福顺源项目成本测算表

大序号 小序号 费用名称 计算依据 金额 备注小计 前期开发费用 247,469,538.001 土地费用 186,000,000.002 前期其它费用 61,469,538.00（ 1） 工程许可证执照费 工程造价 *0.001 527,979.00（ 2） 可行性研究费 总投资的 2 2,660,000.00（ 3） 施工图审查费 设计费 *7% 91,262.00（ 4） 质量监督管理费 主体建安 *0.0025+室外 *0.002 1,428,168.00（ 5） 防洪工程建设维护管理费 20元 /占地平米 *154400平方米 3,088,000.00（ 6） 地下水资源养蓄基金 830元 /立方米 *2479立方米 2,057,570.00 按新建自备井取用地下水考虑（ 7） 招投标管理费 (主体建安 +室外 )*0.6 3,167,874.00（ 8） 勘察测绘费 工程概算投资 *0.0055 2,903,885.00（ 9） 教育集资费 70元 /建筑平米 26,404,000.00（ 10） 城市基础设施“四源”建设费 51元 /平方米 7,874,400.00 无供热厂建设费（ 11） 新建工程绿化费 8元 /建筑平米 (本项目未考虑小区公园 ) 3,017,600.00（ 12） 电缆供电工程贴费 受电电压等级为 10KV时 ,900元 /KVA 8,100,000.00（ 13） 土地评估费 标的总额的 0.8 148,800.00福顺源小区成本测算表一、前期开发注 :土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、树木补偿费、房屋拆除补偿费、耕地占用税含于 1、 2项中福顺源小区成本测算表大序号 小序号 费用名称 计算依据 金额 备注小计 项目设计监理等费用 28,926,072.101 设计费 13,037,452.50(1) 规划方案费 主体设计费 *20% 1,886,000.00(2)主体设计费用 25元 /建筑平方米 *总建筑面积 9,430,000.00住宅重复设计按30%计取(3) 室外工程设计费 室外工程费 *0.0225 1,721,452.502 配套咨询 1.5元 /建筑平方米 565,800.003 工程标底编制费 工程造价 *1 527,979.004 合同预算审查费 工程造价 *0.5 263,989.505 竣工图编制费 设计费 7% 912,621.70设计监理:工程概算投资*0.0004 211,191.60施工监理 :工程概算投资 *0.0007 369,585.30二、项目设计监理等费用6 工程建设监理费福顺源小区成本测算表大序号 小序号 费用名称 计算依据 金额 备注小计 建安工程费 1440元 /建筑平米 *309000平方米 444,960,000.001 地下工程 220元/建筑平米*309000平方米 67,980,000.00桩 120元/建筑平米基础 100元/建筑平米2 结构 600元/建筑平米*309000平方米 185,400,000.003 建筑 145元 /建筑平米 *309000平方米 44,805,000.00外装饰、门、窗 80元 /建筑平米内装饰 50元 /建筑平米杂项 15元 /建筑平米4 机电安装 440元 /建筑平米 *309000平方米 135,960,000.00水、天然气 70元 /建筑平米消防 40元 /建筑平米电气 100元 /建筑平米弱电 40元 /建筑平米地下室通风 10元 /建筑平米电梯 180元 /建筑平米5 工程开办费 35元 /建筑平米 *309000平方米 10,815,000.00三、 A住宅建筑安装工程费福顺源小区成本测算表大序号 小序号 费用名称 计算依据 金额 备注小计 建安工程费 1750元 /建筑平米 *37200平方米 65,100,000.001 地下工程 180元/建筑平米*37200平方米 6,696,000.00桩 80元/建筑平米基础 100元/建筑平米2 结构 600元/建筑平米*37200平方米 22,320,000.003 建筑 405元 /建筑平米 *37200平方米 15,066,000.00外装饰、门、窗 180元 /建筑平米内装饰 200元 /建筑平米杂项 25元 /建筑平米4 机电安装 530元 /建筑平米 *37200平方米 19,716,000.00水、天然气 50元 /建筑平米消防 40元 /建筑平米电气 160元 /建筑平米弱电 50元 /建筑平米地下室通风 10元 /建筑平米电梯 220元 /建筑平米5 工程开办费 35元 /建筑平米 *37200平方米 1,302,000.00三、 B公建建筑安装工程费福顺源小区成本测算表大序号 小序号 费用名称 计算依据 金额 备注小计 室外、市政工程费大型土方 、道路、围墙、广场、大门、上下水管道、设备管沟、庭院路灯、电缆线路（包括强弱电）等按全部建、构筑物投资（含设备）之和的 15%估算76,509,000.00（ 1） 绿化工程费 住宅 150元 /平方米 23,160,000.00 按 45%绿化率计（ 2） 道路 住宅 100元 /平方米 15,440,000.00 按 15%道路计（ 3） 其它项目 37,909,000.00四、室外工程费福顺源小区成本测算表大序号 小序号 费用名称 计算依据 金额 备注五、不可预见费 小计 不可预见费 (建安 +室外 )*0.02 10,559,580.00六、销售费用 小计 销售费用 销售额 *4% 60,580,000.00七、资金成本 小计 资金成本按 24000万债务融资 ,年利率 5.76%,两年计算 : 27,648,000.00八、管理费 小计 管理费 概算投资总额 *0.01 13,300,000.00收入预计 1,514,500,000.00成本总计 975,052,190.00小计 税费 80,888,787.001 两税一费 销售额的 5.5% 79,972,200.002 印花税 (主体 +室外 )*0.0003+销售收入*0.0005+规划设计费 *0.0005 916,587.00税前利润 458,559,023.00减 :所得税 税前利润 *33% 151,324,478.00税后利润 307,234,545.00成本利润率 31.51%销售利润率 20.29%税费北京首创顺驰有限公司百善项目成本测算表（商业部分）商业占地： 4.29公顷 (控规中 2-8,3-9,3-8地块 )建筑面积 :拟实施 10000平方米 (控规中规划总面积 5.51万平方米 )容积率 :1.20特别说明 :如项目实施过程中控规中的公建用地性质无法改变 ,本成本测算需重新调整 .大序号 小序号 费用名称 计算依据 金额 单位面积支出 备注小计 前期开发费用 #VALUE! #VALUE!1 项目转让补偿费 由别墅和商业按建筑面积比例承担 3,342,857.14 334.292 复耕费和劳动安置费 由别墅和商业按建筑面积比例承担 1,285,714.29 128.573 地价款（土地出让金、四源费、大市政费） 容积率小于 1,120元 /平方米 3,000,000.00 300.004 前期其它费用 1,502,874.69 150.29（ 1） 工程许可证执照费 主体建安 *0.001+室外市政 *0.001/2 23,897.08 2.39（ 2） 可行性研究费 (取消，含于别墅部分 ) 85元 /工日 0.00 0.00（ 3） 施工图审查费 设计费 *7% 146,958.42 14.70（ 4） 质量监督管理费 主体建安 *0.0025+室外市政 *0.002 63,689.32 6.37（ 5） 建筑工程维护费 (主体建安 +市政 +室外 )*0.008 212,225.28 21.22（ 6） 防洪工程维护费 20元 /占地平米 0.00 0.00（ 7） 地下水资源养蓄基金 按 9元 /建筑平米计算 90,000.00 9.00（ 8） 招投标管理费 (主体建安 +市政 +室外 )*0.00066 17,508.59 1.75（ 9） 勘察测绘费 主体工程建安费 *0.006 127,596.00 12.76（ 10） 教育集资费 70元 /建筑平米 700,000.00 70.00（ 11） 水箱防疫检测费 0.1元 /建筑平米 1,000.00 0.10（ 12） 三通一平 估算 10元 /建筑平米 100,000.00 10.00（ 13） 土地评估费 2元 /建筑平米 20,000.00 2.00一、前期开发大序号 小序号 费用名称 计算依据 金额 单位面积支出 备注小计 项目研发费 4,227,812.00 422.781 规划设计费 2,099,406.00 209.94(1) 规划方案费 估算 1,500,000.00 150.00(2) 主体设计费用 主体工程建安费 *0.0225 467,852.00 46.79(3) 市政及室外工程设计费 室外、市政工程费 *0.0225 131,554.00 13.162 配套咨询 1.5-2元 /建筑平方米 14,500.00 1.45(1) 上水咨询 0.05元 /建筑平米 500.00 0.05(2) 雨污水咨询 0.2元 /建筑平米 2,000.00 0.20(3) 煤气监督费 0.2元 /建筑平米 2,000.00 0.20(4)煤气咨询服务费 1元 /建筑平米 10,000.00 1.00一、前期开发二、项目研发费大序号 小序号 费用名称 计算依据 金额 单位面积支出 备注小计 建安工程费 21,266,000.00 2,126.601 地基 40元/建筑平米 400,000.00 40.002 土建 900元/建筑平米 15,000,000.00 1,500.003 给排水 (含消防水、中水、给水、排水、热水 ) 60元/建筑平米 600,000.00 60.004 强电 90元/建筑平米 900,000.00 90.005 弱电 (含消防报警 ) 20元/建筑平米 200,000.00 20.006 门窗 180元/建筑平米 1,800,000.0