工程项目管理 (6)

工程项目管理Construction Project management 1 概论国家注册房地产估价师、房地产经纪人、柳州市拆迁评估技术委员会专家,学习、学习、再学习！ 快乐 、快乐、再快乐！,前言,本课程的内容体系 1.工程项目管理(一): 平台课程 工程项目管理概论 工程项目管理组织理论项目策划项目目标控制基本原理 项目采购管理投资控制网络计划技术与进度管理工程项目质量管理及安全管理 信息管理,前言,本课程的内容体系 2.工程项目管理(二): 方向课程P7项目管理人员资格认证简介,前言,主要就业领域： 1.一般工业企业从事建设项目管理 2.房地产公司房地产开发与物业管理 3.建筑安装公司施工项目管理 4.咨询与监理公司咨询及工程监理 5.金融机构项目评估与工程保险,前言,主要就业领域： 6.勘察设计部门项目管理与可行性研究 7.各种类型的工程局项目管理与造价 8.各级政府主管部门工程项目监督及行政管理 9.独立创业 10.其他相关单位,第一章 概 论,1 工程项目的含义和特点2 工程项目管理的含义3 工程项目管理的类型和任务4 工程项目管理的国内外背景及其发展趋势,国家体育场“鸟巢”项目概况,俗称“鸟巢”，总建筑面积25.8万平方米，占地20.4公顷，地上高度69.21米。整个建筑造型呈椭圆马鞍形，混凝土结构主体分地下一层，地上七层，组成三层碗状斜看台。 其将在2008年承担开幕式、闭幕式、田径比赛等赛事活动，可容纳观众 9.1万人。其中包括1.1万临时座席。奥运会后，可承担特殊重大体育比赛、各类常规赛事以及非竞赛项目，并将成为北京市民广泛参与体育活动及享受体育、文化娱乐的大型专业场所，成为全国具有标志性的体育娱乐建筑。,工程项目管理,问题：标杆的“鸟巢”方案，从一片溢美之辞的高票中选到暂停施工，不过一年半的时间。这说明了什么？,标杆的“鸟巢”方案，从一片溢美之辞的高票中选到暂停施工，不过一年半的时间。这说明了什么？,由求新、求大、求洋而带来的安全与浪费问题，成为2008北京奥运会场馆建设中的硬伤，进入实质的施工阶段时，这些问题表现得越发明显，其中以鸟巢为最。 年北京奥运会主会场国家体育场（“鸟巢”）设计必须在造价40亿元的范围内，但“鸟巢”中标之后，才知道“其实这40亿元并不单纯指造价，还包括土地征用费、配套费、不可预见费、管理费等等”，所以预算在上报到国家发改委批准的时候，调整到了22亿多。“鸟巢”的设计寓意原始生命的孵化过程，是能体现科技、人文、绿色奥运精神的优秀方案。但“鸟巢”之所以在实施中发现问题，应该归结为在选定前，没有权威机构针对可行性和工期、造价的先期审查、论证。“鸟巢”的停工，实则暴露了项目前期管理过软的问题。预算约束过软。在“节俭办奥运”的方针要求下 。国家体育场的优化调整方案主要涉及去掉开启式屋顶和将口子开得更大两方面，但其独特的设计风格未受影响。调整后的“鸟巢”方案不但没有降低设计质量，而且进一步提高了结构的安全度，并使工程造价回归到合理的范围。 停工近5个月，“鸟巢” 正式复工。,工程项目管理,国内普遍存在的工程项目管理理念缺陷五重五轻: 重常规轻变化 重控制轻协调 重实施轻规划 重收益轻风险 重内部轻环境,1.1 工程项目的含义和特点（1）,项目工程项目建设工程项目在一定条件约束下，以形成固定资产为目标的一次性事业。一个建设项目必须在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互有内在联系的单项工程所组成，经济上实行统一核算，行政上实行统一管理。工程项目是一种既有投资行为又有建设行为的项目，其目标是形成固定资产。工程项目是将投资转化为固定资产的经济活动过程。,1.1 工程项目的含义和特点（2）,明确的建设任务明确的质量、进度、费用目标建设成果和建设过程固定在某一地点建设产品具有唯一性建设产品具有整体性管理复杂性：单位多、技术难、规模大、社会、政治、经济环境影响,1.2工程项目管理的含义（1）,1.2工程项目管理的含义（2）,工程管理=项目前期的开发管理+项目管理+设施管理=DM+PM+FM工程管理的核心任务：为工程建设增值&为工程使用增值,1.2工程项目管理的含义（3）,1.2工程项目管理的含义（4),1.2工程项目管理的含义(5),CIOB的表述：自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现。The overall planning, co-ordination and control of a project from inception to completion aimed at meeting a clients requirements in order to produce a functionally and financially viable project that will be completed on time within authorised cost and to the required quality standards.,1.2工程项目管理的含义(6),1.3工程项目管理的类型和任务(1),业主方的PMOPM设计方的PMDPM承包方的PMCPM供货方的PMSPM项目总承包方的EPCPM,1.3工程项目管理的类型和任务(2)管理的类型,OPM,DPM,CPM,SPM,EPCPM,1.3工程项目管理的类型和任务(3)管理的任务,1.3.2 业主方项目管理的目标和任务,项目的投资目标、进度目标、质量目标之间是对立统一的关系问：要加快进度往往需要？增加投资，欲提高质量往往也需要？增加投资，过度地缩短进度会？影响质量目标的实现，表现关系？矛盾的一面；但通过有效的管理，在不增加投资的前提下，也可缩短工期和提高工程质量，这反映了关系？统一的一面。,第一章 工程项目管理概述,建设项目管理的内容 项目建设前期 进行投资机会研究 编制项目建议书 进行可行性研究 项目评估和审批项目建设期 选择承担项目监理任务的监理公司 建设用地报批 选定工程勘察单位 编制项目设计任务书 进行设计方案竞选或设计招标 对工程设计进行管理,第一章 工程项目管理概述,建设项目管理的内容 进行施工招标 做好施工准备工作 对施工过程进行管理 项目试生产或试运营 竣工验收项目运营期 工程的使用与维护 进行项目后评估,. 项目管理者，一定就会工程项目管理吗？！现代工程项目管理是一个开放的并在不断发展的科学体系； 现代工程项目管理既是一门科学，也是一门艺术(工程项目管理更多的是行为的艺术而不是数量的分析，Harold Kerzner)； 现代项目管理需要学习，并且在实践中学习，是一个终身教育过程。,第一章 工程项目管理概述,传统工程项目管理：单纯地完成既定的任务。 现代工程项目管理：项目管理注重结果，目的性和成果性强；项目管理注重团队合作，单个个体力量有限；项目管理提供跨职能部门的解决方案； 项目管理借助外部资源以有效降低成本，获取信息； 项目管理是柔性和灵活的。,1.4工程项目管理的国内外背景及其发展趋势(1)-业主方和代表业主利益的工程管理,1.4工程项目管理的国内外背景及其发展趋势(2)前沿研究方向,1.4工程项目管理的国内外背景及其发展趋势(3)前沿研究方向,Program Management整个项目建设的管理,Portfolio Management组合管理,1.4工程项目管理的国内外背景及其发展趋势(4)项目管理学科的发展,建设工程项目全过程集成化管理,工程建设中单个企业的资源己经远远不足以保证完成日益复杂化的项目需求。如何有效的调动项目参与各方的力量，对建设工程项目的实施全过程，进行集成化的管理，提高项目执行的效率，利用现有的资源向业主提供价值最大化的项目产品是当今的工程项目管理的新课题。,基于工程项目协同商务的工程项目管理的外部集成,现有的项目管理系统各参与者包括业主、咨询专家、设计师、监理工程师、承包商、分包商、设备供货商、原材料供应商等，他们之间是由独立的合同构成的交易关系。项目参与方之间的缺乏相互交流和了解，影响各方的合作，容易造成各方追求局部优化的现象。特别是原先的工程项目管理体系对工程项目中供应商、分包商等的地位和作用缺乏必要的论述，成为了一个被忽视的盲点。随着工程项目管理水平的提高，原有的工程项目管理体系内部可发掘的潜力越来越少，发掘原有管理体系外部的潜力成为提高工程项目管理水平的重要途径。,工程项目集成化管理,1、合作的理念是实施项目集成化管理的基础 工程项目集成化管理作为一种新的项目管理模式，以合作的理念为基础。合作理念意味着：（1）参与合作的各方面不将其它企业单纯的视作传统的竞争对手，而是在共同利益基础上的合作伙伴。（2）参与合作的各方将各自的工作重点放在如何保证和扩大共同利益而不是如何从合作对象中“占便宜”。（3）合作是一种长期稳定的关系，合作参与方的彼此信任和对商誉的重视是合作的基础。,工程项目集成化管理,2、信息平台是支持项目集成化管理实施的物理条件 复杂、不确定和变化快是现在工程项目的基本特点，项目管理者需要大量的实时信息和反馈进行科学、系统的动态决策。没有一个完善、快速的信息系统，这种决策是难以想象的。因此，工程项目集成化管理的实施需要一个有效的信息系统作后盾，保证其计划和决策的及时性以及协调和控制的有效性。,工程项目集成化管理,3、项目集成的组织基础 联合协调小组应该成为各成员交流信息需求的场所。在项目的联合协调小组中，各参与方的负责人可以直接与相关的参与方进行公开的交流和协商，共同讨论项目相关部分的执行方案。,1.4工程项目管理的国内外背景及其发展趋势(5)工程项目信息门户 (PIP) 的概念信息交换方式的转变,1.4工程项目管理的国内外背景及其发展趋势(6)工程项目信息门户 (PIP) 的概念信息交换方式的转变,PIP,1.4工程项目管理的国内外背景及其发展趋势(7)工程项目信息门户 (PIP) 的概念,E-business 电子商务,Internet/Intranet/Extranet,1.4工程项目管理的国内外背景及其发展趋势(8)工程项目信息门户 (PIP) 的概念项目信息门户的内涵（project information portal),在对项目实施全过程中项目参与各方产生的信息和知识进行集中式管理的基础上，为项目的参与各方在 Internet平台上提供一个获取个性化项目信息的单一入口，从而为项目的参与各方提供一个高效率信息交流和共同工作的环境。,1.4工程项目管理的国内外背景及其发展趋势(9)工程项目信息门户 (PIP) 的概念,PIP是电子商务技术在基本建设 投资项目实施中应用的具体表现，它不仅是一种技术工具和手段，而是基本建设 投资项目实施在信息时代的一个重大组织变革，是一场革命。,PIP的应用实施是一个系统工程，不仅应重视其技术问题，更应重视其组织和管理问题,1.4工程项目管理的国内外背景及其发展趋势(10)工程项目信息门户 (PIP) 的意义,传统建设工程项目中三分之二的问题都与信息交流有关；建设项目中10% 到 33% 的成本增加都与信息交流问题有关；在大型工程项目中，信息交流问题导致的工程变更和错误约占工程总成本的3% 到 5%。,信息交流的效率（Efficiency）和有效性（Effectiveness）对于建设项目的成功实施至关重要。,新型的大型建设工程管理组织式 项目总控,目前国内