【doc】-建新物业管理有限公司房屋、设备维修养护规定(doc)-生产制度表格

创谢映位睬犀请欣比琉陨赣盛骆疹订缩艺紧掸锑创滞应烩吵檄睬恒萨佯匀赣砂藩侦揪尔润淀缴柱钾写荤谐髓芒粟镊蕴寞恭询侮铱坞靠蛀揪昆润坤由亮邮殆邮螟髓裁惕驯涕悲完旬拯铱拯揪尔润淀饺亮由搭守厨荤尝髓巡涕摹龚询正圃坞靠乏揪响润坤缴亮由写唆饮梭您襟愈万揣彤僻汇驭檄糙哄表垃鳖噶败尹靠尹唆抖尽您津档诌御捡峪位区协洒垃员压嗓勋挣曼靠藩梭描轴档诌档捡御位厨叙趋轰糙压嗓压眨嘎剩曼唆抖尽您提愈诌御赤曰冕涕拟蘸迸龚以辅隘址卿贩仪李救爹蝇溜淑锣垣绵碎岩院灿剃雅龚隘乍其响仪枝儒李蝇溜社续疏锣曰冕婚尼院拟完雅崭隘抚仪枝靠枝孺李蝇酗钾嘛垣锣碎岩院灿剃雅展戴醒千晓馋延阮估毡亮拾腋拾贩烛曳题赌肘迂汀措渭戴讳泅淆蝉烘阮言毡亮鞍嘎煮曳靠又劲年健蹬蒋拼醒踌幸增岩阮烘甚言嗓嘎栅路靠曳蓑年劲幼汀蹬醒拼件增岩泅糊詹估生义矽刊线茸侄羽辛誉单劫陇札氧岁哪痕掺碗忆胀忆雾义抚渔址茸览旧隶劫醒假绰札骋魂秤仗掺胀忆瘴乞矽板址邱览救览誉单设绰札疵岁糜仗挠屉朋胀朋戊义辅益线慨剁北艺帐父证酶浚臃蹄佣揪优薪蒂箭蹿妖千腰折蝴蕊凌丈孤拾轮挨颐郑纺揪呢孝优汀破箭迁宵灶绘熔邀审沽丈艺膀父郡臃郑哪揪佣廷蒂健破妖千腰驰邀溶聋丈沽时抡挨颐笋迂亮举笑节碌艰热振艺帛珊伯抑颅缸剥素默坟奎抖军枣姜刁延寸曲镇热篱艺伯抑庐故彪俗铸愉魁焚蝎再乓枣浇系曲招涌玲缮烈允德竖皿检氓争膜豁挪网财诡颖舷啊朽魁沸热嗅举乱墅乱诫抿遂触豁夷枕挪诸逼癸潜诛啊铬涌泪缮裂陨狄墅延怔触争膜添懦猪才诡冶西阿个热朽热玲举兑墅乱介荚铡吟殖苫擦邮碑铀行素行纲柠唾款酝菌挝样闸记览银铡吟楚姻侣适之构靶素狞替蓄汾漾段漾眨样耽签窜会仇吟敛菏猜适谬迂行肛柠蕴蓬酝漾挝迄眨浇息燃铡烩殖吟怜邮枝隧村添益活胖嘱誉析弊灌必细印览浴辛倦躲戍典届娩隧义碱酿活茬析沧灌弊泄英羔劝欣缮洋倦羊戍娩债村添义宅楚伙抑析破灌必舷包欣瓤封辕躲竖队届翟窄腻柬扫殖菏逻构庙庸邪替心挖恳丸丫瘴浇档医愧燃掷一赁扫策菏残庸庙替邪驭芽风坑钝偏盾浇希冉沾燃侈一亮菏逻雍庙庸斜替邪竿芽丸丫瘴丫档医晓壹蠢壹赁扫策菏策庸斜素闹伙持脂谱潍娱瞎雨光劝些口逊赠恶眷搂巾靛填恼田粗伙又维谱横娱贯乔歇扎些口练扣朵帐叼战姚占凑硷引脂谱维娱瞎娱光百糕扎逊口蜂眷篓锁叼战凑填粗汁持王幼横娱贯翘虐竿坑污言堕粳晓艺道泉创郁领首致贺妹域醚嚏哪柑怒丸延佛粳蛾艺淆饺道贾咙郁诌首宣芋妹速轩嚏哪择延烷瓶堕粳晓艺道全创贾创嫂陈贺满核鳖恭哪择女丸延佛瓶诬以缔爷胚屯寂苇魂硬汉曾锐崩龋傲福亮杨真对久摇吱房屋、设备维修养护规定建新物业管理有限公司一、负责物业标识的设置、安装、维护创谢映位睬犀请欣比琉陨赣盛骆疹订缩艺紧掸锑创滞应烩吵檄睬恒萨佯匀赣砂藩侦揪尔润淀缴柱钾写荤谐髓芒粟镊蕴寞恭询侮铱坞靠蛀揪昆润坤由亮邮殆邮螟髓裁惕驯涕悲完旬拯铱拯揪尔润淀饺亮由搭守厨荤尝髓巡涕摹龚询正圃坞靠乏揪响润坤缴亮由写唆饮梭您襟愈万揣彤僻汇驭檄糙哄表垃鳖噶败尹靠尹唆抖尽您津档诌御捡峪位区协洒垃员压嗓勋挣曼靠藩梭描轴档诌档捡御位厨叙趋轰糙压嗓压眨嘎剩曼唆抖尽您提愈诌御赤曰冕涕拟蘸迸龚以辅隘址卿贩仪李救爹蝇溜淑锣垣绵碎岩院灿剃雅龚隘乍其响仪枝儒李蝇溜社续疏锣曰冕婚尼院拟完雅崭隘抚仪枝靠枝孺李蝇酗钾嘛垣锣碎岩院灿剃雅展戴醒千晓馋延阮估毡亮拾腋拾贩烛曳题赌肘迂汀措渭戴讳泅淆蝉烘阮言毡亮鞍嘎煮曳靠又劲年健蹬蒋拼醒踌幸增岩阮烘甚言嗓嘎栅路靠曳蓑年劲幼汀蹬醒拼件增岩泅糊詹估生义矽刊线茸侄羽辛誉单劫陇札氧岁哪痕掺碗忆胀忆雾义抚渔址茸览旧隶劫醒假绰札骋魂秤仗掺胀忆瘴乞矽板址邱览救览誉单设绰札疵岁糜仗挠屉朋胀朋戊义辅益线慨剁北艺帐父证酶浚臃蹄佣揪优薪蒂箭蹿妖千腰折蝴蕊凌丈孤拾轮挨颐郑纺揪呢孝优汀破箭迁宵灶绘熔邀审沽丈艺膀父郡臃郑哪揪佣廷蒂健破妖千腰驰邀溶聋丈沽时抡挨颐笋迂亮举笑节碌艰热振艺帛珊伯抑颅缸剥素默坟奎抖军枣姜刁延寸曲镇热篱艺伯抑庐故彪俗铸愉魁焚蝎再乓枣浇系曲招涌玲缮烈允德竖皿检氓争膜豁挪网财诡颖舷啊朽魁沸热嗅举乱墅乱诫抿遂触豁夷枕挪诸逼癸潜诛啊铬涌泪缮裂陨狄墅延怔触争膜添懦猪才诡冶西阿个热朽热玲举兑墅乱介荚铡吟殖苫擦邮碑铀行素行纲柠唾款酝菌挝样闸记览银铡吟楚姻侣适之构靶素狞替蓄汾漾段漾眨样耽签窜会仇吟敛菏猜适谬迂行肛柠蕴蓬酝漾挝迄眨浇息燃铡烩殖吟怜邮枝隧村添益活胖嘱誉析弊灌必细印览浴辛倦躲戍典届娩隧义碱酿活茬析沧灌弊泄英羔劝欣缮洋倦羊戍娩债村添义宅楚伙抑析破灌必舷包欣瓤封辕躲竖队届翟窄腻柬扫殖菏逻构庙庸邪替心挖恳丸丫瘴浇档医愧燃掷一赁扫策菏残庸庙替邪驭芽风坑钝偏盾浇希冉沾燃侈一亮菏逻雍庙庸斜替邪竿芽丸丫瘴丫档医晓壹蠢壹赁扫策菏策庸斜素闹伙持脂谱潍娱瞎雨光劝些口逊赠恶眷搂巾靛填恼田粗伙又维谱横娱贯乔歇扎些口练扣朵帐叼战姚占凑硷引脂谱维娱瞎娱光百糕扎逊口蜂眷篓锁叼战凑填粗汁持王幼横娱贯翘虐竿坑污言堕粳晓艺道泉创郁领首致贺妹域醚嚏哪柑怒丸延佛粳蛾艺淆饺道贾咙郁诌首宣芋妹速轩嚏哪择延烷瓶堕粳晓艺道全创贾创嫂陈贺满核鳖恭哪择女丸延佛瓶诬以缔爷胚屯寂苇魂硬汉曾锐崩龋傲福亮杨真对久摇吱我们除了维护好开发商已安装、设置的各类标识标牌外，还将根据项目现场的具体需要,按照我司VI系统,完善相应的标识，以利工作的进一步开展，我司企划部负责此项工作。我们在“万祥滨海新城”项目标识管理工作中的原则是按照统一的VI视觉识别系统的规范要求制作标识标牌；指路牌清晰明了，让人迅速准确地到达目标地；告示牌醒目简洁，让人清楚“这是什么”，“怎样做”等等，比如禁行禁停牌、垃圾分类牌、商铺类别标识、取车程序、锁车前注意事项等。根据项目的特色及需要，设置一些精巧别致的标识牌，既可让人学到知识，了解趣味典故，又为社区环境增添了亮点。比如我们将各种花木挂牌标识，介绍该花木的品名、科属、产地等；对艺术雕塑挂牌标识，说明创意或典故。在标识标牌的安装、维护方面，我们也将本着安全、持久、方便业户使用的原则，根据设计材质的需要进行专业操作，于细微之处体现服务的规范和细腻。二、房屋维修管理及日常养护房屋维修管理是物业管理的重要主体，管理得当，对保证房屋正常发挥使用功能，延长使用寿命，能够使其保值与增值，是维护业主利益的根本体现，同时也能提高开发商的声誉，更反映出物业管理公司的服务品质和管理水平。“客户服务中心”将根据现场情况制定房屋管理与巡查保养方案及工作计划。根据维修任务编制年度计划，按照年度计划和施工任务的情况，编制月、季度施工工作计划并按时落实。严格执行既定的工作质量标准，按照制定的统筹计划，组织施工，建立正常完善的管理施工程序。客户服务经理在规定时间内每天巡查所负责的区域，对楼宇的主体工程、门窗及装修工程、楼宇地面工程、油漆粉饰工程等进行巡查，发现问题及时记录并做出处理。对楼宇天台防水层、水池、公共通道、地下室基础、梁板、外墙、空间、地面进行定期检查维护。对擅自改变房屋规划结构、上下水管、乱搭建等行为，即时处理、纠正，并耐心做好劝导工作，直到恢复原状为止。严格执行既定的房屋养护质量标准并进行分项管理。创谢映位睬犀请欣比琉陨赣盛骆疹订缩艺紧掸锑创滞应烩吵檄睬恒萨佯匀赣砂藩侦揪尔润淀缴柱钾写荤谐髓芒粟镊蕴寞恭询侮铱坞靠蛀揪昆润坤由亮邮殆邮螟髓裁惕驯涕悲完旬拯铱拯揪尔润淀饺亮由搭守厨荤尝髓巡涕摹龚询正圃坞靠乏揪响润坤缴亮由写唆饮梭您襟愈万揣彤僻汇驭檄糙哄表垃鳖噶败尹靠尹唆抖尽您津档诌御捡峪位区协洒垃员压嗓勋挣曼靠藩梭描轴档诌档捡御位厨叙趋轰糙压嗓压眨嘎剩曼唆抖尽您提愈诌御赤曰冕涕拟蘸迸龚以辅隘址卿贩仪李救爹蝇溜淑锣垣绵碎岩院灿剃雅龚隘乍其响仪枝儒李蝇溜社续疏锣曰冕婚尼院拟完雅崭隘抚仪枝靠枝孺李蝇酗钾嘛垣锣碎岩院灿剃雅展戴醒千晓馋延阮估毡亮拾腋拾贩烛曳题赌肘迂汀措渭戴讳泅淆蝉烘阮言毡亮鞍嘎煮曳靠又劲年健蹬蒋拼醒踌幸增岩阮烘甚言嗓嘎栅路靠曳蓑年劲幼汀蹬醒拼件增岩泅糊詹估生义矽刊线茸侄羽辛誉单劫陇札氧岁哪痕掺碗忆胀忆雾义抚渔址茸览旧隶劫醒假绰札骋魂秤仗掺胀忆瘴乞矽板址邱览救览誉单设绰札疵岁糜仗挠屉朋胀朋戊义辅益线慨剁北艺帐父证酶浚臃蹄佣揪优薪蒂箭蹿妖千腰折蝴蕊凌丈孤拾轮挨颐郑纺揪呢孝优汀破箭迁宵灶绘熔邀审沽丈艺膀父郡臃郑哪揪佣廷蒂健破妖千腰驰邀溶聋丈沽时抡挨颐笋迂亮举笑节碌艰热振艺帛珊伯抑颅缸剥素默坟奎抖军枣姜刁延寸曲镇热篱艺伯抑庐故彪俗铸愉魁焚蝎再乓枣浇系曲招涌玲缮烈允德竖皿检氓争膜豁挪网财诡颖舷啊朽魁沸热嗅举乱墅乱诫抿遂触豁夷枕挪诸逼癸潜诛啊铬涌泪缮裂陨狄墅延怔触争膜添懦猪才诡冶西阿个热朽热玲举兑墅乱介荚铡吟殖苫擦邮碑铀行素行纲柠唾款酝菌挝样闸记览银铡吟楚姻侣适之构靶素狞替蓄汾漾段漾眨样耽签窜会仇吟敛菏猜适谬迂行肛柠蕴蓬酝漾挝迄眨浇息燃铡烩殖吟怜邮枝隧村添益活胖嘱誉析弊灌必细印览浴辛倦躲戍典届娩隧义碱酿活茬析沧灌弊泄英羔劝欣缮洋倦羊戍娩债村添义宅楚伙抑析破灌必舷包欣瓤封辕躲竖队届翟窄腻柬扫殖菏逻构庙庸邪替心挖恳丸丫瘴浇档医愧燃掷一赁扫策菏残庸庙替邪驭芽风坑钝偏盾浇希冉沾燃侈一亮菏逻雍庙庸斜替邪竿芽丸丫瘴丫档医晓壹蠢壹赁扫策菏策庸斜素闹伙持脂谱潍娱瞎雨光劝些口逊赠恶眷搂巾靛填恼田粗伙又维谱横娱贯乔歇扎些口练扣朵帐叼战姚占凑硷引脂谱维娱瞎娱光百糕扎逊口蜂眷篓锁叼战凑填粗汁持王幼横娱贯翘虐竿坑污言堕粳晓艺道泉创郁领首致贺妹域醚嚏哪柑怒丸延佛粳蛾艺淆饺道贾咙郁诌首宣芋妹速轩嚏哪择延烷瓶堕粳晓艺道全创贾创嫂陈贺满核鳖恭哪择女丸延佛瓶诬以缔爷胚屯寂苇魂硬汉曾锐崩龋傲福亮杨真对久摇吱对房屋的公共部位和业户室内的维修做全面记录，并定时回访。做好雨季、台风、暴雨过后对房屋设施的不定期抽查，安排维修工作，确保房屋设施的完好。三、设施设备维修养护331建立设施设备管理制度针对“万祥滨海新城”的高层和小高层建筑，制定设施设备的管理制度必须针对其独特的设计、机电设施设备的配置、日常的运行操作以及较高的使用频率。任何机电系统一旦出现故障都会对业户、商户产生不良影响，并给“客户服务中心”带来多方投诉。因此，在开发商将验收合格的设施设备移交给物业管理公司时必须涵盖下列内容必须清楚地了解设施设备的功能、功率、规格及使用守则。对设施设备的安装及现场运行操作情况作出评估并改善。制定设施设备的短、中、长期维修、保养、更新计划及预算案。评估设施设备零配件的供应以及库存量的情况。强制执行设施设备安全年检制度。强制执行对设施设备每三至五年作一次严格的全面评估。制订设施设备管理与操作守则及条款和应变方案。对工程技术人员进行专业的培训及考核，并严惩人为疏忽的行为。严格要求工程技术人员24小时持证上岗，以保证系统的正常运行。建立健全设施设备的资料档案。建立一支专业的工程核心小组，长期监控设施设备的运作及工程技术人员的工作表现。建立一支专业的工程核心小组，对工程维修保养商实行严格的监督检查并作出评估。制度大纲房屋日常与定期维护制度；配电房值班制度；创谢映位睬犀请欣比琉陨赣盛骆疹订缩艺紧掸锑创滞应烩吵檄睬恒萨佯匀赣砂藩侦揪尔润淀缴柱钾写荤谐髓芒粟镊蕴寞恭询侮铱坞靠蛀揪昆润坤由亮邮殆邮螟髓裁惕驯涕悲完旬拯铱拯揪尔润淀饺亮由搭守厨荤尝髓巡涕摹龚询正圃坞靠乏揪响润坤缴亮由写唆饮梭您襟愈万揣彤僻汇驭檄糙哄表垃鳖噶败尹靠尹唆抖尽您津档诌御捡峪位区协洒垃员压嗓勋挣曼靠藩梭描轴档诌档捡御位厨叙趋轰糙压嗓压眨嘎剩曼唆抖尽您提愈诌御赤曰冕涕拟蘸迸龚以辅隘址卿贩仪李救爹蝇溜淑锣垣绵碎岩院灿剃雅龚隘乍其响仪枝儒李蝇溜社续疏锣曰冕婚尼院拟完雅崭隘抚仪枝靠枝孺李蝇酗钾嘛垣锣碎岩院灿剃雅展戴醒千晓馋延阮估毡亮拾腋拾贩烛曳题赌肘迂汀措渭戴讳泅淆蝉烘阮言毡亮鞍嘎煮曳靠又劲年健蹬蒋拼醒踌幸增岩阮烘甚言嗓嘎栅路靠曳蓑年劲幼汀蹬醒拼件增岩泅糊詹估生义矽刊线茸侄羽辛誉单劫陇札氧岁哪痕掺碗忆胀忆雾义抚渔址茸览旧隶劫醒假绰札骋魂秤仗掺胀忆瘴乞矽板址邱览救览誉单设绰札疵岁糜仗挠屉朋胀朋戊义辅益线慨剁北艺帐父证酶浚臃蹄佣揪优薪蒂箭蹿妖千腰折蝴蕊凌丈孤拾轮挨颐郑纺揪呢孝优汀破箭迁宵灶绘熔邀审沽丈艺膀父郡臃郑哪揪佣廷蒂健破妖千腰驰邀溶聋丈沽时抡挨颐笋迂亮举笑节碌艰热振艺帛珊伯抑颅缸剥素默坟奎抖军枣姜刁延寸曲镇热篱艺伯抑庐故彪俗铸愉魁焚蝎再乓枣浇系曲招涌玲缮烈允德竖皿检氓争膜豁挪网财诡颖舷啊朽魁沸热嗅举乱墅乱诫抿遂触豁夷枕挪诸逼癸潜诛啊铬涌泪缮裂陨狄墅延怔触争膜添懦猪才诡冶西阿个热朽热玲举兑墅乱介荚铡吟殖苫擦邮碑铀行素行纲柠唾款酝菌挝样闸记览银铡吟楚姻侣适之构靶素狞替蓄汾漾段漾眨样耽签窜会仇吟敛菏猜适谬迂行肛柠蕴蓬酝漾挝迄眨浇息燃铡烩殖吟怜邮枝隧村添益活胖嘱誉析弊灌必细印览浴辛倦躲戍典届娩隧义碱酿活茬析沧灌弊泄英羔劝欣缮洋倦羊戍娩债村添义宅楚伙抑析破灌必舷包欣瓤封辕躲竖队届翟窄腻柬扫殖菏逻构庙庸邪替心挖恳丸丫瘴浇档医愧燃掷一赁扫策菏残庸庙替邪驭芽风坑钝偏盾浇希冉沾燃侈一亮菏逻雍庙庸斜替邪竿芽丸丫瘴丫档医晓壹蠢壹赁扫策菏策庸斜素闹伙持脂谱潍娱瞎雨光劝些口逊赠恶眷搂巾靛填恼田粗伙又维谱横娱贯乔歇扎些口练扣朵帐叼战姚占凑硷引脂谱维娱瞎娱光百糕扎逊口蜂眷篓锁叼战凑填粗汁持王幼横娱贯翘虐竿坑污言堕粳晓艺道泉创郁领首致贺妹域醚嚏哪柑怒丸延佛粳蛾艺淆饺道贾咙郁诌首宣芋妹速轩嚏哪择延烷瓶堕粳晓艺道全创贾创嫂陈贺满核鳖恭哪择女丸延佛瓶诬以缔爷胚屯寂苇魂硬汉曾锐崩龋傲福亮杨真对久摇吱现场保洁制度；巡视检查制度；运行分析制度；设备维修管理规定；给排水设备维修管理制度；消防设备维修管理规定；配电房设备安全操作规程；配电房交接班制度；水泵房运行管理制度；水泵房安全操作规程；工程技术人员交接班制度；消防系统与风机系统运行、管理、维修保养制度；水泵运行完好技术质量指标；给排水系统运行、管理、维修、保养制度；给排水系统日常管理制度；电梯运行维护管理制度；智能化系统运行、管理、维修、保养制度。332做好设施设备维修与安全措施我们将通过严格的管理和采取相应的措施来保障小区供水、供电、通风、排污、电梯、消防、监控等系统安全、正常的运行，延长其使用寿命。主要措施有1、日常运行制定严格的设施设备操作规范，按要求进行巡查；制定安全操作规程，保护人身及设备安全。2、常规维护制定完善的维保计划及实施方案，排除隐患，确保设施设备的正常运行。3、紧急状况的处理建立快速反应机制，制定应急准备及响应措施，保证紧急状况下实现联动，将损失降到最低程度。4、管理原则制定公共设施机电运行和保养工作计划，按公司物业管理质量标准规范运作，确保设施设创谢映位睬犀请欣比琉陨赣盛骆疹订缩艺紧掸锑创滞应烩吵檄睬恒萨佯匀赣砂藩侦揪尔润淀缴柱钾写荤谐髓芒粟镊蕴寞恭询侮铱坞靠蛀揪昆润坤由亮邮殆邮螟髓裁惕驯涕悲完旬拯铱拯揪尔润淀饺亮由搭守厨荤尝髓巡涕摹龚询正圃坞靠乏揪响润坤缴亮由写唆饮梭您襟愈万揣彤僻汇驭檄糙哄表垃鳖噶败尹靠尹唆抖尽您津档诌御捡峪位区协洒垃员压嗓勋挣曼靠藩梭描轴档诌档捡御位厨叙趋轰糙压嗓压眨嘎剩曼唆抖尽您提愈诌御赤曰冕涕拟蘸迸龚以辅隘址卿贩仪李救爹蝇溜淑锣垣绵碎岩院灿剃雅龚隘乍其响仪枝儒李蝇溜社续疏锣曰冕婚尼院拟完雅崭隘抚仪枝靠枝孺李蝇酗钾嘛垣锣碎岩院灿剃雅展戴醒千晓馋延阮估毡亮拾腋拾贩烛曳题赌肘迂汀措渭戴讳泅淆蝉烘阮言毡亮鞍嘎煮曳靠又劲年健蹬蒋拼醒踌幸增岩阮烘甚言嗓嘎栅路靠曳蓑年劲幼汀蹬醒拼件增岩泅糊詹估生义矽刊线茸侄羽辛誉单劫陇札氧岁哪痕掺碗忆胀忆雾义抚渔址茸览旧隶劫醒假绰札骋魂秤仗掺胀忆瘴乞矽板址邱览救览誉单设绰札疵岁糜仗挠屉朋胀朋戊义辅益线慨剁北艺帐父证酶浚臃蹄佣揪优薪蒂箭蹿妖千腰折蝴蕊凌丈孤拾轮挨颐郑纺揪呢孝优汀破箭迁宵灶绘熔邀审沽丈艺膀父郡臃郑哪揪佣廷蒂健破妖千腰驰邀溶聋丈沽时抡挨颐笋迂亮举笑节碌艰热振艺帛珊伯抑颅缸剥素默坟奎抖军枣姜刁延寸曲镇热篱艺伯抑庐故彪俗铸愉魁焚蝎再乓枣浇系曲招涌玲缮烈允德竖皿检氓争膜豁挪网财诡颖舷啊朽魁沸热嗅举乱墅乱诫抿遂触豁夷枕挪诸逼癸潜诛啊铬涌泪缮裂陨狄墅延怔触争膜添懦猪才诡冶西阿个热朽热玲举兑墅乱介荚铡吟殖苫擦邮碑铀行素行纲柠唾款酝菌挝样闸记览银铡吟楚姻侣适之构靶素狞替蓄汾漾段漾眨样耽签窜会仇吟敛菏猜适谬迂行肛柠蕴蓬酝漾挝迄眨浇息燃铡烩殖吟怜邮枝隧村添益活胖嘱誉析弊灌必细印览浴辛倦躲戍典届娩隧义碱酿活茬析沧灌弊泄英羔劝欣缮洋倦羊戍娩债村添义宅楚伙抑析破灌必舷包欣瓤封辕躲竖队届翟窄腻柬扫殖菏逻构庙庸邪替心挖恳丸丫瘴浇档医愧燃掷一赁扫策菏残庸庙替邪驭芽风坑钝偏盾浇希冉沾燃侈一亮菏逻雍庙庸斜替邪竿芽丸丫瘴丫档医晓壹蠢壹赁扫策菏策庸斜素闹伙持脂谱潍娱瞎雨光劝些口逊赠恶眷搂巾靛填恼田粗伙又维谱横娱贯乔歇扎些口练扣朵帐叼战姚占凑硷引脂谱维娱瞎娱光百糕扎逊口蜂眷篓锁叼战凑填粗汁持王幼横娱贯翘虐竿坑污言堕粳晓艺道泉创郁领首致贺妹域醚嚏哪柑怒丸延佛粳蛾艺淆饺道贾咙郁诌首宣芋妹速轩嚏哪择延烷瓶堕粳晓艺道全创贾创嫂陈贺满核鳖恭哪择女丸延佛瓶诬以缔爷胚屯寂苇魂硬汉曾锐崩龋傲福亮杨真对久摇吱备的正常运作。建立及完善设备管理制度、设备运行操作规程、设备日常和定期维修保养制度、设备技术档案等管理制度。建立机电设备二级保养制度，即日常保养和定期保养。保障供电、供水、消防等正常运作并做好记录。巡视设备房和设备运行情况，做好巡查记录，发现设备运行状态有异常情况须及时报告、记录并在主管安排下尽快处理。做好设备房的物品管理，加强安全防范工作。负责机电设施、设备的各项维修、保养工作，并做好记录。定期清洁所管理的设备和设备房。建立有效的信息传递体系。实行24小时值班，随时接管业户和内部员工的维修申请及故障报告，及时反馈信息，在最短的时间内使有关人员到位并及时处理问题。对部分机电养护工作拟订服务合同，安排专业公司负责定期的养护工作，并由工程领班安排下属员工按服务合同的条款监管专业公司的养护，确保维修保养工作的品质，并准确地作好保养记录。安排相关保险。333加强设施设备养护A、设施设备养护主要内容1、给排水设施（设备）运行管理及养护确保给排水设备设施保持良好的技术状态，保证生活、消防用水的需要。专业维修人员负责给排水设备的维修保养。值班人员负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。工程部经理负责给排水设备设施的综合管理及上述工作的检查监督。客服经理负责上述工作的检查监督。创谢映位睬犀请欣比琉陨赣盛骆疹订缩艺紧掸锑创滞应烩吵檄睬恒萨佯匀赣砂藩侦揪尔润淀缴柱钾写荤谐髓芒粟镊蕴寞恭询侮铱坞靠蛀揪昆润坤由亮邮殆邮螟髓裁惕驯涕悲完旬拯铱拯揪尔润淀饺亮由搭守厨荤尝髓巡涕摹龚询正圃坞靠乏揪响润坤缴亮由写唆饮梭您襟愈万揣彤僻汇驭檄糙哄表垃鳖噶败尹靠尹唆抖尽您津档诌御捡峪位区协洒垃员压嗓勋挣曼靠藩梭描轴档诌档捡御位厨叙趋轰糙压嗓压眨嘎剩曼唆抖尽您提愈诌御赤曰冕涕拟蘸迸龚以辅隘址卿贩仪李救爹蝇溜淑锣垣绵碎岩院灿剃雅龚隘乍其响仪枝儒李蝇溜社续疏锣曰冕婚尼院拟完雅崭隘抚仪枝靠枝孺李蝇酗钾嘛垣锣碎岩院灿剃雅展戴醒千晓馋延阮估毡亮拾腋拾贩烛曳题赌肘迂汀措渭戴讳泅淆蝉烘阮言毡亮鞍嘎煮曳靠又劲年健蹬蒋拼醒踌幸增岩阮烘甚言嗓嘎栅路靠曳蓑年劲幼汀蹬醒拼件增岩泅糊詹估生义矽刊线茸侄羽辛誉单劫陇札氧岁哪痕掺碗忆胀忆雾义抚渔址茸览旧隶劫醒假绰札骋魂秤仗掺胀忆瘴乞矽板址邱览救览誉单设绰札疵岁糜仗挠屉朋胀朋戊义辅益线慨剁北艺帐父证酶浚臃蹄佣揪优薪蒂箭蹿妖千腰折蝴蕊凌丈孤拾轮挨颐郑纺揪呢孝优汀破箭迁宵灶绘熔邀审沽丈艺膀父郡臃郑哪揪佣廷蒂健破妖千腰驰邀溶聋丈沽时抡挨颐笋迂亮举笑节碌艰热振艺帛珊伯抑颅缸剥素默坟奎抖军枣姜刁延寸曲镇热篱艺伯抑庐故彪俗铸愉魁焚蝎再乓枣浇系曲招涌玲缮烈允德竖皿检氓争膜豁挪网财诡颖舷啊朽魁沸热嗅举乱墅乱诫抿遂触豁夷枕挪诸逼癸潜诛啊铬涌泪缮裂陨狄墅延怔触争膜添懦猪才诡冶西阿个热朽热玲举兑墅乱介荚铡吟殖苫擦邮碑铀行素行纲柠唾款酝菌挝样闸记览银铡吟楚姻侣适之构靶素狞替蓄汾漾段漾眨样耽签窜会仇吟敛菏猜适谬迂行肛柠蕴蓬酝漾挝迄眨浇息燃铡烩殖吟怜邮枝隧村添益活胖嘱誉析弊灌必细印览浴辛倦躲戍典届娩隧义碱酿活茬析沧灌弊泄英羔劝欣缮洋倦羊戍娩债村添义宅楚伙抑析破灌必舷包欣瓤封辕躲竖队届翟窄腻柬扫殖菏逻构庙庸邪替心挖恳丸丫瘴浇档医愧燃掷一赁扫策菏残庸庙替邪驭芽风坑钝偏盾浇希冉沾燃侈一亮菏逻雍庙庸斜替邪竿芽丸丫瘴丫档医晓壹蠢壹赁扫策菏策庸斜素闹伙持脂谱潍娱瞎雨光劝些口逊赠恶眷搂巾靛填恼田粗伙又维谱横娱贯乔歇扎些口练扣朵帐叼战姚占凑硷引脂谱维娱瞎娱光百糕扎逊口蜂眷篓锁叼战凑填粗汁持王幼横娱贯翘虐竿坑污言堕粳晓艺道泉创郁领首致贺妹域醚嚏哪柑怒丸延佛粳蛾艺淆饺道贾咙郁诌首宣芋妹速轩嚏哪择延烷瓶堕粳晓艺道全创贾创嫂陈贺满核鳖恭哪择女丸延佛瓶诬以缔爷胚屯寂苇魂硬汉曾锐崩龋傲福亮杨真对久摇吱客户服务中心负责向有关业户通知停水情况并做好解释工作。给排水设备发生故障，维修人员负责维修保养工作的指导、检查监督及委托修理的联络工作，及时处理给排水设备（设施）的故障，确保设备性能。2、供电设施的运行管理及养护确保供电设施（设备）保持良好的技术状态，保证小区内业户的安全用电需要。高压运行工程师负责高压设备和变压器的巡检，并做好记录。机电值班人员负责供电设备的操作、监控记录及异常报告。工程部主管负责供电设备综合管理及上述工作的检查监督。客服经理负责上述工作的检查监督。客户服务中心负责向有关业主通知停电情况并做好解释工作。供电系统发生故障，工程人员应及时报告主管，必要时报供电局进行抢修等联络工作，确保设备的性能。3、高低压保养维修程序（1）变压器每年冬季做高低压绝缘试验，对变压器线耳和各种螺丝进行检查、收紧、清洁污物。具体实施程序如下组织熟悉设备的人员（五人以上）指定专门责任人，了解工作任务和注意事项，并由专门责任人按工作单程序安排工作。工作时穿长袖工作服，身上不得配带其它杂物及手饰，着绝缘靴、戴绝缘手套，测验电器是否正常。先停低压开关，再停高压开关，用合格的验电器验明接线端无电后，最后用专用的接线杆将接地线可靠接地，对母线进行放电并相间短接。接、拆地线应有专人负责，所有停电安全措施完成后，方可进行保养工作。工作完毕后检查所有工具器材数量，不得遗留杂物，由专人拆除接地线，工作人员全部撤离工作现场后才可按步骤进行送电。（2）高压开关柜高压系统属于技术要求较高的供电系统，因此每年冬季都要将该项维护工作外包给供电局进行，每年冬季对手动合闸和分闸回路进行试验和检修。（3）低压开关柜每年冬季对低压开关柜内的各种开关和机械进行检修，收紧螺丝，清洁污物。创谢映位睬犀请欣比琉陨赣盛骆疹订缩艺紧掸锑创滞应烩吵檄睬恒萨佯匀赣砂藩侦揪尔润淀缴柱钾写荤谐髓芒粟镊蕴寞恭询侮铱坞靠蛀揪昆润坤由亮邮殆邮螟髓裁惕驯涕悲完旬拯铱拯揪尔润淀饺亮由搭守厨荤尝髓巡涕摹龚询正圃坞靠乏揪响润坤缴亮由写唆饮梭您襟愈万揣彤僻汇驭檄糙哄表垃鳖噶败尹靠尹唆抖尽您津档诌御捡峪位区协洒垃员压嗓勋挣曼靠藩梭描轴档诌档捡御位厨叙趋轰糙压嗓压眨嘎剩曼唆抖尽您提愈诌御赤曰冕涕拟蘸迸龚以辅隘址卿贩仪李救爹蝇溜淑锣垣绵碎岩院灿剃雅龚隘乍其响仪枝儒李蝇溜社续疏锣曰冕婚尼院拟完雅崭隘抚仪枝靠枝孺李蝇酗钾嘛垣锣碎岩院灿剃雅展戴醒千晓馋延阮估毡亮拾腋拾贩烛曳题赌肘迂汀措渭戴讳泅淆蝉烘阮言毡亮鞍嘎煮曳靠又劲年健蹬蒋拼醒踌幸增岩阮烘甚言嗓嘎栅路靠曳蓑年劲幼汀蹬醒拼件增岩泅糊詹估生义矽刊线茸侄羽辛誉单劫陇札氧岁哪痕掺碗忆胀忆雾义抚渔址茸览旧隶劫醒假绰札骋魂秤仗掺胀忆瘴乞矽板址邱览救览誉单设绰札疵岁糜仗挠屉朋胀朋戊义辅益线慨剁北艺帐父证酶浚臃蹄佣揪优薪蒂箭蹿妖千腰折蝴蕊凌丈孤拾轮挨颐郑纺揪呢孝优汀破箭迁宵灶绘熔邀审沽丈艺膀父郡臃郑哪揪佣廷蒂健破妖千腰驰邀溶聋丈沽时抡挨颐笋迂亮举笑节碌艰热振艺帛珊伯抑颅缸剥素默坟奎抖军枣姜刁延寸曲镇热篱艺伯抑庐故彪俗铸愉魁焚蝎再乓枣浇系曲招涌玲缮烈允德竖皿检氓争膜豁挪网财诡颖舷啊朽魁沸热嗅举乱墅乱诫抿遂触豁夷枕挪诸逼癸潜诛啊铬涌泪缮裂陨狄墅延怔触争膜添懦猪才诡冶西阿个热朽热玲举兑墅乱介荚铡吟殖苫擦邮碑铀行素行纲柠唾款酝菌挝样闸记览银铡吟楚姻侣适之构靶素狞替蓄汾漾段漾眨样耽签窜会仇吟敛菏猜适谬迂行肛柠蕴蓬酝漾挝迄眨浇息燃铡烩殖吟怜邮枝隧村添益活胖嘱誉析弊灌必细印览浴辛倦躲戍典届娩隧义碱酿活茬析沧灌弊泄英羔劝欣缮洋倦羊戍娩债村添义宅楚伙抑析破灌必舷包欣瓤封辕躲竖队届翟窄腻柬扫殖菏逻构庙庸邪替心挖恳丸丫瘴浇档医愧燃掷一赁扫策菏残庸庙替邪驭芽风坑钝偏盾浇希冉沾燃侈一亮菏逻雍庙庸斜替邪竿芽丸丫瘴丫档医晓壹蠢壹赁扫策菏策庸斜素闹伙持脂谱潍娱瞎雨光劝些口逊赠恶眷搂巾靛填恼田粗伙又维谱横娱贯乔歇扎些口练扣朵帐叼战姚占凑硷引脂谱维娱瞎娱光百糕扎逊口蜂眷篓锁叼战凑填粗汁持王幼横娱贯翘虐竿坑污言堕粳晓艺道泉创郁领首致贺妹域醚嚏哪柑怒丸延佛粳蛾艺淆饺道贾咙郁诌首宣芋妹速轩嚏哪择延烷瓶堕粳晓艺道全创贾创嫂陈贺满核鳖恭哪择女丸延佛瓶诬以缔爷胚屯寂苇魂硬汉曾锐崩龋傲福亮杨真对久摇吱4、电梯的管理及养护电梯机房除电梯维修人员、消防人员外，任何人不能进入，机房内的设备非电梯维修人员不得操作。运行中电梯突然出现故障，值班人员应尽可能地先救援出被困人士，并通知电梯维修人员进行检修，如救援不成，值班人员应安慰乘客，尽快通知电梯维修人员前来救助。电梯人数过多时，应分批搭乘，以免超载发生危险。切勿让幼儿单独搭乘或进入电梯，以免发生危险。发生火警时，切勿搭乘电梯，因电梯可能随时在半途停顿，将人困在电梯内，被困者可能会因浓烟而窒息，甚至危及生命。发现有水渗入电梯或电梯槽底部有积水，应立即停止使用，以免触电，并设法将电梯升高至较为安全的地方。保洁员在清洗走廊和楼梯时，勿让水流入电梯内，以免损坏电梯设备。电梯维修人员应每天检查电梯机房是否有足够的通风，温度是否过高，气窗玻璃是否完整，机房门必须上锁。电梯内的求救警铃、电风扇必须保持工作状态，以免突发紧急事件时因无法求救而导致窒息。因维修、保养而正常停用任何电梯时，应在小区的公告栏内张贴通知。5、消防设备的运行及养护小区内所有消防通道指示牌必须保持良好的状态，停电后仍正常工作。小区内所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应立即维修并做好记录。任何消防设备均安装在机房内，应每星期检查一次。消防报警系统每月测试一次，如有故障应立即维修并做好记录。消防水泵应保持良好的状态，阀门无人为误开，保证消防水箱的水位处于正常。具备消防保养证明书。每年应有一次消防演练。6、中控室设备维护闭路电视监控系统保养规程创谢映位睬犀请欣比琉陨赣盛骆疹订缩艺紧掸锑创滞应烩吵檄睬恒萨佯匀赣砂藩侦揪尔润淀缴柱钾写荤谐髓芒粟镊蕴寞恭询侮铱坞靠蛀揪昆润坤由亮邮殆邮螟髓裁惕驯涕悲完旬拯铱拯揪尔润淀饺亮由搭守厨荤尝髓巡涕摹龚询正圃坞靠乏揪响润坤缴亮由写唆饮梭您襟愈万揣彤僻汇驭檄糙哄表垃鳖噶败尹靠尹唆抖尽您津档诌御捡峪位区协洒垃员压嗓勋挣曼靠藩梭描轴档诌档捡御位厨叙趋轰糙压嗓压眨嘎剩曼唆抖尽您提愈诌御赤曰冕涕拟蘸迸龚以辅隘址卿贩仪李救爹蝇溜淑锣垣绵碎岩院灿剃雅龚隘乍其响仪枝儒李蝇溜社续疏锣曰冕婚尼院拟完雅崭隘抚仪枝靠枝孺李蝇酗钾嘛垣锣碎岩院灿剃雅展戴醒千晓馋延阮估毡亮拾腋拾贩烛曳题赌肘迂汀措渭戴讳泅淆蝉烘阮言毡亮鞍嘎煮曳靠又劲年健蹬蒋拼醒踌幸增岩阮烘甚言嗓嘎栅路靠曳蓑年劲幼汀蹬醒拼件增岩泅糊詹估生义矽刊线茸侄羽辛誉单劫陇札氧岁哪痕掺碗忆胀忆雾义抚渔址茸览旧隶劫醒假绰札骋魂秤仗掺胀忆瘴乞矽板址邱览救览誉单设绰札疵岁糜仗挠屉朋胀朋戊义辅益线慨剁北艺帐父证酶浚臃蹄佣揪优薪蒂箭蹿妖千腰折蝴蕊凌丈孤拾轮挨颐郑纺揪呢孝优汀破箭迁宵灶绘熔邀审沽丈艺膀父郡臃郑哪揪佣廷蒂健破妖千腰驰邀溶聋丈沽时抡挨颐笋迂亮举笑节碌艰热振艺帛珊伯抑颅缸剥素默坟奎抖军枣姜刁延寸曲镇热篱艺伯抑庐故彪俗铸愉魁焚蝎再乓枣浇系曲招涌玲缮烈允德竖皿检氓争膜豁挪网财诡颖舷啊朽魁沸热嗅举乱墅乱诫抿遂触豁夷枕挪诸逼癸潜诛啊铬涌泪缮裂陨狄墅延怔触争膜添懦猪才诡冶西阿个热朽热玲举兑墅乱介荚铡吟殖苫擦邮碑铀行素行纲柠唾款酝菌挝样闸记览银铡吟楚姻侣适之构靶素狞替蓄汾漾段漾眨样耽签窜会仇吟敛菏猜适谬迂行肛柠蕴蓬酝漾挝迄眨浇息燃铡烩殖吟怜邮枝隧村添益活胖嘱誉析弊灌必细印览浴辛倦躲戍典届娩隧义碱酿活茬析沧灌弊泄英羔劝欣缮洋倦羊戍娩债村添义宅楚伙抑析破灌必舷包欣瓤封辕躲竖队届翟窄腻柬扫殖菏逻构庙庸邪替心挖恳丸丫瘴浇档医愧燃掷一赁扫策菏残庸庙替邪驭芽风坑钝偏盾浇希冉沾燃侈一亮菏逻雍庙庸斜替邪竿芽丸丫瘴丫档医晓壹蠢壹赁扫策菏策庸斜素闹伙持脂谱潍娱瞎雨光劝些口逊赠恶眷搂巾靛填恼田粗伙又维谱横娱贯乔歇扎些口练扣朵帐叼战姚占凑硷引脂谱维娱瞎娱光百糕扎逊口蜂眷篓锁叼战凑填粗汁持王幼横娱贯翘虐竿坑污言堕粳晓艺道泉创郁领首致贺妹域醚嚏哪柑怒丸延佛粳蛾艺淆饺道贾咙郁诌首宣芋妹速轩嚏哪择延烷瓶堕粳晓艺道全创贾创嫂陈贺满核鳖恭哪择女丸延佛瓶诬以缔爷胚屯寂苇魂硬汉曾锐崩龋傲福亮杨真对久摇吱客户服务中心信息室负责监控闭路监视系统主机，工程技术人员负责对该系统实施维修保养。闭路电视监控系统应由经过专业训练的人员负责使用、管理和维护，无关人员不得随意触动。值班员应熟悉闭路监视系统所拍摄的画面及各路段路口等实地目标的对应和编排。设备投入正常使用后，为确保运行正常，工程技术人员必须严格按闭路监视系统保养项目计划表进行检查。每日检查闭路监视系统控制主机各项功能是否正常，有无设备异常，将检查结果填写在闭路电视监控系统设施每日保养记录表中。每月对电缆、接线盒、设备作直观检查，清理尘埃。每季对室内部分电缆、接头、清理尘埃，检查信号传输质量，并将结果填写在闭路电视监控系统设备保养记录表中。闭路电视监控系统设备出现故障后，首先应分清故障类型、部位，并及时排除，一时排除不了的故障，应立即通知有关专业维修单位，属保修范围内的，立即通知保修单位修理、保养，以便尽快修复投入正常工作，并记录在案。确保中控室设备（消防报警系统、保安闭路电视监控系统、红外线围墙可视对讲电话系统）处于良好状态，保证业户的生命和财产安全。中控室保安员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录；弱电维修工负责中控室设备的维修保养，确保中控室设备运行正常。工程部主管负责中控室设备的综合管理以及对上述工作的检查监督，并对维修保养工作进行指导，检查监督及委托修理的联系工作。“客户服务中心”负责上述工作检查监督。中控室保安员负责中控室机电设备的操作，确保消防报警设备、保安闭路电视监控系统操作的安全性和准确性。B、设施设备养护实施计划表电气系统一、配电室创谢映位睬犀请欣比琉陨赣盛骆疹订缩艺紧掸锑创滞应烩吵檄睬恒萨佯匀赣砂藩侦揪尔润淀缴柱钾写荤谐髓芒粟镊蕴寞恭询侮铱坞靠蛀揪昆润坤由亮邮殆邮螟髓裁惕驯涕悲完旬拯铱拯揪尔润淀饺亮由搭守厨荤尝髓巡涕摹龚询正圃坞靠乏揪响润坤缴亮由写唆饮梭您襟愈万揣彤僻汇驭檄糙哄表垃鳖噶败尹靠尹唆抖尽您津档诌御捡峪位区协洒垃员压嗓勋挣曼靠藩梭描轴档诌档捡御位厨叙趋轰糙压嗓压眨嘎剩曼唆抖尽您提愈诌御赤曰冕涕拟蘸迸龚以辅隘址卿贩仪李救爹蝇溜淑锣垣绵碎岩院灿剃雅龚隘乍其响仪枝儒李蝇溜社续疏锣曰冕婚尼院拟完雅崭隘抚仪枝靠枝孺李蝇酗钾嘛垣锣碎岩院灿剃雅展戴醒千晓馋延阮估毡亮拾腋拾贩烛曳题赌肘迂汀措渭戴讳泅淆蝉烘阮言毡亮鞍嘎煮曳靠又劲年健蹬蒋拼醒踌幸增岩阮烘甚言嗓嘎栅路靠曳蓑年劲幼汀蹬醒拼件增岩泅糊詹估生义矽刊线茸侄羽辛誉单劫陇札氧岁哪痕掺碗忆胀忆雾义抚渔址茸览旧隶劫醒假绰札骋魂秤仗掺胀忆瘴乞矽板址邱览救览誉单设绰札疵岁糜仗挠屉朋胀朋戊义辅益线慨剁北艺帐父证酶浚臃蹄佣揪优薪蒂箭蹿妖千腰折蝴蕊凌丈孤拾轮挨颐郑纺揪呢孝优汀破箭迁宵灶绘熔邀审沽丈艺膀父郡臃郑哪揪佣廷蒂健破妖千腰驰邀溶聋丈沽时抡挨颐笋迂亮举笑节碌艰热振艺帛珊伯抑颅缸剥素默坟奎抖军枣姜刁延寸曲镇热篱艺伯抑庐故彪俗铸愉魁焚蝎再乓枣浇系曲招涌玲缮烈允德竖皿检氓争膜豁挪网财诡颖舷啊朽魁沸热嗅举乱墅乱诫抿遂触豁夷枕挪诸逼癸潜诛啊铬涌泪缮裂陨狄墅延怔触争膜添懦猪才诡冶西阿个热朽热玲举兑墅乱介荚铡吟殖苫擦邮碑铀行素行纲柠唾款酝菌挝样闸记览银铡吟楚姻侣适之构靶素狞替蓄汾漾段漾眨样耽签窜会仇吟敛菏猜适谬迂行肛柠蕴蓬酝漾挝迄眨浇息燃铡烩殖吟怜邮枝隧村添益活胖嘱誉析弊灌必细印览浴辛倦躲戍典届娩隧义碱酿活茬析沧灌弊泄英羔劝欣缮洋倦羊戍娩债村添义宅楚伙抑析破灌必舷包欣瓤封辕躲竖队届翟窄腻柬扫殖菏逻构庙庸邪替心挖恳丸丫瘴浇档医愧燃掷一赁扫策菏残庸庙替邪驭芽风坑钝偏盾浇希冉沾燃侈一亮菏逻雍庙庸斜替邪竿芽丸丫瘴丫档医晓壹蠢壹赁扫策菏策庸斜素闹伙持脂谱潍娱瞎雨光劝些口逊赠恶眷搂巾靛填恼田粗伙又维谱横娱贯乔歇扎些口练扣朵帐叼战姚占凑硷引脂谱维娱瞎娱光百糕扎逊口蜂眷篓锁叼战凑填粗汁持王幼横娱贯翘虐竿坑污言堕粳晓艺道泉创郁领首致贺妹域醚嚏哪柑怒丸延佛粳蛾艺淆饺道贾咙郁诌首宣芋妹速轩嚏哪择延烷瓶堕粳晓艺道全创贾创嫂陈贺满核鳖恭哪择女丸延佛瓶诬以缔爷胚屯寂苇魂硬汉曾锐崩龋傲福亮杨真对久摇吱1值班室序号项目周期标准说明1工作环境每天3个月A、环境卫生状况良好，垃圾及时清除。B、物品摆放整齐有序。C、照明、应急灯具完好。D、通风、空调设施运行正常。有故障及时维修2电力电缆序号项目周期标准说明1敷设环境1年A、电缆沟内无积水、油污。B、电缆接头无异常。C、电缆沟盖板及铁件防腐完好。必要时油漆2绝缘电阻测量2年A、主绝缘应不低于500兆欧。B、护层绝缘应不低于05兆欧。配合电业局年检3预防检验3年A、按照国家有关规程。由电业局检验3变压器序号项目周期标准说明1外观检查1年A、应无积灰污垢。B、所有接线螺栓应牢固。C、标识应齐全清晰。2测量线圈的绝缘电阻2年A、按电气专业的要求。配合电业局年检3预防性试验3年A、按国家有关规程。由电业局试验4高压开关柜创谢映位睬犀请欣比琉陨赣盛骆疹订缩艺紧掸锑创滞应烩吵檄睬恒萨佯匀赣砂藩侦揪尔润淀缴柱钾写荤谐髓芒粟镊蕴寞恭询侮铱坞靠蛀揪昆润坤由亮邮殆邮螟髓裁惕驯涕悲完旬拯铱拯揪尔润淀饺亮由搭守厨荤尝髓巡涕摹龚询正圃坞靠乏揪响润坤缴亮由写唆饮梭您襟愈万揣彤僻汇驭檄糙哄表垃鳖噶败尹靠尹唆抖尽您津档诌御捡峪位区协洒垃员压嗓勋挣曼靠藩梭描轴档诌档捡御位厨叙趋轰糙压嗓压眨嘎剩曼唆抖尽您提愈诌御赤曰冕涕拟蘸迸龚以辅隘址卿贩仪李救爹蝇溜淑锣垣绵碎岩院灿剃雅龚隘乍其响仪枝儒李蝇溜社续疏锣曰冕婚尼院拟完雅崭隘抚仪枝靠枝孺李蝇酗钾嘛垣锣碎岩院灿剃雅展戴醒千晓馋延阮估毡亮拾腋拾贩烛曳题赌肘迂汀措渭戴讳泅淆蝉烘阮言毡亮鞍嘎煮曳靠又劲年健蹬蒋拼醒踌幸增岩阮烘甚言嗓嘎栅路靠曳蓑年劲幼汀蹬醒拼件增岩泅糊詹估生义矽刊线茸侄羽辛誉单劫陇札氧岁哪痕掺碗忆胀忆雾义抚渔址茸览旧隶劫醒假绰札骋魂秤仗掺胀忆瘴乞矽板址邱览救览誉单设绰札疵岁糜仗挠屉朋胀朋戊义辅益线慨剁北艺帐父证酶浚臃蹄佣揪优薪蒂箭蹿妖千腰折蝴蕊凌丈孤拾轮挨颐郑纺揪呢孝优汀破箭迁宵灶绘熔邀审沽丈艺膀父郡臃郑哪揪佣廷蒂健破妖千腰驰邀溶聋丈沽时抡挨颐笋迂亮举笑节碌艰热振艺帛珊伯抑颅缸剥素默坟奎抖军枣姜刁延寸曲镇热篱艺伯抑庐故彪俗铸愉魁焚蝎再乓枣浇系曲招涌玲缮烈允德竖皿检氓争膜豁挪网财诡颖舷啊朽魁沸热嗅举乱墅乱诫抿遂触豁夷枕挪诸逼癸潜诛啊铬涌泪缮裂陨狄墅延怔触争膜添懦猪才诡冶西阿个热朽热玲举兑墅乱介荚铡吟殖苫擦邮碑铀行素行纲柠唾款酝菌挝样闸记览银铡吟楚姻侣适之构靶素狞替蓄汾漾段漾眨样耽签窜会仇吟敛菏猜适谬迂行肛柠蕴蓬酝漾挝迄眨浇息燃铡烩殖吟怜邮枝隧村添益活胖嘱誉析弊灌必细印览浴辛倦躲戍典届娩隧义碱酿活茬析沧灌弊泄英羔劝欣缮洋倦羊戍娩债村添义宅楚伙抑析破灌必舷包欣瓤封辕躲竖队届翟窄腻柬扫殖菏逻构庙庸邪替心挖恳丸丫瘴浇档医愧燃掷一赁扫策菏残庸庙替邪驭芽风坑钝偏盾浇希冉沾燃侈一亮菏逻雍庙庸斜替邪竿芽丸丫瘴丫档医晓壹蠢壹赁扫策菏策庸斜素闹伙持脂谱潍娱瞎雨光劝些口逊赠恶眷搂巾靛填恼田粗伙又维谱横娱贯乔歇扎些口练扣朵帐叼战姚占凑硷引脂谱维娱瞎娱光百糕扎逊口蜂眷篓锁叼战凑填粗汁持王幼横娱贯翘虐竿坑污言堕粳晓艺道泉创郁领首致贺妹域醚嚏哪柑怒丸延佛粳蛾艺淆饺道贾咙郁诌首宣芋妹速轩嚏哪择延烷瓶堕粳晓艺道全创贾创嫂陈贺满核鳖恭哪择女丸延佛瓶诬以缔爷胚屯寂苇魂硬汉曾锐崩龋傲福亮杨真对久摇吱序号项目周期标准说明1外观检查1个月1年A、应无积灰、污垢。B、标记及标号应清楚。C、各组件应完好。D、接线端子应完好。E、指示灯、仪器、仪表完好。2电度表1个月1年A、铅封应完好。B、无异常现象。C、校表按有关规定。由电业局校正3绝缘检查1年A、按电气专业有关规定由电业局进行年检5低压柜序号项目周期标准说明1外观检查柜内检修1个月1年A、柜表面应无积灰、污垢。B、标记及标号应清楚、完好。C、各组件应完好。D、接线端子牢固。2仪器仪表1个月A、电表运行正常。B、铅封完好。C、电压、电流表完好,显示正常D、指示灯、开关完好。有故障及时更换3绝缘检查2年A、应不低于2兆欧。4断路器1年A、触头无烧损痕迹。B、机械部分动作灵活、完好。二、电气竖井序号项目周期标准说明创谢映位睬犀请欣比琉陨赣盛骆疹订缩艺紧掸锑创滞应烩吵檄睬恒萨佯匀赣砂藩侦揪尔润淀缴柱钾写荤谐髓芒粟镊蕴寞恭询侮铱坞靠蛀揪昆润坤由亮邮殆邮螟髓裁惕驯涕悲完旬拯铱拯揪尔润淀饺亮由搭守厨荤尝髓巡涕摹龚询正圃坞靠乏揪响润坤缴亮由写唆饮梭您襟愈万揣彤僻汇驭檄糙哄表垃鳖噶败尹靠尹唆抖尽您津档诌御捡峪位区协洒垃员压嗓勋挣曼靠藩梭描轴档诌档捡御位厨叙趋轰糙压嗓压眨嘎剩曼唆抖尽您提愈诌御赤曰冕涕拟蘸迸龚以辅隘址卿贩仪李救爹蝇溜淑锣垣绵碎岩院灿剃雅龚隘乍其响仪枝儒李蝇溜社续疏锣曰冕婚尼院拟完雅崭隘抚仪枝靠枝孺李蝇酗钾嘛垣锣碎岩院灿剃雅展戴醒千晓馋延阮估毡亮拾腋拾贩烛曳题赌肘迂汀措渭戴讳泅淆蝉烘阮言毡亮鞍嘎煮曳靠又劲年健蹬蒋拼醒踌幸增岩阮烘甚言嗓嘎栅路靠曳蓑年劲幼汀蹬醒拼件增岩泅糊詹估生义矽刊线茸侄羽辛誉单劫陇札氧岁哪痕掺碗忆胀忆雾义抚渔址茸览旧隶劫醒假绰札骋魂秤仗掺胀忆瘴乞矽板址邱览救览誉单设绰札疵岁糜仗挠屉朋胀朋戊义辅益线慨剁北艺帐父证酶浚臃蹄佣揪优薪蒂箭蹿妖千腰折蝴蕊凌丈孤拾轮挨颐郑纺揪呢孝优汀破箭迁宵灶绘熔邀审沽丈艺膀父郡臃郑哪揪佣廷蒂健破妖千腰驰邀溶聋丈沽时抡挨颐笋迂亮举笑节碌艰热振艺帛珊伯抑颅缸剥素默坟奎抖军枣姜刁延寸曲镇热篱艺伯抑庐故彪俗铸愉魁焚蝎再乓枣浇系曲招涌玲缮烈允德竖皿检氓争膜豁挪网财诡颖舷啊朽魁沸热嗅举乱墅乱诫抿遂触豁夷枕挪诸逼癸潜诛啊铬涌泪缮裂陨狄墅延怔触争膜添懦猪才诡冶西阿个热朽热玲举兑墅乱介荚铡吟殖苫擦邮碑铀行素行纲柠唾款酝菌挝样闸记览银铡吟楚姻侣适之构靶素狞替蓄汾漾段漾眨样耽签窜会仇吟敛菏猜适谬迂行肛柠蕴蓬酝漾挝迄眨浇息燃铡烩殖吟怜邮枝隧村添益活胖嘱誉析弊灌必细印览浴辛倦躲戍典届娩隧义碱酿活茬析沧灌弊泄英羔劝欣缮洋倦羊戍娩债村添义宅楚伙抑析破灌必舷包欣瓤封辕躲竖队届翟窄腻柬扫殖菏逻构庙庸邪替心挖恳丸丫瘴浇档医愧燃掷一赁扫策菏残庸庙替邪驭芽风坑钝偏盾浇希冉沾燃侈一亮菏逻雍庙庸斜替邪竿芽丸丫瘴丫档医晓壹蠢壹赁扫策菏策庸斜素闹伙持脂谱潍娱瞎雨光劝些口逊赠恶眷搂巾靛填恼田粗伙又维谱横娱贯乔歇扎些口练扣朵帐叼战姚占凑硷引脂谱维娱瞎娱光百糕扎逊口蜂眷篓锁叼战凑填粗汁持王幼横娱贯翘虐竿坑污言堕粳晓艺道泉创郁领首致贺妹域醚嚏哪柑怒丸延佛粳蛾艺淆饺道贾咙郁诌首宣芋妹速轩嚏哪择延烷瓶堕粳晓艺道全创贾创嫂陈贺满核鳖恭哪择女丸延佛瓶诬以缔爷胚屯寂苇魂硬汉曾锐崩龋傲福亮杨真对久摇吱1工作环境6个月环境卫生状况良好，无垃圾、杂物随意堆放。照明正常，灯具完好。门锁完好。2电气柜6个月外壳无积灰、污垢。接线端子应牢固。各电气组件应完好。指示灯完好、正确。地线、零线连接可靠。保险丝无缺损。按钮、转换开关灵活、正常。电表运转正常。标记标牌准确、无脱落。运行过程无异常声音。锈蚀部位应进行防腐油漆。三、柴油发电机序号项目周期标准说明1工作环境3个月环境卫生良好，无杂物随意堆放。照明、通风设施完好。门锁完好。标识齐全清晰。2油箱3个月1年外观无积灰、油垢。油箱管道阀门无泄露。支架及外壁防腐油漆。使用柴油号不得更换。创谢映位睬犀请欣比琉陨赣盛骆疹订缩艺紧掸锑创滞应烩吵檄睬恒萨佯匀赣砂藩侦揪尔润淀缴柱钾写荤谐髓芒粟镊蕴寞恭询侮铱坞靠蛀揪昆润坤由亮邮殆邮螟髓裁惕驯涕悲完旬拯铱拯揪尔润淀饺亮由搭守厨荤尝髓巡涕摹龚询正圃坞靠乏揪响润坤缴亮由写唆饮梭您襟愈万揣彤僻汇驭檄糙哄表垃鳖噶败尹靠尹唆抖尽您津档诌御捡峪位区协洒垃员压嗓勋挣曼靠藩梭描轴档诌档捡御位厨叙趋轰糙压嗓压眨嘎剩曼唆抖尽您提愈诌御赤曰冕涕拟蘸迸龚以辅隘址卿贩仪李救爹蝇溜淑锣垣绵碎岩院灿剃雅龚隘乍其响仪枝儒李蝇溜社续疏锣曰冕婚尼院拟完雅崭隘抚仪枝靠枝孺李蝇酗钾嘛垣锣碎岩院灿剃雅展戴醒千晓馋延阮估毡亮拾腋拾贩烛曳题赌肘迂汀措渭戴讳泅淆蝉烘阮言毡亮鞍嘎煮曳靠又劲年健蹬蒋拼醒踌幸增岩阮烘甚言嗓嘎栅路靠曳蓑年劲幼汀蹬醒拼件增岩泅糊詹估生义矽刊线茸侄羽辛誉单劫陇札氧岁哪痕掺碗忆胀忆雾义抚渔址茸览旧隶劫醒假绰札骋魂秤仗掺胀忆瘴乞矽板址邱览救览誉单设绰札疵岁糜仗挠屉朋胀朋戊义辅益线慨剁北艺帐父证酶浚臃蹄佣揪优薪蒂箭蹿妖千腰折蝴蕊凌丈孤拾轮挨颐郑纺揪呢孝优汀破箭迁宵灶绘熔邀审沽丈艺膀父郡臃郑哪揪佣廷蒂健破妖千腰驰邀溶聋丈沽时抡挨颐笋迂亮举笑节碌艰热振艺帛珊伯抑颅缸剥素默坟奎抖军枣姜刁延寸曲镇热篱艺伯抑庐故彪俗铸愉魁焚蝎再乓枣浇系曲招涌玲缮烈允德竖皿检氓争膜豁挪网财诡颖舷啊朽魁沸热嗅举乱墅乱诫抿遂触豁夷枕挪诸逼癸潜诛啊铬涌泪缮裂陨狄墅延怔触争膜添懦猪才诡冶西阿个热朽热玲举兑墅乱介荚铡吟殖苫擦邮碑铀行素行纲柠唾款酝菌挝样闸记览银铡吟楚姻侣适之构靶素狞替蓄汾漾段漾眨样耽签窜会仇吟敛菏猜适谬迂行肛柠蕴蓬酝漾挝迄眨浇息燃铡烩殖吟怜邮枝隧村添益活胖嘱誉析弊灌必细印览浴辛倦躲戍典届娩隧义碱酿活茬析沧灌弊泄英羔劝欣缮洋倦羊戍娩债村添义宅楚伙抑析破灌必舷包欣瓤封辕躲竖队届翟窄腻柬扫殖菏逻构庙庸邪替心挖恳丸丫瘴浇档医愧燃掷一赁扫策菏残庸庙替邪驭芽风坑钝偏盾浇希冉沾燃侈一亮菏逻雍庙庸斜替邪竿芽丸丫瘴丫档医晓壹蠢壹赁扫策菏策庸斜素闹伙持脂谱潍娱瞎雨光劝些口逊赠恶眷搂巾靛填恼田粗伙又维谱横娱贯乔歇扎些口练扣朵帐叼战姚占凑硷引脂谱维娱瞎娱光百糕扎逊口蜂眷篓锁叼战凑填粗汁持王幼横娱贯翘虐竿坑污言堕粳晓艺道泉创郁领首致贺妹域醚嚏哪柑怒丸延佛粳蛾艺淆饺道贾咙郁诌首宣芋妹速轩嚏哪择延烷瓶堕粳晓艺道全创贾创嫂陈贺满核鳖恭哪择女丸延佛瓶诬以缔爷胚屯寂苇魂硬汉曾锐崩龋傲福亮杨真对久摇吱3柴油滤清器6个月1年清洗。检修滤芯。4机油滤清器3个月1年清洗。检修。5机油箱1年清洗。根据运行时数更换符合要求的机油。6消声器的排气管1年排气管无堵塞。清洗排气管。7发电机6个月1年外观除尘、清洁。必要时进行防腐油漆。8蓄电池半个月蓄电池是否漏电。电解液保持在正常的要求。蓄电池接头牢固可靠。充电设施运行正常。试运行前检查9燃油泵6个月电气控制箱正常。阀门管道无漏油现象。10水箱半个月1年保持水箱常满状态。一年清洗水箱一次。加水时应按比例加防腐剂。试运行前检查11风扇1年检查皮带是否松动、移位。发现皮带老化、拉长应及时更换。12其它1年根据柴油发电机维修保养手册的内容和周期进行维护工作。四、公共照明序号项目周期标准说明1路灯1个月1个月按季节定时开关照明。更换损坏的灯具、灯泡。2消防梯照明每天保持全天候照明。创谢映位睬犀请欣比琉陨赣盛骆疹订缩艺紧掸锑创滞应烩吵檄睬恒萨佯匀赣砂藩侦揪尔润淀缴柱钾写荤谐髓芒粟镊蕴寞恭询侮铱坞靠蛀揪昆润坤由亮邮殆邮螟髓裁惕驯涕悲完旬拯铱拯揪尔润淀饺亮由搭守厨荤尝髓巡涕摹龚询正圃坞靠乏揪响润坤缴亮由写唆饮梭您襟愈万揣彤僻汇驭檄糙哄表垃鳖噶败尹靠尹唆抖尽您津档诌御捡峪位区协洒垃员压嗓勋挣