成都房地产市场研究报告-易居研究

成都房地产市场研究报告易居研究成都房地产市场月度研究报告成页页第一章商品房市场一、市场特征4月商品房供求比为1082，供大于求；新增供应量为12017万，环比增长同比下降；成交量为9908万，环比下降同比上涨；成交均价为5754元/，增量为96元/。2008年4月2009年4月成都市商品房供求走势图0501001502000804080508060807080808090810081108120901090209030904单位万02000400060008000单位元/新增供应面积万成交面积（万）成交均价成都市09年4月商品房各类指标变化表指标2009年3月2009年4月环比增长（）同比增长（）供求比11401082/供应量（万M2）83461201743991216成交量（万M2）11651990814967833成交价格（元/M2）565857541691142成交总额（亿元）6593570113535796数据来源易居中国成都易居房地产研究机构二、供求比分析4月供求比为1082，连续数月供不应求的局面结束。4月住宅、商业、办公供应量均增加，成交量均下滑，且供应增加量超过成交减少量，故供大于求。成都房地产市场月度研究报告成页页2008年4月2009年4月成都商品房供求走势0501001502000804080508060807080808090810081108120901090209030904单位万01234新增供应面积成交面积供求比数据来源易居中国成都易居房地产研究机构三、供应量分析4月，成都商品房新增供应量（批准预售）达12017万。其中，商品住宅新增供应9523万，占总供应量的7925，较上月增加2043万的供应量，环比上涨2732；商业用房新增供应量达610万，占总供应量的508，较上月增加337万的供应量，环比上涨12355；销售型办公新增供应1883万，占总供应量的1567，较上月增加1290万的供应量，环比猛涨21758。2008年4月2009年4月成都市商品房供应量比对图36165593394760701659863199035724336632565834612017136800601201800804080508060807080808090810081108120901090209030904单位万数据来源易居中国成都易居房地产研究机构四、成交量分析4月，成都市商品房市场成交量结束上涨的态势，总体成交9908万，环比下滑1496。其中，商品住宅成交9524万，环比下降1070；商业用房成交188万，环比下降6149；销售型办公成交195成都房地产市场月度研究报告成页页万，环比下降6063。2008年4月2009年4月成都市商品房成交量比对图5556419837074343401841084217491874885581870311651990800020004000600080001000012000140000804080508060807080808090810081108120901090209030904单位万数据来源易居中国成都易居房地产研究机构五、成交价格分析4月，成都市商品房成交均价持续回升，环比略涨169，每平方米上涨96元。其中，商品住宅成交均价为5547元/，商业类用房成交均价16465元/，销售型办公类物业成交均价5532元/，三种物业类型价格均有上涨。2008年4月2009年4月成都市商品房成交均价走势图575456585342559558095835595866686403597961716381649650005200540056005800600062006400660068000804080508060807080808090810081108120901090209030904单位元/数据来源易居中国成都易居房地产研究机构成都房地产市场月度研究报告成页页第二章土地市场一、本月土地供应分析09年4月，成都市土地供应共14宗，总净用地面积约5123万，合计约768亩。公告土地中，仅有商业和工业两种用途的土地，各有7宗，公告商业用地性质的土地共约386亩，工业土地共计约383亩。4月公告土地中是今年来连续两个月有主城区非工业土地公告记录，成都土地市场将会慢慢开闸。二、土地成交分析4月成交土地共33宗，总净用地面积为12257万，合计1838亩。其中非工业用地成交12宗，总净用地面积约3415万，合计约512亩，预计未来上市可开发建筑面积为7623万。4月成交土地除1宗位于城北以外，其余全部位于郊县地区，主城区4月成交了09年的第一宗非工业土地。成交土地全部以起始价格成交，成交土地中有21宗土地为工业用地、7宗商住混合用地、4宗商业用地和1宗住宅用地。其中非工业土地成交单价平均值为79万元/亩，楼面地价均价1046元/；工业土地成交均价约15万元/亩，楼面均价159元/。第三章住宅市场一、市场综述数据来源易居中国成都易居房地产研究机构供应方面，4月，主城区的住宅新增供应继续保持增加态势，新增供应面积9523万，合计10774套，比3月增加2043万，环比增幅27；同比下降11；成交方面，4月，主城区住宅成交量有所回落，但仍保持高位运行态势，4月份成都市主城区商品住宅成交量9524万，合计10734套，比3月减少1142万，环比降幅15，同比增长86；成都房地产市场月度研究报告成页页成交均价持续回升，4月份成都市主城区商品住宅成交均价5547元/，环比上涨135元/，涨幅2,同比下降10；成交金额方面，4月份成都市主城区商品住宅市场成交金额5283亿元，环比下降10，同比上涨67。成都市主城区200903200904商品住宅各类指标变化表指标2009年3月2009年4月同比增长（）环比增长（）供求比114311/供应量（万M2）74895231127成交量（万M2）1066695248615成交价格（元/M2）54125547102成交总额（亿元）577252836710数据来源易居中国成都易居房地产研究机构二、供求比分析数据来源易居中国成都易居房地产研究机构从整个主城区的年度供求来看，受第一季度成交量持续增长的影响，4月份新增供应继续保持增长态势，而成交量则有所回落，供求趋向均衡。4月，主城区商品住宅供求比为11，供应量与成交量基本持平。成都房地产市场月度研究报告成页页三、新增供应分析08040904成都主城区商品住宅新增供应量走势11264302451143580566312524570071655169249724817480952305010015008040805080608070808080908100811081209010902093094单位万数据来源易居中国成都易居房地产研究机构4月，主城区的住宅新增供应继续保持增加态势，新增供应面积9523万，合计10774套，比3月增加2043万，环比增幅27；同比下降11。整个4月份，各开发商加推热情高涨，共有33个楼盘有新增房源入市，但相比而言，4月中旬为新增房源入市的高峰期。4月11日至20日，共有18个楼盘加推房源，入市房源7342套，占了4月新增总套数的68。四、成交量分析08040904成都主城区商品住宅成交量走势512338553352400737673567366643816206506876761066695240204060801001200804080508060807080808090810081108120901090209030904单位万数据来源易居中国成都易居房地产研究机构4月，主城区的商品住宅成交面积为9524万，合计10734套，比3月减少1142万，环比降幅15，同比增长86。成都房地产市场月度研究报告成都易居房地产研究所地址人民南路一段86号城市之心22楼JKL座邮编610015电话0288620381386203812第7页共15页尽管4月份成交量有所下滑，但其仍在高位运行，也是自2007年以来第四次成交量突破1万套，09年内第二次突破1万套，仅从数据看，4月份成交量整体上仍处于上升态势。五、成交价格分析08040904成都主城区商品住宅成交均价走势6180608960045933609859745611541153655362524254125547500052005400560058006000620064000804080508060807080808090810081108120901090209030904单位元/数据来源易居中国成都易居房地产研究机构4月，成都市主城区商品住宅价格略有上涨，成交均价为5547元/，环比上涨135元/，涨幅25，同比下降103。自09年3月成交均价是有所回升以来，4月份成交均价再次上升，尽管如此，由于市场上仍有大量的存量房源有待消化，成都市房价并无大幅上涨的充分条件，即便可能步入上升通道，但短期的下调仍有可能。第四章商业市场一、市场综述4月成都市商业用房市场供求比为1031，供大于求；新增供应量为610万，环比上涨12344；成交量为188万，环比下降6155；成交均价为16465元/，环比上涨4696。成都房地产市场月度研究报告成都易居房地产研究所地址人民南路一段86号城市之心22楼JKL座邮编610015电话0288620381386203812第8页共15页030006000900012000150001800004812单位万单位元/2008年4月2009年4月成都市商业用房供求走势图新增供应面积万成交面积（万）成交均价成都市09年4月商业用房各类指标变化表指标2009年3月2009年4月环比增长（）同比增长（）供求比11791031/供应量（万M2）273610123443397成交量（万M2）48918861552232成交价格（元/M2）112041646546963646成交总额（亿元）54831043436717数据来源易居中国成都易居房地产研究机构二、供求比分析4月供求比为1031，连续数月供不应求的局面结束。4月商业用房供应量增加，成交量下滑，且供应增加量超过成交减少量，故供大于求。05101520250246810单位万供求比2008年4月2009年4月成都商业用房供求走势新增供应面积成交面积供求比数据来源易居中国成都易居房地产研究机构成都房地产市场月度研究报告成都易居房地产研究所地址人民南路一段86号城市之心22楼JKL座邮编610015电话0288620381386203812第9页共15页三、供应量分析4月，销售型商业用房新增供应量为610万，环比上涨12344，同比下降3397。4月商业新增供应最大的项目是位于城北的金府银座，供应面积为090万，其次为博瑞优品道和紫金乐章。4月新增供应的商业性质以底商为主。64002724936024592859655873542104027361002468100804080508060807080808090810081108120901090209030904单位万2008年4月2009年4月成都商业用房新增供应量走势数据来源易居中国成都易居房地产研究机构四、成交量分析4月商业用房共成交525套，成交面积为188万，环比下降6155，同比增长2232，成交物业性质主要以住宅底商为主。15011215610118144842641477143379848918802468100804080508060807080808090810081108120901090209030904单位万2008年4月2009年4月成都商业用房成交量走势数据来源易居中国成都易居房地产研究机构2009年3月2009年4月商业区域成交面积表成都房地产市场月度研究报告成页页区域3月成交面积4月成交面积同比增长（）环比增长（）城北14472161447216711924431城南49390449390446212483城西96547596547570395914城东90725390725356054681城中10778411077841521546622数据来源易居中国成都易居房地产研究机构五、成交价格分析09年2月以来商业用房成交均价持续上涨，4月均价达到近一年来的最高点。4月商业用房成交均价为16465元/，环比上涨4696，同比上涨3646。城市理想、壹购潮流广场等高品质项目的大量成交提升了4月商业用房成交均价。05000100001500020000单位元/2008年4月2009年4月成都商业成交均价走势数据来源易居中国成都易居房地产研究机构第五章办公市场一、市场综述4月办公市场供求比为1010，供大于求；新增供应量为1883万，环比上涨21758；成交量为195万，环比下滑6063，同比下滑2999；成交均价为5532元/，环比增长079。成都房地产市场月度研究报告成页页2008年4月2009年4月成都市办公物业供求走势图0102030400804080508060807080808090810081108120901090209030904单位元/0200040006000800010000单位万新增供应面积万成交面积（万）成交均价数据来源易居中国成都易居房地产研究机构成都市09年4月办公物业各类指标变化表指标2009年3月2009年4月环比增长（）同比增长（）供求比10841010/供应量（万M2）5931883217582617成交量（万M2）49619560632999成交价格（元/M2）548955320794000成交总额（亿元）27210860295801数据来源易居中国成都易居房地产研究机构二、供求关系分析4月供求比为1010，持续供大于求的走势。08年11月以来，供求关系较为平稳，除2月以外，其他月份均为供大于求。1012345605101520253035单位万2008年4月2009年4月成都办公物业供求走势新增供应面积成交面积供求比数据来源易居中国成都易居房地产研究机构成都房地产市场月度研究报告成页页三、供应量分析4月销售型办公楼新增供应面积为1883万，环比上涨21758，同比增长2617。金沙万瑞中心、新希望大厦和财富又一城的大体量供应促成了4月办公物业供应量的猛增。2008年4月2009年4月成都办公物业新增供应量走势149350714201623146022131213397450435931883051015202530350804080508060807080808090810081108120901090209030904单位万数据来源易居中国成都易居房地产研究机构四、成交量分析4月成都销售型办公楼成交量为195万，环比下降6063，同比下降2999。4月办公物业成交量大幅下降，结束上月高量走势；成交量最大的项目是左右，仅成交046万，其次为云景豪庭和玉林品上。4月办公成交物业类型以混合型办公物业为主。2008年4月2009年4月成都办公物业成交量走势2792141992350590931251245111412349619502460804080508060807080808090810081108120901090209030904单位万数据来源易居中国成都易居房地产研究机构2009年3月2009年4月办公物业各区域成交面积表区域3月成交面积4月成交面积环比增长（）同比增长（）城北11701113785296765007城南5850526234766576742成都房地产市场月度研究报告成页页城西2874278718445750010433城东260449/城中67384232472449925253数据来源易居中国成都易居房地产研究机构五、成交价格分析4月销售型办公用房成交均价为5532元/，环比上涨079，同比下降40。08年四季度以来，办公物业的成交均价一直维持在较低的水平，09年2月降至最低点，4月办公物业均价持续回升态势。主要原因在于目前成交均价随着混合办公物业总量的增多难以大幅提升，虽然有花样年喜年广场、科华天城等较高价格项目的支撑，但整体均价难以大幅度提高。2008年4月2009年4月成都办公物业成交均价走势553254894955496058325492538452996198417164135825922002000400060008000100000804080