经济型商务酒店项目可行性研究报告

目录第I页，共V页目录第一章总论111项目概况112研究范围及主要编制依据113可研报告主要结论2第二章项目建设的背景与必要性621项目建设的背景622项目建设的必要性10第三章项目区域概况1331市概况1332总体规划概要15第四章需求分析与建设规模1841需求分析1842建设内容及规模19第五章建设场地及建设条件2151建设场地21目录第II页，共V页52建设条件2153工程前期工作情况23第六章土建工程方案2461设计依据2462总平面设计2563建筑设计2664结构设计28第七章安装工程方案3171给水排水设计3172燃气设计3473暖通空调设计3574强电设计4075弱电设计44第八章消防设计4981总体消防4982建筑消防4983消防给水5084消防暖通设计54目录第III页，共V页85电气消防55第九章节能节水5991设计依据5992建筑节能5993电气节能5994暖通节能5995节水措施60第十章安全与卫生61101安全保护61102卫生防疫63第十一章环境影响分析65111施工期影响分析65112建成后影响分析66113环境评价结论67第十二章项目实施进度68121项目实施内容和建设阶段68122建设工期安排68第十三章招标方案70目录第IV页，共V页131招标范围及招标组织形式70132招标方式70133招投标相关要求71134评标委员会的人员组成和资格要求72135招标备案72第十四章投资估算及资金筹措73141投资估算的依据及说明73142投资估算73143项目总投资及单方造价73144资金来源74145资金使用计划74第十五章财务分析75151财务分析的依据和方法75152基础数据75153服务规模76154生产成本估算76155营业收入与税金估算76156财务分析77目录第V页，共V页157财务分析结论78第十六章项目建设组织与管理79161项目组织机构79162工程质量管理79163财务管理80164进度管理80第十七章风险分析及对策81171投资估算的风险81172建设资金断档风险81173销售风险81第十八章社会评价83181项目的社会影响分析83152与项目关系密切的主要群体分析83183主要社会效益分析84184负面影响与对策85185项目与所在地相互适应性分析85186社会评价结论85第十九章结论与建议86目录第VI页，共V页191结论86192建议86附表附表1总投资估算分析表附表2流动资金估算表附表3投资计划与资金筹措表附表4总成本费用估算表附表41工资及福利费用估算表附表5固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表附表6利润及利润分配表附表61营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表7项目投资现金流量表（全部投资）附件附图项目总平面布置图某某市某某家经济型商务酒店项目总论第1页，共87页第一章总论11项目概况111项目名称市家经济型商务酒店项目112项目性质新建113建设地点市幸福镇塔子村家地块内南侧，南沿青城大道，东面规划道路，北面奎光东六街。114业主单位新城建设投资有限责任公司公司为市政府国有独资公司，房地产二级资质企业，主要从事建设项目的投资管理，项目招标、市政基础设施建设、土地整理及拆迁改造、房地产项目等。12研究范围及主要编制依据121研究范围我公司受新城建设投资有限责任公司委托，对市家酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、环境影响分析、社会影响分析、结某某市某某家经济型商务酒店项目总论第2页，共87页论与建议等。122主要编制依据1、汶川地震灾后恢复重建条例（国务院令第526号）2、汶川地震灾后恢复重建总体规划（国发【2008】31号）3、汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划4、四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见（2008年7月10）；5、市人民政府关于鼓励和支持商贸旅游文化产业发展的意见（都府发200881号）6、其他相关附件。13可研报告主要结论131项目建设必要性在512汶川特大地震中，市遭受到了严重的损坏，是重灾区之一。市旅游企业的损失十分重大，其中宾馆最为严重。宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业的基础，是旅游接待能力的主要表现形式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。项目建设家酒店，其必要性主要体现在1、项目的实施是恢复和提升旅游服务设施的需要。某某市某某家经济型商务酒店项目总论第3页，共87页2、项目的实施是恢复和发展旅游经济的需要。3、项目的实施有利于市灾后重建整体目标的实现。132建设内容及规模市家酒店建设项目建设酒店用大楼一座，总建筑面积17433，其中1、地上建筑面积120904，地上商业面积22516、酒店建筑面积97985。2、地下建筑面积48203，地下商业面积14832、地下停车库及配套设施33371。133工期安排根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计18个月，即2009年7月2010年12月。134投资估算、资金来源及使用计划1、投资估算市家经济型商务酒店项目总投资778071万元（不含流动资金），其中第一部分工程费用为570012万元，第二部分酒店设备及工、器具购置费51500万元，第三部分工程建设其他费用为某某市某某家经济型商务酒店项目总论第4页，共87页112517万元，预备费为44042万元。按总建筑面积17433平方米进行分摊，单方造价446321元/平方米。2、资金来源项目总投资778071万元，通过业主自筹解决。135主要技术经济指标表11主要技术经济指标序号项目数量1建设指标11地上总建筑面积（）120904地上商业面积（）22516其中酒店建筑面积（）9798512地下总建筑面积（）48203地下商业面积（）14832其中地下停车库及配套设施（）3337113客房数（间）17414停车位（辆）94某某市某某家经济型商务酒店项目总论第5页，共87页地面（辆）47其中地下（辆）4715建筑层数（层）616建筑高度（米）232经济指标21总投资（万元）778071211第一部分工程建设费用（万元）570012212第二部分酒店设备及工、器具购置费（万元）51500213第三部分工程建设其他费用（万元）112517214预备费（万元）4404222利润指标221达产量收入（万元）264249222达产量总利润（万元）81048223达产量净利润（万元）60786224投资利润率（）1042所得税前（）155225全部投资内部收益率所得税后（）1218某某市某某家经济型商务酒店项目总论第6页，共87页所得税前（年）609226投资回收期所得税后（年）672所得税前（万元）184545227净现值所得税后（万元）70103136结论与建议市家经济型商务酒店项目是在市遭受“512”汶川大地震严重破坏，市旅游经济遭到重大影响的背景下提出的。项目建设符合市整体规划、市灾后重建规划、市旅游产业规划，对于恢复和推动市旅游经济的发展有重要的作用，得到了市各界的大力支持。项目建设条件良好，方案科学、可行，投资估算较为准确，资金来源可靠，能够保障项目顺利实施。市旅游产业有巨大的发展前景，项目建设市场空间广阔。项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前1550，所得税后1218；投资回收期所得税前609年，所得税后672年；净现值所得税前184545万元，所得税后70103万元。达产年利润总额81048万元；达产年净利润60786万元；投资利润率1042。项目各效益指标满足投资预期要求。某某市某某家经济型商务酒店项目总论第7页，共87页项目进行酒店建设，对于恢复市旅游服务设施，恢复和扩大旅游接待能力，为市旅游经济的恢复和发展打下基础，对于推动市旅游经济的发展等均有重要的意义。项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。建议市发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施，重建美好家园。某某市某某家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性第8页，共87页第二章项目建设的背景与必要性21项目建设的背景211“512”汶川特大地震概况2008年5月12日发生的汶川里氏八级特大地震是一场巨大灾难，它震惊了中国，也震惊了世界。权威地震专家钱洪认为本次地震是千年不遇的特大地震。本次地震显著特点是震源浅，大概是十公里左右；震级高，达八级；烈度最高达到十一度。这一次地震震中位于汶川县映秀镇，而破裂带长度达到300公里，一直到达广元青川县，对阿坝、成都、德阳、绵阳、广元等市（州）造成巨大的破坏，而且还在四川省和邻近省市造成大范围破坏，其影响甚至波及到全国绝大部分地区乃至境外。此次特大地震给四川等灾区造成了巨大的人员伤亡财产损失，使全国13亿人为之悲痛欲绝，全世界为之动容。对于广大灾区，尽快开展灾后重建，恢复人们的生活和经济发展，是目前最为紧迫的任务。市距震中只有30公里，遭受到了最为严重的破坏，为地震的重灾区之一。在2008年6月16日举行的四川省人民政府抗震救灾某某市某某家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性第9页，共87页新闻发布会汶川特大地震灾害第二十六场新闻发布会上，市公布了市遭受震灾情况。截至6月15日，地震已造成市3089人遇难，10560人受伤，249人下落不明；倒塌房屋面积达461万平方米、受损4126万平方米，特别是中心城区受到重创，山区、沿山区损失惨重。市交通、电力、通讯瞬间全部中断，部分乡镇一度和外界完全失去联系。青城山世界文化遗产、龙溪虹口国家级自然保护区和重要景区景点遭受严重破坏，旅游经济受到全域性重创。广大人民群众的生命财产遭受重大严重损失，多年积累的发展成果毁于一瞬，市直接经济损失将超过800亿元。此外，道路等基础设施损毁较严重，整个城市的道路体系受到了很大的破坏，产业发展也受到了致命性的打击。212旅游资源概况市物华天宝，人杰地灵，资源富集。人文胜迹众多。建于战国时期的，历经两千多年风雨仍发挥着越来越巨大的作用，堪称“举世无双”，其人与自然和谐统一的思想，凸现了中华民族的伟大智慧，是世界水文化宝库中首屈一指的稀世奇宝，人类共同的珍贵遗产。自古即以“幽甲天下”著称于世的青城山是中国道教发祥地、天师道的祖山祖庭，凝聚了中国道教文化的精华。距今4500多年的某某市某某家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性第10页，共87页芒城遗址是成都平原目前发现的几处早期史前遗址之一，是新石器时代古蜀人的重要聚居地，是古蜀文明的重要见证，是研究长江上游人类文明起源的重要标本。位于青城山麓的普照寺、以三教合一为突出特色的灵岩寺在港澳台及东南亚地区具有广泛影响。位于青城外山的药王庙以及道家养生之术，是源远流长的中华长寿文化的重要体现。市作为成都平原往川西北地区的重要通道，是西蜀文化与藏羌文化的交汇区，民族民俗文化独具特色。市生态环境绝佳。市内地形多样，平原、丘陵、低中高山齐备，地形地貌奇特，植被丰富，是岷江上游和成都平原的重要生态屏障。龙溪虹口国家级自然保护区（龙池国家森林公园）内有四川盆地周围唯一的高山湖泊龙池。有包括大熊猫、金丝猴、珙桐等珍稀物种在内的高等植物和动物14000余种，被誉为“世界天然植物园”、“野生珍稀动物基因库”，并建有亚洲规模最大的杜鹃专类植物园和苔藓园，是中科院全国生物多样性五大基地之一。国家西部大开发标志性工程紫坪铺水利枢纽工程，集灌溉、防洪、发电、旅游功能为一体，是开发水体生态旅游的重要资源。市人居环境最佳。全市森林覆盖率高达5959，城区绿化率33，年平均气温152，空气质量和水质常年保持国家一级水平，某某市某某家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性第11页，共87页是长江上游重要的生态屏障，人称“天然氧吧”。全市人均寿命75岁，高出全国平均水平4岁，是著名的“长寿之乡”。城市与水利工程天然交融，背靠千里岷山，前拥万倾平畴，奔腾而下的五条河流宛若绿色动脉穿城而过，给城市凭添无穷魅力，苍翠欲滴的玉垒山耸立其间，山水人文浑然一体，交相辉映，特色独绝。改革开放以来，特别是近年来，市积极实施政府主导的大旅游发展战略，把旅游业作为市域经济的主导产业大力培育，大力实施“四个一体化”（即城区与景区一体化、旅游与文化一体化、旅游与生态一体化、旅游与城市建设一体化），着力推进“旅游业三个转变”（即旅游产品由单一观光旅游向观光与休闲、度假、会展等特色旅游转变，旅游市场由国内游为主向国内游与入境游并重转变，旅游经济从门票经济向综合经济转变），加强旅游资源的整合开发，不断加大景区投入，打造城市品牌，调整产品结构，创新旅游营销，优化旅游环境，努力建设“中国西部休闲度假第一城”，“行、游、住、食、购、娱”六大基础产业要素规模逐步壮大，全市旅游业实现了持续快速健康发展。未来发展目标是把市建成休闲之都，成都市的核心度假区；2010年游客达到560万人次以上，实现旅游总收入25亿元，其中境外游客20万人次，把市建成国内著名的旅某某市某某家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性第12页，共87页游目的地和中国西部休闲度假第一城。213旅游产业受损与灾后重建“512”汶川特大地震给旅游基础设施、文化古迹等造成严重损失。二王庙片区山体滑坡，秦堰楼下沉，戏楼、厢房、52级梯步、照壁、三官殿、观澜亭、疏江亭、前山门等建筑和围墙全部垮塌；伏龙观所有古建筑屋脊、屋瓦全部损坏，鱼嘴裂缝，木结构断裂，建筑严重倾斜，已经成为危房；青城山片区道教古建筑群严重受损，屋脊、屋面全部毁坏；大部分古建筑倾斜，部分垮塌。水利工程损伤较小，只是在鱼嘴上出现了几道裂纹。幽甲天下的青城山中的大部分木结构道观在地震中也基本只是落瓦露掾。旅游产业遭受了沉重的打击，10多万与旅游相关的从业人员瞬间失业。市旅游业损失预计在101亿元左右，占成都旅游业损失的338。其中，青城山景区损毁最为严重，损失共计13亿元。此外、龙池与虹口风景区，青城山外山、王婆岩、赵公山、灵岩山、翠月湖等景区也遭到严重破坏，预计损失在6000多万元。市旅游局提供的数据还显示，全市农家乐损毁数量1386家，损失金额将近9亿元。其中青城山镇、虹口镇、中兴镇、龙池镇农家乐几乎被全部被摧毁。某某市某某家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性第13页，共87页至虹口、龙池的公路上，多处路面断裂、路基沉陷、桥梁坍塌、沿路山体滑坡，仅仅计算到龙池一条的公路的损失，就预计在2亿元左右。在景区内，青城山旅游公路也严重受损，尤其后山，预计损失在8000万左右。市将旅游业的恢复重建确定为灾后产业恢复重建的标志和示范，按照“当年恢复秩序，三年恢复到震前水平，五年初步建成国际旅游目的地”的总体目标，制定了切实可行的恢复行动计划。在各级政府的支持和各相关部门的共同努力下，旅游业灾后恢复重建工作正在有力、有序、有效的进行当中。我们有理由相信，的旅游业，将迎来更加明媚的春天。22项目建设的必要性221项目的实施是恢复和提升旅游服务设施的需要。在512汶川特大地震中，市遭受到了严重的损坏，是重灾区之一。市旅游企业的损失十分重大，其中宾馆最为严重。市著名的国宴宾馆，已经完全无法使用，需要重新建设；全市农家乐损毁数量1386家。地震后两个月，市的大部分宾馆仍旧没有开放，仅有岷江路的齐家商务酒店与市郊的二王庙宾馆对外营业。宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业的基础，是旅游接待能力某某市某某家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性第14页，共87页的主要表现形式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。项目建设家酒店，是恢复和提升旅游服务设施的需要。222项目的实施是恢复和发展旅游经济的需要2007年市接待游客8273万人次，同比增长25，其中接待入境旅游1748万人次。实现旅游综合收入3333亿元，同比增长224，景区门票收入16亿元，同比增长195。2008年，受地震影响，市旅游产业受到重创，全年共接待游客456万人次，同比下降448；实现旅游综合收入18亿元，同比下降461；门票收入061亿元，同比下降63。市拥有丰富的自然、人文旅游资源。市将旅游业的恢复重建确定为灾后产业恢复重建的标志和示范，按照“当年恢复秩序，三年恢复到震前水平，五年初步建成国际旅游目的地”的总体目标，制定了切实可行的恢复行动计划。宾馆酒店等配套服务设施是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。项目建设家酒店，是恢复和发展旅游经济的需要。223项目的实施有利于市灾后重建整体目标的实现。地震已造成市3089人遇难，10560人受伤，249人下落不明；倒塌房屋面积达461万平方米、受损4126万平方米，特别是中心城某某市某某家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性第15页，共87页区受到重创，山区、沿山区损失惨重。青城山世界文化遗产、龙溪虹口国家级自然保护区和重要景区景点遭受严重破坏，旅游经济受到全域性重创。市直接经济损失将超过800亿元。项目建设属于生产性项目，能提高旅游接待能力，推动市旅游经济和地区经济发展，有利于市灾后重建整体目标的实现。某某市某某家经济型商务酒店项目项目区域概况第16页，共87页第三章项目区域概况31市概况311地理位置与区域范围市位于成都平原西北边缘，介于东经103O2542“103O47，北纬30O4454“31O229“之间。东西宽54公里，南北长68公里，幅员面积1208平方公里，地跨川西龙门山地带和成都平原岷江冲积扇扇顶部位。市辖17个镇灌口镇、幸福镇、蒲阳镇、聚源镇、崇义镇、天马镇、石羊镇、柳街镇、玉堂镇、中兴镇、青城山镇、龙池镇、胥家镇、安龙镇、大观镇、紫坪铺镇、翠月湖镇2个乡向峨乡、虹口乡，49个社区委员会、333个村委会。市处于“九寨、黄龙成都、乐山、峨眉”黄金旅游线的枢纽，距成都市区和双流国际机场分别仅有20分钟、40分钟车程。312气候条件市属四川盆地中亚热带湿润气候区，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，雨量充沛，空气清新，气候宜人。历年最冷月平均气温某某市某某家经济型商务酒店项目项目区域概况第17页，共87页46，最热月平均气温244。平均年降雨量为124380MM。降雨量年内分配不均，年际总量变化不大；在空间分布上不均匀，由东南向西北，幅度在11001800MM之间；雨季平均开始于5月21日前后，平均结束于9月14日前后；一次降雨持续最长日数20天。区内主导风向NW,C，风向频率（）12、41，最大风速17米/秒，平均风速13米/秒，本地无台风出现。年平均最大相对湿度80，最小相对湿度75，月平均最大84，月平均最小60；年平均最大绝对湿度152，最小绝对湿度143，月平均最大绝对湿度324，月平均最小绝对湿度28；30年来的气象监测表明，市空气湿度指数低于成都市各区（市）县。历年平均气压9337，极端最高气压9587,极端最低气压9122；最热季节的平均气压9259，最冷季节的平均气压9387，雨季气压9280。全年晴天日数120天，阴天日数95天，雾天日数7天，历年平均日照时数10169小时，历年平均雷暴日数28天。313基础设施条件境内高速公路、国道、省道和铁路运输，构成了四通八达的交通网络，成为成都平原重要的物资集散地和交通枢纽，其经济辐射半径立足成都，覆盖西部九省一市，成为台资企业抢占西部发展某某市某某家经济型商务酒店项目项目区域概况第18页，共87页空间的桥头堡。314文化、旅游资源市是国际旅游名城，有被誉为“世界水利文化的鼻祖”的古老的水利工程；有“青城天下幽”之称的青城山，是中国道教发祥地。青城山已成功列入世界遗产名录。市被评为“中国历史文化名城”、“中国优秀旅游城市”，成为世界著名的旅游胜地。市是山水园林城市，拥有国家级森林公园、国家级野生动植物自然保护区，市域林木覆盖率达70，被评为“国家级生态示范区”，市获“中国人居环境范例奖”、“迪拜国际改善居住环境良好范例奖”。32总体规划概要321功能定位与总体发展目标功能定位国际生态、文化、旅游城市，成都市域次中心城市，现代城乡一体化都市。发展目标成都平原生态屏障、生态文明中心；平原灌区水利枢纽、天府文化副中心盆西山原旅游枢纽、国际休闲度假区环保型工业基地、绿色工业区生态型商务集聚区，高端服务副中心。某某市某某家经济型商务酒店项目项目区域概况第19页，共87页322发展目标1、人口发展目标2006年底市域总人口约70万人，城镇集中区人口约31万人。2020年底市域总人口约85万人，城镇集中区人口约58万人。2050年底市域总人口约120万人，城镇集中区人口约108万人。2、建设用地发展目标2007年底建设用地总量约14552平方公里。城镇集中区建设用地约39平方公里，人均约135平方米。2020年底建设用地总量约15330平方公里。城镇集中区建设用地约70平方公里，人均约120平方米。2050年底建设用地总量约22830平方公里。城镇集中区建设用地约150平方公里，人均约138平方米。3、经济发展目标2007年全市完成GDP为114亿元人民币，人均约2200美元。2020年为478亿元人民币，人均约7500美元，年均增长率约为15。到2050年为2025亿元人民币，人均约22000美元，年均增长率约为5。某某市某某家经济型商务酒店项目项目区域概况第20页，共87页4、产业结构发展目标2007年为143650，2020年为54352，2050年为33067。5、城镇空间布局结构“一体两翼、北山南田、组团布局”。一体由灌口、幸福、紫坪铺、玉堂、聚源组成的市中心城。沿岷江、成灌高速路形成城市综合服务功能区。两翼西南翼包括中兴、青城山、大观镇，依托赵公山一青城山一青城外山、沿沙沟河一泊江河，依托SL06为轴构成，为风景名胜区和休闲度假旅游服务区。东北翼包括蒲阳、胥家、天马，依托二峨山沿蒲阳河、成灌铁路，依托成灌铁路为轴构成，为综合性环保工业区。北山包括龙池、虹口、向峨山区沿龙溪河、白沙河，以S106为轴的自然生态保护区与山地运动旅游区。南田包括石羊、安龙、柳街坝区沿泊江河、沙沟河、黑石河、羊马河，以成青线、中崇路为轴的田园风光保护区与平原乡村旅游区。6、城镇等级结构中心城区、新镇区、一般镇乡、农村新型社区和旅游服务社区、农村散居林盘。某某市某某家经济型商务酒店项目项目区域概况第21页，共87页7、道路交通系统城市规划区重点规划建设形成“五环（弦）五射”的交通骨架系统。铁路保留现成灌铁路及车站，作为市区大宗货物运输通道和枢纽。轻轨交通规划成郸灌轻轨交通线从成都中心城到市区。某某市某某家经济型商务酒店项目建设目标与建设内容第22页，共87页第四章需求分析与建设规模41需求分析改革开放以来，特别是近年来，市积极实施政府主导型大旅游发展战略，把旅游业作为市域经济的主导产业大力培育，大力实施“四个一体化”（即城区与景区一体化、旅游与文化一体化、旅游与生态一体化、旅游与城市建设一体化），着力推进“旅游业三个转变”（即旅游产品由单一观光旅游向观光与休闲、度假、会展等特色旅游转变，旅游市场由国内游为主向国内游与入境游并重转变，旅游经济从门票经济向综合经济转变），加强旅游资源的整合开发，不断加大景区投入，打造城市品牌，调整产品结构，创新旅游营销，优化旅游环境，“行、游、住、食、购、娱”六大基础产业要素规模逐步壮大，全市旅游业实现了持续快速健康发展。全市有导游人员102人，景区讲解员540人，旅游从业人员89万人。旅游业已成为市域经济的重要支柱产业。2007年市接待游客8273万人次，同比增长25，其中接待入境旅游1748万人次。实现旅游综合收入3333亿元，同比增长某某市某某家经济型商务酒店项目建设目标与建设内容第23页，共87页224，景区门票收入16亿元，同比增长195。2008年，受地震影响，市旅游产业受到重创，全年共接待游客456万人次，同比下降448；实现旅游综合收入18亿元，同比下降461；门票收入061亿元，同比下降63。市拥有丰富的自然、人文旅游资源。市将旅游业的恢复重建确定为灾后产业恢复重建的标志和示范，按照“当年恢复秩序，三年恢复到震前水平，五年初步建成国际旅游目的地”的总体目标，制定了切实可行的恢复行动计划。市旅游业重建，不仅仅追求旅游功能的恢复，更追求旅游设施能级的“提升”。市旅游业重建，提出了“价值再发现”理念，在来自上海的对口支援专家协助下，对旅游资源重新进行整体规划和整合。规划中的旅游不再是简单的古遗迹观光，他们挖掘青城山的道文化和中草药资源，开始打造“中国式养生基地”；他们挖掘青城外山、龙池、虹口山地的自然资源，引入高尔夫、漂流、攀岩、山地自行车等运动项目，开始打造“运动休闲基地”；他们还挖掘田园风光和农家乐资源，准备建设一批高端乡村连锁酒店，打造“乡村度假基地”市旅游业重建，也没有忘记保留地震的遗迹。在景区，东某某市某某家经济型商务酒店项目建设目标与建设内容第24页，共87页苑门到张扉亭一段已被设为地震遗址参观点。游客通过新建成的木结构步道,可看到“512”大地震给美丽的所留下的惨痛记忆。抓住了重建契机的会变得更加美丽，的旅游业将在“浴火重生”后实现大跨越。旅游业的巨大发展前景，为项目建设提供了巨大的市场空间。42建设内容及规模市家酒店建设项目建设酒店用大楼一座，总建筑面积17433，其中1、地上建筑面积120904，地上商业面积22516、酒店建筑面积97985。2、地下建筑面积48203，地下商业面积14832、地下停车库及配套设施33371。某某市某某家经济型商务酒店项目建设场地及建设条件第25页，共87页第五章建设场地及建设条件51建设场地本工程选址市幸福镇塔子村家地块内南侧，南沿青城大道，东面规划道路，北面奎光东六街。地块形状近似长方形，南北深约381米，东西宽约2076米。地势平坦。，项目的拟选用地符合市城市规划相关要求。52建设条件521政策环境项目进行酒店建设，对于恢复市旅游服务设施，恢复和扩大旅游接待能力，为市旅游经济的恢复和发展打下基础，对于推动市旅游经济的发展等均有重要的意义，市委、市政府高度重视，市级政府各部门均设绿色通道全力支持。522建设用地项目选址定点已经得到市规划管理局的初步同意。正在办理规划和用地批准手续。项目为市灾后重建项目，已纳入该市的灾后重建规划，不涉某某市某某家经济型商务酒店项目建设场地及建设条件第26页，共87页及基本农田，项目用地规划已通过市国土资源局规划初审。523地形及工程地质条件1、地形地貌建筑场地属岷江水系I级阶地，拟建场地地形整体较平坦，场地及地基整体稳定，宜于建筑。地面绝对高程7845177797米，相对高差654米。基地现状地形地势浅丘地形，除居住林盘外，全是林地和农田。2、区域地质构造特征及场地稳定性该区域构造属新华夏系第三沉降带四川盆地西部，成都坳陷中部西侧，处于北东走向的龙门山断裂带和龙泉山断裂带之间。由于受喜马拉雅山造山运动的影响，两构造带相对上升，在坳陷盆地内堆积了厚度不等的第四系冰水堆积层和冲积层，形成现今平原景观。在成都平原下伏基岩内存在北东走向的蒲江新津断裂和新都磨盘山断裂及其它次生断裂。但除蒲江新津断裂在第四纪以来有间隙性活动外，其它隐伏断裂近期无明显活动表征。场地稳定性的影响因素主要取决于场地区域隐覆断裂的活动情况和龙门山、龙泉山构造带的活动对成都市及周边的影响，蒲江新津断裂带和新都磨盘山断裂带是影响成都盆地区域稳定性的某某市某某家经济型商务酒店项目建设场地及建设条件第27页，共87页主要断裂。524市政配套条件项目所在区域完善的配套设施，为项目建设提供良好条件。1、水供水由城市自来水管网供水。项目所需要的用水，由市城市自来水管网提供，享受市市政管网的配套，水质符合GB5784标准。2、电项目用电由城市电网供电，用电线路拟将从附近变电站供给。3、天然气项目由城市天然气管网供气，满足用气需求。4、污水项目污水通过化粪池处理后，用于农业生产，不对环境排放。5、交通项目建设场地交通十分方便。区内运输方便，有利于建设施工。6、通讯区内有中国电信和中国联通设立的专用通讯模块局，并可提供某某市某某家经济型商务酒店项目建设场地及建设条件第28页，共87页IDD、ADSL、DDN服务。53工程前期工作情况项目的前期工作进展顺利，规划、土地、环评等均得到相关部门的同意。综上所述，项目建设条件已具备。某某市某某家经济型商务酒店项目土建工程方案第29页，共87页第六章土建工程方案61设计依据1市规划管理局关于幸福镇“家”用地规划控制指标（2009年2月1日）2建设单位提供的地形图（电子版）3成都市规划管理技术规定修编（2008年4月24日）4民用建筑设计通则【GB503522005】5建筑设计防火规定【GB500162006】6商店建筑设计规范【JGJ4888】7旅馆建筑设计规范【JGJ6290】8饮食建筑设计规范【JGJ6489】9建筑设计防火规范【GB500162006】10汽车库建筑设计规范【JGJ10098】11地下工程防水设计技术规范【GB501082001】12汽车库、修车库、停车场设计防火规范【GB5006797】13公共建筑节能设计标准【GB501892005】某某市某某家经济型商务酒店项目土建工程方案第30页，共87页14无障碍设施设计标准【J102642003】15夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准【JGJ1342001】16全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇17国家及地方有关规范、规定62总平面设计621场地概况本工程位于市幸福镇塔子村家地块内南侧，南沿青城大道，东面规划道路，北面奎光东六街。地块形状近似长方形，南北深约381米，东西宽约2076米。地势平坦。622总平面布置建筑成一字型布置在地块中央，建筑最大层数为六层，地下为一层。建筑东北面和西面布置地面停车位，周边布置绿化。623交通布置酒店入口和商业入口沿青城路布置。建筑沿青城大道中间设186米宽的骑楼，作为穿越酒店进入家小区的入口和酒店地下车库入口。骑楼下方设6M宽的主车道，两侧均设19M宽的人行道。地域某某市某某家经济型商务酒店项目土建工程方案第31页，共87页内人车分流，动静分区。624主要技术指标表61项目主要技术指标表项目数量地上总建筑面积（）120904地上商业面积（）22516其中酒店建筑面积（）97985地下总建筑面积（）48203地下商业面积（）14832其中地下停车库及配套设施（）33371客房数（间）174停车位（辆）94地面（辆）47其中地下（辆）47建筑层数（层）6建筑高度（米）23注因红线与背面家住宅小区练成一体等原因，如容积率、某某市某某家经济型商务酒店项目土建工程方案第32页，共87页绿化率等部分指标暂未列入。2分层指标楼层建筑面积（）客房数（间）地下一层482026/一层243669/二层225504/三层22518253四层22518253五层19118845六层9428423屋面楼梯间4031/地上合计12090417463建筑设计631总体构思和设计理念家酒店方案设计以打造集酒店、休闲商业为一体的现代化都市生活综合体，设计从人的生活需求出发，将休闲商业与酒店、休闲商业与居民相互需求进行融合。不同功能之间建立一种互补关系，某某市某某家经济型商务酒店项目土建工程方案第33页，共87页提升酒店和休闲商业的商业价值。设计力图使家酒店成为塔子村地区一道新亮点，建筑设计中既要考虑已建家居住小区建筑风貌，又要使酒店建筑形态具有前瞻性和生命力，设计以川西民居作为建筑设计元素，用现代的设计语言，运用建筑的高低错落和重叠，来表现家的酒店主题建筑设计应给二次装饰设计留出创作空间。632建筑设计家酒店为地下一层，地上六层的多层建筑。建筑长1648米，宽213米，高23米，建筑沿东西方向分为三段，形成东楼、中间骑楼、和西楼。建筑分类为三类，地上建筑耐火等级为二级，地下建筑耐火等级为一级。建筑内设自动喷淋系统和自动报警系统。建筑东楼六层为酒店，西楼一至二层为商业，三至五层为酒店客房，中间骑楼三四层为会议中心，五层为连廊。地下一层西面为商业水吧和地下景观空间，中间为地下停车库和设备房，东面为泵房和酒店辅助配套设施。1、休闲商业设计（酒店配套设施）休闲商业不是以满足购物作为主要空间，而更注重人与人之间某某市某某家经济型商务酒店项目土建工程方案第34页，共87页相互交流，人与环境、人与自然的融合，使人们在此放松心情，享受人生。为此设计在地下商业水吧设置大面积采用玻璃采光顶，将封闭的地下空间打开，让人们在地下水吧休闲中能享受阳光、享受自然。不仅如此，设计刻意地在地下室留出一块露天的景观空间，而且景观空间与地下、地上商业间连接了一个共享空间，在共享空间中配置一台上下穿梭的观光电梯，更加强景观空间与上下商业联动，使商业空间极大的提升商业价值。2、酒店设计酒店设计充分体现“以人为本”，设计理念，以满足方便顾客需求作为第一目标，体现高级酒店人性化的服务品质。（1）入口设计室外采用2平坡与入口相接，而不是传统的台阶方式。入口门采用电动感应门。这样极大地方便顾客出入酒店（特别是无障碍人士），一、二层通高大厅使顾客宽敞舒适。左侧服务总台与入口恰当的距离，顾客有亲切感；正面的玄关主题装饰，体现酒店文化；大厅右侧挑空楼梯为就餐的顾客提供便捷通道。大厅右上角为咖啡厅，作为顾客总服务的等候区、会客区，顾客在此可以看着阶梯式外景观，聆听钢琴演奏，享受着优质的吧台服务，并且总服务台和某某市某某家经济型商务酒店项目土建工程方案第35页，共87页入口有着舒适放心的视角。门厅的左上方为电梯厅，随时为旅客提供便捷的上下服务。（2）餐厅设计酒店大堂右侧为早餐厅，早餐厅与厨房备餐间直接连接，使餐厅能提供中式、西式、自助式等多种用餐服务。顾客从宽大的落地窗，透过绿化看着匆忙的路人，提醒着顾客新的一天开始了。二层中餐厅，有着备餐区，以方便客进行人性化点菜。（3）客房区设计酒店三层以上为客房区，由于设计特意为通长的走道两个中庭，使客房区空间富有情趣。客房区在各楼层设两个服务用房，为客户提供便捷的服务。（4）酒店设两台顾客电梯（其中一台兼做无障碍人士电梯），一台服务电梯，三座疏散楼梯，酒店东北侧设置员工专用通道。64结构设计641设计依据1有关规范和规程（1）建筑抗震设防分类标准【GB502232008】（2）建筑结构荷载规范【GB500092001】（2006年版）某某市某某家经济型商务酒店项目土建工程方案第36页，共87页（3）建筑抗震设计规范【GB5000112001】（2008年版）（4）混凝土结构设计规范【GB5000102002】（6）建筑地基基础设计规范【GB500072002】（7）成都地区建筑地基基础设计规范【GB51/T500262001】642设计概况及结构选型本工程地下一层，地上为61层，采用框架结构。通过设置永久缝将狭长的建筑物分成三部分，各部分简单规则，三个单体建筑通过大地盘地下室相连。643抗震设防烈度根据规范及场地建筑的实际情况，可以确定建筑类别丙类抗震设防烈度8度（020G），第二组。场地类别II类结构抗震等级框架结构为二级。644设计荷载标准值1、基本风压W0030N/，地面粗糙度按B类考虑2、雪荷载025KN/。某某市某某家经济型商务酒店项目土建工程方案第37页，共87页3、楼面及屋面活荷载标准值如下办公室、会议室200KN/客房200KN/公共卫生间400KN/设备用房700KN/门厅、楼梯350KN/餐厅250KN/厨房400KN/商业350KN/走廊250KN/电梯机房700KN/上人屋面200KN/不上人屋面050KN/车库400KN/645地基基础由于地质资料尚缺，拟采用天然地基筏板基础。某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案第38页，共87页第七章安装工程方案71给水排水设计711设计依据建筑给水排水设计规范【GB500152003】建筑设计防火规范【GB500162006】自动喷水灭火系统设计规范【GB500842001】（2005年版）建筑灭火器配置设计规范【GB501402005】汽车库、修车库、停车场设计防火规范【GB5006797】室外给水设计规范【GB500132006】室外排水设计规范【GB500142006】712设计范围1基地规划红线内室内外给水、排水设计以及消防（消火栓系统、自动喷淋灭火系统、灭火器系统）系统的设计。2基地水表井与市政给水管的连接段和基地内最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管，由城市有关部门负责设计。713给水设计某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案第39页，共87页1生活给水水源在青城大道和奎光东六街市政给水干管上分别接出一根DN150的引入管，在基地内成环状布置，做为基地生活及消防用水。2市政给水水压市政供水压力020MPA计。3生活用水量表71生活用水量表用水项目人数用水标准最高日用水量M3/D用水时间H时变化系数平均时用水量M3最大时用水量M3客房174床300升/D床522242321850餐厅1400人次50升/D人7012135583788商场3735M25升/DM2186751215156233车库3337M22升/DM266761111111空调补水1T/H2424111小计17154511681732总计总计X11不可预计1887128519054给水系统（1）室外绿化用水、地下一层及商业用房均采用市政自来水直某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案第40页，共87页接供水。（2）其余部分全部采用水箱变频给水设备联合供水。（3）地下室集中泵房内设置50M3不锈钢生活调节水箱及1套高效成套变频供水设备，水泵从生活水箱吸水,提供酒店用水。（4）基地内总进水管及单体进水管均设表计量，空调补水单独设表计量。714热水设计1用水点酒店餐厅及客房；员工淋浴均需供应热水。2用水量（热水温度60度表72热水用水量表最大日用水序号类型数量水量标准M3/D1客房174人150L/人D2611餐厅1400人15L/人次21某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案第41页，共87页总计4713热水系统（1）热水热源采用气源热泵。（2）地下室集中泵房内设置20M3不锈钢生活储热水箱及1套热水供水泵分别供酒店热水。（3）热水给水系统采用同程布置的方式，在回水管上设置循环泵，采取机械循环。循环泵启闭由热水回水温度直接控制。715污废水系统1建筑单体室内污废水合流。2本基地最高日生活污废水量为170M3/D，最大时生活污废水量为1628M3/H3各单体污水立管采用单立管排水系统，伸顶通气。4食堂废水经隔油池处理，粪便污水经化粪池处理，检测达标后排至基地南侧青城大道市政污水管。716雨水系统1各建筑单体室外雨污水分流。2单体屋面雨水量采用成都地区暴雨强度公式Q280610803LGP/T128P02310768某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案第42页，共87页3单体设计重现期P3A，5分钟降雨强度为368L/SHA，屋面溢流按总排水能力不小于设计重现期P10A设计，并设置事故溢流排出口。4室外雨水量室外设计重现期P2A，设计降雨历时TT1MT2，M2地面集水时间T15MIN暴雨强度Q472L/SHA汇水面积F7910M2地面综合径流系数取065雨水量Q197L/S本单体采用室内外排水相结合的雨水排水系统。室外道路边适当位置设置平箅式雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水,排至基地南侧青城大道市政雨水管网。72燃气设计721设计依据1城镇燃气设计规范【GB5002893】（2002年版）2建筑设计防火规范【GB500162006】（2006年版）某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案第43页，共87页3全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力（2003年版）722设计范围及原则本工程燃气气源为城市低压天然气，按燃气公司规定，本设计仅从进户管开始设计，天然气表及天然气灶具的安装及户外天然气管道的设计由燃气公司承担。723天然气耗气量计算本工程天然气用量为30NM3/H。设30立方米/时燃气表，DN50燃气管道进户。724管道材料及安装1天然气管道采用镀锌钢管，丝扣连接。填料采用聚四氟乙烯带。2进户管设沉降补偿器。3所有使用天然气的房间均需保证良好的通风并设有泄漏报警器，并和电磁紧急切断阀连锁。73暖通空调设计731设计依据采暖通风与空气调节设计规范【GB500192003】（2003年版）某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案第44页，共87页建筑设计防火规范【GB500162006】汽车库、修车库、停车场设计防火规范【GB5006797】通风与空调工程施工质量验收规范【GB502432002】全国民用建筑工程暖通空调动力设计技术措施（2003年版）。民用建筑暖通空调设计技术措施（第二版）公共建筑节能设计标准【GB501892005】。城市区域环境噪声标准【GB309695】。732设计计算参数1室外空气计算参数（建设地点市郊区，气象参数参照成都）夏季大气压力9477HPA，冬季大气压力9632HPA；夏季空调计算干球温度316，冬季空调计算干球温度10；夏季空调计算湿球温度267，冬季空调计算相对湿度80；夏季通风计算干球温度29，冬季通风计算干球温度60；某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案第45页，共87页夏季计算平均风速11M/S，冬季计算平均风速09M/S。2室内空气设计参数表75中央空调设计参数表夏季冬季编号房间名称干球温度相对湿度干球温度相对湿度新风量M3/HP噪声标准A大厅、公共空间2628651620402050B客房，会议室2528651820403040表76防排烟设计参数表编号部位加压送风量或机械排烟量A汽车库6换气次数次/HB封闭房间或封闭内走廊负担两个防烟分区排烟量120M3/H表77机械通风烟气设计参数表编号房间名称换气次数（次/H）附注A汽车库6送、排风B电梯机房1520排风某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案第46页，共87页C卫生间1015排风D变电所2030送、排风F工艺用房、机电设备用房610送、排风733工程概况1本工程由地下一层和地上六层组成的建筑群，其中地下一层为汽车库及设备用房，地上部分的主要功能为商场、客房、餐厅、会议室等综合用房。2地上总建筑面积120904M23大楼夏季空调估算冷负荷约为2217KW；大楼冬季空调估算暖负荷约为1800KW。734设计内容1中央空调系统中央空调冷、暖源的选择一六层为商场、客房、餐厅、会议室，要求为一般舒适性空调，运行时间单一，本设计拟采用风冷热泵冷暖水机组的“中央空调”的冷、暖源形式，电驱动制冷和制热，风冷热泵机组、冷暖循环水泵及闭式膨胀水箱设置在六层屋面上。另设有电子水处理仪、空调某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案第47页，共87页水管路系统、其他辅机和BA自控系统，向室内空调系统末端设备供给空调循环水。空调系统形式控制方式和节能措施一六层在空调冷（暖）媒介为冷（暖）水的前提下，室内空调末端设备根据不同的使用场合采用不同的设备形式，本工程大空间采用空气水系统，空调器采用吊顶式空调器，