某管理中心建设项目可行性研究报告

目录第一章总论111项目名称112项目建设单位及基本情况113可行性研究报告编制依据与范围114建设地点215建设内容与规模2第二章项目建设的必要性321XX县经济社会发展状况322XX县城总体规划布局423工程建设的必要性524项目建设的可行性6第三章建设规模与主要建设内容9第四章项目选址及建设条件1041选址1042项目建设工程条件1043项目建设市政条件11第五章工程方案1251区域概况1252总平面布置1253建筑方案1354结构方案1555给排水及消防1756供配电及弱电1957暖通、空调2168风载设计23第六章环境影响评价与消防安全2461编制依据2462环境影响评价2463项目主要污染源及污染物2564环境保护措施2565消防25第七章节能节水措施2771节水措施2772电气节能措施2773空调节能措施2774建筑节能28第八章项目组织管理与实施进度2981项目组织管理2982工程设计和施工管理2983工程实施进度30第九章工程招投标方案3191总则3192招标方案31第十章投资估算与资金筹措33101投资估算33102资金筹措34第十一章结论建议37111结论37112建议37附表381建筑面积和各项经济技术指标表38附图381项目区位置图382总平面图383鸟瞰图38第一章总论11项目名称XXXX公司项目管理中心12项目建设单位及基本情况121项目建设单位XXXX投资开发有限责任公司122工程概况本项目用地位于贵州省铜仁地区XX县思唐镇城北新区的天台大道西侧，用地面积约为664公顷，呈不规则扇形用地。本工程设有一类高层办公楼1栋，多层办公楼2栋,均设有2层地下停车库。总建筑面积8965610平方米；建筑类别二类；高层办公楼和地下停车库防火等级一级，多层办公楼防火等级二级；建筑合理使用年限50年。13可行性研究报告编制依据与范围131工程设计的主要依据关于XXXX公司项目管理中心项目建议书的报告XX县土地利用总体规划20062020年XX县统计年鉴（2009年）办公建筑规范JGJ672006民用建筑设计通则GB503522005高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版）建筑设计防火规范GB500162006汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797汽车库建筑设计规范JGJ10098城市道路和建筑物无障碍设计规程JGJ502001公共建筑节能设计标准DBJ500522006XX县规划管理技术规定其他相关的国家、地方法令法规；XX县人民政府相关文件；委托方提供的相关基础资料。132编制范围依据国家有关政策、法规、规程、规范，本可研对项目建设的必要性、建设规模、内外部条件、总平面布置、公用工程、环境保护、投资估算、社会和经济效益进行详细的研究论证，并提出基本结论和合理化建议，供业主和政府及有关部门决策时参考。14建设地点拟建地点XX县思唐镇城北新区的天台大道西侧。15建设内容与规模总用地面积66442平方米，总建筑面积896561平方米。其中核心办公楼建筑面积4004235平方米，建筑层数39F；南北办公楼建筑面积4861208平方米，建筑层数25F。第二章项目建设的必要性21XX县经济社会发展状况211位置范围XX县地处贵州省东部铜仁地区西南部，地处武陵山腹地，乌江流域的中心地带，东经1075210828，北27322810，周边分别与印江县、石阡县、凤冈县和德江县接壤。XX县委、政府所在地为思唐镇，东邻国家级自然保护区梵净山，西倚历史文化名城遵义，南靠泉都石阡，北顺乌江经沿河达重庆涪陵入长江。铜遵公路干线横穿县境东西，黄金水道乌江纵贯南北，是黔东北联系湘、渝、川的水陆交通要塞。境内山川秀丽，气候温和，土地肥沃。212行政区划、面积、人口XX县现辖14个民族乡，13个镇，总人口64万，全县地域面积达22305平方公里。213自然条件及资源XX县地处贵州高原向湘西丘陵过渡的大斜坡地带的北部边缘区，在武陵山脉和大娄山脉之间，南北走向的乌江即为两大山脉的自然分界线，整个地势受乌江切割的影响，北东西三面较高，中间乌江河谷较低。最高海拔1363米，最低海拔340米，相对高差1023米。地貌类型以溶蚀、侵蚀山地和丘陵地貌为主。气候温和，年均气温178，年均降雨量11543毫米，无霜期290天。适宜稻谷、玉米、薯类、油菜、桑蚕、中药材、林木、果蔬、畜牧等生产，是贵州省著名的商品粮、蚕桑、商品牛、商品猪生产基地。土壤类型共有5个土类，15个亚类，34个土属，82个土种，主要土壤类型有黄壤，占土壤面积6295，水稻土占土壤总面积2210，其次是石灰土、紫色土、潮土等。煤炭资源丰富，遍布境内各乡镇，已探明蕴藏总量达2636万吨，煤层稳定，煤质优良。矿产资源主要有煤、铁、雄雌黄、重晶石、冰洲石、大理石等。水能资源丰富，有大小江河284条，河道总长533公里，自然落差大，水能理论蕴藏量高达140余万千瓦。全县有大小水利工程1005处，灌溉面积达12000公顷。旅游资源十分丰富，赋有独特的人文景观、自然景观和浓郁的民族风情。境内有神奇瑰丽的乌江山峡，千姿百态的天然溶洞，巧夺天工的石林景观等。XX县共辖13个镇14个民族乡，有汉、土家、仡佬等17个民族。2005年全县总人口630万人，人口自然增长率为140。其中农业人口为4725万人，非农业人口为1575万人，人口密度为289人/平方公里。粮食生产由简单的数量型向质量效益型转变。工业经济增长方式将由粗放型向集约型转化，进入了一个新的转型发展阶段。2005年，XX县三次产业结构的比例为552619。2009年，全县生产总值339亿元，全社会固定资产投资完成3168亿元，社会消费品零售总额86亿元，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达10104元和2539元。22XX县城总体规划布局221城市性质XX县城是黔东部经济区物资贸易和交流中心之一；以发展高附加值的农副产品为主导，并形成以历史名人为依托的地域特色文化产业；已成为铜仁经济区的重要城市之一。222城市交通及通讯XX交通便利，省道遵铜干线公路纵贯东西，县道思石公路正在实施油路提级改造，全县27个乡镇全部通公路，境内公路总长3841多公里，铜遵公路贯穿全境，连接川黔，湘黔铁路，326国道从县境北西附近经过，303省道从县城穿过，西接326国道，东至印江县，也是遵义至铜仁的主要交通干线。G56杭瑞高速（杭州瑞丽）XX至遵义段正在建设之中，建成之后将大大缩短XX与东部沿海发达城市的旅程时间，同时也将提升XX的交通地位；XX水运交通便利，全县有通航水域137公里，200吨客货轮可顺江直达重庆、武汉、上海等地。境内水运以乌江为骨架，通航水域137公里，其中乌江XX段78公里，水面宽200340米；有客货码头8座，各类船只数百艘，200吨级下货轮畅通无阻，经沿河至涪陵入长江。“十五”期间，建设移动基站74个，发展了VPMN网，移动通信网络实现乡乡通移动电话，全县移动用户已达到3万户，联通用户1万户，固定电话用户26万户，小灵通用户1万户，宽带用户012万户。全县交换机总容量达30592门，实现乡乡通程控电话。完成了336个行政村通讯设施建设，建设了农村无线固定电话接入网、车载电话、传输光纤化、数字、数据宽带网、数据自动监测为一体的现代通信网络。23工程建设的必要性231本工程的建设可改善XX县城区办公环境，提高城市品味随着XX县社会经济的发展、城市建设的加快、城市化速度的提高、城市化模式的转变。提高城市品位已成为XX县经济社会与城市建设的重点。在这样的背景下，XXXX公司项目管理中心工程将以其独特的地理条件和区位优势，以精心设计的产品，树立思唐镇城北新区的城市景观，为XX县城北新区建设树立榜样，带来社会与市场的双赢。随着城市规划思想的发展，人们逐渐认识到以人为本的重要性，为人们提供舒适优美舒适的办公环境，满足人们生理乃至心理的各层次需要是对规划者最基本的要求，随着这几年可持续发展概念的深入影响，人们在满足自我需求的同时，更加注意以环境为本，尽可能保持环境原有的自然脉络，减少对环境的破坏。使建筑物与环境相互融合，协调发展。本方案着重以人文本，尊重自然原则，综合城市长远发展规划等因素精心设计而成。因此，本工程的建设可改善XX县城区办公环境，提高城市品味。232本工程的建设可以提高就业率，支持XX经济的持续发展经过近30年的改革发展，尤其是近几年西部大开发的机遇，XX县已经成为铜仁地区最有影响力的城市之一。随着本项目的实施，将拉动XX县的经济持续快速的发展。同时提高XX的就业率。233美化XX县城环境该工程完成后，从前城北新区的天台大道脏乱差的大体环境将变得环境幽雅美观，全新的建筑造型，秀丽的自然景观，功能齐全，配套的公共服务设施以及便利的交通，无疑将在XX形成一个全新的办公圣地，对于美化XX县城的市容，改善环境带来较大的影响。24项目建设的可行性241技术上是可行的建国50多年来，在党的领导下，通过建筑业全体人员的努力，我国施工技术的进步十分显著，取得了举世瞩目的成果，建设了一大批规模宏大、结构新颖、施工难度大的建筑物和构筑物，如秦山核电站和大亚湾核电站、上海东方明珠电视塔、上海金茂大厦、北京京广大厦、北京西客站、上海杨浦大桥、上海8万人体育场、深圳地王商业大厦等，无论是技术、质量、工期都可以与国外同类工程相媲美，同时也对我国施工技术的发展产生了巨大的推动作用，使我国施工技术水平上了一个新的台阶。在建筑设计、结构设计、给排水设计、供配电设计、供热通风设计、道路桥梁隧道设计、景观园林绿化设计等各方面均日趋成熟与完善。因此，从技术层面来说，本工程是完全可行的。242经济发展和市场调查结果看是可行的随着经济发展以及人民生活水平的提高，在城市规划时，人们逐渐认识到以人为本的重要性，为人们提供舒适优美的办公环境，满足人们生理乃至心理的各层次需要是对规划者最基本的要求，随着这几年可持续发展概念的深入影响，人们在满足自我需求的同时，更加注意以环境为本，尽可能保持环境原有的自然脉络，尽可能减少对环境的破坏。使建筑物与环境相互融合，协调发展。本方案着重以人文本，尊重自然原则，综合城市长远发展规划等因素精心设计而成。因此，从当地的经济发展和社会调查上看，本工程是完全可行的。243政策面看是可行的建国以来，特别是改革开放以来，XX经济得到了突飞猛进的发展，但是，由于XX县城人多地少，与经济的快速发展相配套的生活设施并未跟上经济发展的脚步，致使其严重滞后。针对这一问题，XX县人民政府出台了XX县招商引资优惠政策，并积极响应“以人为本”“病有所医，老有所养，居者有其屋”等方针政策。本项目为居民提供了优越的办公环境，提高当地就业率，由于大量资金的注入，一定程度上搞活了当地市场经济，积极响应了当地政策。因此，从当地政策上说，本项目是完全可行的。第三章建设规模与主要建设内容本项目用地位于贵州省铜仁地区XX县思唐镇城北新区的天台大道西侧，用地面积约为664公顷，呈不规则扇形用地。本工程设有一类高层办公楼1栋，多层办公楼2栋,均设有2层地下停车库。总建筑面积8965610平方米；建筑类别二类；高层办公楼和地下停车库防火等级一级，多层办公楼防火等级二级；建筑合理使用年限50年。1）主楼各层层高为39M42M，采用双边廊式布局，南北两边为办公室，中部为会议等公共部分，另设报告厅及招投标管理中心。地下两层功能为设备用房，管理用房、室内停车库，其中室内可停车355辆；招投标管理中心位于地下一层。地面九层功能为管理所需的各类办公室和会议室。2）北楼各层层高为39M42M采用模块式布局，各层划分为数个单位，各单位相互独立，均配置办公、会议等功能。地下两层功能为设备用房，管理用房、室内停车库，其中室内可停车110辆；地面建筑功能均为办公。3）南楼各层层高为39M42M采用模块式布局，各层划分为数个单位，各单位相互独立，均配置办公、会议等功能。地下两层功能为设备用房，管理用房、室内停车库，其中室内可停车110辆；地面建筑功能均为办公。第四章项目选址及建设条件41选址项目专家组会同XX县发展计划局、规划局、XXXX投资开发有限责任公司等部门有关人员一起进行了反复考察论证，并报XX县委、县政府。将在贵州省铜仁地区XX县思唐镇城北新区的天台大道西侧划拨664公顷建设XXXX公司项目管理中心。其理由如下1、XXXX公司项目管理中心位于XX县城北新区的天台大道西侧，土地权属清楚，周边基础设施齐全，具有明显的区位优势。2、由于该地址位于XX县城北新区的天台大道西侧，交通非常便利。3、水电等设施齐全，能满足XXXX公司项目管理中心大楼的用电、用水要求。42项目建设工程条件421地形地貌整个用地呈不规则扇形用地，南北长约540米，东西宽约140米，用地面积约为664公顷。场地呈丘陵地貌，沿地形由东向西逐级升起。场地最高高程为5490米，最低高程为5050米，最大高差约为440米，用地高差较大。422气象与水文场地属亚热带山区型季风性湿润气候区，气候温和、四季分明，年均气温178，年均降雨量11543毫米，无霜期290天，水能资源丰富。423植被项目区域光热充足，以林、粮、经济作物为主，植被以马尾松为主，其间有松杉混交林、茶林，尚存古老、稀有、珍贵树种很多。424地震据场地及周边地表调查，场地及其附近地段未发现断层、滑坡、泥石流、构造破碎带、滚石等不良地质作用。425建设材料和运输条件本项目建设材料交通运输便利，周围盛产石料，产品规格可满足本工程需要。此外，项目所在地有建材市场，具有充足的资源，路基所选用的石灰、钢材、水泥等建筑材料均有相应的生产厂家供给。本项目主要采用公路运输方式，项目所属地公路比较发达，完全可以满足本项目建设期间材料运输要求。43项目建设市政条件431供电、供水和排水本项目用电量不大，建设用电和生活用电不成问题。供水能得到保证，城市水厂就在项目附近。排水可通过城市污水管网排出进入城市污水处理厂。432市政交通条件项目所在地南临XX县城老城区，位于新城开发区，市政交通条件十分便利。433邮电通信XX县属省内区域性邮政中心和信息枢纽，县城区已建成程控交换网、宽带互联网、长途数字传输网、移动通讯网、无线寻呼网等现代公用电信网络。项目处市区中心地带，信息传递方便。第五章工程方案51区域概况511地理位置本项目用地位于贵州省铜仁地区XX县思唐镇城北新区的天台大道西侧。512交通条件项目所在地南临XX县城老城区，位于新城开发区，市政交通条件十分便利。513场址地形地貌整个用地呈不规则扇形用地，南北长约540米，东西宽约140米，用地面积约为664公顷。场地呈丘陵地貌，沿地形由东向西逐级升起。场地最高高程为5490米，最低高程为5050米，最大高差约为440米，用地高差较大。52总平面布置521总平面布置整个项目管理中心由核心办公建筑、南办公建筑及北办公建筑三个功能块构成。两条东西向生态廊道，把地块分为南北三个办公群体。它们既相对独立，空间上又相互呼应，共同形成一个统一有机的现代办公建筑群体。依托独特的山地特征与自然景观，形成“一核两轴三区”的总体空间格局。一核心核心办公楼及招投标管理中心，将成为地区标志性建筑。两轴线城市景观轴与功能轴，以核心办公楼为中心，沿东西与南北延伸，形成城北新区的横轴与纵轴。横轴为控制城北新城城市景观的轴线，由五老峰及凤凰山山麓、报告厅、核心办公楼、招投标管理中心及前区广场组成。纵轴为招投标管理中心的功能延展轴线，由北办公楼、景观廊道、核心办公主楼及南办公楼组成，形成环境与功能相融合，富有人气与活力的山地景观。三片区核心办公区，北办公区及南办公区。核心办公区由会议接待、招投标管理中心及项目管理所需各类相关办公功能组成。南北办公区包括食堂和办公、会议等功能。522竖向设计设计中将场地适当挖填，使场地略高于城市道路，使建筑有良好的视觉形象，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，场地平整设计后最大高差约为20米，道路最大纵坡为7，最小纵坡为12，室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。53建筑方案531工程类别本项目是由一栋主楼、两栋附楼多层建筑组成综合楼建设项目。532总体布局本工程设有一类高层办公楼1栋，多层办公楼2栋,均设有2层地下停车库。总建筑面积8965610平方米；建筑类别二类；高层办公楼和地下停车库防火等级一级，多层办公楼防火等级二级。533平面布置核心办公楼设有4个楼梯和8台电梯含2台消防电梯，南北办公楼分别设有五个楼梯和6台电梯，作为三栋办公楼的竖向交通体系，电梯载重1吨。公共走道净宽均大于18米。一层设有入口门厅及二个独立的疏散出口，主入口均设有残疾人坡道。534剖面设计剖面按不同功能特点设计1）主楼各层层高为39M42M，采用双边廊式布局，南北两边为办公室，中部为会议等公共部分，另设报告厅及招投标管理中心。地下两层功能为设备用房，管理用房、室内停车库，其中室内可停车355辆；招投标管理中心位于地下一层。地面九层功能为管理所需的各类办公室和会议室。2）北楼各层层高为39M42M采用模块式布局，各层划分为数个单位，各单位相互独立，均配置办公、会议等功能。地下两层功能为设备用房，管理用房、室内停车库，其中室内可停车110辆；地面建筑功能均为办公。3）南楼各层层高为39M42M采用模块式布局，各层划分为数个单位，各单位相互独立，均配置办公、会议等功能。地下两层功能为设备用房，管理用房、室内停车库，其中室内可停车110辆；地面建筑功能均为办公。535垂直交通设计1办公区外部交通组织办公区的道路交通规划根据控规及地形特点，避开禁止开口的路段，车行入口在地块的东侧次干道解决，车辆可就近进入地下车库，实现人车分流。步行人流通过专设的人行出入口，进入办公区内部。2办公区内部交通组织区内道路最小宽度均大于4米，最大坡度均小于7。在区内形成环，且平行与各栋建筑长边，形成消防车道及消防扑救场地。3区内道路入口主道路幅宽7米，道路纵坡7，横向采用双坡（12）坡向雨水口或截洪沟。内部道路路幅宽4米，道路纵坡5，横向采用单坡（12）坡向雨水口或截洪沟。536无障碍设计根据城市道路及建筑物无障碍设计规范JGJ502001第4条所有入口及人行道设置提示盲道。具体由景观公司设计施工；根据城市道路及建筑物无障碍设计规范JGJ502001第7条所有入口及室外踏步单边均设置残疾人坡道，所有坡道宽度12米坡度112，具体由景观公司设计施工。537立面设计设计中将场地适当挖填，使场地略高于城市道路，使建筑有良好的视觉形象，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，场地平整设计后室外场地采用平坡式与台阶式相结合的方式连接。54结构方案541工程设计采用的规程规范建筑结构可靠度设计统一标准（GB500682001）建筑工程抗震设防分类标准（GB502232008）建筑结构荷载规范（2006版）（GB500092001）砌体结构设计规范（GB500032001）建筑抗震设计规范（GB500112010）建筑地基基础设计规范（GB500072002）建筑桩基技术规范（JGJ942008）混凝土结构设计规范（GB500102002）冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程（JGJ952003）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ32010）建筑工程抗震设防分类标准GB502232008542自然条件场地地质较稳定，适宜进行本工程的建设。543地震设防本项目属于丙类建筑工程按六度进行抗震设防，本建筑的结构安全等级为三级。544结构形式根据项目区的自然条件及建筑物的平面布置的特点，拟采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，楼板采用现浇钢筋混凝土梁板结构，基础拟采用扩展基础。545结构计算楼屋面可变荷载标准值办公室25KN/卫生间25KN/大堂35KN/走道25KN/资料室50KN/车库40KN/配电房70KN/发电机房80KN/电梯机房70KN/上人屋面20KN/不上人屋面05KN/消防车通道20KN/覆土荷载300KN/M2（按照15M土厚，饱和土容重20KN/M3考虑）55给排水及消防551编制依据建筑给水排水设计规范GB5001520032009年版；室外给水设计规范GB500132006；室外排水设计规范GB500142006；二次供水设施卫生规范B170511997；节水型生活用水器具CJ1642002。552编制范围1本工程室内给水排水和消防给水系统设计。2本工程红线以内室外给水排水和消防给水系统设计。553给水1、本工程用地东侧有城市主干管一条，管径为DN200MM，供水服务承诺标高为535M。2、本工程进水管设置情况如下DN150MM两条，由东侧市政管网上接入。554污水排放1、排水采用生活污水和雨水分流制。2、卫生间排水采用单立管排水系统。3、室外污水和雨水均通过暗管（沟）组织排水，各地块根据地形高差关系，由高至低汇集污、雨水，然后就近排入地块间市政污、雨水管道内。4、室外污水设置D400MM排出管一根。5、室内的污水和雨水采用重力流组织排水；但采用重力流排水有困难的污水和雨水均分别排至地下室的集水池内后，再采用潜水排水泵提升至室外污水管道和雨水管道。6、污水管管径为D300D400MM,雨水管管径为D300D700MM。555污水处理在本工程根据地块内地形标高设置一座污水处理设备。总处理量为100T/D污水生化池。1、室外1污水管道选用HDPE螺旋缠绕管；采用橡胶密封圈连接。2雨水管道选用HDPE螺旋缠绕管；采用橡胶密封圈连接。2、室内1污水管道选用UPVC排水塑料管；采用承插粘接；转换层的污水管道选用RKC柔性排水铸铁管，采用法兰连接。2雨水管道选用HDPE承压排水塑料管，采用承插连接；转换层的雨水管道选用热浸镀锌管，法兰连接。（3）压力排水管道选用热浸镀锌管；采用法兰连接。556消防1、室外消火栓根据建筑设计防火规范，本工程室外消防用水量40L/S，室外消火栓给水管网与生活给水管网合用，室外消防管网布置成环状，环网上适当位置设室外消火栓。2、室内消火栓A）用水量根据建筑设计防火规范，室内消火栓用水定额为40L/S，火灾延续时间按2H计。B）消防系统室内消火栓管网系统独立设置，管道布置成环状，并直接与室外管网相连。屋顶设消防水箱，以保证火灾初期前10分钟的用水量。水箱设置高度应高出最不利点消火栓7米，水箱容积6立方米。3、建筑灭火根据建筑灭火器配置设计规范，在必要的部位设置气体灭火装置。56供配电及弱电561设计依据和供电特征民用建筑电气设计规范JGJ162008低压配电设计规范GB5005495建筑物防雷设计规范GB5005794（2000年版）建筑照明设计标准GB50034200410KV及以下变电所设计规范GB5005394供配电系统设计规范GB500522009高层民用建筑设计防火规范GB50045952005年版建筑设计防火规范GB50016952005年版汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797通用用电设备配电设计规范GB5005593民用闭路监视电视系统工程技术规范GB5019894火灾自动报警设计规范GB5011698智能建筑设计标准GB/T503142006综合布线系统工程设计规范GB503112007有线电视系统工程技术规范GB5020094工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2009版）；建筑工程设计文件编制深度规定（2008版）；562用电负荷本工程内核心楼的消防水泵防排烟风机、消防电梯、应急疏散照明疏散指标致灯、消防中心消防报警联动设备等消防用电负荷为一类用电负荷，排污泵、生活泵、智能化及安防用电、客梯用电为一类用电负荷,北南楼消防电梯、防排烟风机、疏散用应急照明及重要场所的备用照明、各场所的疏散标致灯等消防设备用电为二级负荷，其余用电负荷均为三类用电负荷。563变、配电本工程在负一层设高压配电中心（由供电公司完成设计），本设计设变电站4座,本工程共设变压器6台，装机容量为6000KVA,1变配电房设于核心楼负一层，2变配电房设于动力站内，34变配电房分设于北楼南楼负一层车库内，发电机房设于核心楼楼负一层，10KV配电设备选用高压中置金属铠装开关柜。低压配电设备选用GZH抽出式固定分隔式开关柜，变电设备选用H级绕环氧树脂全密封浇注干式SGB11带IP20保护外壳、DYN11绕组接线、强制冷却风机、温控温显干式变压器。564户外供电及照明在大楼屋顶处、四周、庭园内，结合园林景观工程做投光灯、路灯、庭园灯、草坪灯，电压等级采用220V,室外灯具选用半截光型或截光型配光灯具，选用紧凑型荧光灯、金卤灯、高压钠灯光源，采取接触器与时间继电器配电箱集中控制。565防雷本工程各栋防雷类别经计算本工程本工程核心楼预计雷击次数N为01826次/年，南北楼预计雷击次数N为02783次/年，鉴于本工程的重要性，其防雷等级提高一级定为二类，电子信息系统雷击防护等级定为A级。566弱电在负一层设消防控制室，内设火灾报警控制器，消防设备联动控制柜，火灾事故广播通讯柜。在建筑物各层设火灾探测器、声光报警器及手动报警按钮等设备。扬声器置于楼内的公共场所，在楼内主要出口处均设消防电话插座孔。在楼内建立信息网络系统，该系统由电话网、宽带接入网、有线电视网和控制网等组成。病床与护士站采用声光传讯及有线呼叫系统。楼内弱电系统，根据其功能的不同，配线结构采用综合布线与单独布线相结合的布线方式。弱电系统采用专用弱电竖井，各类弱电线路分别沿桥架引至各层配线架，再由配线架穿钢管和阻燃PVC管引至弱电设备和插座。57暖通、空调571设计依据采暖通风与空气调节设计规范（GB500192003）。城镇燃气设计规范（GB500282006）建筑设计防火规范GB500162006）高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）2005年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB5006797）公共建筑节能设计标准（GB501892005）车库建筑设计规范（JGJ10098）其他相关的现行法规、标准及规范。本工程规划设计方案的相关审查意见书建设方提供的设计委托书、有关使用要求和设计技术要求。各相关专业提供的图纸及资料。572通风、空调工程1、因空调系统未确定具体空调形式，故不在本次设计范围内。仅预留相应动力站站房等功能房间。2、车库通风设置机械通风系统，车库根据防烟分区情况采用机械排风，自然补风或机械排风，机械补风相结合的方式，该系统平时排风，火灾时排烟。送风量不小于排风量的50。3、柴油发电机房及储油间设独立的机械通风系统，高温烟气高空排放。4、设备用房设独立的机械排风（局部设备房兼事故通风）及机械补风系统。5、卫生间通风采用卫生间通风器，通过排风井排出。6、各个公用卫生间均设置机械排风装置，集中排放浊气。7、厨房油烟、卫生间浊气、柴油发电机燃烧尾气均通过各自的土建竖井高空排放。68风载设计风，经过建筑物，往往正面为压力，侧面和背面为吸力。可见各面上的风压力其实是不均匀的，有正有负。风载体形系数其实就是这个各面上的风压力平均值和基本风压的比值。1）风载体形系数可根据房屋的体型按荷载规范中表格查找，如果体型与表中不同，可根据相关资料或进行风洞试验确定。2）计算风荷载对房屋的整体作用时，采用各个表面的平均风载体型系数。3）主体结构风荷载体型系数（如圆形平面建筑08等）请参照高规的规定。5）迎风面为正压，在房屋中部为最大；背风面为负压，在房屋的角区为最大；平面形状设计为流线型，以减小风压。第六章环境影响评价与消防安全61编制依据中华人民共和国国务院第253号建设项目环境保护管理条例；中华人民共和国水污染防治法；中华人民共和国大气污染防治法；中华人民共和国环境噪声防治法；污水综合排放标准GB89781996中三级标准；大气污染物综合排放标准GB162971996中2级标准；饮食业油烟排放标准GB184832001；城市区域环境噪声标准GB309693；建筑、总图及公用有关专业的资料。62环境影响评价621社会环境影响拟建工程的修建，可对区域社会环境产生一系列有利影响，有利于改善办公条件，促进城市和区域经济的发展。622生态环境影响土石方的填挖及建筑物的施工将引起自然环境的改变，施工期间及运营期间污水也对周边环境及居民生活造成一定影响。因此，建设期间需要重视对周围环境的保护，尽量减少项目建设对环境带来的不利影响。623声环境及空气环境影响施工期间来自施工机械和运输车辆的噪音，营运期间产生的噪音都对环境有影响。同时，施工期灰土拌和与施工车辆机械等运行产生的扬尘对大气产生污染。建议施工拌和场地要选择合理位置，尽量减少噪音及废气对居民的影响。63项目主要污染源及污染物大楼排出的粪便污水及其他污水，外排量为20M3/D，这是此工程的主要污染源；64环境保护措施施工期环境影响是短暂的，可逆的；运营时影响是长期的，不可逆的。建议在项目设计、施工过程及营运期，贯彻“以防为主，防治结合”的环境保护方针。施工期间的噪声污染主要来自于施工机械和运输车辆，故应注意保养车辆，合理操作，使机械工作噪声维持在最低水平。施工现场200米内有居民点时，应避免或禁止在夜间施工；拌和站应安装除尘设备，尽量减少对下风向200米范围内的敏感性建筑的影响，施工完后及时清理现场，平整现场，恢复原貌。固体废物和生活垃圾应统一收集、统一清运，合理处理。65消防651设计依据高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版）建筑设计防火规范GB500162006（2006年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797建筑灭火器配置设计规范GB501402005火灾自动报警系统设计设计规范GB5011698自动喷水灭火系统设计规范GB500842001（2005年版）652建筑消防设计本工程设有一类高层办公楼1栋，多层办公楼2栋,均设有2层地下停车库。总建筑面积8965610平方米；建筑类别二类；高层办公楼和地下停车库防火等级一级，多层办公楼防火等级二级。653电气消防在一楼设消防控制室，内设火灾报警控制器，消防设备联动控制柜，火灾事故广播通讯柜。在建筑物各层设火灾探测器、声光报警及手动报警按钮等设备。扬声器置于楼内的公共场所，在楼内主要出口处均设消防电话插座孔。火灾自动报警系统的接地与建筑物防雷接地共用，接地电阻实测不大于1欧姆，消防控制室的供电为双回路电源，消防控制设备自带备用直流电源。第七章节能节水措施71节水措施1、选用高效率的水泵和配套电机，以节省运行电耗。选用加压设备在水泵高效区内运行。2、充分利用城市自来水水压供水。高区用水采用管网叠压变频供水设备，以节省运行电耗。3、各用水点均设置水表计量，节约用水。4、用户装修时应选用节能、节水型产品，大便器冲洗水箱容积应小于6L。节水器具应符合节水型生活用水器具CJ1642002中第421、第423、第424、第432及第44条规定。72电气节能措施1、变压器选用节能型产品。2、采用并联电容器进行无功补偿，提高用电设备的功率因数。3、照明配电采用合理的控制方式，照明灯采用光效高的节能灯，镇流器选用节能型电感镇流器。4、照明功率密度值不能大于规范GB500342004同，建筑照明设计标准的规定。5、电缆、导线布线时尽量避免线路迂回或电能倒流。6、设计时考虑稳定电压措施。73空调节能措施1、空调主机因地制宜采用水源热泵机组，机组能效比满足公共建筑节能设计标准（GB501892005）的要求，有效地利用了能源。2、空调水循环泵采用变频技术实现在不同的负荷条件下，流量和扬程的匹配。3、根据建筑功能和使用时间合理划分空调系统，在制冷站对各空调水环路的供回水温度等参数进行监测，合理调配空调主机的运行。在空调房间内均设有对空调末端设备的控制装置，在满足用户要求的前提下尽量避免不必要的负荷消耗。4、新风系统采用变频调速，可以实现新风量根据实际情况的调整，最大限度地节省能源。在人员密集场所设置排风系统，过度季节可以利用新风冷量实现空调效果，节约空调运行费用。5、提高空调系统自动化控制水平，根据系统设备的配置设计有监测和控制系统，可以对空调系统进行集中管理和控制，在合同利用能量的前提下使空调效果最佳。6、车库通风系统采用多台风机组合的方式，可以实现不同通风需求量情况下的变风量运行，从而达到节能的目的。74建筑节能1、总体布局上系统主干管靠近负荷中心，使服务距离最近，节省能耗。2、积极采用新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料。3、采用保温隔热和密闭性能好的门窗。第八章项目组织管理与实施进度81项目组织管理1、本项目由XXXX投资开发有限责任公司负责建设实施。2、工程建设必须坚持质量第一，本项目建设要积极推行项目法人制、招标投标制、建设监理制和合同管理制。为顺利完成本项目的建设任务，由XXXX投资开发有限责任公司成立项目建设领导小组，下设办公室，配备精干人员，建立制度，加强领导，确保“工程”实施，由领导小组全面具体的负责项目建设工作。主要完成项目实施准备、资金筹集、技术获得、勘察设计、设备订货、施工准备、施工和生产准备直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个环节，有些是同时开展和相互交叉进行。将项目实施时期各个工作阶段的各个工作环节进行统一规划，以便对项目实施进度做出合理而又切实可行的安排，达到保证工期、顺利投入使用。82工程设计和施工管理1、基建工程项目应委托具有相应资质的建设工程勘查设计单位进行地质勘察，并编制建设工程勘查文件作为建筑结构设计的依据。建设单位要通过招标选择信誉好、技术力量强、具有相应资质等级的设计单位进行设计。设计要依据已批准的项目概算和建设标准进行，严禁擅自提高标准。2、项目建设实行政府采购。按照政府采购法、招标投标法的规定，通过同级政府集中采购机构进行采购。施工单位确定后，应根据国务院颁布的建筑安装工程承包合同条例签订合同，施工合同中应明确双方的权利、义务、付款方式、工程质量要求、检验和验收方法、材料、设备的供应方式与质量标准、设计变更、违约责任及处置办法等。3、建设单位在工程建设中，要严格按照建筑安装工程技术质量规范和验收评定标准进行施工检查监督和组织验收。所有基建项目均应按规定办理施工许可执照，选择素质高、能力强、执法严格的工程质量监理单位对工程质量、建设工期、工程投资等进行监理，签订监理合同，明确工程监理单位的责任。建设单位要参与施工组织管理的全过程，以确保工程进度和工程质量。4、建设项目竣工后，由项目建设领导小组组织有关部门和单位成立验收组织，按规定组织竣工验收，办理竣工验收证书，并将完整的竣工验收资料移交档案管理部门。83工程实施进度项目计划建设工期为12个月，具体实施进度如下1、2011年8月2011年9月完成项目可行性研究报告的编制及评估、论证。2、2011年10月进行工程设计、勘探，同期进行工程及设备的招标采购工作。3、2011年11月2012年6月土建工程施工。4、2012年7月竣工验收并交付使用。第九章工程招投标方案91总则1、为保证XXXX公司项目管理中心建设招标投标工作公开、公正、公平地开展，规范建设工程项目招标投标工作，促进招标投标工作规范化、程序化、科学化，特编制本方案。编制依据（1）中华人民共和国招标投标法；（2）中华人民共和国建筑法；（3）中华人民共和国合同法；（4）贵州省建筑工程招标投标管理办法；（5）建筑工程招标投标规程等有关法律、法规。2、本方案仅适用于XXXX公司项目管理中心建设工程的招标投标。3、本项目招标投标遵循的原则公开、公平、公正和诚实信用的原则。4、本项目招标投标活动不得违法限制或者排斥本地区、本部门以外的投标人参加投标，不得以任何方式非法干涉招投标活动。92招标方案1、招标范围（1）XXXX公司项目管理中心的勘察、设计全部进行招标；（2）项目的建筑工程、安装工程全部进行招标；（3）项目的工程监理全部进行招标；（4）工程所需设备采购活动实行全部招标；（5）工程所需的重要材料部分进行招标；（6）项目其他工程进行部分招标。2、招标组织形式该建设项目的建筑工程、安装工程、监理、重要材料及设备的采购活动采用委托招标；工程地质勘察、设计和其他采用自行招标。3、招标方式该建设项目的建筑工程、安装工程、监理、重要材料及设备的采购活动采用公开招标；工程地质勘察、设计和其他采用邀请招标。4、招标基本情况表表91招标基本情况招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他方式项目第十章投资估算与资金筹措101投资估算1011投资估算范围根据项目建设内容，本项目投资估算范围A建安工程费；B工程的土方、绿化、道路；C工程建设其他费用。项目投资估算依据建设工程工程量清单计价规范（GB505002008）；贵州省建筑工程计价定额2004；贵州省安装工程计价定额2004；贵州省市政工程计价定额2004；投资项目可行性研究指南；贵州省园林工程计价定额2004；贵州省装饰装修工程计价定额2004；A国家现行的政策法规及建设单位提供的有关资料；BXX县主要市场材料价格及预算价格；C类似工程指标；建、构筑物参照XX县近期同类工程实际造价资料估算。电气、给排水等工程费用按各专业人员提供。D其他费用按建设项目投资估算办法，并参照国家的有关政策估算。1012建设投资分析本项目为非生产性建设工程投资，其建筑工程总投资由土地购置费用、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和其它费用组成。（1）土地购置费由征用土地费、市政配套设施费和拆迁安置补偿费构成，此项费用由于原已购置，本估算不包括此项费用；（2）前期工程费用包括规划、勘探、设计费、可行性研究费；（3）建筑安装工程费由建筑工程费和安装工程费组成，建筑工程费包括建设工程涉及范围内的建筑物、构筑物、场地平整等费用；（4）设备、工器具购置及安装费是指按照建设工程设计文件要求，建设单位（或其委托单位）购置的设备所需的费用，由设备原价、工器具原价和运杂费及安装费组成；（5）基础设置建设费包括道路建设、室外给排水、供电、绿化、公用设施等费用；（6）预备费包括基本预备费和涨价预备费；（7）其它费用包括建设单位管理费、工程监理费、供电贴费等。102资金筹措本项目估算总投资3799090万元，资金来源为自筹。其中建安工程费用2960685万元；工程建设其他费用345091万元；预备费264462万元；建设期贷款利息228852万元。详见下表概算价值（万元）序号工程或费用名称建筑费用单项费用合计备注S总建筑面积（）A建安工程费用2960684831建筑工程综合土建工程184738275项目投资估算表核心办公楼及动力站建筑工程68963968南北行政办公楼80612914土石方工程35161393安装工程7277477电气工程1957903空调通风工程35303953给排水及消防工程13631787电梯工程4262室外环境工程38555438道路广场工程17752855环境绿化工程12461509室外给排水3823015室外电气工程4518059B工程建设其他费用345091（一）建设用地费1200征地约100亩（每亩按12万元计算）（二）技术咨询费1715281项目论证费855价2000352号2工程设计费8216计价格20021