温泉旅游度假区建设工程可行性研究报告

温泉旅游度假区建设工程可行性研究报告XXX 省 XX 设计研究院2016年1月                     温泉旅游度假区建设工程                             可行性研究报告                            XXX设计研究院                                       2目           录第一章  总论 31.1 项目背景 .31.2、项目概况 .51.3 项目可行性研究结论 .7第二章  项目背景及必要性 .72.1 相关规划和政策要求 .72.2 项目建设背景 .82.3 区农业产业化经营发展现状 .102.4 项目建设的必要性及目的意义 .10第三章 建设条件 .133.1 项目区概况 .133.2 项目实施的有利条件 .14第四章、产品市场分析 .184.1 市场分析 .184.2 公司营销模式及销售前景 .20三、市场分析结论 .26第五章  建设厂址选择及实施条件 .275.1 项目建设厂址 .27温泉旅游度假区建设工程                             可行性研究报告                            XXX设计研究院                                       35.2 工程地质条件 .27第六章  产品方案、规模和主要建设内容 .296.1 产品方案 .296.2 生产规模 .306.3 主要建设内容 .30第七章  工艺技术和建设方案 .317.1 工艺技术方案 .317.2 设备选型明细表（附后） .317.3 设备选型 .317.4 总图工程 .327.5 工程建设方案 .34第八章  环境保护、卫生及消防 .368.1 环境保护 .368.2  劳动保护与安全卫生 .378.3消防 388.4 节能 388.5 环境影响评价 .39第九章  组织机构及劳动定员 .399.1、项目实施的组织管理 .39温泉旅游度假区建设工程                             可行性研究报告                            XXX设计研究院                                       49.2岗位编制与定员 .409.3项目经营管理模式 .419.4 人员培训 .43第十章  项目招投标 .43第十一章  社会与生态效益分析 .4411.1 农业产业化经营 .4411.2 农牧民增收 .4511.3 生态和社会效益 .45第十二章  投资估算与资金筹措 .4712.1 建设投资估算 .4712.2、资金来源 .4712.3  资金使用管理 .47第十三章  财务评价 .4813.1 经济效益分析 .4813.2 年销售收入和年销售税金及附加估算 .4813.3、总成本费用估算 .4813.4、不确定分析 .53第十四章  结论与建议 .60温泉旅游度假区建设工程                             可行性研究报告                            XXX设计研究院                                       5第一章    总  论1.1  项目概况1、项目名称XXX国际温泉旅游度假区建设工程2、建设性质新建3、建设地点XXX市 XX区闫家岗农场，机场高速（公路）19 公里处，距离太平国际机场 4公里。4、建设规模项目总用地面积为 70284平方米5、建设单位XXXXXX房地产开发有限公司6、项目法人代表   7、编制单位XXX省 XX设计研究院温泉旅游度假区建设工程                             可行性研究报告                            XXX设计研究院                                       68、编制单位法人代表XXX XXX 省 XX设计研究院院长9、建设目标将 XXX国际温泉旅游度假区打造成集居住、养生疗养、餐饮娱乐、大型会议、旅游度假于一体的自然文化新城。10、项目建设期 36个月1.2  编制依据1.2.1 国家相关法律、法规、规程、规范1、中华人民共和国城乡规划法2、中华人民共和国土地管理法3、中华人民共和国环境保护法4、风景名胜区规划规范GTB50298-19995、XXX 市旅游业“十三五”规划纲要6、XXX 市 “十三五” 旅游业发展规划7、国家旅游局旅游发展规划管理办法8、国家及地方有关法令、法规及政策温泉旅游度假区建设工程                             可行性研究报告                            XXX设计研究院                                       71.2.2 建设单位提供的资料1、设计委托书2、XXX 国际温泉旅游度假区建设项目规划方案3、其他相关材料1.3  编制原则1.3.1 保护与建设开发相结合、保护第一的原则要坚持“严格保护、统一管理、合理开发、承续利用”的工作方针。本项目的开发和建设，应有利于现有良好自然资源的有效保护，保持和稳定自然生态平衡，使之得到永续的利用，这是实现 XXX国际温泉旅游度假区可持续发展而必须长期坚持的强制性规定。1.3.2 统一规划、分步实施、合理布局、因地制宜的原则统一规划是克服盲区开发的措施，分步实施本身就是旅游开发的成长规律。只要坚持合理布局、功能互补，就能依据旅游度假区的自然分布状况，因地制宜的实现景观的融汇交融，节约开发费用及成本。1.3.3 正确处理好旅游度假区开发建设与当地社会稳定关系的原则XXX国际温泉旅游度假区的开发以至温泉旅游度假区的进一步发展，始终要处理好温泉旅游度假区建设与当地居民的关系，温泉旅游度假区建设工程                             可行性研究报告                            XXX设计研究院                                       8旅游开发只有与当地居民的经济利益紧密地联系在一起，温泉旅游度假区的经营发展才有可能保住持久旺盛的生命力，而当地社会的稳定是温泉旅游度假区建设和发展的重要条件。1.3.4 社会效益、经济效益、环境效益三者统一的原则强调“三统一”的原则是我国社会主义市场经济的本质要求，任何片面强调某一方面效益的作法都是不利于温泉旅游度假区建设的。没有社会效益，温泉旅游度假区的发展和市场容量就会失去基础；没有经济效益，温泉旅游度假区经营者的积极性必然会受到挫伤，温泉旅游度假区的经营就会失去动力；没有环境效益，温泉旅游度假区的可持续发展和旅游资源的永续利用就无法实现。1.3.5 坚持品牌的原则现代市场的竞争，从一定意义上讲就是品牌之间的竞争。在相同条件下，各旅游区竞争力的提升取决于游客对旅游区的认可程度，游客就是上帝，在游客心中的品牌是决定旅游区人气兴旺的重要因素。因此本项目从开始规划建设起就应树立品牌战略意识并贯穿于建设与发展的各项工作之中。1.3.6 与时惧进，开拓创新的原则即使温泉旅游度假区的自然资源再美，民族文化渊源再流长，如果与时代脉膊不相适应，这样旅游区的发展也会失去市场基础。因此，只有将两者加以有机的融合，不断赋予它更高层次的新意和发展，XXX 国际温泉旅游度假区才有可能在激烈的市场竞争中温泉旅游度假区建设工程                             可行性研究报告                            XXX设计研究院                                       9永远立于不败之地。1.4  编制范围1、对本项工程的建设方案进行论证。2、根据所确定的建设方案进行技术测算，并确定主要技术经济指标。3、根据本项目的特点和周边环境现状，确定有效适用的环境保护措施。4、依据本项目的具体建设方案进行投资估算，并作出可行性研究结论。1.5  项目主要编制内容依据国家有关政策和行业规范，本可行性研究报告对项目建设的必要性、市场预测、项目建设规模和内容、运营方案、环境保护、项目实施进度进行分析和评论，对项目的投资估算、经济效益和社会效益进行全面的论证和研究。1.6  项目背景1.6.1 旅游业发展势头强劲现代旅游产业产生于 19世纪，在 20世纪得到前所未有的发展。特别是第二次世界大战以后，旅游产业获得了相对和平与稳定的发展环境，迅速成为一个新兴产业。在 1950年，全世界旅游人数仅有 2520万人，旅游收入约 21亿美元。此后，世界旅游温泉旅游度假区建设工程                             可行性研究报告                            XXX设计研究院                                       10产业平均以每年 10