贵州惠水县四星级宾馆——三江宾馆项目建议书(doc 12)

中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM惠水县四星级宾馆三江宾馆项目建议书（代可行性研究报告）惠水县招商引资局二六年七月中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM目录一、前言二、项目建设背景及意义三、项目属性及编制依据四、项目方案内容五、项目工程建设实施计划六、项目投资概算七、效益分析八、结论及建议中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM前言惠水地处黔中腹地，北邻省会贵阳，西接黄果树所在地安顺市，全县总面积2470平方公里，总人口43万。惠水平均海拔1100米，平均气温157，无霜期达300天，年降雨量12138毫米，年平均日照1319小时，森林覆盖率36，是贵州高原上的鱼米之乡，桔果胜地。县城距贵阳市47公里，车程仅需40分钟，到贵阳西站30分钟，到贵阳机场45分钟，是贵州南部罗甸、长顺、紫云、平塘、望谟等县通往贵阳的交通枢纽，省道101线和320线在县城交汇，贯穿全境的省道101线，是我国西南地区南下出海的第二条黄金大通道。贵阳花溪桐木岭到惠水高等级公路即将建成，将成为贵州南部人流、物流、信息流的中心。近年来，全县充分发挥区位优势，通过产业结构调整，县域经济快速发展，作为政治、经济、文化中心的惠水县城，不断加快城镇建设力度，城区规模改观极为明显，城区面积由2000年的278平方公里扩大到58平方公里，城区人口由32万人增加到58万人，由于区位优越、资源丰富，经济发展潜力巨大，现被列入以贵阳为龙头的“110”城市经济圈，各地客商云集到此投资兴业。中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM第一章项目建设背景及意义一、项目建设的背景为实施西部大开发战略，国家重点项目建设投资倾向为西部经济的发展注入了新鲜血液，国内外，特别是沿海地区和重工业区在“退二进三”的规划作用下，各地各类型的企业开始了转向投资发展，为西部区域经济的发展带来了千载难逢的机遇。各级政府高度重视本地区区域经济的拉动杠杆城建旅游经济的发展，城镇化水平已成为衡量区域经济发展的重要内容。如何加大城镇基础设施建设，提高城镇服务功能，满足广大人民群众日益增长的物质文化生活需要，已是当今经济社会发展中的重要课题。二、项目建设的意义惠水县城自然条件优越，生态环境优美，风光秀丽。情趣迷人的涟江河、绮丽多姿的山水田园风光、千姿百态的峡谷、溶洞奇观、淳朴的少数民族民俗民风等形成了惠水旅游品牌。尤其是近年来在县委、县人民政府“城建旅游兴县”规划部署后，城镇建设力度在不断加大，城市基础设施建设日臻完善，为旅游经济的发展夯实了基础。随着经济的迅猛发展，社会的不断进步，城市化水平的提高，人们消费品位越来越高，对高质量生活的需求越来越紧迫，而现在的宾馆、酒店均不能满足外来游客、投资者等各界人士的中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM需要，接待能力与经济发展已不相适应，因此，在濛江、涟江两江汇合处，城乡结合部，群山逸响风景区对面，有得天独厚环境优势的涟江河畔，位居“贵州第一大坝”的中央贵阳后花园惠水县城的新外环路濛江桥头（即原台惠中学），建一座高品位、高档次、高水平的四星级宾馆三江宾馆具有十分重大的经济价值和划时代的重要意义。它的建设，将具有极强的生命力，是全县建设史上的里程碑，将成为贵阳卫星城惠水的形象标志，将给广大消费者带来更高级、更舒适而又崭新的感受，对地方经济发展起到重大的推动作用。第二章项目属性及编制依据一、项目属性1、项目名称惠水县四星级宾馆三江宾馆2、项目内容及规模宾馆包括宾馆主楼、群楼、停车场、滨河沙滩休闲游乐园、迎宾舞台等，占地30亩。3、建设地点惠水县城三岔河口（原台惠中学）4、项目性质新建5、项目投资来源招商引资6、项目建议书编制单位惠水县招商引资局二、编制依据1、惠水县县城总体规划（修编）（19972010年）2、惠水县国民经济和社会发展第“十一五”发展规划纲要3、惠水县经济社会发展状况中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM4、惠水县城近期建设规划5、工程建设标准（城市建设）强制性条文6、国家有关宾馆建设标准及规范7、其他相关资料三、本项目建议书采用的规范和标准1、旅馆建设设计规范（JGJ6290）2、城市道路设计规范（CJJ3790）3、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50200、J1142001）4、贵州九八预算定额5、惠水县防洪规划第三章项目方案内容一、内容本项目采用相应的技术标准、规范和县级总体规划进行宾馆及宾馆附属工程和滨河沙滩休闲游乐园建设。1、宾馆工程包括16层高宾馆主体及装修、附属通道、绿化、亮化、水池等设施。2、两幢群楼6层高群楼主体及装修、道路、绿化、亮化等设施。3、停车场、滨河沙滩休闲游乐园、迎宾舞台等项目工程设计时通过对星级宾馆和群楼等建设方案进行比较，在标志上、特色上等科学确定造型和建筑风格，科学选定整体布局和外观效果，中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM结合项目建设地所处的地形地貌和特殊位置，做到优化组合及工程造价与环境保护、技术指标、经营内容和发展方向等方面相互协调。二、项目建设规模项目落户三岔河口（三水潆亭）辐射地带，属于新建区，宾馆、群楼、迎宾舞台、游乐园及配套设施等均属新建。规模为1、四星级宾馆一栋，占地12万平方米，层数16层，建筑面积24533平方米。占地包括宾馆附属设施道路、花园（绿化）、水池等。2、群楼两幢，占地3000平方米。3、滨河沙滩休闲游乐园、迎宾舞台、停车场、迎宾道，占地5000平方米。三、技术指标宾馆技术指标表1序号标准名称标准1宾馆级别四星级2宾馆层数16层3宾馆建筑面积24533M24主楼迎宾大厅2000M25容纳1000人的方型会议中心1200M26容纳150200人的会议室300M27容纳50人的小会议室2个150M28总统套房2间9豪华套间客房80间10豪华客房100间11标准客房300间12餐厅（中西餐）1500M213娱乐中心1000M214雅座鸟瞰音乐厅500M2中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM群楼技术指标表2序号标准名称标准1民族歌剧院大厅1500M22影视厅1000M23陈列、展（阅）览室300M24多媒体音像室300M25多功能写字楼（办公房）500M26茶楼500M27冷饮厅500M28桑拿按摩中心500M29KTV包房1200M2附属设施技术指标3序号标准名称标准1滨河沙滩休闲游乐园2000M22停车场2000M23迎宾舞台1000M2第四章项目工程建设实施计划一、项目工程组织为确保项目工程的建设质量，由项目拥有主体按照贵州省建筑工程建设管理办法进行该项目的报批和实施。项目拥有主体要对项目进行组织管理，建立相应责任制，层层落实责任到人，严格按照基建程序，做好项目建设前期各种准备工作，项目建设实行招标制和实行项目监理制，确保对工程质量、投资和工程进行有效控制。二、项目实施步骤根据项目实际情况和星级宾馆的需要，实行主楼、群楼、停车场同步进行建设，然后再根据需要实施滨河沙滩休闲游乐园和迎宾舞台工程。项目总工程建设工期为三年，第四年投入使用中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM和经营。第五章项目投资概算一、投资概算依据及说明（一）概算依据1、宾馆主楼、群楼、停车场、迎宾舞台、滨河沙滩休闲游乐园等建设项目工程量按技术方案设计值确定。2、材料单价材料预算价格按照省造价站造价信息的建筑材料价格和当地市场价计算。3、建筑基础材料（沙石料、水泥、钢材、砼管等）按照当地市场价格一般水平计算。4、项目建设工程共需征地30亩，其中宾馆主楼18亩，每亩按综合价45万元计算。（二）各项费用收费标准1、设计费按2002年修订版标准计费2、勘察费按2002年修订版标准计费3、预算编制费根据规定为设计费的104、设计文件审查费为工程建安费的0055、工程监理费为工程建安费的26、工程招标费按国家文件按差额定率累计办法7、项目可研编制费按相关文件计算中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM二、投资概算惠水县四星级宾馆建设投资概算（固定资产收入5325万元）序号实施项目土建单位工程量单价（元）总价万元一固定资产1主楼M22453390022082主楼装修M22453370017173群楼、幢M240006002404群楼装修M240004001605锅炉、中央空调、通讯设施、闭路电视设备、绿化按宾馆设计需要单位价格计算8006停车场、迎宾舞台、沙滩休闲旅游乐园M25000400200二无形资产200三土地征拔亩3045000135房屋拆迁（原台惠中学）80四设计、培训、管理等120五开办、预备等其他费用100六合计5960以上建设工程资金来源属项目开发建设单位自筹。第六章效益分析一、经济效益1、本项目投入使用和经营，经济效益浅析如下序号经营项目名称月收益（万元）年收益（万元）（按10个月计算）一主楼1总统套房21000306610602豪华套间客房80300307272107203豪华客房100200306060106004标准客房300100309090109005餐厅3000309910906娱乐中心200030661060中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM7会议室出租及服务（综合平均）100030331030二群楼1歌剧院5000301515101502写字楼1000303310303茶楼5000301515101504冷饮厅3000309910905桑拿中心3000309910906KTV包房500030151510150三滨河沙滩休闲游乐园3000309（万元）91090合计3210项目投资回收期即每年毛收入3210万元，减去各类成本21264万元（含扣除因各种不可预知因素和淡季的影响），初步估算年纯收入10836万元，项目成本回收期59601083655年。二、社会效益1、本项目建成后，将大大提升本地接待能力，满足社会各界的消费需求，极大丰富了人们的物质文化生活。2、刺激地方经济发展，带动其他行业，如服务业、旅游业、农牧渔业等方面共同发展。3、将解决300余人劳动就业问题，培养造就一批高素质服务人员。4、将提高惠水县对外的影响力和知名度，为经济社会发展打下良好的基础。第七章结论和建议一、结论本项目投资建设三年即可建成，五年半时间即可收回成本。中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM项目的建成将成为贵州第一大坝的第一颗璀灿明珠，在经营中将深受广大消费者的青俫，符合县委、县人民政府关于加快城市化建设总要求，符合贵州省城镇建设发展规划，是“十一五”时期发展经济的一项重要内容和客观需要，符合国家产业发展方向。综述项目所处的区位优势和资源环境，以及对项