房产买卖协议

房产买卖协议出售方（甲方）身份证号码地址电话通讯地址邮政编码购买方（乙方）身份证号码地址电话通讯地址邮政编码中介方（丙方）地址电话根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律法规之规定，甲、乙双方在自愿平等的基础上友好协商，就房产买卖相关事宜达成以下条款，以资共同遵守。第一条甲方同意将座落于的房产，用途出售给乙方，土地房屋权证号为，建筑面积为平方米，附属用房平方米。乙方对所出售的房产已充分了解，愿意购买上述房产。第二条甲乙双方同意，上述房产成交价为人民币（大写）元整，装修和屋内设施为人民币（大写）元整，总购房款为人民币（大写）元整。正式过户时签订的厦门市房地产买卖合同中约定的购房款与本协议不一致时，以本协议为准。本协议签订之日，乙方应支付购房定金人民币（大写）元整，并按以下第种方式办理。1、乙方于本协议签订之日直接支付给甲方，甲方应出具收条为证；2、乙方支付的购房定金先交由丙方保存，等甲乙双方到厦门市国土资源与房产管理局（以下简称“土房局”）办理交易过户手续取得新的产权证后由丙方转交给甲方。第三条甲乙双方应遵守国家房地产法律法规政策，并按规定缴纳办理上述房产过户所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由承担。第四条甲乙双方同意，乙方将上述购房款分次支付给甲方，已支付的定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下1、乙方于年月日前向甲方支付人民币（大写）元整；2、乙方于年月日前向甲方支付人民币（大写）元整；3、乙方于年月日前向甲方支付人民币（大写）元整；4、乙方向银行申请银行按揭贷款（大写）元，该贷款由银行直接转至甲方帐户，若银行实际放贷金额小于贷款金额，乙方应于将差额部分以现金方式支付给甲方。5、若乙方未通过银行审查不能办理按揭贷款时，应于取新的产权证当日一次性支付剩余款项。6、甲方应于送件之前将户口从该房屋迁出，否则乙方有权迟延支付总价款10的购房款或者迟延办理交易手续。第五条甲方应年月日前将上述房产锁匙交给乙方，即视为已交付房产。甲方交付房产应保证室内整洁，无结构性损坏，门窗及配套水、电、煤气等管理应应完好，交付前，该房产所产生的费用包括但不限于水电，物业管理等有关费用由甲方负责缴清，房交付后该房产产生的水电、管理费等各项费用由乙方自行承担。在该房产的水、电、煤气、有线电视、物业管理等的过户手续办理过程中，甲方双方应积极配合。第六条上述房产转让时，房屋所占用范围内的土地使用权及维修基金随之转移给乙方。第七条甲方保证上述房屋权属清楚，自本协议生效之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债务债权等，概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。第八条甲方在转让该房产时，若该房产处理出租状态，甲方应将该房产出租的情况告知乙方。承租方主张优先购买权的，甲乙双方应尊重承租方的选择。承租方放弃优先购买权但要求继续履行租赁合同的，乙方有权决定是否购买该房产。乙方同意购买的，甲乙双方应遵守下列规定1、甲方配合乙方与承租方办理交接手续，通知承租方房屋已转让之情况；2、甲方应将房屋锁匙和租赁合同正式交给乙方，即视为甲方已交房；3、乙方取得新的产权证后即享有租赁合同中原甲方全部权利并承担义务；4、甲方与承租方同意自交房之日起即由乙方享有前项权利并承担义务的，不受乙方取得新产权证时间和限制。第九条甲乙双方签订本协议时，应向丙方支付中介费人民币（大写）元整，其中甲方支付元整，乙方支付元整。本协议签订后，非因丙方原因造成交易无法进行的，不影响丙方收取中介费的权利。中介费由违约方承担。第十条甲乙双方除需本人亲自办理的手续外，其他事宜可委托丙方代办，但应按规定在签订本协议时支付代办费，其中甲方支付元，乙方支付元。拖欠代办费的，丙方有权暂停办理有关手续。第十一条甲乙双方签订协议后，双方不得中途悔约；若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内双倍赔偿定金。退还其他购房款并按实际占有时间支付贷款利息；若乙方中途悔约，甲方有权没收定金，自乙方悔约之日起三日内退还其他购房款并按实际占有时间支付贷款利息。第十二条若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日违约方应向守约方支付总购房款005的违约金。一方违约造成对方其他损失的，还应负赔偿责任，包括担不退于诉讼费、公告费、律师费、调查费、交通费、通信费及其他费用等。第十三条甲乙双方保证于签订土地局提供的厦门市房地产买卖合同并前往土房局办理交易登记手续，否则视为违约，每逾期一日违约方应向守约方支付总购房款的005的违约金。迟延超过三十天仍无法办理交易登记手续的，守约方有权解除本协议并追究违约多的违约责任。第十四条乙方应在签订厦门市房地产买卖合同后日内，备齐银行按揭所需的证明材料并经银行确认，在土房局通知取件日前乙方应办妥抵押手续并申请银行贷款，同时甲方应按银行规定开立帐户接收贷款。一方迟延办理上述按揭贷款手续的视为违约，每逾期一日违约方应向守约方支付总购房款005的违约金。逾期超过三十天守约方有权解除本协议和厦门市房地产买卖合同，同时追究违约方的违约责任。因甲方违约不开立帐户接收贷款时，乙方可以向公证机关提存，因此产生的法律责任由甲方自行承担。第十五条经甲乙双方协商，甲方将如下室内设施一同出售给乙方（详见房产装修和物品明细表）。第十六条委托人代为签订本协议的，应保证委托手续合法。因此给他人造成损失的。由委托人承担。第十七条本协议中的居间合同条款独立于买卖合同，不受买卖合同效力的影响。第十八条本协议载明的通讯方式和地址如有变更应及时通知对方，否则该方应自行承担法律责任。第十九条本协议经甲乙双方签字盖章后生效。若有未尽事宜，甲乙双方可日后再行协商，经协商所签订的补充协议与本协议具有同等法律效力。第二十条甲乙双方若在履行本协议过程中发生争议，应协商解决，协商不成，任何一方可