农家乐生态观光园建设项目可行性研究报告（有全套附表）

义勒力特镇农家乐生态观光园义勒力特镇农家乐生态观光园建设项目建设项目 可行性研究报告乌兰浩特市华智投资咨询有限公司二 O 一七年七月义勒力特镇农家乐生态观光园建设项目可行性研究报告I目录第一章 总论 .11.1 项目提要 .11.2 研究工作的依据、目的及范围 .41.3 编制原则 .51.4 结论 .6第二章 项目背景及建设必要性 .72.1 项目背景 .72.2 建设必要性 .9第三章 建设条件 .123.1 项目建设区域概况 .123.2 项目所在地概况163.3 项目建设条件优劣势20第四章 市场分析 .144.1 生态农业观光园概况 .154.2 生态农业观光园旅游分析184.3 客源市场定位和旅游发展策略274.4 机遇与挑战284.5 市场发展预测29第五章 项目建设方案.305.1 项目建设指导思想315.2 项目建设原则325.3 项目建设总体方案335.4 项目建设内容345.5 基础设施建设35第六章 项目组织与管理3316.1 组织机构与职能划分.31义勒力特镇农家乐生态观光园建设项目可行性研究报告II6.2 劳动定员366.3 经营管理措施376.4 技术培训37第七章 劳动、安全、卫生与消防 .337.1 编制依据及采用的标准 .337.2 安全卫生防护原则 .337.3 自然灾害危害因素分析及防范措施 .337.4 消防编制依据及采用的标准 .34第八章 环境保护 .368.1 环境影响 .368.2 环境保护与治理措施 .378.3 评价与审批 .38第九章 投资估算与财务评价.439.1 投资估算.449.2 资金筹措 .489.3 资金使用和管理50 9.4 财务评价51第十章52风险分析.53 第十一章 结论与建议 .53义勒力特镇农家乐生态观光园建设项目可行性研究报告1第一章 总论1.1 项目提要1.1.1 项目名称义勒力特镇农家乐生态观光园建设项目1.1.2 建设性质与地点建设性质：新建建设地点：乌兰浩特市义勒力特镇义勒力特嘎查1.1.3 建设规模与内容义勒力特镇农家乐生态观光园为生态观光旅游餐饮项目，是一个集健身、休闲、观光、度假、餐饮、娱乐为一体的多功能绿色生态园。山庄生态观光园占地 1500 亩，本工程主要包括生态建设、特色餐厅、特色养殖、温室种植、蒙古包特色餐厅、生态特色建设等。1.1.4 主要产品本项目主要产品有生态观光、特色风景林观赏、特种养殖观赏、有机蔬菜水果采摘、特色饮食服务等。日接待旅客能力 180 人次。1.1.5 建设目标本项目立足于绿色环保，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可餐” 的环境景观和集“自然观赏休闲康乐”于一体的景观综合体。1.1.6 项目用地项目用地为荒山林地，是非基本农田保护区。义勒力特镇农家乐生态观光园建设项目可行性研究报告2生态观光园根据项目功能分区，有特色花卉林木观赏区、特种养殖观赏区、有机蔬菜水果采摘区、特色饮食等服务区，最大化发挥区域资源功效，打造城郊农村旅游产品，拉动农民经济收入可持续性发展。1.1.7 项目实施进度本项目立项后，立即着手项目的初步设计编制及施工前的准备工作。批复后选定施工队伍和材料供应厂家，保证工程进度，力求高速、优质 地完成项目的建设。本项目建设期 12 个月，计划于 2017 年 9 月份开工建设，期间完成项目的土建，设备安装调试等项工程，预计 2018 年 8 月工程全部竣工。表 1-1 项目实施进度表时间名称 2017.3-2018.8项目立项定点施工准备施工图设计设备购置安装竣工验收1.1.8 劳动定员本项目劳动定员 25 人，其中管理人员 5 人、服务、后勤人员 20人。义勒力特镇农家乐生态观光园建设项目可行性研究报告31.1.9 总投资及资金筹措本项目总投资 154 万元，其中固定资产 114 万元，流动资金 40万元，年销售总额 300 万元，年总成本 100 万元，利税 97 万元，税后利润 83.5 万元。本项目所需资金由企业自筹解决 104 万元，其余 50 万元申请政府财政扶持。1.1.10 主要经济指标表 1-2 主要技术经济指 标汇总表序号 项目 单位 数量1 总投资 万元 1542 建设投资 万元 1143 流动资金 万元 404 项目资本金 万元 1145 年平均营业收入 万元 3006 年平均营业税金及附加 万元 13.57 年平均总成本费用 万元 1009 年平均利润总额 万元 9710 年平均净利润 万元 83.512 投资利润率 % 54义勒力特镇农家乐生态观光园建设项目可行性研究报告41.1.11 项目承办单位项目承办单位乌兰浩特白音塔拉餐饮有限公司，成立于 2017 年 6 月，主要经营餐饮服务，注册资本 100 万元人民币。1.2 研究工作的依据、目的及范围1.2.1 依据1、中华人民共和国环境保护法；2、国家产业结构调整指导目录；3、乌兰浩特市 旅游发展十三五规划；4、乌兰浩特市生态建设规划5、投资项目可行性研究指南；6、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定；7、项目单位提供的基础材料；8、现场勘查所得的资料和数据。1.2.2 目的编制本报告主要为达到下述目的：1、论述工程的必要性和可行性，确定工程项目；2、确定工程建设规模；3、提出合理的工程方案并加以论证、优化；4、提出工程投资估算、效益分析、运行管理组织及实施进度计义勒力特镇农家乐生态观光园建设项目可行性研究报告5划；5、提出资金筹措方案；1.2.3 范围根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括：1、对项目提出的背景、必要性、建设规模、建设条件等进行分析；2、对项目总图运输、工艺、土建等技术方案的研究；3、对项目所采取的消防、环保、安全等措施的评价；4、对项目实施进度等的确定；5、对项目作出的投资费用估算及技术经济综合评价；6、提出项目的可行性研究工作结论。1.3 编制原则1、积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国家和地方颁布的标准、规范、规定，使设计做到切合实际，技术先进，经济合理，安全适用；2、重视优化设计方案工作，通过设计方案的论证来提高设计水平和降低工程投资额；3、“三废”治理措施与主体工程同 时设计、同时施工、同时投产。排出物符合国家及地方的“三废” 排放标准。4、节能与降耗并重。1.4 结论义勒力特镇农家乐生态观光园建设项目可行性研究报告6生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优 化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。生态观光园符合国家产业政策、乌兰浩特市符合旅游发展规划，是统筹城乡协调发展的重要着力点之一，是一个富民产业，是新农村建设中最容易直接带动农民增收的产业。本项目的建设将进一步义勒力特镇的生态开发步伐，有效解决地方经济发展和生态环境保护的和谐统一问题，促进义勒力特镇“社会主 义新农村” 建设，带动周边村镇共同富裕，解决部分劳动就业和农村发展问题，提高居民收入水平，优化项目所在地的生态环境，其社会效益十分显著。因此，本项目是切实可行的，建议尽早建设、尽早受益。义勒力特镇农家乐生态观光园建设项目可行性研究报告7第二章 项目背景及建设必要性2.1 项目背景2.1.1 我国正大力提倡发展循环经济随着我国经济规模进一步扩大，工业化不断推进，城市化步伐加快，资源供需矛盾和环境压力将越来越大。基于此， 中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十一个五年规划的建议明确提出：“我国土地、淡水、能源、矿产资源和 环境状况对经济发展已构成严重制约。要把节约能源作为基本国策，发展循环经济，保护生态环境，加快建设资源节约型、环境友好型社会，促进经济发展与人口、资源、环境相协调。 ”由此可见，面对当前能源、资源日益紧张的形势，建设节约型社会、走循环经济道路已经成为我们的必然选择。建设“山庄生 态观光园 ”项目，打造“旅游循环经济区”，就是希望在“ 旅游循环经济” 方面做一些有益的 尝试和突破。2.1.2 中央