2017年浙江省房地产估价师《相关知识》：保险合同的客体考试试题

2017 年浙江省房地产估价师相关知识：保险合同的客体考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和_。A区位B面积C价值D经营人 2、 ”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。A：给水、排水、电力、通信B：给水、排水、燃气、热力C：排水、电力、通信、燃气D：排水、电力、通信、热力E：工业用地的监测点评估价格3、房地产开发项目可行性研究的详细可行性研究阶段，是开发建设项目投资决策的基础，对建设投资估算的精度在_%。A5B10C15D20 4、下列关于确认和计量的一般原则的说法，错误的是。A：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认B：按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或支付，就应作为当期的收入或费用C：历史成本原则的依据是成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得D：划分收益性支出与资本性支出原则是指将与当期收益相关的支出计入当期的损益，将与当期以及以后多个期间的收益相关的支出计入资产的价值E：执行层的组织协调5、在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是_。A简单平均法B移动平均法C加权移动平均法D指数平滑法 6、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在倍以上。A：4B：5C：6D：7E：房地产估价机构必须加盖公章 7、房地产开发项目自之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A：土地使用权出让合同签订B：土地使用权出让合同约定的动工开发C：土地使用权出让金缴纳D：土地使用权证书取得E：执行层的组织协调 8、 中华人民共和国物权法规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起_日内不起诉，异议登记失效。A15B30C60D90 9、按照目前我国土地登记制度的规定，使用集体土地的核发。A：国有土地所有证B： 国有土地使用证C： 集体土地所有证D：集体土地使用证E：房地产估价机构必须加盖公章 10、直线趋势法 y=a+bX 中的常数 a、b，是由决定的。A：房地产的历史价格资料B：房地产的未来价格资料C：房地产的现实价格资料D：估价师选取的现时和未来的价格资料E：工业用地的监测点评估价格11、下列不属于土地使用权的是（） 。A建设用地使用权B宅基地使用权C土地承包经营权D租赁权 12、某套住宅总价 30 万元，套内建筑面积 125，套内墙体面积 20，分摊的共有建筑面积 25，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：1765B：2000C：2069D：2400E：工业用地的监测点评估价格 13、某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为800 万元，间接费为 160 万元，利润率为 5%，该建筑安装工程利润应为_万元。A36B48C64D8214、成本理论中，当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了。A：正常报酬B：正常回报C：正常利润D：超额利润E：执行层的组织协调 15、土地用途管制的核心是。A：保护耕地B：实行土地登记制度C：实行土地有偿有限期使用制度D：不能随意改变农用地的用途E：执行层的组织协调 16、在某商业街深度 30.48%(即 100 英尺)、临街宽度 20%的矩形土地，总价为1200 万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为 45.72%(即 150 英尺)、临街宽度 20%的矩形土地的总价为_万元。A1504B1404C1304D1204 17、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为 60 万元和 40 万元，若将两宗土地合并则总价值为 120 万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平台理的正常价格应为万元。A：40B：48C：60D：70E：工业用地的监测点评估价格 18、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括_。A建筑安装工程费B公共配套设施建设费C土地费用D基础设施建设费 19、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是_。A净经营收入=有效毛收入 -经营费用B净经营收入= 有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C净经营收入= 有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D净经营收入=有效毛收入 -经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税 20、房地产置业投资中，在持有期内获得每年_的股本收益率也是很平常的事。A20% 30%B20%25%C15%20%D10% 15% 21、已知临街矩形地块甲的总价为 36 万元，临街宽度为 20 英尺，临街深度为75 英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为 30 英尺，临街深度为 125 英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。A65.4B81.8C87.2D109.0 22、在贷款综合评价中，项目风险等级分为 AAA、AA、A 、和 BBB、四个风险等级，其中 AAA 级对应的风险系数为_。A50%B60%C70%D80%23、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调 24、某家庭预计在今后 10 年内的月收入为 16000 元，如果其中 30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为 12%，则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款的申请额是_。A31.46 万元B32.46 万元C33.46 万元D34.46 万元25、某家庭申请了 25 万元 10 年期住房抵押贷款，年利率为 6%。该家庭在按月等额偿还 4 年后，于第 5 年年初一次偿还了本金 6 万元，则从第 5 年开始该家庭的月还款额减少了（）元。A994.37B1016.81C1255.16D1387.24二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的_。A最低价格B平均价格C出让地价D标定地价 2、某房地产在 2006 年 3 月的价格为 2009 元/m2，现要调整为 2006 年 9 月的价格。已知该类房地产 2006 年 3 月至 9 月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7 和 118.3 (均以上个月为基数 100)，则该房地产 2006 年 9 月的价格为_元/m2。A2700.8B2800.1C2800.8D2817.73、附件是估价报告的有机组成部分，通常包括。A：估价委托书、估价师注册证复印件、估价对象权属证明B：估价委托书、估价对象位置图、估价师注册证复印件C：估价对象照片、估价对象权属证明、估价机构资质证书复印件D：估价对象权属证明、估价委托人身份证复印件、估价师注册证复印件E：估价机构营业执照复印件、估价师注册证复印件、估价对象权属证明 4、征收集体土地，土地补偿费应当归_所有。A县级以上人民政府土地管理部门B乡 (镇)人民政府C农村集体经济组织D土地使用者5、项目融资主体的组织形式主要有项目法人融资和_两种形式。A职能式法人融资B直线式法人融资C交织法人融资D新设项目法人融资 6、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是。A：就业增加B：污染增加C：税收增加D：职业收入增加E：执行层的组织协调 7、某宗土地的面积为 1000m2，其上建筑物的建筑面积为 5000m2，建筑物的基底面积为 700m2，建筑物层数为 8 层。则该宗土地的容积率为 _。A8.0B5.6C5.0D0.7 8、不属于长期趋势法的方法是_。A数学曲线拟合法B平均增减量法C时间顺序法D预测法E指数修匀法 9、商品住宅价格中的利润是以（）为基数核定。A征地费及拆迁安置补偿费B勘察设计及前期工程费C住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用D住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费E住宅建筑、安装工程费 10、有关房地产周期循环的原因，不正确的是。A：供需因素的影响B：经济因素的影响C：政策因素的影响D：制度因素的影响E：借款合同11、与房地产投资“开发一销售”经营模式相比， “开发一持有出租一出售”模式的现金流出项中增加了。A：运营成本B：装修费用C：土地费用D：开发成本E：借款合同 12、影响债券利率高低的因素主要有。(2009 年试题)A：发行者的资信级别B：资本市场资金供求关系C：债券偿还期限D：利率计算方式E：债券发行方式 13、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且_的一种分配方式。A应急物品B一般物品C特殊商品D稀缺物品14、在房地产估价中，如果估价目的不同，则。A：估价的依据有可能不同B：估价的方法有可能不同C：估价对象的范围有可能不同D：不影响估价结果的公正性E：不影响估价报告的用途 15、借贷双方资金融通的方式可分为两大类。A：直接信用B：间接信用C：中间信用D：直接融资E：间接融资 16、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是_。A目标定价法B价值定价法C挑战定价法D成本加成定价法 17、某投资市场的平均收益率为 15%，银行贷款利率为 5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为 0.5。那么，当前房地产投资的折现率为_。A10.3%B7.17%C9.75%D8.59% 18、投资者可以控制的风险包括（） 。A利率风险B政策性风险C资本价值风险D持有期风险E比较风险 19、收益法中的运营费用包括_。A所得税B房地产改扩建费用C电梯、空调等的折旧费D建筑物的折旧费 20、房地产开发项目的投资的特性不包括_。A投资具有时间性B投资目的在于得到报酬C投资具有政治行为D投资具有风险性 21、房地产估价的基本原则和最高行为准则为_。A最高最佳使用原则B合法原则C估价时点原则D独立客观公正原则 22、对年应纳税所得额在 3 万元以下的企业，企业所得税暂按_%的