黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标装修监理细则

湖北大成建设监理有限责任公司HUBEIDACHENGCONSTRUCTION,CO黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标装修工程监理细则编制人宋光昊总监理工程师曾帆编制日期201410湖北大成建设监理有限责任公司HUBEIDACHENGCONSTRUCTION,CO黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标装修工程监理细则一、工程概况1、工程名称黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标段工程2、工程地点湖北省黄石市经济技术开发区汪仁镇，大棋路北侧，汪仁镇南路东侧3、工程范围及特点建筑面积约5627356平方米结构层数框架611层单体数量11层4栋，6层9栋基础采用钢筋混凝土钻孔灌注桩基础及柱下独立基础4、参建单位1）建设单位黄石市益民投资有限公司2）设计单位中信建筑设计研究总院有限公司3）监理单位湖北大成建设监理有限责任公司4）施工单位湖北惠博建筑工程有限责任公司二、编制依据1、工程有关设计文件、图纸2、本工程监理规划3、国家现行建设工程规范、监理规范、国家标准等4、本工程施工合同5、监理合同6、施工单位施工组织设计7、监理公司相关文件8、地区规章及质量监督站相关要求三、编制原则本监理实施细则是对监理规划的补充和完善，具有针对性，在施工过程中对监理工作的开展有指导性、可操作性。四、人员分工1、专业监理工程师对工程材料/构配件/设备报审资料和工程质量试验报告进行审核，并签署审核意见；负责处理或协助处理在监理工作中发现的不合格工程材料，工程材料的不合格使用以及不合格的工程实物，复查整改结果。2、总监理工程师定期检查工程材料/构配件/设备审核监理工作质量；分部和单位工程质量验收前核查工程质量试验结果；负责处理需要返工处理或加固补强的工程质量事故。五、装修工程监理细则一、监理工作控制要点及检查验收1、控制要点湖北大成建设监理有限责任公司HUBEIDACHENGCONSTRUCTION,CO黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标（1）装饰工程的基层结构工程须经工程师有关单位检查验收，核定合格后方可进行装饰工程施工。（2）、装饰工程施工质量应符合设计图纸和施工规范的要求。2、检查验收（1）、抹灰工程允许偏差（MM）项次项目普通抹灰高级抹灰检验方法1立面垂直度43用2M垂直检测尺检查2表面平整度43用2M靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分隔条（缝）直线度43拉5M线，不足5M拉通线，用钢尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5M线，不足5M拉通线，用钢尺检查（2）、涂饰工程项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致2泛碱、咬色允许有少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许有少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许有少量轻微砂眼，刷纹通顺无砂眼、无刷纹观察5装饰线、分隔线直线度允许偏差（MM）21拉5M线，不足5M拉通线，用钢尺检查（3）、饰面板工程允许偏差（MM）石材项次项目光面剁斧石蘑菇石检验方法1立面垂直度233用2M垂直检测尺检查2表面平整度23用2M靠尺和塞尺检查3阴阳角方正244用直角检测吃检查4接缝直线度244拉5M线，不足5M拉通线，用钢尺检查5墙裙、勒脚上口直线度233拉5M线，不足5M拉通线，用钢尺检湖北大成建设监理有限责任公司HUBEIDACHENGCONSTRUCTION,CO黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标查6接缝高低差053用钢直尺和塞尺检查7接缝宽度122用钢直尺检查（4）、饰面砖工程允许偏差（MM）项次项目外墙面砖内墙面砖检验方法1立面垂直度32用2M垂直检测尺检查2表面平整度43用2M靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33用直角检测吃检查4接缝直线度32拉5M线，不足5M拉通线，用钢尺检查5接缝高低差105用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度11用钢直尺检查二、监理工作方法及措施1、一般抹灰工程抹灰施工工艺流程阴阳角找方设置标筋分层找平、修整表面压光监理工程师应从以下几个方面进行质量监督（1）、一般抹灰工程所用的材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检查方法检查产品合格证书、复试报告和施工记录。（2）、抹灰前对基层表面的尘土、污垢、油渍等应清楚干净，并应洒水润湿。检查方法检查施工记录。（3）、室内阳角以及护角的做法应符合设计要求，护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。检查方法观察。（4）、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35MM时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100MM。检查方法观察，检查施工记录。（5）、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰湖北大成建设监理有限责任公司HUBEIDACHENGCONSTRUCTION,CO黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标和裂缝。检查方法观察，用小锤轻击检查；检查施工记录。2、刷浆工程刷浆工程的主要施工工艺流程基层处理刮腻刷浆。监理工程师应从以下几个方面进行质量监督（1）、涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。检查方法检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。（2）、涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。检查方法观察。（3）、涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。检查方法观察，手摸检查。（4）涂料涂饰工程的基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。检查方法观察，手摸检查，检查施工记录。（5）、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。检查方法观察。3、饰面工程饰面板施工工艺流程基层处理试拼钻孔穿铜丝安装灌浆擦缝。饰面砖施工工艺流程基层处理基层抹灰弹线粘贴擦缝。监理工程师应从以下几个方面进行质量监督（1）、饰面板工程A、饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求。检查方法观察，检查产品合格证书，进场验收记录和性能检测报告。B、饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固。检查方法手扳检查，检查进场验收记录，现场拉拔检测报告、隐蔽工程验收记录和施工记录。C、饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，石材表面应无泛碱等污染；饰面板嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。检查方法观察、尺量检查。D、采用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行防碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应湖北大成建设监理有限责任公司HUBEIDACHENGCONSTRUCTION,CO黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标饱满、密实。检查方法用小锤轻击检查；检查施工记录。（2）、饰面砖工程A、饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。检验方法观察，检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。B、饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。检查方法检查产品合格证书、复验报告和隐蔽工程验收记录。C、饰面砖粘贴必须牢固；满贴法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。检查方法检查样板件粘结强度检测报告和施工记录；观察、用小锤轻击检查。D、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；接缝应平直、光滑，填嵌材料应连续、密实、宽度和深度应符合设计要求。检查方法观察，尺量检查。E、有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。检查方法观察，用水平尺检查。湖北大成建设监理有限责任公司HUBEIDACHENGCONSTRUCTION,CO黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标建筑防水工程施工质量监理实施细则（一）建筑防水工程施工质量验评标准本细则包括较为普遍用于建筑屋面、外墙、厕浴间、地下防水、储水池等工程中的卷材防水，涂料防水和刚性防水材料。1、地下卷材防水层工程质量检验评定标准项目及质量标准1卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求2卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法须符合设计要求主控项目3所用各种材料必须是经国家主管部门认定的合格产品1卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形2卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固密严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷，附加层作法完整，符合要求，无空鼓裂缝一般项目3保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致2、屋面卷材防水层工程质量检验评定标准项目及质量标准1卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求2卷材防水层不得有渗漏或积水现象主控项目3卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。1卷材防水层上的散布材料和浅色涂料保护层应铺散或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。2卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固密严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷，防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口严密，不得翘边。3卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为10MM。一般项目4排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管安装牢固，位置正确，封闭严密。3、防水涂料施工质量检验评定标准项目及质量标准湖北大成建设监理有限责任公司HUBEIDACHENGCONSTRUCTION,CO黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标1涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求2涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求主控项目3屋面涂膜防水层不得有渗漏或积水现象，其细部构造必须符合设计要求。1涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形2涂料防水层应与基层粘结牢固密，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。3涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80。4侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。一般项目5屋面涂膜防水层上的散布材料和浅色涂料保护层应铺散或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。4、水泥砂浆防水层的质量检验评定标准项目及质量标准1水泥砂浆防水层的原材料及配合比必须符合设计要求。主控项目2水泥砂浆防水层各层之间必须结合牢固，无空鼓现象1水泥砂浆防水层表面应平整、密实，不得有裂纹、起砂、麻面等缺陷，阴阳角处应做成圆弧形2水泥砂浆防水层施工缝留茬位置应正确，接槎应按层次顺序操作，层层搭接紧密一般项目3水泥砂浆防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的85（二）建筑防水工程监理预控的内容1、对承包单位的资质及承包单位的管理人员和技术操作人员进行审查和认定；对施工方案及技术交底文件进行审核，并执行样板引路。2、对防水工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格证书或质量鉴定文件。（1）对防水材料出厂质量合格证书的验收生产厂家提供的产品合格证书应包括品种、标号或型号及该批产品各项性能试验指标数据，合湖北大成建设监理有限责任公司HUBEIDACHENGCONSTRUCTION,CO黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章；卷材或产品包装的合格证上应有北京市建筑防水材料使用认证及防伪标志；（2）进入施工现场的防水材料要进行复试和外观检查。卷材进入施工现场后，应抽样检验，检验的内容是不透水性、拉力、柔度和耐热度，其它防水材料也应按规范要求做试件，进行耐热度、粘结力和柔韧性试验。外观检查主要是防水材料外型尺寸、厚度等问题，每批抽检一定数量（例如10卷）进行产品称重检验，不合格产品应清退出厂。（3）防水材料批数的划分依据有关规定进行；（4）对防水材料的质量有异议时，监理工程师可以进行取样复验，严格把住材料使用的质量关，确保不合格材料不能进场，不合格材料不能用于施工工程。（5）对进场的合格材料要督促施工单位做好保存工作。对不允许曝晒、超高堆放或堆压其它的材料，要严禁不符合存放要求的现象产生。3、对要进行防水的部位基层，进行质量验收。对基层的标高、坡度、表面平整度、表面清理、清扫，均应对照图纸及已施工部位的关系进行校验，并通过施工单位进行做好校正处理。（三）建筑防水工程监理质量控制要点通过对防水工程出现渗漏现象分析结果表明，渗漏原因中由于材料不良造成的占2033，由于施工粗糙造成的约占4548，由于设计存在问题造成的占1826，建筑防水工程质量所谓“四漏”（屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏）问题已成为常见的质通通病，应引起注意，监理工程师针对本分部的工程质量通病，监督承包单位严格遵守操作规程，消除质量通病。1、基层控制要点防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面平整无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。（1）坡度控制要点建筑屋面及厕浴间必须有准确坡度，否则因排水不畅，易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏。防水施工前要检查排水坡度是否符合设计要求，还必须检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度。（2）平整度控制要点找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。找平层不平整，粘结剂涂不均匀就影响卷湖北大成建设监理有限责任公司HUBEIDACHENGCONSTRUCTION,CO黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标材铺贴质量，对深层涂料的施工影响更大，更易造成涂层厚薄不均，削弱防水能力。用2米靠尺检查平整度，不能产生逆坡。（3）设计要求防水层（卷材、涂层）与基层全粘结，且必须粘结牢固，基层表面必须具备强度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂的条件。若设计要求空铺或采取压埋法铺设的防水层，则可以降低基层的要求，做到坡度准确，表面平整即可。（4）柔性防水对基层的含水率要求较高，含水率高，会引起防水层铺贴起鼓和剥离，但对于埋压干铺的防水层则可降低要求或不受含水率的限制。（5）细部节点施工条件的控制要点大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌、附加层的铺设。但也有些节点如防水层收头、变形缝等要点在大面积防水层做完后单独进行。注意天沟、檐沟的找坡和转角的抹圆；反梁过水孔，管道穿过防水层，分格缝等细部节点的施工。防水层在建筑的阴、阳角处基层应按设计做成圆角或倒角；并在此增铺附加防水层，其做法及宽度严格按设计要求进行；防水层的收头、防水层及保护层的固定要按设计图纸施工或遵守施工工艺规范进行质量控制工作。2、防水层施工作业条件控制要点（1）气候条件施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。施工期内遇雨、雪、五级及其五级以上大风严禁施工。热熔法施工卷材和容剂型涂料可10以上气温条件下施工；水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5以下气温中施工；气温超过35所有防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5级以上大风天气有尘土等杂物影响与基层粘接，污染基面均不得进行防水施工作业。（2）重视防水层与相关层次施工交叉问题与防水层相关的层次是找平层、隔汽层、保温层、隔离层、保护层等。防水层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程的成败。特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层，特别是在多头分包施工情况下，交叉管理，更加大了质量控制的难度。因此必须引起对施工质量控制的足够重视。（3）卷材防水施工质量控制要点卷材防水材料种类多样，常用的施工工艺有热粘法、热熔法、自粘法、机械固定法、埋置法等等。施工中应检查承包单位严格按照施工工艺标准和施工规范要求、施工工艺流程进行，铺贴湖北大成建设监理有限责任公司HUBEIDACHENGCONSTRUCTION,CO黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标方向、两幅卷材和卷材层与层间，其搭接的宽度与长度要符合要求。卷材冷粘施工时，胶接材料要依据卷材性能配套选用胶粘剂，胶粘剂调配要专人进行，不得错用、混用，在这方面要严加控制。严格掌握基层含水率达到要求后，才能进行粘贴。注意控制阴阳角、加固层等细部节点的处理。3、防水层的保护层材料选用和施工应按设计图纸进行施工；保护层施工时要注意防水层的保护，要在防水层上做好临时保护措施，严防戳破防水层，防水层施工完毕应及早进行下道施工工序，不宜间隔时间过长，防止防水层材质损坏。4、刚性防水层施工要求刚性防水层包括细石砼防水层、水泥砂浆防水层、块体刚性防水层及防水砼的施工。刚性防水层对地基沉降不均匀，温度变化、结构振动等因素非常敏感，因此对基础处理要严格。（1）细石混凝土防水层施工质量关键在于保证砼的密实性，要及时养护。因此在配料、浇筑、振捣、表面处理、养护等都要严格按操作程序，保证砼的养护条件。（2）防水砂浆的防水层施工所用水泥一般不低于425号普通硅酸盐水泥，砂宜采用中砂。防水剂的选用要符合设计要求，进场要认真检验并经试验室进行配合比的试配，施工中严格按配合比配料。砂浆的铺抹是防水层施工又一关键，应严格遵守工艺操作要求。要注意基面的清洗和基面缺陷的处理，并做好防水层的养护工作。（3）防水砼施工防水砼具有承重和防水的双重作用，往往是防水的第一设防措施。防水砼应遵守设计要求进行外加剂的选用，按照材料配合比，经试验室试配方案和监理工程师审定后进行防水砼的施工；砼浇注要注意振捣密实和防止出现砼离析面影响防水砼质量的问题；施工缝是防水工程的薄弱环节，最好连续一次浇注完毕，不允许留施工缝（后浇带混凝土施工例外），必须要保证底板一次浇注完毕。更应进行严格的砼养护工作；防水砼浇注后不得打洞凿孔，所有穿墙管，预埋件、预留洞要在浇注前埋设完毕。（四）建筑防水施工质量通病1、材质及试验通病（1）水泥品种标号不符规范要求或无出厂合格证，试验不合格时无处理记录和结论（2）抗渗试块不做或少做，缺同条件试块或试验不符合要求无处理情况及结论。（3）防水材料无出厂合格证或试验不合格无处理就使用。湖北大成建设监理有限责任公司HUBEIDACHENGCONSTRUCTION,CO黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标（4）新型防水材料无法定鉴定证明和出厂合格证，无工艺要求，无性能指标，无质量标准无现场取样试验要求及记录。2、基底（层）质量通病（1）地下室防水施工时，降水措施不当，未降到要求水位标高（应在防水工程最低标高以下不少于300MM）。（2）基底过湿或有明水，含水率不应大于9。（3）基层不符合做防水层的要求（4）基层本身强度不足或主体砼缺陷未做完处理，基层表面起砂、起皮、有裂缝，表面平整度差。（5）基层坡度不符设计要求；（6）基层的阴阳角、穿墙管根未按要求抹圆弧或抹钝角，抹圆弧度不符合要求；（7）变形缝处理不当、预埋件松动。3、卷材、涂膜材料防水施工质量通病（1）防水材料（卷材、胶结材料、涂料）无出厂合格证，所选材料不符合设计要求；使用了不合格的进场防水材料；（2）进场材料未做取样试验，没有试验报告或试验报告不合格即用在工程上。（3）新型建筑防水材料未取得法定鉴定证明和出厂合格证，没有施工工艺要求和使用说明即开始施工。（4）未经试验室试配或不按试配配比进行施工；（5）铺贴方向及压接、搭接尺寸不足，不符合规范要求；（6）操作程序和操作温度、操作环境条件，不符合操作规程或工艺标准的要求；（7）卷材铺贴方法有误，不符合设计要求；（8）卷材涂膜开裂、翘边、起鼓、皱折。（9）未按要求做附加层；（10）保护层施工时造成成品损坏；（11）细部的构造做法施工质量通病穿墙管道封堵不严做法不当；变形缝、止水带使用的材料不符合要求，附加层做法不良，预埋件（管）未做附加层或衬垫不严或松动不牢。4、防水混凝土施工质量通病（1）无试验室试配（或试验室未按提高02MPA做试配。）湖北大成建设监理有限责任公司HUBEIDACHENGCONSTRUCTION,CO黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标（2）水泥标号、品种、最小用量石子粒径、含泥量、含砂率，水灰比，外加剂等选用，不符合防水规范要求。（3）试配单与材料试验单，试块试验单三者不交圈。（4）计量不准（详见钢筋混凝土部分）；（5）施工缝留置不符合规定施工缝应留在墙上，不应留在底板上；留缝形式不符合规范规定，也未用止水带；设止水带（片）时，上下尺寸不匀、接头焊接不严或人为压倒；止水带遇柱或墙墙交接处断开，处理不当；止水带留在窗井墙上与外墙不交圈；竖向施工缝未留在结构变形缝处。（6）出现人为施工缝方案错误施工底板时分段浇灌，墙体任意留垂直施工缝，墙体混凝土不连续，不分层浇灌；施工方案不当，未综合考虑浇捣路线、运输时间，搅拌时间，搅拌供应能力，分层厚度，最少分组数，振捣机具最低配置数造成混凝土初凝前不能保证上层混凝土覆盖并振捣完；未合理安排混凝土施工轮流停歇时间。如清洗搅拌机时间，吃饭、交接时间；缺临时停电，停水，机械故障，供料不及时，中途遇雨等，应急处理措施；事先未掌握水泥初凝、终凝时间或规范规定混凝土搅出到浇完最长允许时间；（7）变形缝处理不当橡胶（塑料）、钢板等止水带埋入墙体不居中，止水带损坏（钉眼、筋扎，撕裂等），接头不严；错牙不在洞口水平部位，或一条止水带多处接头；止水带不交圈，接头不合理，或固定不牢，浇灌混凝土时位置偏移，或留缝不匀影响止水带作用；止水带受油、泥污染；止水带设置位置方向不当，有断筋现象。（8）支撑不当，影响防水效果穿墙螺栓（套管）无止水措施；不止水的穿墙螺栓切断后，无防渗漏填补措施；穿墙螺栓套管无防渗漏填补措施；模板内顶撑无止水措施；湖北大成建设监理有限责任公司HUBEIDACHENGCONSTRUCTION,CO黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标钢筋保护层垫块不用防水砂浆做，厚薄不一，甚至漏放。（9）后浇带做法不当用钢板网封堵，溢出水泥浆不处理，在未浇混凝土一侧根部积为素浆层；用钢板网封堵后面不设支撑，混凝土振捣不实；后浇带未按规范形式留置；后浇带甩槎不剔毛不清理、不湿润，或不设清扫坑，无法清理干净；后浇带浇筑时间不当，未考虑工程主要荷载上满情况，气温情况，水泥品种的选用不当，或不按规定养护。（10）过墙管道及套管止水措施不当，管道与套管间隙止水处理不当；预留洞口无封堵止水措施或封堵不严不实。（11）混凝土墙体发生蜂窝、露筋、孔洞等问题，不按要求认真处理；防渗漏补救处理，从开始即无准确方案及要求，过程中无检查记录，处理后无结论；不剔凿到密实部位，不冲洗和不充分湿润；后补混凝土不经试验室试配，人工拌制计量失控；混凝土浇灌无有效结合措施；剔凿后支模固定不牢，缝隙堵塞不严，造成跑浆；振捣措施不力，达不到应有密实度；振捣口处挑出的多余混凝土顶标高太低，顶部混凝土接槎振捣不实；振捣口处挑出的多余混凝土剔凿过早，震动影响结合面及钢筋握裹；混凝土养护措施及时间不够；不按规定留置混凝土试块。（12）施工缝、接槎做法错误已浇混凝土强度不足即进行接槎，破坏原混凝土及与钢筋握裹；对已硬化混凝土表面不清除水泥硬膜和松散混凝土，不冲洗干净，不充分湿润，不除净积水；浇注前未用混凝土同标号的砂浆，或铺浆不匀，过厚或不铺，铺浆时间过长；水平施工缝，模板夹不严；固定不牢，跑浆、混凝土不密实；（13）冬期施工、保温、养护不当，影响防水混凝土质量。施工缝处因有接头钢筋保温不严，接槎处混凝土受冻。地下室防水混凝土底板不保温覆盖，侧面也未回槽，地基冻胀，底板拱裂；混凝土内外温差超过25，出现温度裂纹；湖北大成建设监理有限责任公司HUBEIDACHENGCONSTRUCTION,CO黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标混凝土未达到临界强度受冻，降低抗渗性能；5、水泥砂浆防水层施工质量通病（1）砂浆配合比、水灰比不当。（2）基层表面清理不净，未充分湿润。（3）刚性多层做法防水层抹压遍数、程序、时间间隔，各层厚度不对，未组织好各层连续施工，尽量不留施工缝，施工缝甩头与接槎不符合要求。（4）掺防水剂水泥砂浆，防水剂掺量不准，拌合不匀。（5）阴阳角未做成圆弧或钝角。（6）养护时间和温度不够。湖北大成建设监理有限责任公司HUBEIDACHENGCONSTRUCTION,CO黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标外墙保温监理细则一、保温材料的选用监理工程师要认真做好保温材料的选用工作，并从以下几个方面入手（1）选用的保温材料应具有耐冻融、耐爆晒、抗风化、抗降解、耐老化性等性能。（2）基层变形适应性强。（3）憎水性好，透气性强。（4）耐火等级高。（5）柔性强度高及适应抗冲击能力强。（6）导热系数低、热稳定性好。一般工程选用的保温板设计密度为22千克/立方米，厚45MM的齿槽型聚苯乙烯塑料泡沫板。二、质量监理控制要点1、外墙外保温构造要求钢筋混凝土外墙与保温板复合外保温做法，是在外墙钢筋骨架外侧安装保温板，支设大钢模，与混凝土整体浇筑，拆模后保温板与外墙合为一体，最后在保温板面层完成外墙饰面。其构造由里到外为钢筋混凝土外墙齿槽型聚苯乙烯塑料泡沫板（用铆钉呈梅花状铆固）运用聚苯颗粒砂浆找补抗裂砂浆面层贴耐碱纤维网格布刮弹性腻子刷涂料面层2、安装工艺定位放线绑扎外墙钢筋隐检绑扎垫块锯切下料保温板固定就位质量检查支设钢模（1）根据布板图安装保温板从外墙阴角或窗洞口侧边开始逐块进行，阳角位置保温板也采用企口拼接，保温板就位后用定位锚固钉固定。（2）安装时应注意板缝拼接严密，板面平整，下料锯切平直，剪裁得当，在门窗洞口的悬顶位置应整体铺贴保温板，除层间拼缝外，不得出现水平拼缝，竖向接缝上下一致，找补板的宽度不小于600MM。3、对外墙模板及混凝土工程的要求（1）采用全钢大模板，模板设计及定位支设时均应考虑保温板的厚度。（2）保持外墙大模板的整洁，吊装就位和拆模时应采取措施防止模板挤靠或刮碰保温板，要特别注意对保温板层间接槎的保护。为使玻璃纤维网格布更好的与聚苯板粘接，大模板应采用水性脱模剂。湖北大成建设监理有限责任公司HUBEIDACHENGCONSTRUCTION,CO黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标（3）必须保证外墙大模板每次就位准确、垂直、连接严密牢固，保证门窗洞口方正，位置正确，上下一致。（4）为尽量减少由于混凝土挤压使保温板产生应力，在拆模后由于应力释放导致板面凹凸不平，在进行混凝土浇筑时应分层浇筑，分层振捣，分层厚度严格控制在500MM以内，且保证混凝土输送时不得正对保温板，振捣棒不能接触保温板，以免板受损。4、外墙外保温罩面处理（1）材料选用该工程我们选用了北京东兴科技有限公司生产的DX2聚合物抗裂砂浆干混料、耐碱玻璃纤维网格布。（2）施工工艺挂控制线局部修补找平配制聚合物抹面浆料贴网格布附加层抹底层抹面浆料贴压网格布A）由于保温板紧贴大模板，受混凝土的挤压，当模板拆除后应力释放，保温板反弹，造成表面凹凸不平，在面层施工前应对其找平，对凸处进行打磨，凹处用聚苯颗粒浆料找补。对板面拼缝处的灰浆应设专人进行剔凿，用聚苯颗粒浆料进行修补，严禁用普通砂浆。B）在门窗洞口四周和阴阳角部位增设加强网，首层墙面要满铺一层加强网。（宜设其它面层防护措施）。C）铺贴网格布应压于胶结层内，表面防裂砂浆应100满刮网格布，但厚度严禁过厚，以隐显网格为准，最大限度发挥网格布抵抗因温度而产生的应力，如防裂砂浆过厚，网格布不能很好发挥作用，易造成面层裂缝。D）聚苯板在门窗悬顶处应整体铺贴，严禁拼缝，在门窗洞口45度处加贴附加网，附加网尺寸不小于400200MM，加强网应设于大面积网格布下面。三、保温墙体面层裂纹的防治外保温墙体产生裂缝的主要原因有以下几点1、保温层和饰面层温差和干缩变形导致的裂缝。2、玻纤网格布抗拉强度不够或玻纤网格布耐碱度保持率低导致的裂缝。3、玻纤网格布所处的构造位置有误造成的裂缝。4、保温面层腻子强度过高。5、聚合物水泥砂浆柔性强度不相适应。6、腻子、涂料选用不当。针对上述问题，应当选用符合要求的材料，在监理过程中，要督促施工单位安排专人对关键湖北大成建设监理有限责任公司HUBEIDACHENGCONSTRUCTION,CO黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标部位和关键工序进行抬把关，并尊循“柔性渐变抗裂技术“路线，即保温体系各构造层的柔韧变形量高于内层的变形量，其弹性模量变化指标相匹配，逐层渐变，满足允许变形与限制变形相统一的原则，随时分解和消除温度应力。建筑排水工程监理实施细则（一）建筑排水工程施工监理的预控内容1、审核承包单位图纸和组织施工图纸的设计交底会审核和熟悉施工图纸，了解工程特点和工程质量的要求，将设计图纸中影响施工顺利进行、图纸差错和工程质量等问题汇总，形成文件，及时组织设计交底会，并做好设计变更和工程洽商等图纸的预控工作。2、审核承包单位提交的施工方案及技术交底单湖北大成建设监理有限责任公司HUBEIDACHENGCONSTRUCTION,CO黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标承包单位编制的施工方案，必须经过监理工程师审核认定后方可进行施工。施工方案一经批准承包单位必须认真执行，不得擅自改动，必要时进行样板试验引路。3、对分包单位的资质，施工管理人员的资格、特殊技术工种的上岗证要进行审核。4、安装开始之前应对土建主题工程的基面进行验收，对基面的外形尺寸、标高、坐标、坡度、以及预留洞，预埋管件要对照图纸进行核验。5、工程使用的各种材料、配件及设备应经过监理工程师的认定，使用的各种管材设备必须符合设计要求。（1）铸铁排水管及管件规格品种应符合设计要求，灰口铸铁管的壁薄厚均匀，内外光滑整洁，无浮砂、包砂、粘砂，更不允许有砂眼，裂纹、飞刺和疙瘩。承插口的内外径及管件造型规矩，法兰接口平整，光滑严密，地漏和反水弯的扣距必须一致，不得有偏扣、乱扣、方扣、丝扣不全等现象。（2）镀锌碳素钢管及管件管壁内外镀锌均匀，无锈蚀，内壁无飞刺，管件不得有偏扣、乱扣、方扣、丝扣不全等现象。（3）建筑排水用硬质氯乙烯（UPVC）管材应符合国家现行标准，所用粘结剂应是同一厂家配套产品，应与卫生洁具连接相适应，并有产品合格证及说明书。管材内外表层应光滑，无气泡、裂纹、管壁厚度均匀，色泽一致，直管段挠度不大于1。管件造型应规矩、光滑、无毛刺，承口应有稍度，并与插口配套。（4）捻口所用青麻、油麻、不允许有腐朽现象。所用沥青漆、防锈漆、调和漆、银粉、粘和剂，必须有生产日期和出厂合格证。（5）卫生洁具的规格、型号必须符合设计要求，并有出厂产品合格证，卫生洁具外观应规矩，造型周正、表面光滑、美观、无裂纹，边缘平滑，色调一致。卫生洁具零件规格应标准，质量应可靠并符合国标，外表光滑、电镀均匀、螺纹清晰，螺母松紧适度，无砂眼裂纹等缺陷。应采用节水型洁具。（6）硬聚氯乙烯管道运输装卸，不得剧烈撞击、抛摔和重压，堆放不得超过15米，距热源不少于10米，不准露天爆晒，绝对不允许用明火烘煨管，贮存一般不超过一年。6、在土建主体结构施工中，注意本专业须做的预埋件、预留洞施工配合与预控工作。（二）建筑排水工程施工监理质量控制要点监理工程师针对排水工程施工过程中的质量通病，监督施工承包单位严格遵守施工工艺操作规程，消除通病。湖北大成建设监理有限责任公司HUBEIDACHENGCONSTRUCTION,CO黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标1、管道施工作业条件和控制要点（1）埋地管道施工控制要点埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层，或铺设在按设计要求须经过夯实的松散土层上，管道及管道支撑或支墩不得铺设在冻土层和未经处理的扰动的松土上，沟槽内遇有块石要清楚，扰动的土层要经过处理，要防止管道产生不均匀沉陷造成质量事故，管道铺设的高程、座标要符合设计要求硬质聚氯乙烯塑料管只适用建筑内部管道安装。室外管道在雨季施工，应做好沟槽排水措施，不能产生积水泡槽问题，更应严防因地面雨水流入管沟内造成漂管，使管口折裂事故。埋设管道沟槽要平直，沟底要夯实平整，坡度符合要求，穿过建筑基础处要预先留好管洞。（2）安装管道（包括设备层、管道竖井、吊顶内的管道）首先应该核对各种管道的标高、座标，各种管道排列有序，符合设计图纸要求。（3）室内明装管道要与土建结构的进度相隔12层的条件下进行安装，室内低平地平标高和房间尺寸线应弹好，在粗装修工序已完无有其它障碍下进行安装。（4）安装卫生洁具应在与洁具连接的管道做完压力试水、闭水试验，并已办好隐预检手续；浴盆的稳装应在厕浴间内土建专业做完地面防水层及保护层经试水后再进行施工安装。2、排水干管安装（1）埋地管道的基础符合设计和管道作业条件，管坡标高、座标、复验标准后方可进行安装；承口朝来水方向，由出水口出处向室内顺序排列，捻口材料和接口方式严格安照设计要求和安装工艺规程进行，并做好捻口时管道移位的预防措施。冬季接管捻口要做好冬施防冻口措施。（2）埋地管道安装好经闭水试验符合要求后，方可进行管道隐蔽工程验收手续，做好临时封堵各预留管口后，才允许管道按规定要求敷土回填。2、排水立管管托、吊管道安装（1）安装在设备层内或吊顶内的排水管道可根据设计要求做好托、吊或砌墩支架。在管道安装完毕做好闭水试验，按隐蔽工程项目做好隐检手续，才允许进行管道的防腐保温工序施工，经验收合格，再进行土建结构的盖沟盖板、封设备层盖顶和吊顶的装修工作。（2）排水立管安装立管安装注意预留横向支管和检查孔的位置、高程、要符合设计要求；高程建筑的主管应考虑管道胀缩补偿器的安装。4、内排雨水管道的管材要按设计要求选用，注意管道承压的要求，雨水漏斗的连接管应固定在屋面承重结构上，雨水漏斗边缘应与屋面相连处做到严密不漏。雨水管道安装后，应做灌水试验进湖北大成建设监理有限责任公司HUBEIDACHENGCONSTRUCTION,CO黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标行漏渗检查。5、硬质塑料管安装的质量控制要点接口要注意先试插接口合格及清口除灰，粘结剂涂抹做到先抹承口后抹插口，注意接好口后的余料擦拭干净。立管要注意安装伸缩节，位置距地坪或蹲台70100MM；埋地管道（室内）管道周围应先用细砂回填至管顶100MM，上覆过筛土，夯实时勿碰管道。6、卫生器具安装质量控制要点（1）安装卫生器具时，宜采用预埋支架或用膨胀螺栓进行固定。如用木螺丝固定应于墙体内预埋浸泡沥青漆的防腐木砖，木砖低于净墙面10MM。（2）卫生器具的陶瓷件与支架接触面应平稳妥帖，必要时应加软垫，如陶瓷件直接固定墙体时，螺栓应加软垫圈，拧紧时不能用力过猛，防陶瓷破裂。（3）管道及管道附件与卫生洁具的陶瓷件连接处应垫的胶皮、油灰等填料和垫料。（4）固定洗脸盆、洗手盆、洗涤盆、浴盆的排水口接头，应通过旋紧螺母来实现，不得强行旋转落水口，落水口应与盆应相平或略低于盆底。（5）需装设冷水和热水的卫生器具，应将冷水龙头装在左手侧，热水龙头装在右手侧。（6）安装座便器和妇女卫生盆时要在其底部与所接触的地坪之间加进橡胶垫。（7）大便器、小便器的排水口承插接头应用油灰填充，不得用水泥砂浆填充。（8）座便器安装时注意便器座标超偏，和冲水主管座标超偏，橡胶软管弯瘪或伸接过紧，橡胶软管拉伸过紧，搭接过短或软管质量不好。严禁用铅丝捆绑软管与硬管搭接处。应用喉箍卡固定卡牢，以防此处漏水。（9）地漏应安在最低处，其箅子顶面应低于设置处地面5MM。（10）安装电热器应有接地保护装置，试验时先加满水后通电启动。6、成品保护（1）管道安装完成后，应将所用管口妥善封闭严密，防止杂物进入，造成管道堵塞；（2）安装完的管道应加强保护，严防承重被当脚手架，尤其是立管距地2米以下时，应用木板捆绑保护；（3）严禁利用塑料管道作为脚手架的支点或安全带的拉点、吊顶的吊点；（4）其临近管道焊接时，不许明火烘考塑料管，以防管道变形；（5）油漆粉刷前应将排水管道包裹保护，以防污染管道；（6）埋地管道回填时，管道四周和顶部要用细土覆盖，人工夯填，逐层夯实，不许在管道顶部用湖北大成建设监理有限责任公司HUBEIDACHENGCONSTRUCTION,CO黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标蛤蟆夯等机械夯土。（7）冬季施工接口必须采用防冻措施；（8）不允许在安装好的托吊管道上搭架子栓物器；（9）卫生洁具安装成品保护冬季无通暖时，要把卫生洁具放水干净，做到存水弯无积水，以免冻裂。搬运卫生洁具要防止磕碰，对洁具和镀件要做好保护工作。也可在竣工前统一安装。注意地漏是否通畅，分户阀是否关好，以免渗漏，使装修工程受损。（三）建筑排水工程施工质量通病识别1、专业及公众间配合不当的通病（1）由于地面标高超偏或调整，有关项目未进行相应调整造成管道预留口、器具、设备等的标高超偏。（2）由于砖、柱、垛尺寸调整或偏差，造成管道位移，管道吃墙或影响门、窗扇启闭；（3）暖气片后，墙不摸灰、粉刷或没装修即安装影响装饰工程质量；（4）由于水、电专业设计配合不当，施工审图不细，造成管道、设备与电气开关插座等设施距离过近或重叠，影响安全和使用；（5）管道穿越楼板处，没用与楼板同标号的混凝土按正式工序进行堵洞，切断主筋后，未采取有效措施处理，有防水层的地面，管洞周围，防水处理不好，造成渗漏；（6）竖向管井，无分层隔断，不符合消防要求；（7）防水层做完后又剔槽打洞，埋设管道及排水器；（8）地漏埋设未考虑厕浴间与走廊地面高差，未考虑地面坡度，未考虑面层厚度，造成排水不入地漏以及地面流水倒坡等影响地面及墙面的防水性能。2、水、暖、卫工种间的共性通病（1）固定支架的位置、构造及固定做法不符合要求；（2）支、托、吊架规格、间距、标高不符要求，固定不牢、不平不正，与管道接触不好，制作粗糙；（3）管道或支墩铺设在冻土或松土上，支墩砌筑不符合要求；（4）管道、支、托、吊金属设备等未经除锈、防腐即进行安装；或除锈、防腐、清理灰浆不彻底，防腐、面漆的遍数不够，及局部漏刷；（5）给排水、采暖、煤气等管道的相互位置或间距不符合规范要求；（6）管道坡度超偏差，甚至倒坡，预留口不准，局部塌落或压弯；湖北大成建设监理有限责任公司HUBEIDACHENGCONSTRUCTION,CO黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标（7）管道连接存在的质量问题不允许焊接而采用焊接；焊口不平直，加强面不足，有烧穿、裂纹、气孔、夹渣等缺陷；丝接接头不规整，断丝多，丝扣外露超差，麻头不清理，镀锌钢管的镀锌层被破坏；法兰接头平齐，垫料不符合要求，出现双层或多层垫；承插口或套管接口填料不符合要求，灰口不饱满密实、间隙偏差过大，甚至用水泥抹口。（8）水压试验、耐压强度试验、严密性试验、闭水和灌水试验问题程序和方法不符合要求，结论不确切，签证不全；试验部位不全，有漏试区段或系统；对要求进行严密性试验的阀门进行水压试验，安装前的产品质量未按规定取样或全数试验，有缺项、露项。（9）主要材料、设备无出厂合格证，无进场检验手续。3、建筑排水管道安装通病（1）对三通、弯头的选型、匹配不当，致使水平托、吊管的高度不合理，影响使用、维修及美观；（2）水平管段上采用了直角三通或直角四通；立管与水平排除管连接，采用可90度弯头，影响污水正常排放。（3）托、吊和铺设管道、塌腰或倒坡，高层建筑辅助臭气管道、连通管倒坡；（4）检查口或清扫口设置数量不够，位置不当，朝向不对。（5）排水不畅或堵塞；安装前不认真清膛；甩口不及时封堵，或封堵措施不当，检查口、清扫口安装不及时；土建水泥浆流入管道，向便器、地漏倾倒杂物；（6）蹲便器的存水弯没保温，对保温材料的选用不当或缠裹松散，保护壳不严、不光、开裂、造成结露。（7）塑料排水管不按要求位置和数量装伸缩节（器）承插接口周围缝隙大或不匀，粘结剂性能不良，没有溶合，粘结剂外溢，脏污管道。（8）排水立管、地漏、便器之排水立管等穿越楼板处混凝土疏松以及防水层作法不符合要求或被破坏，造成渗漏。（9）室外污水管道无渗漏试验，或试验结果不符合要求无处理结论；砖砌井室不按规定勾缝，抹灰，管道穿越处有渗漏；湖北大成建设监理有限责任公司HUBEIDACHENGCONSTRUCTION,CO黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标（10）室外管道接口（捻口、抹带等）及混凝土垫层做法不符要求。4、卫生器具安装通病（1）固定不牢轻质隔墙上没有采取有效的夹（锚）固定措施或锚固点外露明显，影响观感；没有预埋地脚螺栓或没有用膨胀螺栓固定，器具固定螺栓没有加软垫；采用下木楔，用木螺丝固定，不延年；支架制做的或设计的不合理，刚度不够，观感不好；（2）高低池安装的相对位置不合理，造成低池无法使用。（3）坐便器后出水的软管安装常出现以下问题软管橡胶质量不好；便器座标超偏，造成软管弯瘪，或拉伸过紧与硬管搭接过短，或冲水立管座标偏；软硬管搭接处用铅丝捆绑（应用喉箍卡固定、卡固）。（4）排水栓常见问题排水栓高与器具地面，有积水，其栓口镶接处没加软垫，造成渗漏；排水栓上无溢水眼；高低池的上池排水关管距低池底面过高，管口没做成马蹄形，向外溅水，甚至排水栓下不接短管排水栓的连接管插入排水管的长度不够，固定不牢，其插入部位周围的缝隙不堵塞，臭气外溢。（5）地漏标高不准，造成地面存水影响走路。（6）多功能排水器的进、出管，接口不严密，埋于垫层中者，又没有进行隐检，或垫层顶面无防水功能，造成垫层浸水湿透，或卫生间地面也没做蓄水试验，或只采取纸胎油毡、不能久泡的防水材料，造成渗漏。（7）卫生器具配件安装通病所选用配件质量低劣，不符合节水规定（如采用非节水型水咀、水箱内配件等）；启闭不灵活，不严密，造成渗漏；未调试水箱内的配件及合理的水位；配件不齐全，不安装堵链。（8）澡盆裙边无检查门，影响检修，软管喷头挂钩位置不合理，不便使用。湖北大成建设监理有限责任公司HUBEIDACHENGCONSTRUCTION,CO黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标湖北大成建设监理有限责任公司HUBEIDACHENGCONSTRUCTION,CO黄金山工业新区汪仁王贵畈还建小区一期二标建筑给水工程监细则理（一）建筑给水工程施工监理的预控内容1、审核设计图纸，组织施工图纸的设计交底会审核和熟悉施工图纸，了解工程特点和工程质量的要求。将设计图纸中影响施工、图纸差错和工程质量等问题汇总记录形成文件。并及时组织设计交底会议，做好设计变更和工程洽商等图纸预控审核工作。2、审核施工单位提交监理的施工方案及技术交底单施工单位编写的施工方案必须经监理工程师审核批准后方可进行施工。施工方案一经批准承包单位必须认真执行，不得擅自改动。必要时进行样板试验引路。3、对分包单位的资质，施工管理人员、技术人员的资格，图书技术工种的上岗证要进行审核。4、安装开始之前，应对土建工程的基面进行验收，对基面的外形尺寸、标高、座标、坡度以及预留洞和预埋件要对照图纸进行核验。5、工程上使用的各种材料、配件及设备应经过监理工程师认定。使用的各种管材及管件，其规格应符合设计要求，管壁厚薄均匀，内外壁光滑整洁，不得有伤残、砂眼、裂纹，管材、管件应有出厂合格证；使用的各种配件、附件（如水表、消火栓、饮水器、喷头等）其规格要符合设计要求，要有经过自来水公司、消防局等业务部门确认的证明，所用的阀门其规格、型号和材质应符合设计要求，热水阀