XX房地产制度与政策,,考试答案

XX房地产制度与政策,考试答案篇一：XX 年房地产经纪人制度与政策题型及答题技巧试题及答案1、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ） 。 A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方 C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 D.二者是既合作又竞争的关系 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。 2、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（ ）日内颁发施工许可证。 【正确答案】：A 3、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。 C.半 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过 1年。 4、房屋征收评估、鉴定费由（ ）承担。 A.被征收人 B.委托人 C.房地产估价机构 D.政府 【正确答案】：B 5、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（ ） 。 A.日常的综合服务与管理系统的协调两个基本环节 B.日常的清洁打扫与租赁 C.房屋的拍卖 D.地皮的招标 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。 6、 （ ）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展” 。 A.中华人民共和国土地管理法 B.中华人民共和国城市房地产管理法 C.中华人民共和国城乡规划法 D.中华人民共和国农村土地承包法【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P16。 中华人民共和国城乡规划法的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展” 。 7、 （ ）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。 A.完整性 B.真实性 C.专业性 D.动态性 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提 8、房地产平面图包括（ ） 。 A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 B.房产分幅平面图 C.房产分丘平面图 D.房屋分层分户平面图 E.房产分幅位置图 【正确答案】：BCD 9、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后 30日内，到资质许可机关办理资质证书（ ）手续。 A.延续 B.变更 C.注销 D.撤销 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后 30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。 10、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（ ） ，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。 A.按查询人提供的房屋坐落(转 载 于: 小 龙文 档 网:XX 房地产制度与政策,考试答案)或权属证书编号无法查询的 B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的 C.要求查询的房屋已完成权属登记的 D.要求查询的事项不存在的 E.要求查询的资料不存在的 【正确答案】：ABDE 【答案解析】：参见教材 P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。 11、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。【正确答案】：A 【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过 5年。参见教材 P35。 12、 （ ）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部 B.人力资源和社会保障部 C.省级政府建设主管部门 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 13、 （ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 A.中国共产党第十一次全国代表大会 B.中国共产党第十二次全国代表大会 C.中国共产党第十三次全国代表大会 D.中国共产党第十四次全国代表大会 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 14、下列属于征收土地特点的是（ ） 。 A.具有一定的强制性 B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C.用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E.被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材 P18。 15、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（ ） 。 A.连锁健身房 B.公安机关办公楼 C.游泳馆 D.度假村 【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 16、折价处置抵押房地产的，应当参照（ ） 。 A.原购买价 B.重建价格 C.重置价格D.市场价格 15 正确答案 D 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 17、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（ ）计收。 51 515 52 525 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。 18、房地产平面图包括（ ） 。 A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 B.房产分幅平面图 C.房产分丘平面图 D.房屋分层分户平面图 E.房产分幅位置图 【正确答案】：BCD 19、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（ ） 。 A.日常的综合服务与管理系统的协调两个基本环节 B.日常的清洁打扫与租赁 C.房屋的拍卖 D.地皮的招标 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。 20、 （ ）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。 A.完整性 B.真实性 C.专业性 D.动态性 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提 21、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（ ） 。 A.共有产权 B.单独产权 C.独立产权 D.双方产权 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积 组成，分摊的共有面积部分为共有产权。22、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A.各类房屋的抵押价格 B.各类房屋的租赁价格 C.各类房屋的重置价格 D.基准地价 E.标定地价 【正确答案】：CDE 【答案解析】：参见教材 P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 23、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。 A.预告 B.变更 C.更正 D.异议 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。24、李某与 w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为 100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为 95。其面积误差比为（ ） 。 A.-3 C.-5 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P111，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）合同约定面积100=（95-100） 100=-5。 25、下列关于物权法的表述中正确的是（ ） 。 A.是规范财产关系的民事基本法律 B.调整因物的归属而产生的民事关系 C.确定了国家集体和私人的物权平等保护的原则 D.确定了物权的种类和内容 E.确立了动产登记制度 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：参见教材 P16。E 错，应为确定了不动产登记制度。 26、物业服务收费的计费方式主要包括（ ） 。 A.服务制 B.酬金制 C.包干制 D.管理制 E.服务和管理制 【正确答案】：BC 篇二：XX 年房产经纪人制度与政策强化题最新考试试题库(完整版)1、物业服务企业的资质管理实行（ ） 。 A.一级审批制度 B.逐级审批制度 C.分级审批制度 D.分别审批制度 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。 【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 2、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（ ）作为缴纳税费的依据。 A.出租价格 B.评估价格 C.成交价格 D.抵押价格 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。 3、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ） 。 （XX 年试题） A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经确定施工企业 C.有保证工程质量和安全的具体措施 D.建设单位已支付工程款 【正确答案】：D 【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。 4、 （ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 A.中国共产党第十一次全国代表大会 B.中国共产党第十二次全国代表大会 C.中国共产党第十三次全国代表大会 D.中国共产党第十四次全国代表大会 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 5、下列关于物权法的表述中正确的是（ ） 。 A.是规范财产关系的民事基本法律 B.调整因物的归属而产生的民事关系 C.确定了国家集体和私人的物权平等保护的原则 D.确定了物权的种类和内容 E.确立了动产登记制度 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：参见教材 P16。E 错，应为确定了不动产登记制度。 6、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（ ）元。 300 500800 1000 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费 3001000 元。 7、 （ ）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。 A.完整性 B.真实性 C.专业性 D.动态性 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提 8、 （ ）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。 A.完整性 B.真实性 C.专业性 D.动态性 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提 9、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（ ）年的暂定期。 A.半 B.一 C.二 D.三 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。 10、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A.各类房屋的抵押价格 B.各类房屋的租赁价格 C.各类房屋的重置价格 D.基准地价 E.标定地价 【正确答案】：CDE 【答案解析】：参见教材 P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 11、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A.各类房屋的抵押价格 B.各类房屋的租赁价格C.各类房屋的重置价格 D.基准地价 E.标定地价 【正确答案】：CDE 【答案解析】：参见教材 P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 12、下列有关丘的表述中，不正确的是（ ） 。 A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C.组合丘一定大于独立丘 D.房屋权属证书中应注明丘号 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P155，组合丘不一定大于独立丘。 13、城乡规划包括（ ） 。 A.城镇体系规划 B.城市规划 C.镇规划 D.区域规划 E.总体规划和详细规划 【正确答案】：ABC 14、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ） 。 A.选址意见书 B.建设工程规划许可证 C.施工许可证 D.建设用地规划许可证 【正确答案】：D 15、下列有关丘的表述中，不正确的是（ ） 。 A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C.组合丘一定大于独立丘 D.房屋权属证书中应注明丘号 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P155，组合丘不一定大于独立丘。 16、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。【正确答案】：A 【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过 5年。参见教材 P35。17、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（ ） 。 A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。 18、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（ ） ，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。 A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的 C.要求查询的房屋已完成权属登记的 D.要求查询的事项不存在的 E.要求查询的资料不存在的 【正确答案】：ABDE 【答案解析】：参见教材 P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。 19、物业服务企业的资质管理实行（ ） 。 A.一级审批制度 B.逐级审批制度 C.分级审批制度 D.分别审批制度 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。 【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 20、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（ ）和产权登记制两大类型。 A.权利登记制 B.产权登记制 C.托伦斯登记制 D.契据登记制 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。 21、下列有关丘的表述中，不正确的是（ ） 。 A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C.组合丘一定大于独立丘 D.房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P155，组合丘不一定大于独立丘。 22、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（ ） 。 A.出让合同约定 XX年 6月 30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到 XX年 6月 30日仍未动工开发 B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发 C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发 D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发 【正确答案】：C 【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材 P31。 23、城市详细规划分为（ ） 。 A.远期性详细规划 B.原则性详细规划 C.策略性战略规划 D.控制性详细规划 E.修建性详细规划 【正确答案】：DE 24、折价处置抵押房地产的，应当参照（ ） 。 A.原购买价 B.重建价格 C.重置价格 D.市场价格 15 正确答案 D 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 25、城乡规划包括（ ） 。 A.城镇体系规划 B.城市规划 C.镇规划 D.区域规划 E.总体规划和详细规划 【正确答案】：ABC 26、房地产开发项目自（ ）之日起满 1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A.土地使用权出让合同签订 B.土地使用权出让合同约定的动工开发 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用权证书取得 【正确答案】：B 篇三：XX 年物业管理师制度与政策模拟试题及答案XX 年物业管理师考试制度与政策模拟试题及答案 一单题选项 1、物业管理企业在综合开发中根据业主、物业使用人签订的特约服务，服务费用由( )约定。 A、业主 B、业主大会 C、业主委员会 D、双方 2、物业管理企业在管理中的各项物业服务收费是有区别的，按照我国现行的办法是() A、政府指导价 B、市场调节价 C、包干制和酬金制 D、政府指导价和市场调节价 3、物业管理费用核算包括经费、保险费、土地使用费、( )等。 A、差旅费 B、绿化费 C、取暖费 D、水电费 4、物业管理企业，年末应收账款余额的()计提坏账准备金，计入管理费用。 A、0、1%0、5% B、0、20、5% C、0、3%0、5% D、1% 5、()是物业管理人员应当具有的职业道德。 A、诚实守信、热情服务 B、语言表达和沟通能力 D、兢兢业业、热情服务 6、根据物业管理条例规定，一个物业管理区域成立()。 A、一个业主大会 B、一个业主委员会 C、两个业主委员会 D、根据具体情况确定 7、在委托物业管理服务中，物业管理企业只拥有物业的经营权()。 A、使用权 B、产权 C、支配权 D、管理权 8、物业管理企业为了转移物业管理服务中的风险，要向保险公司投保公众责任险，其中不包括( )。 A、财产保险 B、人身保险 C、公共责任保险 D、医疗保险 9、物业管理属于服务行业，按照现行税收制度的规定，企业应交纳( )。 A、管理税 B、营业税 C、城市建设维护税 D、所得税 损补贴和其他补贴，称为( )收入。 A、业务补贴 B、补贴 C、经营补贴 D、附加补贴 答案： DDBCA ADDBB 单项选择题 第 1题 为防止投标人以非法手段骗取中标， 前期物业管理招投标管理暂行办法规定的禁止行为不包括( )。 A.投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意 B.禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标 C.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益 D.投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益 【正确答案】： A 试题解析： 11 本题考核的是投标禁止行为。为防止投标人以非法手段骗取中标， 前期物业管理招投标管理暂行办法规定了以下禁止行为： (1)投标人不得以他人名