房屋租赁系统毕业设计

辽东学院本科毕业设计惠君房屋中介系统的设计与实现Design and Implementation of HuiJun Housing Intermediary System学 院（系）： 专 业： 学 生 姓 名： 学 号： 指 导 教 师： 评 阅 教 师： 完 成 日 期： 2017 年 05 月 20 日 辽 东 学 院Eastern Liaoning University惠 君 房 屋 中 介 系 统 的 设 计 与 实 现- I -摘 要伴随着社会经济的快速发展，加快城市化建设刻不容缓，城市人口越来越多，造成城市人口压力严峻，房屋出现供不应求的局面，租房已经成为一部分人暂时落脚的理想选择。全球化经济发展的同时计算机互联网技术也高速发展，大量传统行业进入了信息时代，企业利用互联网技术提高工作效率，房屋租赁也逐渐进入互联网领域。惠君房屋中介系统采用结构化的开发方法进行课题研究，对惠君房屋中介公司的业务流进行具体分，研究公司员工的工作需求。通过对公司日常业务需求的分析出系统用户包括总经理、财务、置业顾问。再对系统用户分别进行深入分析研究，分析出系统用户的详细功能，在根据惠君房屋中介公司的具体租赁流程方式，画出公司的业务流图和数据分析。本系统是基于 B/S 模式结构，通过 Web 浏览器，采用 Visual Studio 2015 开发工具和内置的 SQL Server 数据库，运用 Asp.Net 技术来完成的。本系统实现了惠君房屋中介公司的员工在此系统上对房源、客户、合同、工资、缴费、分析汇总的管理，在系统投入运营前实现了所需的各个功能。系统能够正常投入运营，可以为惠君房屋中介公司提高经济效益，使之适应现代化社会的发展。关键词：房源；房屋信息；房屋中介惠 君 房 屋 中 介 系 统 的 设 计 与 实 现- II -Design and Implementation of HuiJun Housing Intermediary SystemAbstractAlong with the rapid development of social economy, is of great urgency to speed up the urbanization construction, more and more urban population, urban population pressure, severe houses appeared in short supply, housing has become a part of people temporarily stay ideal choice.Globalization of economic development at the same time the computer also rapid development of Internet technology, a large number of traditional industry has entered the information age, companies using Internet technology to improve the work efficiency, house lease also gradually into the Internet.HuiJun housing intermediary system, using structured development methods to research the business process HuiJun housing intermediary companies in a specific points, research the job requirements of the company staff.Through the analysis of the company daily business needs the users of the system including the general manager, finance, real estate consultant.In-depth analysis and study on users of the system respectively, analysis of the users of the system functions in detail, in according to the specific rent HuiJun building the companys process, draw the flow chart of the companys business and data analysis.This system is based on B/S mode structure, through a Web browser, the use of Visual Studio 2015 development tools and built-in SQL Server database, using Asp.Net technology.This system has realized the HuiJun housing intermediary company employees in the system of housing, clients, contract, wages, payment management, analysis, summary, before put into operation in the system to achieve the required for each function.System can normal running, can improve the economic benefit for HuiJun housing intermediary company, to adapt to the development of modern society. Key Words：Housing Resource； Housing Information；Housing Intermediary惠 君 房 屋 中 介 系 统 的 设 计 与 实 现- III -目 录摘 要 .IAbstract .II引 言.11 系统规划.31.1 系统目标.31.2 业务流分析.31.2.1 现行业务流分析.31.2.2 现行业务存在的主要问题.61.2.3 解决方案.71.3 可行性分.91.3.1 技术可行性.91.3.2 经济可行性.91.3.3 营运可行性.92 系统分析.102.1 用户需求分析.102.1.1 财务（会计）用户的需求分析.102.1.2 置业顾问用户的需求分析.102.1.3 总经理用户的需求分析.102.2 数据流分析.102.2.1 数据流图.102.2.2 数据字典.123 系统设计.163.1 系统模块结构设计.163.2 数据库设计.163.2.1 数据库的概念结构设计.163.2.2 逻辑结构设计.173.2.3 数据库的表结构设计.183.3 系统相关技术.203.3.1 系统开发环境.203.3.2 系统运行环境.214 系统实现.22惠 君 房 屋 中 介 系 统 的 设 计 与 实 现- IV -4.1 人机界面设计.224.2 模块处理过程.224.2.1 客户管理.224.2.2 房源管理.234.2.3 合同管理.244.2.4 缴费管理.254.2.5 工资管理.264.2.6 分析汇总管理.275 系统测试.285.1 测试原则及测试方法概述.285.2 测试项目及测试用例.285.3.1 软件测试能力.325.3.2 缺陷和限制.325.3.3 建议.325.3.1 软件测试结论.325.4 运行和维护.33结 论.34参 考 文 献.35致 谢.36惠 君 房 屋 中 介 系 统 的 设 计 与 实 现1引 言随着社会生产力不断提高，社会经济也高速发展，许许多多的人进入城市务工，住房问题呈现出越来越紧张趋势，生活水平的提高，人们对住房要求也不断提高，所以人们对房屋的需求越来越大，加快城市化建设迫在眉睫。房屋出租人和房屋求租人双方面临着大量房源问题 1。然而现如今互联网技术大大的丰富了我们的生活，数字化更进一步发展，成为我生活和工作的一部分。互联网技术已引领世界潮流，各行各业都在实现管理的现代化、智能化。自然房屋租赁也顺应时代的潮流，利用互联网来拓宽业务范围，推动企业管理进入科学化、规范化。不仅可以为房屋中介公司员工带来方便，更方便广大客户出租求租房屋。大中小城市都存在许许多多房屋中介公司，对于房屋中介公司来说，大量复杂房产信息、合同信息、客户信息、缴费信息、工资信息、员工信息等已经很难用传统的管理模式进行管理，而且会浪费大量的人力、物力、财力不利于工作效率和管理水平的提高。对于求租者来说，大量复杂的房源、房产信息让他们和困惑，不知所措。由于诸多情况的存在，有必要建立一个系统，这样房屋租赁工作人员可以利用此系统很方便的了解房源情况，也使得房屋租赁走向现代化信息的道路当中去，迎合了社会发展规律。为惠君房产设计房屋租赁系统的目的就是把现有房屋信息客户信息等一系列的数据转化从人工操作到计算机的发展转变，采用惠君房产公司现有的软硬件资源环境及科学技术，开发房屋中介系统，实现对房屋中介管理的科学化、自动化、智能化，这样就相当于在惠君房产和互联网之间架起了一座桥，提高了工作效率，增加经济效益。也可以将房屋的相关信息快速有效的传递给房屋需求的人，让有租房意愿的人可以更加方便的找到舒适温馨的房子。在系统设计方面，做到操作简便易懂，友好的人机交互界面，可以更广泛的应用于一般操作人员以及用户。系统设计原则如下：第一，讲究系统实用性真正的做到为用户解决实际问题，服务于客户的用作，本着房屋租赁的实际问题，设计房屋中介系统。第二，系统开发讲究安全性，使用户操作起来安全方便。第三，用户友好性，惠君房产房屋租赁系统面向广大租户和租客，所以设计系统时要求操作简单，快速，方便用户使用。惠 君 房 屋 中 介 系 统 的 设 计 与 实 现2第四，系统的可扩展性，采用 Web 开发的标准和接口，让系统走向大规模的功能扩展。开发方法有多种，但是在大学期间我们学过两种，一是结构化，另一个面向对象。这两种开发有相同之处，也有不同之处，但是都是系统开发者首选的两种开发方法 2。惠君房屋中介系统是采用结构化的开发方法，结构化的开发方法也被叫做生命周期法 3。这种开发方法是按照从用户出发、结构、模块、自顶向下一层一层的分析，最终设计完成。惠 君 房 屋 中 介 系 统 的 设 计 与 实 现31 系统规划1.1 系统目标每一个管理信息系统的设计与实现都要符合企业自身的实际情况，设计出来的管理系统也要应用在适合的领域。组织机构图能够清晰明了的表示出来公司的部门及职责 4。通过组织机构图可以了解公司的职能划分、权责是否适当，也能够看出人员的工作负荷量，可以是员工知道自己该做哪些工作。每一个公司都要自己组织机构，同样惠君房屋也有自己的组织机构，惠君房屋的组织机构图是根据公司的具体情况而设计的。惠君房屋是郑州市一家小型的房屋中介公司，一个总公司两个子公司，一共 35 名员工。总经理是公司的主干机构，总经理下面分为财务部门、运营部门。每个部门所具有管理职能不同，在公司总经理是职权最大的，也是分配各部门工作的领导者。财务部主要负责发放员工工资、定金管理、租金管理、押金管理、中介费以及公司的日常开销等。运营部下设房屋置业顾问，主要负责找房源、房源销售租赁、带客户看房、签订委托看房、开钥匙收条、签订合同等。惠君房屋中介公司一个置业顾问一个月大概能出租七八套房，公司一共 30 个置业顾问，公司月业务量大概是出租 200 多套房屋，如图 1.1 所示。惠君房屋中介公司总经理置业顾问 财务部门图 1.1 惠君房屋中介组织机构图1.2 业务流分析1.2.1 现行业务流分析（1） 收集房源惠 君 房 屋 中 介 系 统 的 设 计 与 实 现4置业顾问可以通过和物业沟通了解到小区内有哪些房屋是闲置准备出租的，获取一些信息或者通过 58 同城、赶集网和一些招贴的小广告获取一些房屋出租信息，再和业主取得联系，与业主商议房屋出租的情况，达成口头协议，对房源进行登记，开钥匙收条。有钥匙收条职业顾问就可获得钥匙，带客户看房。现实中房屋中介公司房屋出租有两种情况，一个是托管出租房屋，这种出租方式是，业主和中介公司双方达成协议，业主确定托管出租，签订委托合同，业主就不用和客户签合同，业主完全托管，由中介公司和客户签合同的方式进行出租，合同一式两份、中介公司一份、客户一份，这样业主和客户不用见面；另一种是业主把房屋信息交给中介公司让中介公司出租，中介公司收取一些中介费，但大多数都不收取业主中介费，因为和业主是长期合作关系，客户要租房子到房屋中介公司交一定的中介费用，如果客户确定租房，中介公司作为第三方法定代表人在场，业主和客户签租赁合同，合同一式三份，业主一份、客户一份、中介公司存档一份。房屋中介是由房屋中介公司或者业主和客户双方共同协商并签正规合同以保护共同利益的经济活动，所以要明确租赁双方的权利和义务。业主将自己房屋租赁给客户方居住，客户仅仅拥有一定时间内的房屋居住使用权，租赁时间到期或者其他外因解除租赁合同时，房屋的使用权将交给委托人。如果续租的话，可以通过中介公司继续租赁，也可业主和客户具体商议是否续租。（2） 合作意向协商房屋中介公司和客户的合作意向，置业顾问介绍租赁房屋的基本情况，一般包括房屋的地址、房子大小的情况和房屋的价格等到。客户表达自己的想法和置业顾问进行交流，提出自己的问题和出租方共同协商，达成双方共同的目的。（3） 签看房协议、带客户看房在客户符合看房的前提下，置业顾问和客户约定具体时间，签订看房协议书进行实地看房。看房原则：首先：客户应保持良好的信用，按照双方商议的时间准时取看房。其次：租房子的人在看房子的时候如果造成房子破坏，纯属个人原因造成的，应该有看房人自己负起责任。（4） 交定金和签合同客户如果看上房屋进行租赁，这时要进行签订出租合同。公司有两种合同方式，托管式出租和常规出租。托管式出租就是租赁公司的置业顾问和客户签合同，如果是惠 君 房 屋 中 介 系 统 的 设 计 与 实 现5租常规出租则是公司、业主、客户三方签合同，租赁公司的置业顾问作