无锡房地产报建手册(通稿)整理初稿

报建手册由无锡万宇置业有限公司前期部编制二0一三年五月二日关于编制房地产项目“报建手册”的说明房地产前期开发工作是繁重而复杂的,当企业和项目开发均达到一定规模分期开发多项目同时开发时,建立和制定“前期工作标准化体系”就显得尤为重要,“报建手册”作为其中重要一环,宗旨是系统的对前期工作进行报建流程主要内容作业时限和收费标准上的指引,从而使前期从业人员能够迅速的掌握工作相关面,有利于前期工作的有序开展此次编制分为图表册1、开发报建流程图2、开发报建流程表3、房地产项目报建手册内含部分报建费用统计表格主要部门通讯录此次编制的范围包括（1）行政审批（2）收费标准3通讯录编制工作的依据（1）主管部门的书面网络核发材料政策文件流程单示意图（2）主管部门窗口受理人员的核实结果（3）以往签署的合同及取得的成果（4）绿城朗诗灵山元一等知名机构前期人员沟通结果（5）无锡前期部属地核实的结果最终递交成果房地产项目报建手册修正稿目录第一部分项目开发报建流程表见附件第二部分前期土地阶段081土地招拍挂082土地出让合同083土地证09第三部分项目开发阶段11一立项环节111环评批复112能评批复公建123项目申请报告124综合管线排查135立项批复13二用地许可证环节141方案论证142建设用地规划许可证14三规划方案环节151开发资质由行政部负责151水利批文152日照分析报告153地名命名164规划方案审查意见书16四扩初环节181公建配套立项182临时用水183临时排污194临时用电195人防立项196交通影响分析报告207交评影响分析审核意见218管线综合设计方案审查意见219绿化工程设计方案审查2210建筑节能专项设计评审2211临时占用城市绿地核准见表12抗震安全性评估报告超高层2313抗震安全性批文超高层2314抗震设防专项审查高层超高层2415施工图初步设计审批意见书扩初设计批复25五规划许可证环节271交评批复272人防工程设计审查合格证273人防工程平站审核平战转换图验收时284规划面积核验285规划许可证副本29六招投标环节301、招标报建招标立项302、施工直接发包手续303、监理直接发包手续314、施工合同备案325、监理合同备案336、勘查合同备案337、设计合同备案348、招标情况备案中标通知书34七施工许可环节351用水计划352有线/自来水/电/雨污水/燃气/电信的施工图设计353白蚁防治合同364深基坑方案评审365深基坑施工许可证366施工图审查合格证377开工验线388建设工程质量监督通知书389建设工程安全质量通知书3910工程款支付履约保函3911档案报送责任书4012城市基础设施配套费4013防雷设计审查合格证4014消防审核备案4115人防工程质监备案4216小区门牌编制证明4217建设工程施工许可证4318建设工程规划许可证管线4419管线施工质监手续并入市政质监备案20临时排水许可证4521路灯亮化方案审查意见先于审图22城市道路小区照明设施建设改造计划批复46八预售环节471、商品房面积预测472、规划验线483、绿化方案审批484、绿化工程开工登记办理495、物业管理批复协议506、商品房预售许可证50九市政配套环节521市政工程审图522市政工程质监备案523绿化工程质监备案534绿化工程开工备案53第四部分项目验收阶段1市政配套验收552房屋面积实测和变更553小区公建配套验收564地形图实测575规划核实合格证576白蚁防治合格证587一户一验手续588电梯运行合格证599资料存档预验收证明5910防雷验收合格证6011消防验收6012排水验收6113节水验收6214环保验收6215人防验收6316技防验收6417防雷验收6518绿化园林验收6519水土保持设施竣工验收6620环卫设施验收6621建设工程竣工物业管理单项验收表6722消防设备检测竣工验收备案6723通邮验收6824属地接收6825房屋建筑工程竣工验收备案表6826档案接收证明7027两书7128综合验收备案71第五部分小产权阶段731初始登记证732土地分割证743垃圾退费744农民工工资退费755墙改退费756散装水泥退费76第六部分报建收费项目及标准77第七部分主要部门经办/窗口电话82前期土地阶段土地招拍挂超链接主管部门无锡市国土资源局土地资源交易中心公司关联部门总经理办公室财务部需要材料1竞买申请书2授权委托书3委托人的身份证复印件4意向协议书5营业执照副本复印件6法人身份证复印件7开户银行出具的资信证明及最近一年银行存款年日均数证明受理条件申请人符合竞买资格申请文件齐全符合规定收费依据及标准1据土地评估价定保证金金额2土地交易服务费15元/办理流程及期限约25个工作日编制出让文件出让公告发布出让公告发放出让文件接受咨询答疑受理申请资格审查组织实施拍卖挂牌出让交易活动,签订成交确认书土地出让合同主管部门无锡市国土资源局土地利用处受理部门市土地利用处重大项目或市属区域的土地利用科区公司关联部门总经理办公室需要材料1成交确认书2交易服务费收据3国有建设用地使用权出让合同受理条件1经交易结果公示无异议2在“江苏省建设用地全称跟踪管理系统”中填报国有建设用地使用权出让合同并经审核确认收费依据及标准不收费办理流程及期限国土局签署后的7个工作日网上填报打印合同受让人核对签字盖章法人报局长签字盖章送达受让人土地证可延办主管部门无锡市国土资源局地籍处受理部门市地籍处区地籍科或属地土管所发证部门市发证中心公司关联部门总经理办公室财务部申报材料1土地变更登记申请书审批表2国有土地使用权出让合同复印件3营业执照副本复印件4组织机构代码证复印件5土地登记委托书6土地登记法人代表证明书7法人代表身份证复印件8代理人身份证复印件9契税收据复印件10土地出让金收据复印件11用地纪要属地土管所受理条件取得土地出让合同收费依据及标准土地登记费00801元/平米全额缴清土地出让金收据办理流程及期限约7个工作日属地土管所受理区地籍科审核领导签字综合体项目需市地籍处复核或直接报市一级审批核发证件项目开发阶段【立项环节】环评报告书/表主管部门无锡市区环保局协办单位具备资质的环评企业或市环科所公司关联部门财务部规划设计部需要材料1规划设计方案2项目所在地政府对环境防护距离内居民的搬迁计划30米以内3锅炉发电机等设备的型号数量和安装位置4小区雨污管网图及接管口位置5前期工作联系单6规划设计要点7建设项目环境影响评价委托书8县级环保部门的预审意见9凭发改委前期工作联系单至规划部门领取地形图10污水接管单办理条件前期工作联系单污水接管单收费依据及标准见第六部分办理流程及期限约15工作日前期工作联系单环保局窗口受理街道环保办盖章环评报告报审核准注10万平米以上需做书,并附“专家意见”视项目状况,有时需实地勘察和放样完成后需网上公示环评批复超链接主管部门无锡市环保局开发管理处分局申报材料1环境影响分析报告表书2建设项目排放污染物指标申请表3建设项目环境影响审批备案表2份仅指报告书项目受理条件环评报告书收费依据及标准不收费办理流程及期限15工作日接件受理现场踏勘经办人审查材料经办人起草审批意见行政许可服务处负责人审核分管局长审阅签发打印审批意见通知建设单位取件能评批复公建主管部门无锡市发改委能源处协办单位拥有资质的报告编制单位公司关联部门规划设计部财务部申报材料1、固定资产投资项目节能评估审查请示2、项目可行性研究报告或项目申请报告3、固定资产投资项目节能评估报告书或节能评估报告表4、国家法律法规和相关部门规定的其它材料受理条件材料齐全收费依据及标准不收费办理流程及期限10个工作日窗口受理审核批复项目申请报告主管部门无锡市发改委投资处受理部门市发改委投资处评审中心协办单位拥有资质的报告编制单位公司关联部门规划设计部财务部申报材料1项目可行性研究报告自编2财务估算3环评批复4项目设计方案及效果图受理条件方案可行性研究报告收费依据及标准见第六部分办理流程及期限10个工作日窗口受理审核批复综合管线排查自检立项批复超链接主管部门无锡市发改委行政许可处投资处受理部门区发改局或经发局协办单位拥有资质的项目申请报告编制机构申报材料1、项目所在地区发改局或主管部门请示2、项目申请报告由相应资质的机构编制需审查3、规划选址意见4、土地出让合同或土地证5、环评批复6、根据项目性质和法律法规规章规定应提交的其他资料7企业投资项目核准前期咨询联系单受理条件材料齐全收费依据及标准不收费办理流程及期限20个工作日区发改局申请材料初审受理登记批阅签发项目开发阶段【用地许可证环节】方案论证主管部门无锡市规划局分局协办单位设计院建设交通消防市政等部门公司关联部门规划设计部申报材料设计方案收费依据及标准不收费办理流程及期限预约,即办规划局安排会审论证形成意见纪要签发意见建设用地规划许可证主管部门无锡市规划局行政许可处分局公司关联部门规划设计部申报材料1立项批复2建设用地规划许可证申请表加盖建设单位公章3环评批复4方案及效果图5国有土地使用权出让合同受理条件取得立项批复收费依据及标准不收费办理流程及期限7个工作日,需公示的10天窗口受理材料审核核发项目开发阶段【规划方案环节】开发资质由行政部负责主管部门无锡市建设局综合开发管理处水利批文主管部门无锡市水利局行政许可处公司关联部门规划设计部申报材料1、开发建设项目水土保持方案审批申请书2开发建设项目水土保持方案专家审查意见3开发建设项目水土保持方案报告书报批稿4建设项目的可行性研究报告受理条件材料齐全收费依据及标准不收费办理流程及期限约15个工作日窗口受理材料审核现场审查征求意见发文日照分析报告主管部门无锡市规划局行政许可处分局受理及协办单位无锡城市规划编制研究中心公司关联部门规划设计部财务部申报材料1项目的总平面图屋顶平面图和平立剖面图的电子文件附有建筑底标高屋顶标高及其他构筑物标高2拟建建筑北侧包含东北侧西北侧有需分析的已建建筑的平立面图必要时附有详细的窗户尺寸3拟建建筑南侧包含东南侧西南侧有需分析的已建建筑的平立面图和屋顶平面图受理条件材料齐全收费依据及标准15002000元/栋高层办理流程及期限约5个工作日受理审核发图及报告地名命名主管部门无锡市民政局行政许可服务处公司关联部门规划设计部申报材料1立项批文2规划用地许可证3规划定点图4建设总平面图5建设单位申请报告6地名命名申请表受理条件申报材料齐全收费依据及标准不收费办理流程及期限约35个工作日申报审核实地勘查分管局长签字报分管市长及秘书长签字2030天核发批复网上公示规划方案审查意见书主管部门无锡市规划局行政许可处分局公司关联部门规划设计部申报材料1建设项目规划设计方案审查申请表须盖申请单位公章2立项批复3设计图纸和光盘加盖设计单位公章4环评批复5进行多方案竞选的建设项目提交专家评审意见,需要论证的建设项目提交论证材料6非初次报审规划设计方案的建设项目,提供根据上次审查意见调整设计方案的修改说明7日照分析报告8需要分期建设的住宅项目,提出分期建设的批次用地范围建设规模和配套设施等内容,并确定同步建设的基础设施和公共服务设施的建设时序受理条件取得立项批复收费依据及标准不收费办理流程及期限约10个工作日窗口受理五日内发送受理通知或要求补齐材料材料审核作出审查意见窗口发证项目开发阶段【扩初环节】公建配套立项主管部门无锡市建设局总师办公司关联部门规划设计部申报材料1、立项批文2、无锡市住宅小区公建配套立项审批表3、规划定点图规划设计要点规划设计方案审查意见4、建设用地规划许可证5、教育设施市政公用设施配套立项核准联系单经济适用房地块农民拆迁安置房地块和教育设施代建资金未明确的地块需提供6、无锡市国有土地使用权出让合同及相关补充合同无锡市国有土地使用权出让有关费用代收协议书受理条件取得立项批复收费依据及标准不收费办理流程及期限约10个工作日部门受理审核核发批文网上公示临时用水主管部门无锡市自来水公司分公司公司关联部门规划设计部申报材料1用水所在地的地形图一式两份2市建设用地规划许可证或用地批准书复印件3规划部门征地红线图复印件4无锡市自来水公司用户申请用水登记审查表一式三份无锡市自来水公司报装登记表及无锡城市供用水合同一式两份办理流程及期限约5个工作日临时排污污水接管单主管部门无锡市市政和园林局排水管理处申报材料1发改委前期工作联系单2营业执照副本复印件3建设项目污水接管预审表受理条件发改委前期工作联系单收费依据及标准不收费办理流程及期限约13个工作日受理填表发建设项目污水接管预审表临时用电主管部门无锡市供电公司受理部门属地供电所协办单位拥有资质的电力安装公司公司关联部门规划设计部申报材料1规划定点图发2立项批复3总评图收费依据及标准临电押金办理流程及期限约5个工作日人防立项主管部门市人防办公室公司关联部门规划设计部申报材料1、无锡市人民防空办公室结合民用建筑修建防空地下室审批表一式二份加盖单位公章2、项目立项批文3、建设用地规划许可证4、规划方案审查意见书5、规划平面图6、规划定点图7、单体首层及标准层平面图地下室平面图8、符合国家规范要求的施工设计图光盘一套受理条件资料齐全收费依据及标准不收费办理流程及期限约5个工作日受理校队审核签批交通影响分析报告主管部门无锡市交巡警支队秩序科区大队协办单位无锡城市规划编制研究中心公司关联部门规划设计部财务部申报材料1规划设计要点2规划定点图4项目设计方案受理条件材料齐全收费依据及标准见第六部分办理流程及期限约7个工作日窗口受理审核批复交通影响审核意见主管部门无锡市公安局交巡警支队秩序科区大队公司关联部门规划设计部工程部申报材料1规划设计要点复印件2规划定点图一份3交通影响分析报告书一份受理条件1住宅满2万平米或商业满5万平米2虽不满足面积要求但项目地处核心地段人口集聚区或地段比较复杂的区域3规划方案审批意见中要求落实交通影响分析的收费依据及标准不收费办理流程及期限约1015个工作日受理审核现场勘查核发审核意见管线综合审查意见主管部门无锡市规划局市政规划处区规划局许可科协办单位规划设计研究院公司关联部门规划设计部申报材料1建设项目规划设计方案审查申请表管线2立项批文3管线综合平衡4规划设计方案审查意见5全套图纸光盘管线部分6提供管线主管部门的意见或协议书1排水接管单2供电接管单3燃气协议4电信5广电受理条件取得规划设计方案审查意见收费依据及标准不收费办理流程及期限约7个工作日窗口受理审批签发管线综合审查意见书绿化工程设计方案审查住宅项目主管部门无锡市绿化管理站公司关联部门规划设计部申报材料1附属绿化工程设计方案审查会审制申请表2立项批文3建设用地规划许可证4规划定点图和规划设计要点5规划设计方案审查意见6总平面图7绿化种植设计图一式两份,比例13008绿化面积数据示意图一式两份光盘一份受理条件规划设计方案审查意见绿化方案收费依据及标准不收费办理流程及期限约10个工作日建筑节能专项设计评审主管部门无锡市建设局总师办受理部门市审图中心协办单位设计单位公司关联部门规划设计部申报材料1建设用地规划许可证2规划设计要点3规划方案审查意见书4报建方案5公共建筑施工图设计建筑节能报审表受理条件资料齐全收费依据及标准办理流程及期限约5个工作日受理校队审核签批抗震安全性评估报告超高层主管部门无锡市地震局公司关联部门规划设计部申报材料1项目立项文件2设计方案3规划定点图4总评图受理条件立项抗震报告收费依据及标准不收费办理流程及期限约10个工作日抗震安全性批文超高层主管部门无锡市地震局地震工程检测中心公司关联部门规划设计部申报材料1项目立项文件2建设工程抗震设防要求地震安全性评价许可申请书3建设工程场地位置图工程场地平面图4建设工程场地地震安全性评价报告须做的受理条件立项抗震报告收费依据及标准不收费办理流程及期限即办抗震设防专项审查主管部门无锡市建设局总师办公司关联部门规划设计部申报材料政策性审查材料1、立项批复2、规划设计方案审查意见书3、勘察单位资质证书副本4、设计单位资质证书副本5、建设用地土地批准文件及设计要求说明书6、外省的勘察设计单位,按规定出具进省市注册登记手续相关材料7、勘察设计文件应使用本单位专用图签并加盖出图专用章8、工程设计的相应岗位应按有关规定由有资质的注册执业人员担当,并在设计文件上加盖其执业专用章技术性审查申报材料9、江苏省建设工程抗震设防审查申请书10、建设项目的岩土工程勘察报告11、结构专业设计说明书12、建筑和结构专业的设计图纸13、结构设计计算书受理条件材料齐全收费依据及标准不收费办理流程及期限约10个工作日受理初核复审签发施工图初步设计审批意见书主管部门无锡市建设局总师办公司关联部门规划设计部申报材料1、建设单位初步设计报审申请2、建设单位委托有相关资质的勘察设计单位编制初步设计文件3、外省市勘察设计单位进入本市承揽单项工程设计任务,必须先到市建设局总师办办理设计单项注册手续4、项目初步设计的建设规模标准内容符合已批准的项目可行性研究报告或项目建议书及规划设计方案批复,重大设计变更已取得原批准部门同意5、政府有关部门批注的规划设计方案环评批复立项批复6、准备齐全的初步设计文件包括图纸文字说明概算受理条件取得规划方案审查意见收费依据及标准不收费办理流程及期限约20个工作日受理材料审核专家审核领导签发扩初设计批复主管部门无锡市建设局总师办公司关联部门规划设计部申报材料1扩初审查申请2扩初设计文件含总平综合管网3地址勘察报告受理条件需要扩大初步设计深度的项目收费依据及标准不收费办理流程及期限10个工作日内预约主管部门评审各部门汇审纪要发文项目开发阶段【规划许可证环节】交评批复主管部门无锡市公安局交巡警支队秩序科公司关联部门规划设计部申报材料1申请表2立项3规划设计要点4规划方案审查意见5扩初设计批复6规划定点图7交通影响分析报告8施工总平面图9交通流组织图10停车库单体图11建设用地规划许可证受理条件取得规划审查意见收费依据及标准不收费办理流程及期限约14个工作日受理审核核发审核批复人防工程设计审查合格证主管部门市人防办公室公司关联部门规划设计部解释拿到合格证,人防图纸确定申报材料1、人防工程设计条件通知单2、人防工程设计图纸受理条件人防工程设计结束收费依据及标准不收费办理流程及期限约4个工作日受理校队审核签批人防工程平战审核平战转换图验收时主管部门人防工程质量监督站公司关联部门规划设计部申报材料1建设单位报送人防工程平战转换预案2质监站指定人员在5个工作日内审核完毕,填写人防工程平战转换预案审核意见,符合要求的质监站在“预案”审核单位栏签署意见并盖章,建设单位凭此到负责项目审批的人防主管部门申请在批准单位栏内签署意见并盖章3不符合要求的,建设单位将“审核意见”转交编制单位,修改后重新上报,直至符合要求受理条件资料齐全收费依据及标准不收费办理流程及期限约5个工作日受理校队审核签批规划面积核验应为在规证上有面积,房管局不会太早主管部门无锡市规划行政许可处接入,公司关联部门规划设计部申报材料1建设工程建筑面积核验表2规划设计要点收费依据及标准不收费办理流程及期限约5个工作日规划许可证主管部门无锡市规划局市政规划处分局公司关联部门规划设计部申报材料1建设工程规划许可证申请表须盖申请单位公章2立项批复3土地证或出让合同4规划设计要点和规划设计方案审查意见要求提供的相关部门意见消防环评交评人防节能能评等5符合国家设计规范的建设工程施工图须加盖设计单位出图专用章和设计人员注册章,包括总平面图建筑单体平面图立面图剖面图和结构基础图等及其电子文件2套建筑面积测算表须加盖设计单位印章6道路管线工程提交工程概算书相关部门的意见或与有关单位的协议书受理条件材料齐全收费依据及标准不收费办理流程及期限约10个工作日窗口受理五日内发送受理通知或要求补齐材料材料审核作出审查意项目开发阶段【招投标环节】建设工程招标报建主管部门建设局下属招标投标管理站分站公司关联部门招投标委员会申报材料发包方式备案1建设工程报建发包方式核准及施工招标组织形式备案表一式两份2满足施工要求的资金证明非房地产开发项目或项目资本金存入证明房地产开发项目1份原件施工招标组织形式备案1委托招标的项目应提供施工招标代理委托合同1份,招标代理机构资质证书1份2自行招标的项目应提供具有3名以上本单位的中级以上职称的工程技术经济人员职称证书1名以上在本单位注册的造价工程师注册证书2名以上具有从事招标文件编制能力和组织开标评标能力的招标从业人员考核记录手册各1份受理条件材料齐全收费依据及标准政府承诺办理时限2个工作日受理核实签约施工直接发包备案书主管部门建设局下属招标投标管理站分站公司关联部门招投标委员会申报材料建设单位1工程建设项目发包初步方案2无锡新区房屋建筑和市政基础设施工程施工直接发包申请及审批表样表3建设单位企业法人营业执照组织机构代码证4建设单位公司的最新章程验资报告5立项批复扩初批复6建设工程规划许可证副本建设工程用地规划许可证规划定点图7土地出让合同或土地证复印件8建设单位法人代表授权负责人的委托书9施工合同施工企业承包人需提供资料1施工单位企业法人营业执照2施工单位资质证书3施工单位信用手册4施工单位安全生产许可证5施工单位项目负责人建造师执业证书或项目经理证书6施工单位项目负责人安全考核证绿色封面的,注意有效期7施工单位项目负责人无在建工程承诺书受理条件材料齐全收费依据及标准政府承诺办理时限5个工作日受理核实签约监理直接发包备案书主管部门建设局下属招标投标管理站分站公司关联部门招投标委员会申报材料1工程建设项目监理发包初步方案2无锡新区房屋建筑和市政基础设施工程施工直接发包申请及审批表样表3省内外建筑工程企业进入无锡新区承接单项工程项目注册申报表样表4建设单位营业执照公司章程验资报告5立项批复6建设工程规划许可证7监理单位营业执照8监理单位资质证书9外地监理单位进省进市资质核验登记表10监理单位年检证明11总监注册监理工程师证书12各监理人员上岗证书13监理合同原件一份14总监任命书原件一份受理条件材料齐全收费依据及标准政府承诺办理时限5个工作日受理核实签约施工合同备案主管部门建设局下属招标投标管理站分站协办单位中标单位公司关联部门招投标委员会申报材料1直接发包备案2施工合同备案表一式两份3建设工程施工总承包合同1份原件4外地企业单项工程登记备案证明1份限市外注册企业受理条件材料齐全收费依据及标准政府承诺办理时限7个工作日受理核实签约监理合同备案主管部门建设局下属招标投标管理站分站协办单位监理单位公司关联部门招投标委员会申报材料需完成网上申报所有贴上监理目标及现场人员表的监理合同原件总监投标业绩手册或总监岗位注册证原件无锡市建设工程监理合同备案表无锡市工程项目监理承诺书公司法人签发的总监任命书营业执照监理资质证书原件复印件所有监理人员的岗位证书原件复印件监理合同原件与监理合同备案表中的合同造价和建设面积必须与施工合同备案表中的一致招标项目需提供招标合同备案表原件外地监理企业需同时办理监理核验手续受理条件材料齐全收费依据及标准政府承诺办理时限1个工作日受理核实签约勘查合同备案主管部门建设局下属招标投标管理站分站协办单位勘察单位公司关联部门招投标委员会申报材料12江苏省勘察设计企业诚信手册原件3勘察设计合同正式文本4勘察设计单位营业执照资质证书副本复印件5江苏省建设工程勘察设计合同备案表中所列参加项目人员的近期社保证明复印件受理条件材料齐全收费依据及标准政府承诺办理时限1个工作日受理核实签约设计合同备案建设工程招标情况备案主管部门建设局下属招标投标管理站分站协办单位中标单位公司关联部门招投标委员会申报材料1建设工程招标投标情况备案申请表1份2评标报告开标记录评标情况1份3中标人的投标文件中标人的承诺书1份4中标人资质证书及安全生产许可证各1份5招投标情况书面报告1份原件6建设工程规划许可证1份验原件收复印件7招投标情况确认书和中标通知书3份原件受理条件材料齐全收费依据及标准政府承诺办理时限2个工作日受理核实签约项目开发阶段【施工许可证环节】用水计划主管部门无锡市市政园林局市行政审批中心窗口公司关联部门规划设计部申报材料1用水计划核定申请表2主要产品的工艺流程及主要耗水设备资料3立项批复4规划许可证和定点图5上一年度每月水表用水量证明自来水水费发票受理条件材料齐全收费依据及标准不收费办理流程及期限7个工作日,需评审的7工作日受理初核复审签发有线/自来水/电/雨污水/燃气/电信的施工图设计主管部门各市政单位备注需提供管综平衡图纸公司关联部门规划设计部申报材料1、立项批文2、规划许可3、管线平衡方案4、全套施工图纸光盘管线部分5、相关委托合同受理条件取得全套施工图纸光盘管线部分管线平衡图纸收费依据及标准见相关委托合同办理流程及期限除自来水设计约10个工作日外,其余各专业均需30个工作日左右白蚁防治合同主管部门无锡市白蚁防治中心申报材料1规划许可证副本复印件2白蚁防治费缴费凭证收据受理条件材料齐全收费依据及标准见第六部分办理流程及期限即办窗口受理核实签约深基坑方案评审高层超高层主管部门无锡市建设局审图中心公司关联部门规划设计部申报材料1深基坑设计方案申报表一式两份2规划部门同意的规划总图复印件一份3基坑详细勘察报告原件一份4基坑设计方案和设计说明计算书图纸等一式6份原件5基坑周边环境调查资料受理条件已进行过质安监备案或领取过施工许可证建设系统网络可选收费依据及标准不收费办理流程及期限约10个工作日受理初核复审签发深基坑施工许可证主管部门无锡市建设局分局公司关联部门规划设计部申报材料1关于项目施工方的材料企业资质参与人员情况2关于深基坑的施工组织方案3该方案的可行性,必须要组织专家组论证,形成专家评审会议意见4规划许可证5桩基审图合格证受理条件材料齐全收费依据及标准不收费办理流程及期限约7个工作日施工图审查合格证主管部门无锡市建设局审图中心协办单位设计单位勘察单位公司关联部门规划设计部申报材料1报审表2勘察单位资质证书副本复印件3设计单位资质证书副本复印件4勘察设计合同及履行情况证明材料5立项批文6建设单位方案设计批准文件复印件7初步设计批准文件复印件8规划许可证副本9岩土工程勘察报告10全套施工图设计文件二套装订成册11结构计算书使用软件名称及授权书复印件12依法进行的专项设计审查的有关部分审批审查意见书复印件13无锡市建设工程抗震设计专项审查文件14无锡市人民防空办工室结合民用建筑修建防15如需“防空地下室”审查的项目需报地下室施工图一套及计算书16报审施工图清单一份17建筑节能热工计算书18住宅公建配套项目立项的批复19住房套型结构比例表和说明盖章20室外给水排水施工图受理条件材料齐全收费依据及标准见第六部分办理流程及期限约14个工作日开工验线主管部门无锡市规划局公司关联部门规划设计部申报材料1建设工程开工验线申请表2建设工程规划许可证及其附件3建设工程放样测量报告以及需要提交的其他材料受理条件材料齐全收费依据及标准办理流程及期限约5个工作日建设工程质量监督通知书主管部门无锡市建设工程质量监督站区分站公司关联部门规划设计部申报材料网上办理完工程安全监督备案1监督申报表一式三份2规划许可证3施工图设计文件审查合格证和施工图设计文件审查意见书4设计图纸刻成光盘5施工和监理合同和中标通知书,如工程直接发包,合同文件应经招投标主管机关备案6安监手续申报表7监督机构在对建设单位所提供的报监资料审查合格后,在3个工作日内签发建设工程质量监督通知书受理条件材料齐全收费依据及标准不收费办理流程及期限约7个工作日建设工程安全监督通知书主管部门无锡市建设工程安全监督站区分站协办单位施工单位公司关联部门规划设计部申报材料1建设工程安全监督管理系统的网上申报工作2提供盖章的安全受监登记表安全施工措施表建设工程重大危险源申报表施工安全保证书3施工单位安全生产许可证原件及复印件4建造师或项目经理资质证书及安全考核B类证书原件及复印件5专职安全员考核C类证书原件及复印件6建筑工程施工人员人身意外伤害保受理条件材料齐全收费依据及标准不收费办理流程及期限约7个工作日工程款支付履约保函主管部门无锡市建设工程质量监督站区分站公司关联部门财务部档案报送责任书主管部门无锡市城建档案馆受理部门行政中心建设局窗口公司关联部门申报材料1建设工程档案报送责任书一式两份2填写江苏省建设工程档案报送责任书受理条件材料齐全收费依据及标准不收费办理流程及期限即办城市基础设施配套费主管部门无锡市建设局公司关联部门财务部申报材料1建设项目立项批文2建设工程规划许可证副本3施工平面图受理条件规划许可证副本收费依据及标准105元办理流程及期限即办防雷设计审查合格证拿着电气施工图纸就可办理主管部门市气象局公司关联部门规划设计部申报材料1防雷装置设计审核申请书2建设单位项目立项批文和规划许可证副本3设计单位资质证书复印件4施工单位资质证书复印件5建筑工程图纸包括建筑工程总体说明,防雷设计说明总平面图立面图四置图基础防雷平面图屋顶平面图均压环系统设置图接地系统图防雷施工大样图总配电图设计指定使用的防雷产品说明书及有关证书复印件其他有关材料受理条件申报材料齐全收费依据及标准02元/办理流程及期限约5个工作日受理审核发证消防审核备案已经取得了消防审核意见书,应该在扩初或初主管部门无锡市消防支队区大队步设计阶段进行审核,协办单位设计单位取得消防审核意见书公司关联部门规划设计部申报材料1建设工程消防设计审核申报表2建设单位的工商营业执照3新建扩建工程的建设工程规划许可证明文件装修工程提供原建筑的消防审核意见书4设计单位资质证明文件5消防设计文件受理条件材料齐全收费依据及标准不收费办理流程及期限约5个工作日必审必验项目35工作日窗口受理审核复核支队领导审批经办人制证窗口签发人防工程质监备案人防工程开工前,进行质监备案主管部门人防工程质量监督站公司关联部门规划设计部申报材料1人防工程质量监督申报表2人防工程施工图审查意见及专项审查意见书3经审查批准的人防工程平时或战时建筑平面施工图纸一张4施工监理单位中标通知或合同复印件5勘察设计施工监理单位资质证书监理人员人防工程监理上岗证复印件受理条件材料齐全收费依据及标准不收费办理流程及期限约30个工作日受理校队审核签批小区门牌编制证明主管部门无锡市公安局受理部门属地派出所公司关联部门规划设计部申报材料1网上填写门牌号编制网上申请登记表2系统根据门牌号编制网上申请登记表中的“所属派出所一栏”中的内容表格转发至受理地派出所3受理地派出所进行审核,5个工作日内审批完毕若审核通过则通知申请人预约时间到派出所办理如未通过则通知申请人未审核通过的原因4审核通过后申请单位个人持书面申请地名批准文件总平面图街道或乡镇同意接受手续向公安派出所提出门牌编制申请5公安派出所进行审核并实地察看,按照门牌管理规定进行编制门牌,并在总平面图上进行标注实地编制的门牌号码,查清邮政编码,统计需制作门牌种类块数和制作工本费,逐级报公安分局市公安局户政管理处审批6市局户政管理处审核无误后,申请单位交付门牌制作工本费,市公安局和派出所落实门牌制作安装和验收,验收合格后市公安局户政管理处出具门牌编制证明并在总平面图上签字盖章交申请单位7所提材料以当面验核为准受理条件材料齐全收费依据及标准门牌制作费办理流程及期限约10个工作日网上审核材料审核门牌制作核发建设工程施工许可证主管部门无锡市建设局行政许可处公司关联部门规划设计部申报材料1、建筑工程施工许可证申请表2、项目立项批文3、建设工程规划许可证和用地批准手续资料4、拆迁许可证或施工现场具备条件的证明照片等5、施工合同中标通知书与招投标备案表6、施工图设计文件审查合格书7、工程质量监督通知书和安全监督通知书8、应当实行监理的工程项目监理委托合同中标通知书与招投标备案表9、建设资金到位证明及支付担保保函受理条件收费依据及标准不收费办理流程及期限约7个工作日窗口受理材料审核现场勘查发证建设工程规划许可证管线主管部门无锡市规划局市政规划处区规划局许可科公司关联部门规划设计部申报材料1建设工程规划许可证申请表管线2管线综合审查意见书复印件3各管线施工图纸光盘排水供电燃气电信广电等4提交工程概算书相关部门的意见或与有关单位的协议书复印件受理条件取得施工图审查合格证收费依据及标准管线工程费的万分之六办理流程及期限约10个工作日窗口受理材料审核现场勘查签发建设工程规划许可证副本管线管线施工质监手续主管部门无锡市建设局质量监督站区分站公司关联部门规划设计部申报材料1建设工程质量监督申报表2施工图设计文件审查报告和批准书3中标通知书和施工监理合同4勘察设计文件5其他需要的文件受理条件收费依据及标准不收费办理流程及期限监督机构在对建设单位所提供的报监资料审查合格后,在3个工作日内签发建设工程质量监督通知书临时排水许可证主管部门无锡市排水管理处公司关联部门规划设计部申报材料1立项批2政府投资项目建议书立项报批咨询联系单3企业投资项目核准前期咨询联系单4规划定点图5规划部门的平面位置图6室外污水管方案平面图7管线综合规划图8自来水收费凭证9企业法人营业执照或核准通知书10该项目的环评批复11当地环保部门的环保证明12有关危险品处置协议13其它受理条件收费依据及标准不收费办理流程及期限约3个工作日路灯亮化方案审查意见主管部门无锡市照明处公司关联部门规划设计部申报材料1设计单位资质证书副本复印件2项目区位图夜景照明视角分析,须标明周边道路3夜景照明方案设计说明4夜景照明方案效果图5供配电控制及节能措施说明6主要灯具清单及投资概算7施工图文件和工程量清单受理条件1电子文档光盘2文本方案要求A3纸张打印,装订成册收费依据及标准不收费办理流程及期限约7个工作日城市道路小区照明设施建设改造计划批复主管部门无锡市路灯管理处公司关联部门规划设计部申报材料1城市道路小区照明设施建设改造计划申请表2规划许可证3立项批复4扩初批复5城市照明专业设计方案的审查意见书6根据城市照明专业设计方案的审查意见调整后的方案含电子版方案,必须为无锡市城市规划坐标体系,比例为15007申请项目具体书面说明要求写清楚项目性质范围开竣工时间工程量,加盖公章受理条件收费依据及标准不收费办理流程及期限约10个工作日项目开发阶段【预售环节】商品房面积预测主办单位无锡曦晨测绘有限公司房管局下属公司关联部门规划设计部申报材料面积预测1建设工程规划许可证复印件2建设用地规划许可证复印件3项目公建配套批文复印件4地名委批文复印件5门牌证明6阳台阁楼或跃层楼梯等部位的情况说明,以及户室坐位表等7无锡市房产档案馆出具的房屋拆迁档案接收证明复印件8、加盖审图章的建筑施工图平立剖面图1套,总平面图2张,载有以上图件电子图的光盘1张受理条件取得规划许可证收费依据及标准住宅050元/商住楼075元/多功能综合楼及其他100元/办理流程及期限别墅/洋房20幢以下8天内完成20幢以上,每增加2幢时限增加1天住宅楼5万平方米以下8天内完成5万平方米以上,每增加1万平方米时限增加15天商住楼5万平方米以下11天内完成5万平方米以上,每增加1万平方米时限增加15天综合楼5万平方米以下15天内完成5万平方米以上,每增加1万平方米时限增加15天城市综合体45天内完成受理申请测绘服务收费发放成果窗口受理材料审核现场勘查签发建设工程规划许可证副本管线规划验线主管部门无锡市规划局公司关联部门规划设计部工程部协办单位规划测绘院申报材料1建设工程基础验线申请表2建设工程规划许可证及其附件3建设工程开工验线合格单4建设工程基础完工测量报告以及需要提交的其他材料受理条件地下工程基础完工时收费依据及标准办理流程及期限约5个工作日受理审核现场核验发文绿化方案审批主管部门无锡市市政和园林局绿化管理站公司关联部门规划设计部工程部申报材料1会审服务单2立项批准书3规划定点图4规划设计要点5规划方案审批意见6总平图7建设用地规划许可证8绿化种植设计图一式两份和光盘,比例1300注所有复印件加盖建设单位公章受理条件1国务院城市绿化条例2江苏省城市绿化管理条例等收费依据及标准不收费办理流程及期限约12个工作日报送登记实地踏勘会审服务发会审意见书绿化工程开工登记主管部门无锡市市政和园林局绿化管理站公司关联部门规划设计部工程部申报材料1绿化施工合同2施工企业资质证书3绿化工程施工项目负责人资格证书4绿化监理合同5监理单位资质证书6总监证复印件7施工图纸12001300苗木清单注所有复印件加盖建设单位公章受理条件1国务院城市绿化条例2江苏省城市绿化管理条例等收费依据及标准不收费办理流程及期限约5个工作日报送登记审核材料核发绿化开工登记证物业管理企业批复协议主管部门无锡市房管局物业管理中心协办单位物业公司申报材料1物业管理企业资质申请2营业执照法人身份证件股东单位的营业执照,物业企业的决议章程股份制企业提供股东协议股东身份证件3建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书,省建设厅颁发的从业人员岗位证书,管理人员有职称人员专业技术职务资格证书4物业管理委托合同5物业管理业绩材料6法定验资或审计部门出具的企业财务审计报告中外合资合作的牧业管理企业提供项目批文许可证安全部门文件受理条件签订物业管理委托合同收费依据及标准不收费办理流程及期限约5个工作日受理审核核准发文商品房预售许可证主管部门无锡市住房保障和房产管理局市场管理处公司关联部门规划设计部工程部申报材料1预销售申请书2无锡市商品房预销售审批表3营业执照4资质等级证书5计委立项批文6土地使用权证含出让合同7建设用地规划许可证含定点图8核准规划总平面图9公建配套批文及配建明细表10建设工程规划许可证含附件11建设工程施工许可证12城市绿化种植设计方案审批意见书13工程施工合同14核准的分层平面图15预测面积测绘报告16民用建筑节能信息销售现场公示内容17白蚁防治费收据复印件18物业管理批复协议19商品房预销售方案含售房明细清册20另附派出所的门牌编号的批复受理条件多层竣工,小高层高层出地面30,总投资完成25收费依据及标准监测费办理流程及期限约10个工作日受理审核现场勘查核准发证项目开发阶段【市政配套环节】市政工程管理处主管部门无锡市市政工程管理处公司关联部门规划设计部协办单位规划测绘院各专业公司申报材料1勘察单位资质证书副本复印件2设计单位资质证书副本复印件3立项批复4项目申请报告5扩初批复6岩土工程勘察报告及原始材料7全套施工图设计文件8计算书使用软件名称及授权书复印件9依法进行的专项设计审查的有关部门审批审查意见书复印件10建设工程规划许可证11注市政共审查五项包括雨水污水自来水燃气路灯五项内容受理条件收费依据及标准不收费办理流程及期限约10个工作日市政工程质监备案主管部门无锡市市政质监站公司关联部门规划设计部协办单位规划测绘院各专业公司申报材料1申报表2工程规划许可证3设计单位资质证书4施工单位资质证书及营业执照5施工中标通知书及施工合同6监理中标通知书及资质合同7岩土工程勘察及施工图审查合格证受理条件收费依据及标准不收费办理流程及期限约7个工作日绿化工程质监备案主管部门无锡市绿化管理站公司关联部门规划设计部协办单位规划测绘院申报材料1绿化质量监督登记表2工程立项批文初步设计批文3工程规划许可证规划定点图4勘察设计施工监理单位资质证书5勘察设计施工监理单位中标通知书及合同6施工图设施量清单及施工图审查批准文件7其它需要的文件包括施工组织设计监理细则参建单位从业人员资格审查表等受理条件开工前五日办理完毕收费依据及标准不收费办理流程及期限约7个工作日绿化工程开工备案主管部门无锡市绿化管理站公司关联部门规划设计部协办单位规划测绘院申报材料1绿化施工合同施工企业资质证书项目负责人证书2绿化监理合同监理单位资质证书总监证书3绿化方案审批意见书审批图纸盖市政园林局行政许可章4绿化施工图纸12001300和苗木清单,施工图纸和苗木清单需提供电子文档受理条件开工前五日办理完毕收费依据及标准不收费办理流程及期限约5个工作日项目验收阶