万达商圈调查分析报告

万达商圈调查分析报告篇一：万达广场的商圈分析 课程论文 芜湖万达广场的商圈分析 与经营问题 课程：经济贸易地理 姓名：邓胜兵 班级：营销 112 班 第一章 芜湖万达简介 一、地理位置： 芜湖市万达广场正式开业于 XX 年 9 月 27 日，坐落于神山口（弋江中路与赭山路交叉口东南面） ，总用地面积83867 平方米，水面面积 15933 平方米（东至规划道路、南至北京中路、西至弋江中路、北至赭山东路） 。 从地理位置的角度出发来看，万达广场位于城东新区与市中心的结合处，扼守着神山口这个重要的交通点，东面是正在紧锣密鼓建设的城东新区，西面则是繁华的市中心，从人流量的角度出发，万达在神山口的地理位置比较具有优势。 二、结构形态： 万达广场集购物、餐饮、文化、娱乐、商务等多功能于一体，涵养住宅、酒店、商业中心、公寓等多种业态为一体的大型综合体。目前，万达具有万平方米的大型购物中心、万平方米的写字楼、4 万平方米的室外步行酒吧街、万平方米的地下超市、6 千平方米的万达院线等项目运营。 从结构形态和定位来看，庞大的经营体系和中高档的消费定位，万达的运转需要较大的消费人群来推动，并对消费人群的收入有着较高的要求。 三、经营目标： 万达的目标为服务整个城东商业，打造芜湖第二个城市中心，建立芜湖第二大商圈。为了实现这一经营目标，万达正在紧张的进行着其后期的工程建设，与万达配套的相关设施也在有序的进行着，周边的商业环境也因此得到了较大的改善，就未来发展的角度出发，万达周边的商业环境还是比较好的。 四、政策支撑： 芜湖万达是芜湖“十二五”经济建设的重要扶植对象之一，得到了芜湖市政府的高度重视，在政府政策上有着强力的支持。为了迎接万达的落户，芜湖市政府做了大量的工作，包括拆迁、扩建周边设施等等。这些政策的落实，使得万达在建设和发展上，更为顺利。 第二章 万达广场商圈分析 通过调查发现，万达消费者对万达所能承受的最远步行距离约为 公里，即 15 分钟左右的时间，而行车所承受的最长时间约为 40 分钟，根据最远步行距离和行车距离，我们将万达划分核心商圈和次级商圈。 一、核心商圈： 以万达为中心的公里范围内，即消费者对万达所能承受的最远步行距离。 （一）范围：如图所示，万达的核心商圈东至安徽工程大学、南至西洋湖、西至银苑小 区、北至弋江北路， 涵盖五院、绿地小 区、神东小区等。 万达核心商圈范围 内，小区较多，学 校、医院、公园等 公共设施较为完善，人口较为密集。 （二）人口特征：万达核心商圈内，总人口数量约为 万，其中高 课程论文 校学生人口约为万，常住居民人数约为万。（1）安徽工程大学是万达核心商圈中人口最密集的区域，以 18-24 岁大学生为主，是无收入的纯消费群体，平均生活费在 1200 元左右，其消费趋向于电子产品、服装、饮食等，具有求新和实惠的消费心理，对大宗商品和高档商品基本无需求，消费水平较低； （2）万达核心商圈中，小区居民大多为工薪阶层，以青年与中年消费者为主。从收入的角度来看，工薪阶层收入并不高，普遍在 2500-4000 元之间，人均收入约为3000 元左右，消费能力虽然较强，但许多人在承担着房贷或者车贷，对于高档商品和服务的消费能力较弱，整体消费水平并不高。 小结：从万达的核心商圈角度分析，万达的核心商圈内，居民整体消费能力和水平并不高，对于定位于中高档和经营体系庞大的万达来说明显无法满足其需求，于其经营和发展有着较大的限制性作用。 同时，万达的后期还在继续拓建之中，其周边的各类设施也在紧凑地进行着，随着万达自身和周边配套设施的完善，万达的辐射能力也会因此变强，其核心商圈的范围，也会由于万达设施和服务的完善渐渐扩大，覆盖更广的面积和人口。 二、竞争对手的核心商圈 在万达的核心商圈范围内，联盛广场和华谊广场（大润发超市）是其最大的两个竞争对手。 （一）惨淡经营的联盛： 篇二：必胜客万达广场店商圈调查分析报告必胜客 万达广场店商圈调查分析报告 一、背景必胜客属于万达广场中的一部分，万达广场居河埒正中心，是集商业、办公、居住的 70 万平米一站式国际生活城，是无锡未来的城市新中心。包括约万平方米大型购物中心、约万平方米白金五星酒店、约万平方米 5A 高档写字楼、约万平方米住宅、约万平方米精装公寓、约万平方米商业街多物业形态，是万达集团成熟的第三代城市综合体。集合世纪联华超市、万达影城、万千百货、KTV、奇迹健身会馆、运动城、电子数码、三楼的南北地区的主题餐饮、时尚步行街等十大主力商业组合及数千家知名品牌，无锡万达广场将改变当地现有商业格局，形成无锡最聚人气的新商圈，这是普通社区商业所无法比拟的。 在这么多的一体化的服务的包围下，必胜客也就扮演着自己不可或缺的地位，它以提供人们以吃饭休闲、品茶等服务为一体的服务。在顾客逛街累了之后有一个休息吃饭的场所，这样也就体现了它的重要价值。 二、商圈的形态 商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等 消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。 周边商店的聚集状况： 多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、以及邮电、银行的聚集）（1）有利于产生放大的聚集效应 （2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈 三、商圈所覆盖的范围 万达广场位于滨湖区河埒口中心商务区，处于河埒核心地区，东至青祁路，北至梁溪路，南到梁青路，西为蠡溪路。广场北面正对河埒休闲广场，南面有大型的超市大润发，附近还有无锡市第四人民医院，西郊宾馆，育红小学、滨湖区实验幼儿园、建设银行、交通银行、江苏银行等等。而我们的必胜客位于万达广场的一楼东门，刚好方便周边的人流和车流所需要的方便，在其周围还有一些大型的住宅，如万达、紫金英郡等等，这么多的住宅区的人口，刚好必胜客也满足那些年轻的夫妇。所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断的扩大。 四、人口规模及特征（可以估计） 一公里范围内常住人口 6 万人、流动人口 2 万人， 二公里范围内常住人口 17 万人、流动人口 6 万人， 三公里范围内常住人口 30 万人、流动人口 10 万人 流动人口密度大，辐射地区人口规模集中；年龄分布为各个年龄段均有，因为万达广场各种货物种类齐全，能够满足不同消费者的需求。 五、周围交通道路情况 (1)由“两纵两横”的城市主干道环绕，毗邻快速内环 (2)未来地铁 2 号线和 4 号线的交汇处 (3)周边有 1 个公交中转站、26 条公交线路及 2 条公交专线 六、商业发展潜力（具体计算出商圈饱和指数） 商圈所辐射的地区，购买力比较强, 还有继续扩大的空间, 有发展潜力。 商圈饱和指数: IRSCRERF IRS商业圈的零售饱和指数； C商业圈内的潜在顾客数目； RE商圈内消费者人均零售支出； RF商圈内商店的营业面积。 七、消费群体的分析 消费群体的分析 消费者组成：学生 工薪阶层 老年人 消费群体的特点 1 消费者主要是追逐时尚潮流的年轻人 2 其中在校大学生和工作中的年轻人占主要的比例 3 其中女性消费者的比重大 4 中老年人少客流量分析 1 整体：从长远发展来看，客流量将呈上升趋势 2 影响因素:交通的便利程度、地理位置的优越性、商业圈的繁荣度、品牌的知名度、消费者个人偏好、收入水平 总的来说影响客流量大小的因素有：地理位置、交通条件、收入水平、个人偏好 品牌知名度和忠诚度 八、优势 该商圈满足以下三点： 该地方周围有很多居民。即消费者居住条件满足； 该地方周边交通设施便利。即交通便利条件满足； 附近有吸引人群的机构或设施。即人潮聚集条件满足。 篇三：商圈调查报告必胜客 万达广场店商圈调查分析报告 一、背景 必胜客属于万达广场中的一部分，万达广场居河埒正中心，是集商业、办公、居住的 70 万平米一站式国际生活城，是无锡未来的城市新中心。包括约万平方米大型购物中心、约万平方米白金五星酒店、约万平方米 5A 高档写字楼、约万平方米住宅、约万平方米精装公寓、约万平方米商业街多物业形态，是万达集团成熟的第三代城市综合体。集合世纪联华超市、万达影城、万千百货、KTV、奇迹健身会馆、运动城、电子数码、三楼的南北地区的主题餐饮、时尚步行街等十大主力商业组合及数千家知名品牌，无锡万达广场将改变当地现有商业格局，形成无锡最聚人气的新商圈，这是普通社区商业所无法比拟的。 在这么多的一体化的服务的包围下，必胜客也就扮演着自己不可或缺的地位，它以提供人们以吃饭休闲、品茶等服务为一体的服务。在顾客逛街累了之后有一个休息吃饭的场所，这样也就体现了它的重要价值。 二、商圈的形态 商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等 消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。 周边商店的聚集状况：多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、以及邮电、银行的聚集） （1）有利于产生放大的聚集效应 （2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈 三、商圈所覆盖的范围 万达广场位于滨湖区河埒口中心商务区，处于河埒核心地区，东至青祁路，北至梁溪路，南到梁青路，西为蠡溪路。广场北面正对河埒休闲广场，南面有大型的超市大润发，附近还有无锡市第四人民医院，西郊宾馆，育红小学、滨湖区实验幼儿园、建设银行、交通银行、江苏银行等等。而我们的必胜客位于万达广场的一楼东门，刚好方便周边的人流和车流所需要的方便，在其周围还有一些大型的住宅，如万达、紫金英郡等等，这么多的住宅区的人口，刚好必胜客也满足那些年轻的夫妇。所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断的扩大。 四、人口规模及特征 一公里范围内常住人口 6 万人、流动人口 2 万人， 二公里范围内常住人口 17 万人、流动人口 6 万人， 三公里范围内常住人口 30 万人、流动人口 10 万人 流动人口密度大，辐射地区人口规模集中；年龄分布为各个年龄段均有，因为万达广场各种货物种类齐全，能够满足不同消费者的需求。五、周围交通道路情况 (1)由“两纵两横”的城市主干道环绕，毗邻快速内环 (2)未来地铁 2 号线和 4 号线的交汇处 (3)周边有 1 个公交中转站、26 条公交线路及 2 条公交专线 六、商业发展潜力 商圈所辐射的地区，购买力比较强, 还有继续扩大的空间, 有发展潜力。 商圈饱和度: IRSCRERF IRS商业圈的零售饱和指数； C商业圈内的潜在顾客数目； RE商圈内消费者人均零售支出； RF商圈内商店的营业面积。 假设,在商圈内有 10 万个家庭，每周在食品中支出100 元人民币，共有 15 个店铺在商圈内，共有 30000 平方米销售面积。则该商圈的饱和指数为: IRS6000010030000200 元 (这一数字越大，则意味着该商圈内的饱和度越低；该数字越小，则意味着该商圈内的饱和度越 高。)七、消费群体的分析 消费群体的分析 消费者组成：学生 工薪阶层 老年人 消费群体的特点 1 消费者主要是追逐时尚潮流的年轻人 2 其中在校大学生和工作中的年轻