《 xx中心区控制性详细规划 （ppt 51页） 》

XX中心区 控制性详细规划2009.101.1.区位分析 2.n1.区位分析四址 :东至兴业路，南至振华路，西至战备河，北至兴盛路，总面积 149.69公顷 3.n2.上位规划 射阳县临海镇总体规划（ 2007-2020） 临海镇土地利用总体规划 4.3.对总体规划的调整 规划建设用地范围的调整 工业用地布局的调整 行政办公用地的调整 居住用地的调整5. 3.对总体规划的调整6.汇报主要内容1.规划背景和现状分析2.用地规划布局3.土地使用和建筑规划管理4.道路交通规划5.绿地系统及水系规划6.城镇设计引导7.市政公用设施规划8.综合防灾规划9.环境保护规划10.六线规划控制11.建设开发控制12.分期建设7.1.规划背景和现状分析存在的主要问题存在的主要问题8.1.规划背景和现状分析9.规划依据 1、 中华人民共和国城乡规划法 2、 城市规划编制办法 3、 城市用地分类与规划建设用地标准（ GBJ13790 ） 4、 江苏省城市规划管理技术规定（ 2004年版） 5、 江苏省控制性详细规划编制技术导则 （ 2006年） 6、 射阳县临海镇总体规划（ 2007-2020） 7、 临海镇土地利用总体规划 8、 临海镇国民经济和社会发展第十一个五年规划 9、 临海镇己编制的各项规划和有关部门的规划设想 10、临海镇提供的已批用地红线图、道路红线图及详细规划 11、国家、省、市颁布的其它相关法规、技术标准10.功能定位 规划对本片区的功能定位为：临海镇的中心片区，以行政办公、居住、商贸服务业为主的综合功能区。11.2.用地规划布局规划镇中心区用地总体布局方案为 “一心、两轴、三片 ”的结构12.2.用地规划布局13.2.用地规划布局14.2.用地规划布局居住结构划分为 2个居住社区，含 4个基层社区15.3.土地使用和建筑规划管理土地分类 用地性质按照国家 城市用地分类与规划建设用地标准 (GBJ13790) 和 江苏省控制性详细规划编制技术导则 进行分类，本规划用地性质一般划分至小类16.3.土地使用和建筑规划管理土地划分 本规划按照上述地块划分原则，划分为 1个管理单元 ,管理单元根据道路、土地使用性质和各类规划控制界线共划分为 3街坊 103个地块 。17.3.土地使用和建筑规划管理规划控制指标体系 系 控制性详细规划指标体系按照规划管理的不同要求，分规定性指标与指导性指标两类 规定性指标 包括用地性质、地块面积、建筑密度、建筑限高、建筑控制线后退、容积率、绿地率、出入口方位、停车泊位和公共设施配套等 指导性指标 包括土地使用兼容性、人口容量、建筑风格、建筑形式、建筑色彩和建筑体量等 18.3.土地使用和建筑规划管理建筑物控制1、建筑高度控制2、建筑物退让3、出入口的控制19.3.土地使用和建筑规划管理建筑高度控制20.3.土地使用和建筑规划管理土地使用强度控制21.3.土地使用和建筑规划管理 建筑密度控制22.4.道路交通规划 对外交通1.对外交通2.道路规划干道网络呈 “ 四横五纵” 的方格网布局形式。“ 四横 ” 为兴盛路、华成路、振兴路、振华路 “ 五纵 ” 为桥南路、联华路、联合路、陈李公路、兴业路 23.4.道路交通规划主干道 :红线宽度为 24 40m次干道 : 红线宽度为 16 22m支路 : 红线宽度为 10 14m交通设施规划 :1.机动车停车场 2.游憩集会广场 24.5.绿地系统及水系规划 本规划绿地系统由两类绿地组成，包括公共绿地、生产防护绿化 公共绿地包括公园绿地、滨河绿地、街头绿地。公共绿地采用 “点、线、面 ” 相结合的布局结构 25.5.绿地系统及水系规划26.6.城镇设计引导27.6.城镇设计引导28.7.市政公用设施规划 给水 污水 雨水 供电 通信 燃气 热力29.7.市政公用设施规划 给水 给水水源 远期采用区域供水为水源 . 用水量