最新房屋租赁合同样本

最 新 房 屋 租 赁 合 同 样 本签订地点：出租人(以下简称甲方 )：承租人(以下简称乙方 )：依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况甲方出租房屋坐落于* 。该房屋设备、装修详细情况及房屋平面图由甲乙双方书面确认，作为甲方按照本合同约定向乙方交付使用租赁房屋和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条 房屋用途租赁用途为 甲方将该房屋以建筑物现状出租，乙方必须在承租后、使用前，确保使房屋的基础设施、设备达到租赁用途所必需的基本条件后才能使用。如租赁用途需要取得行政许可、办理登记的（包括但不限于消防、卫生、安全、特种行业及其他许可或证照等），则必需在取得相应的行政许可或登记后，才能使用，否则不得使用或用于经营。第三条 租赁期限租赁期限自 2018 年 5 月 1 日至 2019 年 4 月 30 日止。甲、乙双方应共同参与房屋的交付及收回的验收，如对房屋装修、设施、设备及备品等有异议，应当场提出并记录在案，由双方签认。甲、乙双方确认，在签订本合同的同时，甲方已将房屋交付给了乙方，乙方已通过了对房屋的验收并收到了房屋钥匙。租赁期限届满前 60 天，乙方如有续租意向的需以书面形式向甲方提出。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条 租金及支付方式租金总额为人民币:壹万捌仟元整；小写：18000 元整。支付方式：一次性全额支付。支付日期：合同签订之日。第五条 履约保证金1. 乙方应于本合同签订之日起向甲方支付人民币肆仟伍佰元整；小写：4500 元（按 3 个月租金的数额计算）作为履约保证金。2.履约保证金的用途：在乙方不履行或不适当履行合同义务时，甲方有权按照本合同的约定扣除履约保证金，不足部分乙方另行交纳。乙方应在甲方通知扣除履约保证金之日起五日内补足。本履约保证金条款的适用不影响甲方在扣除履约保证金之外依法向乙方主张因乙方违约而应向甲方承担的赔偿责任。3.租赁期满或合同解除后，履约保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分无息退返还给乙方。4.如因乙方违约导致本合同提前解除或终止，该履约保证金不予退还。第六条 房屋的转让、转租、联营租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三人，不必征得乙方同意，但应提前 30 天通知乙方。租赁期间，禁止乙方转租、转借、调换承租房屋或与他人联营。乙方如欲将房屋转借、转租、调换给第三人使用或与他人联营，必须征得甲方书面同意。第七条 房屋维护（一）甲方的权责租赁期间，甲方有权定期或不定期对租赁房屋进行检查，发现房屋安全隐患、存在不符合法律法规和本合同约定的情形时，有权要求乙方整改，对于达到解除合同条件的，甲方有权依法解除本合同。（二）乙方的责任。1租赁期间，乙方不得损坏房屋设施，不得擅自改变房屋的结构及用途。乙方如需改变房屋的内部结构、新建或装修，须征得甲方书面同意后方可施工，投资由乙方自理。2租赁期间，乙方应做好日常的房屋维护。3租赁期间，乙方应建立完善的消防措施。乙方应执行与甲方签订的房屋租赁安全协议，做好租赁房屋的安全、保卫、消防、卫生等工作；乙方应执行当地有关部门规定，承担相应的责任，并随时无条件地接受甲方及上级部门对安全、保卫、消防、卫生等工作的检查监督，对提出的问题及时进行整改，保证甲方相关工作顺利开展。4租赁期限届满或合同解除时，乙方所有新建、改建、装修部分所有权无偿给甲方。第八条 其他相关费用的承担方式在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1水、电费；2 煤气费；3 电话费；4物业管理费（房屋管理费）；5卫生管理费；6 取暖费；7 其他： 。租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。第九条 合同的解除1双方可以协商一致，可以解除本合同。2甲方有以下行为之一的，乙方有权单方面解除合同：交付的房屋严重不符合合同约定的；3乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，乙方的经济损失甲方不予补偿。（1）未经甲方书面同意，转租、转让、转借房屋，或擅自调换使用或与他人联营；（2）擅自拆改变动或损坏房屋结构的；（3）擅自改变房屋用途的；（4）利用房屋存放危险品、从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人的；（5）逾期 30 天未交纳各项费用的；（6）拖欠房租累计达 30 天的；（7）不能执行与甲方签订的房屋租赁安全协议，不能做好租赁房屋的安全、保卫、消防、卫生等工作的；不接受甲方及上级部门对安全、保卫、消防、卫生等工作的检查监督，对提出的问题不进行整改的。第十条 违约责任（一）甲方违约责任甲方因不能提供本合同约定的房屋而导致解除合同的，甲方应赔偿乙方损失。（二）乙方违约责任1租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照本合同年租金总额的 30%向甲方支付违约金。（1）未经甲方书面同意，乙方转租、转借、调换承租房屋或与他人联营；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构及装修的；（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁房屋用途或房屋未达到租赁用途所必备条件而使用的；（5）利用承租房屋存放有毒、易燃、易爆等危险物品的；（6）利用承租房屋进行违法活动或实施违反社会治安管理活动的行为；（7）逾期 30 天未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用；（8）拖欠房租累计达 30 天的；（9）不能执行与甲方签订的房屋租赁安全协议，不能做好租赁房屋的安全、保卫、消防、卫生等工作的；不接受甲方及上级部门对安全、保卫、消防、卫生等工作的检查监督，对提出的问题不进行整改的。2在租赁期内，乙方未经甲方书面同意，中途擅自退租的，乙方应按房屋年租金总额的 30%向甲方支付违约金。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期未付金额的千分之二向甲方支付违约金，超过 30 日的，甲方有权按照本合同约定解除合同。4.租赁期满、合同解除或终止，乙方需按时交还租赁房屋。如乙方逾期不搬迁，应以房屋年租金总额的 30%向甲方偿付违约金并赔偿甲方因此造成的经济损失。如乙方搬离租赁房屋后 7 日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，甲方有权进行合理处置。第十一条 争议的解决本合同项下发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，向*区人民法院提诉讼，请求司法解决。第十二条 其他1.如遇租赁房屋拆迁补偿事宜，与承租方无关。2.租赁期间，如遇政府行为无法再履行本合同时，甲方有权解除合同，双方互不承担赔偿责任。3.房屋内设备、设施正常使用完好，如乙方在承租期内损坏影响正常使用，由乙方负责维修，所有费用由乙方承担。4.为保证合同的履行，合同任何一方违约，应承担另一方为追回债权所支出的诉讼费、律师代理费等实现债权的全部费用。5.乙方不要求甲方开具增值税专用发票。合同解除后，出租方发出书面通知之日起 15 天内，承租方应腾空并返还房屋；如逾期不还，视为自动放弃房屋内所有物品、财产的所有权。租金按照实际使