住宅户型设计要点

住宅户型设计要点第一部分住宅户型设计一般注意的几个问题1、户型需求户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括（1）目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。（2）户型的需求随时间、区域而变化。（3）户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体主要是在本市区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。（4）购房群年轻化，购房年龄大都在2545岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。（5）潜在的购房者绝大部分为“非常人口”有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过渡性的小面积户型，也许会一步到位，选择较大面积的户型。还有就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的是调节生活或者挣脱父母的束缚。2、户型适用适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。（1）面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。（2）厅内要有良好的光照、通风和视野。（3）厅内不要有太多的洞口和门，以方便家具的摆设和隐私的保护。（4）厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。（5）厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤出餐具。（6）卫生间和卧室要相近，便于夜间使用，不然老人儿童使用均不便。集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。3、平面形式平面形式的变化主要表现在两个方面一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户至10户，现在减少平均一梯46户，最少一梯12户。密集的户型在后期将不受欢迎。二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化“井”字、“米”字已经很少使用，“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型（或“工”字型）结构和蝶式设计。这种形式的最大优点在于采风通风良好，户与户之间无遮挡，住户观景效果良好。4、内部间隔以往户型间隔布局杂乱，功能分区不明。主要表现在餐厅和客厅不分，开门及厅，厅当走道；卫生间对着房门，而且与卧室相邻，由于隔音效果不好，卫生间的水龙头一开，相邻的房间深受噪音之苦等等。为此，户型间隔上应注意（1）开门时厅或玄关，饭厅与厨房相邻。（2）卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。（3）走廊尽端是主卧室。（4）一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计，景观互不遮挡。5、户型大小和构成户型大小到底多大才合适呢户型大小与产品形态有着很大的关联。而一般住宅户型面积的分配如下厅（起居室）2045主卧室1525次卧室15次卧室812保姆间46卫生间410厨房812洗衣机间4（附污水盆）储藏室6阳台412生活阳台46走入式储藏室6上述面积中，保姆间、家庭团聚室、走人室储藏室根据商品房的目标客户而选择配置。除此之外，常见户型设计的细部处理还需改进的地方（1）起居室窗户目标窗台高8090厘米，外有封闭式阳台，两层窗户遮阳，阳台栏杆一般在12米，人们站在阳台上不舒服，现在改进为落地窗户加透空栏杆，阳台有阳光室的作用。建议阳台的实栏板部分不要抬高，影响使用效果。（2）窗台现在已从900、850厘米的窗台变矮、变大，下面可以走暖气、视野好，但需要有铁栏杆的保护。（3）楼梯27米层高的楼盘，一般为1层16步，每步17厘米，现在改为1层18步，15厘米高。这样增加了面积，但舒适度上升，特别是六层楼，会令老人、小孩舒服。75厘米是室内楼梯的最小宽度，如果厅比较小，楼梯可以独立做，厅大时楼梯可以用来美化客厅，成为一景。（4）复式层顶一般最低是15米，平均高度21米，有的采用威卢克斯窗直接开在坡屋顶上，采光好，但视野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到普通高台的位置。（5）室外防护护栏一层防护栏杆开始缩回墙面，以至整栋楼都不得不做栏杆。6、功能分区住宅的使用功能虽然简单，但却是不能随意混淆的，简而言之一般有如下几个分区（1）公共活动分区供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。（2）私密休息厅供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。（3）辅助区供以上两个部分的辅助支持用，如厨房、卫生间、储藏间、阳台等。这些分区各有明确的专门使用功能，有动、静的区别，有小环境的要求。绝大多数的平面设计都注意到了正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理又互不干扰。7、户型布局户型内部应如何布局和配比面积。根据调查，一般客户认为评价户型最重要的依次是布局、朝向、楼层、使用率。可见布局的重要性。在具体的户型布局上，客户认为各功能区的重要程度依次为起居室、主卧、次卧。有专家认为目前在130140平方米总面积的户型里设计30平方米比较合适，从趋势上看，厅的面积下调，主卧面积从1518平方米调至25平方米。其中的原因是（1）客户年轻化，很少在家度过，回家时卧室是常用的空间，需要组合柜、电视、看书的位置，厅内一部分功能转移到卧室中。（2）社区设置会所，会所改变了交友一定要在家的概念。（3）整个社会文明程度提高，人的隐私权要求增加。在设计中通常安排餐厅和起居厅结合，但高标准的住宅内，可以考虑分开设置。但如果分开后，餐厅的光线、通风及视野等条件均没有得到改善，或餐厅分离后反而更像扩大的通道，则不如不分开。特别是中小型住宅，一个大起居室的空间感、尺度感和生活氛围。便优于两个厅的分离设计。第二部分把握新概念住宅户型设计的基本要点1、高科技和环保时尚住宅的新亮点2、国家相关政策和法规3、气候4、地形地貌5、社会、经济、生活科技的发展6、政府相关职能部门对开发商的要求7、家庭规模和结构8、家庭行为模式9、生活习惯、风俗、社会以及文化背景10、生理、心理的需求第三部分住宅户型设计的新走势1、户型面积趋向使用化（1）传统的一梯多户受到挑战，尤其是高层住宅的一梯八户井字形格局，由于使用效率低，功能质量差，愈来愈受到市场冷落。户数的减少，多边形的平面布局使得户型设计更趋于合理。三角形、钻石形、六边形、斜十字形等布局形式不断涌现，每一户的居住质量都得到相应的关注及重视。大厅大户的结构显得落后，中户型设计基本上以大厅小房为主，而大户型通过增加房间数目、强化功能空间的手段也达到类似的效果。（2）户内使用率比以前高，公共走道、室内走道、楼宇边角等公共面积减少，户型设计较以前更讲究如何充分利用每一寸空间。2、功能配置更趋完善（1）主人房带卫生间已成为中大户型的必要设计。（2）工作阳台的设置，同以前功能重回的阳台设计（把家务操作、观景等集中于一个空间实现）相比变的合理、方便。（3）书房、儿童房、健身房、衣帽间等配套空间的设置、使室内活动更为舒适。（4）玄关的设计，增加户内空间层次，亦与生活水平提高的社会现实相吻合，使入室更衣换鞋等新风尚变为可能，促进居家健康化、安逸花。3、功能区分更为明显（1）1996年以前的住宅，没有什么功能分区概念，在居家使用上极不科学，大厅功能比较混乱，基本上不区分休息娱乐区（客厅）与进餐厅（餐厅），一些卧室门直接开向大厅，设计十分不合理。1996年以后的住宅，开始注重使用空间的层次与分区的问题，三大分区概念动态静态空间划分、工作空间与生活空间的划分、公共空间与私密空间的划分思想在户型设计当中得到有效贯彻。（2）平面户型设计打破平面厅室划分的旧传统，利用凸出的边角，台阶、隐形走道等设计进行空间划分，使空间层次感更强，空间变化更大。4、户型设计更为贴近人性1996年以后的住宅户型设计与1996年前的相比，一个显著的区别在于现在的户型设计更为贴近人性，设计室出于居家细节设身处地为住户考虑的。（1）传统的厨房采用I型，现在则有I型、L型、还有开放式，半开放式的厨房设计（在小户型住宅及酒店公寓运用的比较多），在长度、宽度方面考虑到操作台、洗盥台，厨具电器壁柜的设置及摆放位置、管线的安装、通风排气条件。（2）落地窗、凸窗、角窗普遍采用打破单纯以阳台作为居室外延空间的局面。（3）低窗台设计，可坐可卧，既增加了使用空间，又开阔了视野。（4）某些中小户型采用自由间隔设计，充分体现个性品味其一，少梁柱对空间的占用及制约，使自由问题灵活方便。其二，室内空间多运用薄墙、虚墙（非砖石水泥结构），住户可重新进行间隔。5、设计观念变革（1）朝向观念的变革不在追求户户朝南的设计，景观与朝向同样重要，户型设计更关注景观的方向而不是南北朝向。消费者开始关注小区内部环境的营造，开发商近年花大力气去塑造区内景观，住宅小区采用围合式、半围合式布局较多，只要是朝向中心花园的户型，基本上都得到消费者的认可。（2）需求观念的变革随着目标市场逐渐细分化，购房群体日趋理性与个性，单一的户型需求演变为多极化、多样化的户型需求，从而使户型设计也呈现多样化特征。1996年以前的住宅户型，同一楼盘同一类型，面积相同，格局也相