房屋租赁合同模板

1房屋租赁合同甲方（出租方）乙方（承租方）根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，就乙方租赁甲方三幢旧办公楼作为商铺事宜，明确双方权利与义务关系，经双方友好协商，特签订本合同，甲乙双方承诺共同遵照执行一、租赁标的（以下简称房屋）乙方租赁甲方的房屋位于海口市海秀东路1号原海南广播电视台临街的广播楼、电视楼和微波楼三幢房产，建筑面积为7300平米，使用面积为5793平米，其中包括电视大楼附属房产（演播厅）。二、租赁用途1、乙方租赁甲方海秀路1号三幢房产（包括地下室）用作商场经营，除非经过甲方书面同意，否则乙方不得改变该用途。2、乙方经营项目内容必须符合国家法律法规的规定。三、租赁期限租赁期限为五年，五年一签。自2017年11月30日至2022年11月30日止，当年11月30日至次年11月30日为一个经营年度。合同期间，如乙方未违约，合同期满后，在同等条件下乙方享有优先承租权，但必须在合同期满前三个月向甲方书面申请，并办理有关续租手续，否则视为乙方放弃优先承租权。四、租金、保证金及水电费用支付2上述房屋每个经营年度的租金比目前正在执行的租金（目前执行的每个经营年度租金为人民币2964万元）上浮一定比例，第一年比目前正在执行的租金上浮8，第二年比目前正在执行的租金上浮8，第三年比目前正在执行的租金上浮12，第四年比目前正在执行的租金上浮12，第五年比目前正在执行的租金上浮15，即2017年11月30日至2018年11月30日经营年度的租金为人民币叁佰贰拾万壹仟壹佰贰拾元整（320112000元），2018年11月30日至2019年11月30日经营年度的租金为人民币叁佰贰拾万壹仟壹佰贰拾元整（320112000元），2019年11月30日至2020年11月30日经营年度的租金为人民币叁佰叁拾壹万玖仟陆佰捌拾元整（331968000元），2020年11月30日至2021年11月30日经营年度的租金为人民币叁佰叁拾壹万玖仟陆佰捌拾元整（331968000元），2021年11月30日至2022年11月30日经营年度的租金为人民币叁佰肆拾万捌仟陆佰元整（340860000元）。1乙方向甲方指定账户以转账方式支付上述房屋每个经营年度租金，具体支付方式如下每个经营年度乙方分四次支付租金，每次乙方提前三个月支付各经营季度的租金，即（1）、2017年11月30日至2018年11月30日的经营年度，乙方2017年8月10日付给甲方指定账户房屋租金人民币伍拾叁万叁仟伍佰贰拾元整（53352000元）；2017年11月10日付给甲方指定账户房屋租金人民币捌拾万零贰佰捌拾元整（80028000元）；2018年2月10日付给甲方指定账户房屋租金人民币捌拾万零贰佰捌拾元整（80028000元）；乙方在2018年5月10日付给甲方指定账户房3屋租金人民币捌拾万零贰佰捌拾元整（80028000元）；。（2）、乙方在第二个经营年度、第三个经营年度、第四个经营年度、第五个经营年度的房屋租金均按上述办法支付。具体支付日期和数额为2018年8月10日付给甲方指定账户房屋租金人民币捌拾万零贰佰捌拾元整（80028000元）。2018年11月10日付给甲方指定账户房屋租金人民币捌拾万零贰佰捌拾元整（80028000元）。2019年2月10日付给甲方指定账户房屋租金人民币捌拾万零贰佰捌拾元整（80028000元）元。2019年5月10日付给甲方指定账户房屋租金人民币捌拾万零贰佰捌拾元整（80028000元）。2019年8月10日付给甲方指定账户房屋租金人民币捌拾贰万玖仟玖佰贰拾元整（82992000元）。2019年11月10日付给甲方指定账户房屋租金人民币捌拾贰万玖仟玖佰贰拾元整（82992000元）。2020年2月10日付给甲方指定账户房屋租金人民币捌拾贰万玖仟玖佰贰拾元整（82992000元）。2020年5月10日付给甲方指定账户房屋租金人民币捌拾贰万玖仟玖佰贰拾元整（82992000元）。2020年8月10日付给甲方指定账户房屋租金人民币捌拾贰万玖仟玖佰贰拾元整（82992000元）。2020年11月10日付给甲方指定账户房屋租金人民币捌拾贰万玖4仟玖佰贰拾元整（82992000元）。2021年2月10日付给甲方指定账户房屋租金人民币捌拾贰万玖仟玖佰贰拾元整（82992000元）。2021年5月10日付给甲方指定账户房屋租金人民币捌拾贰万玖仟玖佰贰拾元整（82992000元）。2021年8月10日付给甲方指定账户房屋租金人民币捌拾伍万贰仟壹佰伍拾元整（85215000元）。2021年11月10日付给甲方指定账户房屋租金人民币捌拾伍万贰仟壹佰伍拾元整（85215000元）。2022年2月10日付给甲方指定账户房屋租金人民币捌拾伍万贰仟壹佰伍拾元整（85215000元）。2022年5月10日付给甲方指定账户房屋租金人民币捌拾伍万贰仟壹佰伍拾元整（85215000元）。（3）上述房产租赁款指定账户为账户，具体账户如下名称开户行农业银行海口市南沙路支行账号211090010400086072、保证金的支付（1）、乙方前期交给甲方保证金人民币陆拾万元整（60000000元）继续作为本次合约保证金。（2）保证金是乙方租赁经营期间的安全保障资金，如乙方拖欠租金、水电费，在改造装修期间损坏楼房主体或在经营期间违规操作、违规经营造成财产损失和伤亡事故时，由甲方直接从保证金扣除部分5或全部用于弥补该损失，并于扣除次日书面通知乙方。（3）租期届满后，乙方依约将处于良好状态的租赁房屋归还甲方，并结清水电及其他相关费用等全部费用后，甲方应于三日内将保证金无息退还乙方。五、装修期及房产交付标准1、双方正式签约后，乙方可正式正常经营商铺。2、乙方可根据经营项目需要，在不影响房屋结构和质量的前提下进行适当的改造和装修，乙方承诺将对二楼进行二次装修，同时对外墙、屋顶尤其是原微波楼部分墙体需要补漏，对大楼的视觉系统和消防系统要做相应的改造和投入。装修计划报经甲方同意后，如需向政府部门申报时，乙方应依法办理，甲方予以积极配合。如果不能申请报批或被停工，若其他任何原因造成延误经营，乙方应承担全部责任并按本合同约定的2017年12月30日起开始向甲方缴纳房屋租金。3、甲方同意乙方自2017年11月30日起至2017年12月30日，为乙方对房屋装修期（包括补漏、消防、灯箱及部分楼层的全面装修等），装修期内甲方免收租金，乙方使用水电实际吨数、度数按相关部门规定标准缴纳费用。4、甲方负责保证乙方能接通总水电。5、乙方承担对房屋改造与装修，办理相关手续，一切费用由乙方自理，甲方积极配合。6、乙方对房屋改造、装修的方案应在动工前5日内报经甲方书面同意。7、涉及消防报批安全系统和费用由乙方负责，甲方予以配合。6六、电费、水费的标准及支付方式租赁房屋的水电费用从房屋交付之日起由乙方承担水电费，计价按相关部门的收费标准收取。水费中有二次抽水的电费发生，每吨水按03元电费加收。乙方按每月水电实际使用数量按时交付。七、双方的权利义务1、甲方有权按本合同约定向乙方收取租金。2、甲方有权对租赁房屋及其设施的使用情况随时进行检查，如有严重影响到房屋安全的情况，甲方有权要求乙方及时整改。经甲方三次提出后，如乙方对甲方整改要求仍不予理睬，甲方有权单方面中止合同，一切损失由乙方负责。3、乙方有权按本合同约定用途使用租赁房产，依法自主经营，甲方无权干涉。乙方在经营期间必须严格遵守法律法规，如有违法行为受到政府相关部门的处罚，由乙方负责。4、乙方负责租赁房屋及设施的日常维修保养，遵守消防有关规定。维修保养费用由乙方承担。5、在租赁期间，乙方有义务保持租赁房屋的完整、安全，如因乙方原因造成租赁房屋及其附属设施、设备损失的，由乙方负责赔偿。甲方有权按赔偿数额直接从保证金中扣除。6、乙方不得将租赁房屋作抵押或其它处分，否则，甲方有权解除合同，乙方已支付的保证金不予退还，一切责任由乙方承担。7、乙方拥有对租赁房屋进行整体形象宣传推广的独立自主权，对租赁房屋改造及整合运作有自己独立权。租赁房屋的外墙乙方应按有关法律的规定使用，用于制作招牌，甲方不收取任何费用，报批手续7由乙方负责并承担相关费用，甲方积极配合，但招牌设计方案及内容须经甲方书面同意。8、乙方可根据市场情况，采取多种经营模式，可以采取有效分租形式，分租期不得超过乙方租赁期且必须将签订的分组合同报经甲方备案。9、甲、乙双方工商、税费等各自承担，租赁税由甲方负责承担，营业税等其他税费由乙方负责承担。10、租赁期内，乙方应将租赁房屋向保险公司投意外保险并支付保险费。11、甲方三栋楼房原是制作节目、播出新闻办公室，属于保电单位，现已搬迁新址，保电线路已暂停使用，为确保经营区24小时不断电，乙方如需开通保电线路，乙方可自行向有关部门申请并承担相关费用，甲方应予以全力配合。自用电路的修理和替换由乙方自行负责。12、乙方租赁后，保安、消防、清洁卫生等物业管理由乙方承担。乙方也可将物业委托甲方管理，物业管理费双方另外协商。13、在甲方将本合同房产交给乙方后，乙方立即对本合同房屋负完全责任，在装修期和经营期内发生火灾或任何消防或其他意外事故均由乙方负全部责任，并承担所有费用。14、屋内设施的维护和维修由乙方负责并承担相应费用。八、在合同期内，甲方免费提供铺面门前广场停车位给乙方使用。九、在合同期内，如遇政府扩建拆迁，乙方必须同意无条件终止8本合同，并在政府规定搬迁时间内搬离，如政府扩建拆迁给与赔偿，建筑物的赔偿费归甲方，乙方的改造和装修赔偿费归乙方所得。十、违约责任1、乙方不按时支付租金与各项费用的，每逾期一日乙方应按应交金额的3向甲方支付违约金，逾期超过15天，甲方有权解除合同，收回租赁房屋，乙方支付的保证金转为违约金归甲方所有，并赔偿甲方全部直接经济损失。2、在租赁期限内，在对方守约的情况下，甲、乙双方均无权因自身原因单方终止合同，甲方如提前终止合同，除全额退还保证金外，应赔偿给乙方造成的全部直接经济损失；乙方提前终止合同，已交付的保证金及租金转为违约金归甲方所有，并赔偿甲方全部直接经济损失。3、在租赁期内，在乙方守约的情况下，甲方因自身原因对该三幢房产进行拆迁，导致合同不能继续履行，甲方负责赔偿乙方经济损失。十一、合同期满或提前终止财产的处理原则1、租赁期满双方没有续签合同，或者乙方违约导致甲方提前解除合同，或者双方协议解除合同，乙方应将房屋完好交还甲方，如有损坏（自然损耗除外），应予修复或赔偿。乙方应在合同终止后30天内无条件撤出，交回租赁房屋。其中，租赁物可移动的财物归乙方，不可移动的改造装修及财物无偿归甲方。2、如果乙方未能在30天内处理完租赁房屋内的可移动财物，撤出租赁房屋，甲方有权无须通知乙方而直接进入接管租赁房屋，房屋9内所遗留的财物归甲方所有，甲方无需给乙方任何补偿。3、租赁期满双方没有续签合同，或者乙方违约甲方解除合同，或者经双方协商后，甲方如需保留的财物，也可按当时的实际价格