北京市平谷区马坊物流园区WL—14、WL—24地块商业金融项目施工组织设计

- 1 -目     录1、概况 22 编制依据73 组织管理机构和施工总体布署84 施工进度计划115 施工平面规划126 施工准备计划127 主要施工技术措施148 质量保证体系及保证措施489 机电安装工程5210 文明施工和安全生产6311 环境保护文明施工措施 68- 2 -1、概况1.1 工程概况项   目 内         容工程名称 1#楼（办公）等 3 项(平谷区马坊物流园区 WL14、WL24 地块商业金融项目)工程地址 北京市平谷区马坊物流园区密三路与物流园区横一路交口建筑规模 总建筑面积约 315689项目建设单位 御马坊置业有限公司监理单位 北京市驰跃翔工程监理责任有限公司设计单位 北京市建筑设计院有限公司施工单位 中兴建设有限公司工程内容包括土方回填、建筑、装饰、暖通、给排水、强电、防雷接地等机电系统安装工程；招标人指定分包或直接分包的工程范围：1、门窗工程；2、高低压变配电工程、弱电工程（但预埋工程如配管、穿墙套管预埋、地下室管预埋等由总包单位施工） ；3、消防工程（包括消火栓、喷淋及火灾报警等，但预留工程如配管、穿墙套管预埋、防水套管预埋由总包单位施工；4、人防安装工程（电、水、通风） ；5、电梯工程（至屋顶机房的临时施工电缆和配电箱由总包单位提供） ；6、小区市政园林景观工程；人防概况建筑面积（） 28753.52建筑分类 人防地下室耐火等级 耐火等级一级平时 战时使用功能汽车停车库 二等人员隐蔽部.防护等级 甲类核六级、常六级结构类型 钢筋混凝土。防化等级 核六级位置 层高 防水等级 抗渗等级其他地下二层 3.6/4.4m 一级 P61.1.2.防护单元概况本工程设计为 8 个防护单元：1#防护单元（核 6，常 6 级二等人员掩蔽部）：位于 1#楼北侧地下二层，层高 3.6m，人防建筑面积：2124.35m2,人防掩蔽面积:1935.26m2,掩蔽人员 1935 人;疏散宽度：3.9m，抗爆单元个数：4 个。- 3 -2#防护单元（核 6，常 6 级二等人员掩蔽部）：位于 1#楼中部地下二层，层高 4.4m，人防建筑面积：3896.81m2,人防掩蔽面积:3839.3m2,掩蔽人员 3839 人; 疏散宽度：1.0m，抗爆单元个数：2 个。    3#防护单元（核 6，常 6 级二等人员掩蔽部）：位于 1#楼南侧地下二层，层高 4.4m，人防建筑面积：4150.99m2,人防掩蔽面积:3985.42m2,掩蔽人员 3985 人;疏散宽度：疏散宽度：1.0m，抗爆单元个数：2 个。4#防护单元（核 6，常 6 级二等人员掩蔽部）：位于 2#楼北侧地下二层，层高 4.4m，人防建筑面积：4221.81m2,人防掩蔽面积:3997.41m2,掩蔽人员 3997 人;疏散宽度：1.0m，抗爆单元个数：4 个。5#防护单元（核 6，常 6 级二等人员掩蔽部）：位于 2#楼中部地下二层，层高 4.4m,人防建筑面积：4067.87m2,人防掩蔽面积:3970.39m2,掩蔽人员 3970 人;疏散宽度：1.0m，抗爆单元个数：2 个。6#防护单元（核 6，常 6 级二等人员掩蔽部）：位于 2#楼南侧地下二层,层高 4.4m，人防建筑面积：3282.75m2,人防掩蔽面积:3122.06m2,掩蔽人员 3122 人;疏散宽度：3.9m，抗爆单元个数：4 个。7#防护单元（核 6，常 6 级二等人员掩蔽部）：位于 2#楼南侧地下二层,层高 4.4m，人防建筑面积：4025.05m2,人防掩蔽面积:3853.58m2,掩蔽人员 3853 人;疏散宽度：1.0m，抗爆单元个数：2 个。8#防护单元（核 6，常 6 级二等人员掩蔽部）：位于 2#楼南侧地下二层，层高 3.6m，人防建筑面积：3297.66m2,人防掩蔽面积:3238.46m2,掩蔽人员 3238 人;疏散宽度：1.0m，抗爆单元个数：4 个。1.1.3 人员掩蔽部每个防护单元内设 4 个建筑面积小于 500m2 的抗爆单元,抗爆单元间采用局部沙袋堆垒墙体+250mm 钢筋混凝土抗爆墙形式，断面宜采用梯形,其高度不小于 1800mm,最小厚度不宜小于 500mm ,防护单元内设有扩散室、滤毒室、进、排风机房和污水泵房等辅助用房。1.1.4 本工程顶板上口设计标高为：-1.95m,顶板覆土厚度为 1.8m。1.1.5 本工程人防区域的临空墙厚度为：300mm，底板厚度 800/400mm，顶板厚度：250/400mm，地板防水为 1.5 厚反应粘结型高分子湿铺防水卷材（双层） ，种植顶板采用 1.5 厚反应粘结型高分子湿铺防水卷材（双层） ，地下室外墙防水采用 1.5 厚反应粘结型高分子湿铺防水卷材（双层） 。1.1.6 人防门选用防护密闭门、密闭门、防爆波活门等与地下室非人防区域连接孔洞和平时使用的通风井依据人防采用临战前封堵措施。- 4 -1.1.7 临战洞口封堵所需人防门、预埋件及预留孔等一次施工到位。附：出入口及人防门设置表防护单元编号主要出入口及人防门 主要出入口及人防门备用出入口及人防门11 个室外出入口，设置防毒通道兼简易洗消；与 2 防护单元公用主要出入口防护密闭门及密闭门各 1 个2 个室内出入口，设置密闭通道；防护密闭门及密闭门各 1 个与非人防地下建筑连通口等均设置防护密闭门及密闭门各一个，下同21 个室外出入口，同时为战时垂直物资进出口；与 1 防护单元共用主要出入口防护密闭门及密闭门各 1 个1 个室内出入口，设置密闭通道；防护密闭门及密闭门各 1 个31 个室外出入口；与 1 防护单元共用主要出入口防护密闭门及密闭门各 1 个1 个室内出入口，设置密闭通道；防护密闭门及密闭门各 1 个41 个室外出入口，同时为战时垂直物资进出口；与 5 防护单元共用主要出入口防护密闭门及密闭门各 1 个1 个室内出入口，设置密闭通道；防护密闭门及密闭门各 1 个51 个室外出入口，同时为战时垂直物资进出口；与 4 防护单元共用主要出入口防护密闭门及密闭门各 1 个1 个室内出入口，设置密闭通道；防护密闭门及密闭门各 1 个61 个室外出入口，同时为战时垂直物资进出口；防护密闭门及密闭门各 1 个1 个室内出入口，设置密闭通道；防护密闭门及密闭门各 1 个7 1 个室外出入口，同时为战时垂直物资进出 1 个室内出入口，设置密- 5 -口；与 8 防护单元共用主要出入口防护密闭门及密闭门各 1 个闭通道；防护密闭门及密闭门各 1 个81 个室外出入口，同时为战时垂直物资进出口；与 7 防护单元共用主要出入口防护密闭门及密闭门各 1 个1 个室内出入口，设置密闭通道；防护密闭门及密闭门各 1 个1.2 人防注意事项1.2.1 门槛低框钢筋应设置，非活置式人防门中，钢筋砼人防门槛建筑标高一般为 150mm。1.2.2 内外墙交界处内墙需锚入外墙。1.2.3 底板上层钢筋一般从底板梁上层主筋下穿越，侧墙、顶板上、下层钢筋绑扎时须设梅花型布置的拉结筋。1.2.4 人防工程施工的模板及支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性；保证工程结构和构建各部分形状、尺寸和相互位置的正确，临空墙、门框墙的模板安装，其固定模板的对拉螺栓上严禁采用套管，混凝土预制件等。1.2.5 战时通风穿墙管道必须预埋到位，预埋管应加止水翼环，翼环与预埋套管应满焊，翼环宽度大于等于 50mm，板材厚大于等于 5mm，平时通风管穿人防墙体（临空墙、密闭墙）时不能预留孔洞，1.2.6 为保证人防施工质量，防护密闭门、密闭门和活门门框墙、临空墙必须整体浇筑，不留水平施工缝，后浇带及施工缝应避开人防通道及人防门部位。1.2.7 顶板吊钩预埋，各人防门、临战风度在顶板内预埋吊钩土建施工单位不能漏埋。- 6 -1.3主要作法人防部分主要建筑做法见下表：地面作法及材料 墙面作法及材料 顶板作法及材料部位作法 材料 作法 材料 作法 材料要求防火等级车库 地9G-100 耐磨混凝土地面 内墙4B 刮腻子喷涂墙面 棚2A 涂料顶棚 A级楼1A-2-50 细石混凝土地面人防配电间地1 细石混凝土地面内墙4B 刮腻子喷涂墙面 棚2A 涂料顶棚 A级楼1A-2-50 细石混凝土地面进、排风机房地1 细石混凝土地面内墙26C 矿棉吸声板墙面 棚6B 矿棉吸声板顶棚 A级楼3F 水泥楼面人防报警室地3F 水泥防水楼面内墙4B 刮腻子喷涂墙面 棚2A 涂料顶棚 A级楼1A-2-50 细石混凝土地面人防配电井地1 细石混凝土地面内墙4B 刮腻子喷涂墙面 棚2A 涂料顶棚 A级卫生间 地12F改 地砖防水楼面 内墙10C-f1薄型面砖墙面（防水）棚2A 涂料顶棚 A级其余部分装修做法详建筑图- 7 -2 编制依据2.1 合同及图纸2.1.1 施工合同：1#楼（办公）等 3 项(平谷区马坊物流园区 WL14、WL24 地块商业金融项目)施工合同。2.1.2 施工图纸：1#楼（办公）等 3 项(平谷区马坊物流园区 WL14、WL24 地块商业金融项目)施工图纸 2.2 国家法律、条例国家主要规范、规程序号 名称 名  称 编 号平战结合人民防空工程设计规范 DB11/994-2013防空地下室建筑设计示例 FJ01-03汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97人民防空工程设计规范 GB50225-2005人民防空地下室设计规范 GB50038-2005汽车库建筑设计规范 JGJ100-98建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95-2001版民用建筑设计通则  GB50352-2005人民防空工程设计防火规范  GB50098-2009地下工程防水技术规范  GB50108-2008人民防空工程防护设备图集  RFJ01-2008建筑设计防火规范 GB50016-2014防火门 GB12955国家及北京市现行的有关建筑设计规范、规定1 规范2.3业主提供的招标文件及其他有关资料2.4 其它资料- 8 -（1）公司质量管理手册（2）公司质量管理程序文件（3）公司企业标准3 组织管理机构和施工总体布署3.1 项目组织部属3.1.1 组织机构设置公司将设立御马坊项目经理部，选派技术、管理经验丰富的项目经理对该工程实施项目管理，委派相关人员负责工程质量并作技术指导；同时调用技术素质好、经验丰富、善打硬仗的作业班组，组成一支富有战斗力的施工作业队伍，进驻该工程施工作业，全面推行施工现场文明、卫生、安全生产管理标准化，以此确保工程质量，加速工程进度，确保工程达到标准。3.1.2 组织机构人员配备及项目组织结构序号 职  务 职    责1 项目经理 工程总负责2 执行经理 工程现场总负责3 项目总工（副经理） 工程技术总负责5 商务经理（副经理） 工程预算管理6 生产经理（副经理） 组织安排协调现场土建施工生产及管理6 机电经理（副经理） 组织安排协调现场机电施工生产及管理7 砼工长 现场砼的工作8 片区经理 组织安排协调现场土建施工生产及管理9 片区经理 组织安排协调现场土建施工生产及管理10 安全总监 现场安全总负责11 质量总监 现场质量负责12 综合部经理 后勤保障，各种手续办理13 技术员 方案编制及技术交底14 资料员 资料收集及管理15 资料员 资料收集及管理 16 测量员 现场测量工作- 9 -17 统计、预算员 土建项目预算及工程量计算18 水暖工程师 组织安排协调现场水暖施工生产及管理19 机电工程师 组织安排协调现场机电施工生产及管理20 施工员 组织安排协调现场土建施工生产及管理21 安全员 现场安全管理22 劳动力管理员 劳动力管理御马坊”项目部组织机构图3.1.3 主要管理人员职责1 项目经理职责对工程全面负责，在组织工程施工中，建立工程项目的质量保证体系，明确质量分工，确保资源合理配置，在施工中认真执行施工组织设计，制定措施，确保施工过程处于受控状态，工程质量达到合同要求，协调工程所需人、财、物 、对工程的质量负全面责任。主技术部 办公室工程质量部 材料供应部安全部动力设备部商务部项目执行经理项目副经理 项目工程师质  检  员施  工  员技  术  员材  料  员保  管  员计量、测量员 试  验  员机 械 组 长安  全  员环  保  员资  料  员核  算  员项目经理项目执行经理项目副经理 项目副经理质  检  员施  工  员技  术  员材  料  员保  管  员计量、测量员 试  验  员机 械 组 长安  全  员环  保  员资  料  员核  算  员项目经理- 10 -持召开的质量、安全生产会议。2 项目副经理职责协助项目经理指挥施工生产，搞好计划调度和质量管理，与技术总工一起落实施工组织设计中的各项要求，制定具体实施措施，确保工程质量与目标的实现。负责标段工程质量、进度的安排和控制。3 项目总工职责在项目经理领导下，抓好质量管理的具体工作，制定各项技术质量措施并组织实施。对工程质量负主要责任，负责施工过程的方案技术，组织新材料、新工艺、新技术推广和实施，参加质量检查、检验、试验，保证施工过程始终处于受控状态。主持质量、安全生