负责公司项目的招标比选组织工作。负责招标比选工作计划的拟订；组织招标（比选）文件的编制；发布招标（比选）公告，发售招标（比选）文件，组织现场踏勘及招标答疑；组织招标（比选）的开标（选）和评标（选）工作，发出中标（选）通知书；组织对项目工程投标单位诚信和实力情况进行考察核实。负责工程类合同管理工作。负责工程类合同标准范本的审核和管理；负责起草、谈判、签订工程施工类合同（包括水、电、气、视、讯专项施工合同、工程质量保修委托管理协议）、监理合同及其补充合同。负责起草、谈判、签订未销售开发产品招标比选公告、招商广告等发布合同；负责未销售开发产品和公司固定资产经营的招标比选组织工作，包括报名、登记、评标、评选等。二、规划、设计类负责公司土地一级开发项目涉及的总体规划、分区规划、控制性详细规划、修建性详细规划的编制工作,并配合报建办证完成报批工作。负责房建项目、市政项中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM19目的概念、方案、初设（含扩初）、施工图等各阶段的设计工作。起草、谈判、签订、执行项目的勘察、设计、图审、房产面积测绘等合同，并管理勘察、设计、图审和房产面积测绘等工作；编制项目设计任务书；对工程项目用地的水准点、坐标点、建筑红线、用地红线、道路红线的现场复核资料在设计图中进行确认；组织项目各阶段设计成果的内部审查，控制项目各阶段设计质量；组织开工前设计交底，审核、报批相关会议纪要；向相关部门分发审查合格的各阶段设计成果。负责审核报建办证过程中涉及规划设计的事项；负责在公司拟开发房地产项目的产品定位分析中提供专业意见。根据招标比选要求负责项目勘察、设计、图审的招标比选发包计划和招标比选过程中的相关技术支持，并参与评标。在工程类（包括施工、设备、材料等）、营销类招标（比选）工作中，负责提供相关图纸并提供技术答疑。负责解决项目现场施工中有关设计图纸的技术问题，负责落实完成设计变更工作。在甲供材料（设备、苗木）的采购工作中，提供甲供材料设备、苗木的规格型号、产品颜色等指标，并组织对材料（设备、苗木）样品进行最终认定。负责本类资料的管理；规范建立、健全资料台帐管理制度。三、工程造价（项目投资管理）类负责项目前期工程成本相关审核工作。负责审核设计合同中工程造价控制的条款；负责起草、谈判、签订造价咨询合同；组织编制、审核工程量清单和预算控制价；负责提供招标文件中涉及工程造价的要求；负责审核工程施工合同中工程成本控制的条款；负责审核方案设计、初步设计和施工图设计中对工程造价有重大影响的设计意见；负责提出开工前的图纸会审和技术交底工作中对工程造价有重大影响的设计意见；负责审核施工组织设计的经济合理性；负责审核工程预算。负责项目施工过程中工程造价相关工作。负责审核各施工阶段专项施工技术方案（措施）的经济合理性；负责工程进度报表的审核，并核定工程进度款支付额度；负责在工程材料（设备、苗木）认质认价工作中审核综合单价；负责审核施工过程过程中设计变更、技术核定、工程签证、综合单价调整等负责项目工程竣工验收、结算中工程造价相关工作。负责项目工程各施工阶段的验收中有关工程造价的工作内容；负责审核工程结算；负责具体办理工程结算报送审计工作；负责组织公司各部门配合审计单位对工程结算进行审计。四、工程、项目管理类（技术类）负责本部门制度建设。负责分管部门及项目的开工前期准备有关工作。在项目的前期开发定位工作中，负责对项目的工程建设方面提出意见；在项目开发计划的编制工作中，负责审核与施工进度有关的事项；组织实施项目的“三通一平”，负责发起并初审施工供电