君悦雅苑建筑设计方案

1 君悦雅苑建筑设计方案 第一章 建筑设计 一、设计依据 诸暨市规划局提供的用地规划条件图及电子文档。 2建设方提供的设计任务书。 3诸暨市城市规划管理技术规定。 4城市居住区规划设计规范（ 5住宅设计规范（ 6建筑设计防火规范 ( 7高层民用建筑设计防火规范 (2005年版 )。 8国家、省和诸暨市其它相关规范、规定。 二、项目概况 地块位于诸暨市市南路东侧，周边相关 配套有浣纱中学、小学等。生活便利，交通便捷，环境优越。 本地块征地面积 方米，退让道路面积 方米，建设用地面积 积率 筑密度 30%，绿地率 三、设计条件 层建筑群，防火适用于建筑设计防火规范 (高层民用建筑设计防火规范 (2005 年版 ) 类（ 50年）。 四、设计理念及目标 2 结合贯彻该区域城市设计总体构思，开发实现创造新颖的城市空间形态。 现以人日常活动模式为基本，营造诸暨市高档住宅小区。 产品的独特性、稀有性来赢得市场的共鸣。 五、总体规划设计 建筑沿地块四周布置建筑群，与城市道路基本平行布置。 区块内完全采用人车分流模式，机动车出入口及非机动车出入口布置在小区人行出入口东侧及南侧，其中南侧为小区主入口，东侧为小区次入口，减少人车流线干扰。 地块布置了 17 幢居住建筑，其 中 2 幢 8 层的中高层住宅， 1 幢 10 层的高层住宅， 13 幢 11 层的高层住宅， 1 幢 15 层的高层住宅。在东侧及南侧沿规划道路设置配套商业，商业为 1 层商业服务网点。 2、退让红线 红线退让按诸暨市规划局提供的红线图进行建筑高层和多层的红线退让进行设计。 设计中满足规划退让要求。 、出入口 本小区分设东南两个出入口，每个出入口各包括人行出入口和车行出入口： 人行出入口： 人行出入口位于小区东南两侧，出入口道路贯穿地块。位置正气，方便各楼号业主出入户。 车行出入口： 车行出入口和人行出入口在东南两端总出入口出进行分流，方 便车辆进出。车行出入口与各车库出入口交通流畅。 4、道路交通系统 区块内采用人车分流模式，区内主要道路宽度为 4 米，路面采用花岗岩或广场砖材料，作为人行及消防车、环卫、搬家等特殊车辆道路，连接至各单元门前的道路宽度为 地内步行园路宽度为 3 5配套公建 社区公共设施主要包括入口大堂门厅、物业管理用房、商业服务设施等，为社区居民提供一系列生活服务的设施和公共交往活动的场所。 入口大堂门厅 在小区出入口处设置开敞式入口门厅，成为小区的一个重要标识。 商业服务设施 沿东侧，南侧规划道路设置一层商业 网点，形态以围绕城市生活内容的商业、娱乐、购物、休闲为主。 物业管理用房 物业管理用房按地上建筑面积的 置，共计 方米，布置在 9#楼、 17#楼及 3#楼三栋楼的底层。 6、日照间距 8 层、 10层、 11层、 15层间距满足 1： 1 以上，并采用日照阴影分析，满足大寒日窗日照时间不小于 3 小时的要求。其他建筑间距满足国家规范和诸暨市城市规划管理技术规定的要求。日照时间计算在底层住宅窗台（ 满足大寒日窗日照时间不小于 3 小时的要求。（详见日照分析） 7无障碍设计 依据城市道路和建筑物无 障碍设计规范 要在以下几个方面考虑： 道路系统的无障碍设计 1、设计范围包括：小区路的人行道、组团路的人行道、宅间小路人行道。 2、居住区各级道路的人行道纵坡不大于 在人行步道中设台阶，应同时设轮椅坡道和扶手。 3、在人行道上设置盲道，盲道位置、走向、材质、标设严格按照规范。 公共绿地的无障碍设计 设计范围包括：中心绿化区、组团中心绿化区，儿童、老年活动场地。 1、各级公共绿地的入口与通路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑；地面有高差时，应设轮椅坡道和扶手。 2、在休息椅旁应设 轮椅停留位置。 3、公共厕所的入口、通道及洗手盆等作无障碍设计。 4 4、绿地内台阶、坡道和其它无障碍设施位置设提示盲道。 5、住宅出入口高差过大，不合适无障碍坡道处，设置无障碍升降平台。 建筑的无障碍设计 1、无障碍入口室外坡道不大于 1： 12。 2、底层入口设置轮椅坡道和扶手以及无障碍提升平台。 3、电梯为无障碍电梯。 4、坡道符合无障碍要求。 5、商业、配套用房附近设置残疾人专用停车位。 六、建筑设计 项目建筑群以点式建筑和板式建筑组成，由 17幢建筑组成。 1#楼、 2#楼、 3#楼、 5#楼、 9#楼、 11#楼、 16#楼、 19#楼处设置一层配套商业，其商业层高一层为 住宅层高为 6#楼、 7#楼、 8#楼、 10#楼、11#楼、 12#楼、 13#楼、 15#楼、 16#楼、 17#楼、 18#楼处底层南面设超大私家庭院，其住宅下面设半地下室，设置储藏室，供一层住户使用。其余半地下室空间当作住户配套用房，比如储藏室等。 3#楼、 9#楼、 17#楼局部底层设置物管用房。 2户型设计 户型设计按照业主，及诸暨当地的市场设计要求， 120方（舒适三房） 105方（小三房）、 90 平方（小 三房）为主，注重面宽和进深比，尽可能提高得房率。厅和主卧的开间面积舒适，注重主卧区间的完善配置，户型面积尤为关注厨卫的设计，并完备的考虑了空调设备放置区域。 3地下室 地下室设置设备用房、汽车库和常 6 乙级人员掩蔽等。根据业主要求每户配置 1 个以上车位，地下车库设置 3 个汽车双坡道。 地下室建筑面积共 方米，停车 750辆。 4立面设计 建筑设计着眼于经典风格演化的新古典主义立面效果，轮廓分明，竖向分隔挺拔内敛，富有城市新贵的内敛气质，外墙为干挂石材和面砖，使建筑的形体显 5 得更加艺术化，赋予住宅更 为尊贵典雅的调性与恒久的价值感。 同时本案北侧是浣纱中学，东侧是待建小学，都采用了红色砖墙为元素的立面，而红色砖墙搭配米色的线条是典型的学院风格采用的建筑立面形式，北大、清华、复旦等中国著名高等院校的外立面都以此为基调。 本案楼盘的外立面以此风格为基调，不但能具有独特的学院风味，同时也给看重学区房、望子成龙的购房者以强烈的心理暗示。 5竖向设计 规划条件的设计的 高为 海标高），结合城市道路及地下室土方量布置，场地室外标高设计为 侧商铺的一层室内标高为 层高为 侧商铺的一层室内标高为 层高为 宅一层的标高为 宅的层高为 地下室的层高为 地下部分高为 上部分为 下室层高为 部层高 6 级乙类人防车库层高为 人防设置在地下汽车库中，按常 6 级乙人员隐蔽要求设计防护单元。平时用作地下汽车库，战时为人防人员隐蔽。平战结合，满足了人防和小区的规划要求。人防工程建筑面积： ，第一防护单元 ，第二防护单元 ，第三防护单元 ，第四防护单元 . 七、经济技术指标 技术经济指标 用（征）地面积 建设用地面积 退让道路面积 总建筑面积 方米 地上总建筑面积（计容） 其 中 住宅 商业 物管用房 6 配电房 开闭所 地下总建筑面积（不计容） 方米 其 中 汽车库 方米 人防地下室 方米 消控中心 方米 半地下总建筑面积（不计容） 方米 容积率 地面积 方米 建筑密度 30% 绿地率 30% 户数 733户 机动车停车数 778辆 其 中 地上车库机动车车位 28辆 地下车库机动车车位 750辆 垃圾收集点 6 个 面积计算规则： 1外墙按 120 2空调位及设备平台不计入面积，阳台按一半面积计 算。 八、 环境保护，卫生防疫 1、地下车库布置尽量减少噪音及尾气对住户的影响。 7 2、水泵房、配电房、柴油发电机房等设备用房布置于地下一层，尽量采用低噪音型。 3、住宅厨房设置排烟井道直通屋面。 4、住宅之间间距均满足日照间距要求。 5、环境设计充分满足绿化覆盖及人均集中的绿化指标。 6、住户垃圾实行袋装化，各组团出口放置分类活动垃圾箱 7、每个组团设置垃圾收集点，与绿化结合做到相对隐蔽。 8、生活污水经化粪池处理排入市政污水管道，室外雨、污分流。 9、室内装修材料采用无毒环保材料，符合民用建筑工程室内 环境污染控制规范（ 2001）规范要求。 第二章 结构设计 一、结构设计原则 本工程为十七幢 8 15层的住宅小区，另有部分沿街裙房商铺，底部为联通的大底盘地下室。本工程位于诸暨市 市南路东侧 。根据建筑的平面布置情况，确定采用框架、框剪结构形式，电梯井为封闭的四边形，做成抗侧刚度强大的混凝土抗剪筒，四周布置适量剪力墙，以抵抗水平荷载，满足水平位移要求；其余采用方形框架柱，以达到经济效果。屋面、露台及房屋四角楼板，适当增加板厚，配置细而密的板筋，防止楼板开裂和雨水渗透。受力钢筋均采用 钢，以减少含钢量，达到经济效果。地下室结构提高混凝土标号 (0的采用铜制闸阀， 100 的采用铸铁闸阀。 有压排水管采用铁壳铜芯闸阀。 14 第四章 电气设计 一设计依据 1 建筑概况： 本工程地处浙江诸暨，地上建筑面积： 方米，地下建筑面积： 方米。地上建筑由中高层、一二类高层住宅和物业配套用房组成，地下室为 I 类停车库，局部为战时六级人员掩蔽所。主要结构采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。 2 相关专业提供给的工程设计资料； 3 各市政主管部门的审批意见； 4 甲方提供的设计任务书及设计要求； 5 中华人民共和国现行主要标准及法规： 住宅设计规范 住宅建筑电 气设计规范 民用建筑电气设计规范 供配电系统设计规范 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范 2005 版） 低压配电设计规范 建筑照明设计标准 建筑物防雷设计规范 火灾自动报警系统设计规范 人民防空地下室设计规范 建筑物电子信息系统防雷技术规范 004 15 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 7 人民防空工程设计防火规范 它有关国家及地方的现行规程、规范及标准； 二设计范围 1. 本工程设计包括红线内的以下电气系统 : 1） 10/配电系统； 2） 电力配电系统； 3） 照明系统； 4） 建筑物防雷、接地系统及安全措施； 2. 设计分工与分工界面 : 电源分界点为变配电所的高压进线柜内的进线端，进线开关前的设备及电缆选型由当地供电部门负责。 三变、配电系统 1. 负荷等级： 1） 一级负荷： 地下车库的消防水泵 、 排烟风机、防火卷帘等消防设备 2） 二级负荷：二类高层的消防设备及电梯、排污泵、 生活水泵等 3） 三级负荷：不属于一二级的用电负荷 2. 负荷容量及变压器选择： 1） 对上部住宅及车库等按 单位面积功率法进行统计， 对水泵、风机、电梯等用电设备按其设备安装容量进行统计 2） 上部住宅 :约 4116铺： 360泵、电梯、风机等动力设备：约 800下室照明插座：约 2003) 选用 6压器，供上部住宅用电，负载率约为 选用 1压器，供沿街商铺用电，负载率约为 选用 4压器供地下室及住宅公共用电，负载率约为 3供电电源： 16 本工程从 城市不同变电站 (或同一变电站不同母线段 )分别引来一路高压专线电源至开闭所，每路均能承担本工程全部一二级负荷。两路电源同时工作。 4高、低压供电系统结线型式及运行方式： 1） 高压为单母线分段运行方式，中间设联络开关，平时两段母线互为备用，分列运行，当一路电源故障时，手动操作母联开关，由另一路电源负担全部一级负荷中特别重要负荷及一、二级负荷，母联开关之间设电气联锁，任何情况下只能 有两个开关处于闭合状态。 2） 低压为单母线分段运行，联络开关设手动转换开关。手投时应断 开非保证负荷，以保证变压器正常工作。低压主进开关与联络开关之间设电气联锁，任何情况下只能合其中的两个开关。 5变、配电站： 1） 本工程设 6 座变配电所，其中 3 座为公用住宅变电所，每座内置 2内型干式变压器， 1 座为公用商业变电所，内置 1内型干式变压器；两座专用变电所，分别设 2内型干式变压器。变配电所应 做好排水，防潮，防渗水等措施。 6 高压继电保护装置的设置： 高压继电保护装置的设置：进线采用过流、速断、零序保护，联络采用过流、速断保护，出线采用过流、速断、零 序保护，变压器设置高温报警、超高温跳闸保护。 7 电能计量装置： 专用变电所采用 高压集中计量，在每路高压电源进线处设置专用计量装置，并可根据要求设置低压电力分表， 公用变电所供电用户采用一户一表。 8 功率因数补偿方式： 1） 在变配电所低压侧设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于 2） 荧光灯、气体放电灯采用单灯就地补偿，要求补偿后的要求补偿后的功率因数不小于 9 工程供电：进线高压电缆规格、型号由当地供电部门确定。 10低压保护装 置： 低压主进、联络断路器设过载长延时、短路短延时保护脱扣器，其他低压断路器设过载长延时、短路瞬时脱扣器，部分回路设分励脱扣器，这些回路既可以在自动互投时，卸载部分负荷，防止变压器过载，又可以在火灾时，切断火灾场所相关非消防设备电源。 11低压电压波动要求： 17 1) 室内照明 230V 5% 2) 室外照明（如景观照明、道路照明） 230V+5% 2303) 一般电动机 400V 5% 4) 电梯电动机 400V 7% 四电力配电系统： 1. 低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式， 对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。 2. 一级负荷：采用双电源供电，在末端互投。 3. 二级负荷：采用双电源供电，在末端或适当位置互投。 4. 三级负荷：采用单电源供电。 5. 本工程小于 30电动机采用全压启动方式； 30以上电动机采用降压启动方式。 6. 污水泵采用液位传感器就地控制，水位超高报警、水位显示及泵故障由 统完成。 7. 排风机、送风机等采用手动控制。 8. 消防专用设备：消火栓泵、喷淋泵、消防稳压泵、排烟风机、加压送风机等过载保护只报警，不跳闸。 9. 排风兼排烟风机，进风兼补风风机：平时，由就地控制柜控制，火灾时，由消防控制室控制 , 消防控制室具有控制优先权。用于消防时，设备的过载保护只报警，不跳闸。 五照明系统 1. 照明种类及照度标准、主要场所照明功率密度值 1） 照明种类：正常照明、应急照明、值班照明、警卫照明、障碍照明。 2） 主要场所照明功率密度值见下表： 18 主要场所名称名称 照度密度值（ W/ 对应照度值（ 住宅 75 2007 商铺 300 11 消防控制中心、计算机房 300 11 车库 75 3 变电所、水泵房 200 8 走道 100 4 门厅 200 8 其他场所按当地的现行有关规范、标准执行 2. 光源、灯具选择，照明灯具控制方式如下： 1） 光源：一般场所选用荧光灯或节能型光源，有装修要求的视装修要求而定，但照度应符合相关要求，用于应急照明的光源采用能快速点亮的光源。 2） 灯具选择：设备机房选用高效的荧光灯具或气体放电灯具，有装修要求的视装修要求而定，但灯具应符合相关场所的要求。 3） 控制要求：地下汽车库等大开间照明采用集中控制方式，设备机房，商铺，住宅，物管用房等照明采用就 地面板控制方式。 3. 景观 /室外照明设计： 本工程在室外庭院设庭院灯，室外绿地设草坪灯，道路两侧设道路照明，室外照明供电距离大于 20 米时，采用 统，室外照明采用定时集中控制方式。 4应急照明 1） 疏散照明：在走廊、楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室、主要出入口等场所设置，要求照度值不低于 用双电源末端切换，持续时间不低于 30 2） 备用照明：在消防控制中心、弱电机房、变配电所、发电机房、水泵房、风机房等设置，要求照度值不低于正常工作照度值，采用双电源末端切换，持续时间不小于 180 3） 应急照明平时采用就地控制或由建筑设备自动监控系统统一管理，火灾时由消防控制室自动控制点亮全部应急照明灯。 19 六设备选型 1. 变压器按 氧树脂干式变压器设计，设强制风冷系统及温度监测及报警装置。防护等级不低于 2. 高压配电柜按 关柜设计 3. 低压配电柜按 抽出式设计。 4. 电缆桥架为托盘式系列。 七 线的选型 1. 高压进线电缆选用 10交联聚乙烯铜芯电力电缆。 2. 低压出线电缆选用 交联聚 乙烯铜芯电力电缆。 3. 低压出线导线选用 750v 型铜芯塑料线。 八 地及安全 1. 建筑物防雷 1) 本工程最高防雷等级按三类防雷措施设防，建筑物电子信息系统雷电防护等级为 C 级。 2） 在屋顶设避雷带作为防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网做接地体。 3） 为防侧向雷击，外墙上金属构件、门窗等较大金属物应与防雷装置连接，竖向敷设的金属 管道及金属物的顶部和底部应与防雷装置连接。 4） 为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端应将电缆的金属外皮、钢管等于 电气设备接地相连。 5） 电子信息系统的各种箱体、壳体、机架等金属组件应与建筑物的共用接地网做等电位连接。 2. 接地及安全措施 1） 本工程低压配电系统接线型式采用 统。 2） 防雷接地、变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统一的接地装置，要求接地电阻不大于 1 欧姆，当接地电阻达不到设计要求时应在室外增设人工接地体。 3） 本工程采用总等电位联结，卫生间采用局部等电位联结。 4） 计算机电源系统、有线电视系统引入端、卫星接收天线引入端、电信引入端设过电压保护装置。 20 5） 电梯机房、消防 控制中性、弱电机房、建筑设备监控室等弱电设备机房的接地利用该建筑的共用接地装置，独立设引下线。 九、弱电系统设计 1. 设计范围： 主要包括安全防范子系统、信息管理子系统、信息网络子系统等。 2. 安全防范子系统： 为小区住户提供安防、消防、非法入侵报警、来人身份识别、保安巡更等方面的综合信息管理，具体功能有： 住户报警系统：住户的防盗、防火、防燃气泄漏以及紧急求助的监控管理； 门禁控制与可视对讲系统：各建筑（单元）的出入门的开关均实现就地控制与物业中心集中控制、集中报警； 巡更管理系统：采用无线巡更系统， 在小区周边、主要出入口、各建筑物边设置巡更点； 周界防越报警系统：在小区周界设置红外探测器 ,用于对非法进入小区实现报警和监控； 闭路电视监控系统：在出入口、主要道路、小区周界、地下车库、商场装设电视监控装置，在物业中心进行多画面监控及录像； 3. 信息管理子系统： 为小区住户提供户内各种计量表的远程抄收、物业信息管理、计费管理、公共设施监控管理，具体功能有： 远程抄收系统：实现了水电气远程抄表和计费管理；地下车库管理系统：对地下车库出入口的控制、统计停车时间和收费管理； 公共设施管理系统：对小区内变配电、通 风、给排水、电梯等设备的运行实行远程监控； 紧急广播与背景广播系统：按小区功能分为住宅、地下车库以及室外等部分，分别播放通知、背景音乐等并可在紧急情况下切换至应急广播； 小区物业管理计算机系统：对小区内物业信息以及公共信息进行管理和共享。 4. 信息网络子系统： 为小区住户提供通讯、电视、 入、社区公共服务等信息传输通道，主要包括： 电话网络：在小区设置通讯交接间 ；由市话网引入的通信电缆至交接间后分路引出。户外通信电缆采用埋地敷设或穿排管敷设。住宅每单元、每栋楼及每层设对电话分线箱，户内通 信线路选用 Q 专用软线穿管沿弱电井敷设或埋墙暗敷。用户终端按每套住宅设二个出线确定。 电视网络：设置有线电视系统，小区范设置前端机房。有线电视信号采用光缆引自城市有线电视网。每栋楼设分配分支与放大单元。用户终端按每套住宅设二个出线座设计。有线电视网络接入网采用光纤传输到楼，户内采用同轴电缆传输，满足将来收看数据电视以及高清晰度电视（ 要求； 宽带网接入系统：采用 过公用数据网接入 输方式采用光纤到楼，户内采用六类线传输，满足 0 21 小区接入网：小区内部网络与外部公共信息网络的接口。电话网络采用大对数通讯电缆接入小区电话交接间；有线电视、 入采用光纤接入，满足信息高速传输的要求。 信息增值服务：基于原有小区网络基础还可以增加 庭信息中心、社区公共服务以及电子商务等信息增值服务。 第五章 暖通设计 一、主要设计依据 1.采暖通风与空气调节设计规范 .建筑设计防火规范 .汽车库、修车库、停车场设计防火规范 .高层民用建筑设计防火规范 2005年版 5.人民防空工程设计规范 (02256.人民防空工程设计防火规范 (0038 二、设计内容概述 本工程主要由高层住宅、商业等组成，通风设计主要包括地下车库及设备用房、防烟楼梯间及前室等 。 三、设计范围和要求 1. 地下汽车库及设备用房通风及机械排烟系统设计 通风换气次数： 地下车库 n=4 次 /h; 配电房 n=15次 /h; 水泵房 n=6 次 /h; 机械 排烟换气次数： 地下车库 n=6 次 /h; 四、空调系统设计 住宅，公寓设分体空调，由住户自行购买安装，该项目用户选用的空调器能源效率等级不低于 2 级，由建筑专业预留室外机安装位置。凝结水设置立管集 22 中收集后排至室外雨水井。 五、通风及机械排烟系统设计 1对汽车库，每个防火分区按每个防烟分区面积不超过 2000平方米划分为若干个防烟分区，每个防烟分区设机械排风系统（兼作火灾时的排烟系统），排烟量 (通风量 )按换气次数不小于 6 次 / h 确定，排风机选用消防高温双速排烟风机 ,平时可根据车流情况高速或低速运转 ,火灾时高速 运转 ,车库进风主要利用车库车道和采光井补风。当无自然进风时，地下车库设机械补风系统， 且送风量不小于排烟量的 50%且不大于排烟量的 80%。地下汽车库的排风（烟）均通过通风出屋面竖井高空排放。 2对其它设备用房均设置机械送排风系统 3防火系统设计 1）对所有穿越防火分区的风管处均设置防火阀。 2）风管穿越空调机房的隔墙处设置防火阀。 3）防火阀的动作温度为 70。 4) 所有的风管及保温材料均采用不燃材料制作。 5) 排烟风机入口处均加装（ 280）排烟防火阀，当防火阀动作时，切断风机电源，并报消控中心。 建预留风道。 六、机械防烟设计 本工程建筑主要为建筑高度不超过 100 米的高层居住建筑，本工程不满足自然排烟要求的防烟楼梯间、前室及合用前室设置正压送风系统，并保证楼梯间正压 40 50 帕；前室 25 30 帕。防烟楼梯间每二层设一个自垂式送风口（带调节阀）一般距地面 300常开式。前室（或合用前室）每层一个多叶正压送风口，距地面 300时常闭，火灾时手动或自动开启着火层和上下层的送风口，对前室进行加压送风；正压送风机置于屋面，保证 不受火灾威胁。 消防设计专篇 建筑专业 23 一、设计依据 1、 建筑设计防火规范 ( 2、汽车库、自行车库、停车场设计防火规范 94 3、高层民用建筑设计防火规范 (2005年版 )。 4、 国家其他消防规定 5、 诸暨 市消防部门有关规定 二、建筑性质 本小区沿东侧及南侧规划道路设置一层商铺，以上为高层住宅楼。设置地下汽车库，地下车库内设置设备用房。汽车库防火分区不大于 4000 平方米，分别设置两个以上消防人行出入口。汽车库出汽车入口按规范三个双车 道。 小区地上部分防火等级为二级；地下室为一级。 建筑设计严格按照建筑设计防火规范 、高层民用建筑设计防火规范 及汽车库、停车库、停车场设计防火规范进行总图、建筑平面设计。 三、总图消防设计 小区内主干道为 4 米的消防车道，每幢建筑的山墙面距离大于等于 13 米，沿街总长超过 220 米或者长度超过 150 米设置 4M*4M 的消防通道。大于 80M 的沿街住宅设置消防人行通道。 四、建筑消防设计 （ 1） 通往地下室的楼梯在 1 层用防火门分割。 （ 2）汽车库防火分区 (自喷防火面积 4000 平方米 )，每个防火分区间设防火墙 及特 级 防火卷帘 (3 小时 )分隔， 每个防火分区设置有两个人行疏散出入口 ，并疏散距离 不大 于 60米。 （ 3）住宅疏散楼梯净宽 ，地下汽车库疏散楼梯净宽 给排水专业 一、设计依据 24 1.建筑给水排水设计规范 0015009 版 ) 2 高层民用建筑设计防火规范 005 版 ) 3.建筑防火设计规范 .建筑灭火器配置设计规范 .自动喷水灭火系统设计规范 005版 ) 6.汽车库、修车库、停车场设计防火规范 二、消防水源 本工程给水水源取自市政给水干管，由地块周边市政道路给水管网分别引入两路 给水总管，自来水管网在小区内成环。 三、消防给排水 1、消防用水量 本工程的消防给水由室外消火栓给水、室内消火栓给水和自动喷淋给水系统三部分组成。本工程单体最高为 15层，建筑消防给水按二类普通住宅楼考虑： 室外消火栓给水系统的设计消防水量 20L/S， 火灾延续时间 2 小时。 室内消火栓给水系统的设计消 防水量 10L/S， 火灾延续时间 2 小时。 自动喷淋给水系统的设计消防水量 30L/S， 火灾延续时间 1 小时。 在高层住宅、商业和地下车库内设置室内消火栓系统 . 在地下车库内设置自动喷淋给水系统 . 2、消火栓给水系统 本工程的室外给水管网上设室外消火栓，保证消防水泵接合器 40 米范围内有室外消火栓，所有室外消防给水直接利用小区道路的室外消火栓。小区室外消火栓布置间距不大于 120米，保护半径不大于 150米。 本工程的室内消火栓给水采用区域加压给水的临时高压系统。其给水系统由地下消防专用水池、地下消火栓水泵组、 消防给水管网、消火栓水泵接合器、室内消火栓和屋顶高位消防水箱组成，室内消火栓口动压大于 室外设 1 组地上式消防水泵接合器。 消防专用水池、地下消防水泵组设置地下室内。 3、自动喷水灭火系统 本工程设置若干消防自动喷淋报警阀，各个报警阀控制的喷头数均不超过 800 个。自动喷水灭火系统按中危险级计，设计消防流量为 30L/S。其给水系统 25 由地下消防专用水池、地下自动喷淋水泵组、自动喷淋水泵接合器、消防给水管网、湿式报警阀、水流指示器、喷头和屋顶高位消防水箱等组成。在各配水管入口压 力超过 设减压孔板减压，在室外设 2 处地上式喷淋水泵接合器，喷头动作温度 68。 4、 消防水池和屋顶消防水箱 整个消防给水系统的地下专用消防水池的水量考虑一次扑救 2 小时的室内消火栓给水量和 1 小时的自动喷淋给水量，合计为 180小区市政给水管直接补充。 屋顶消防水箱设在最高一栋楼的屋顶上，储存 10分钟的室内消火栓和喷淋系统的水量，容积为 5、建筑灭火器配置 按照建筑灭火器配置设计规范，商铺、车库等按中危险级进行配置，住宅楼按轻危险级进行配置 火器 选择 每个室内消火栓箱下均设手提式灭火器箱，每只消防箱内配置 2 瓶 4 6、消防电梯排水 所有消防电梯均设置消防排水泵，一用一备，排水泵每台排水流量大于 10L/S，电梯底排水泵集水坑容积不小于 四、 管材与阀门 ： 消火栓和喷淋管道均采用内外壁热浸镀锌钢管，小于 100接，大于等于 100箍连接。 电气专业 一、 供电设计 1、负荷等级： 地上的最高消防用电负荷为二级负荷，地下汽车库消防用电负荷为一级负荷。 2、供电电源： 开闭所不同母线段分别引 入 1 路 10 3、 配电设计 ： 消防设备，事故照明，重要机房等重要负荷采用双电源供电，末端自投自复，消防设备及事故照明配电干线采用 二、 应急照明系统： 楼梯间、前室，消防电梯前室，疏散走道，变配电室，水泵房，消防控制室，等场所设置应急照明，公共场所应急照明一般按正常照明的 1015设置。在大空间用房、走廊，安全出口，楼梯间及其首室，电梯间及其首室，主要出入口等场所设置疏散指示照明，要求照度不低于 急照明平时采用就地控制、火灾时由消防控制室自动控制强制点亮 全部应急照明灯 。 应急照明，疏散指示照明等采用专用回路双电源配电、并在末端互投；疏散指示照明及应急照明其连续供电时间不小于 30分钟、应急照明系统干线采用耐火或阻燃电缆 (导线 )敷设。支线采用耐火或阻燃导线穿铜管 6 的结构层内。且保护层厚度不宜小于 30 三、消防报警系统的设计 1、本工程火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。 2、系统组成： 火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防直通对讲电话系统；电梯监视控制系统；电气火灾监控系统；应急照明控制系统 。 3、消控中心： 本工程消控中心设在 17#地下室，其入口处设有明显的标志，并设有直接通往室外的出口。 消控中心的报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、 示器、打印机、应急广播设备、消防直通对讲电话设备、电梯监控盘、电气火灾监控系统和电源设备等组成。 消控中心可接收感烟、感温、火焰、可燃气体等探测器的火灾报警信号及水流指示器、检修阀、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号， 消控中心可显示消防水池、消防水箱水位，显示消防水泵的电源及运行状况。 消控中心可联动控制所有与消防有关的设备。 4、火灾自动报警系统： 本工程采用集中报警系统，消防自动报警系统按两总线环路设计，任一点断线不应影响系统报警。 探测器：一般场所设置感烟探测器，厨房、柴油发电机房设置感温探测器 ,高大空间采用红外探测器。 在每层主要出入口及适当位置设手动报警按钮及消防对讲电话插孔。 在消火栓箱内设消火栓报警按钮。 在各层楼梯间及疏散楼梯前室走道侧，设置火灾声光报警显示装置。 5、消防联动控制： 火灾报警后，消防控制室应根据火灾情况控制相关层的排烟阀、电动防火阀、并启动相应排烟风机，排烟阀 280熔断关闭，防火阀 70熔断关 闭，风机的动作信号要反馈至消防控制室。在消控中心，对消火栓泵、自动喷洒泵排烟风机，即可通过现场模块进行自动控制也可在联动控制台上通过硬线手动控制，并接收其返馈信号。 6、火灾应急广播系统： 在消控中心设置火灾应急广播（与音响广播合用）机柜，机组采用定压式输出。火灾应急广播按层分路，每层一路。当发生火灾时，消控中心值班人员可根 27 据火灾发生的区域，自动或手动进行火灾广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。首层着火时，启动首层、二层及地下层火灾应急广播；地下层着火时，启动首层及地下层火灾应急广播；二层以上着火时，启动 本层及相邻上、下层火灾应急广播。 7、消防直通对讲电话系统： 在消控中心内设置消防直通对讲电话总机，除在各层的手动报警按钮处设置消防直通对讲电话插孔外，在变配电室、消防水泵房、消防电梯轿箱、电梯机房、防排烟机房、管理值班室等处设置消防直通对讲电话分机。在消控中心内设置直接报警的 119外线电话。 8、电梯监视控制系统： 在消控中心设置电梯监控盘，能显示各部电梯运行状态、正常、故障、开门、关门等及所处层位显示。 火灾发生时，根据火灾情况及区域，由消控中心电梯监控盘发出指令，指挥电梯按消防程序运行：对全部或任意一 台电梯进行对讲，说明改变运行程序的原因；电梯均强制返回一层并开门。 火灾指令开关采用钥匙型开关，由消控中心负责火灾时的电梯控制。 9、电气火灾监控系统： 各层强电井内的配电箱及重要的用电设备均设置漏电火灾报警模块，插接母线槽设置温度探测器。漏电火灾报警系统应具有下列功能：探测漏电电流、过电流等信号，发出声光信号报警，准确报出故障线路地址，监视故障点的变化。储存各种故障和操作试验信号，信号储存时间不应少于 12 个月。切断漏电线路上的电源，并显示其状态。显示系统电源状态 10、电源及接地： 所有消防用电设备均采用 双路电源供电并在末端设自动切换装置。消控中心设备还要求设置蓄电池作为备用电源，此电源设备由设备承包商负责提供。 消防系统接地利用大楼综合接地装置作为其接地极，设独立引下线，要求其综合接地电阻小于 1 欧姆。 节能设计专篇 建筑专业 一、设计依据 江省标准公共建筑节能设计标准 (036江省标准居住建筑节能设计标准 (035筑部令第 143号民用建筑节能管理规定 28 二、建筑节能 设计有关指标参数 内计算温度 :冬季全天为 18 ,夏季全天为 26 外气象计算参数采用浙江省居住建筑能耗分析气象带划分中“诸暨”的典型气象年的气象参数 . 暖和空调时 ,换气次数为 h. 暖 ,空调设备为家用空气源热泵空调器 ,空调额定能效比取 暖额定能效比取 内照明得热为 h/(d) 内其他得热平均强度为 . 三、住宅建筑各部分围护结构传热系数限值 (kw/( k)和热惰性指标 (D) 屋 顶 外 墙 外窗 (含阳台门透明部分 ) 分户墙和楼板 户门 底部自然通风的架空楼板 D 3 D 3 D3 D 3 k 共建筑各部分围护结构传热系数限值 (kw/( k)和热惰性指标 (D) 屋顶 外墙 外窗 (含阳台门透明部分 ) k 、 居住建筑 物 1的外窗及阳台门的气密性等级不小于 4 级， 7 层及 7 层以上的外窗及阳台门的气密性等及不小于 6 级 . 公共建筑的外窗及阳台门的气密性等及不小于 6 级 . 五、本工程采取的节能措施 1 外墙 :外墙采用 30厚 无机轻集料保温砂浆 B 型 外保温 29 2 屋面 :平屋面采用 40厚岩棉保温板保温 . 其下为房间的露台面采用 40厚岩棉保温板保温 . 3 外门窗 : 隔热金属型材玻璃窗 (6中等透光热反射 +12A+6 透明 ). 4 外户门 :分户门采用能满足防盗、防火、保温、隔声等性能的金属门板 . 5 分户 墙 :240 厚 6 外墙、柱（构造柱）和圈梁、窗台、变形缝等热桥部位的特殊处理及外墙阴角、阳角、勒脚、雨蓬等部位的保温构造和做法参见 02墙外保温建筑构造（一）图集 . 六、本工程将严格按照浙江省标准公共建筑节能设计标准 (036浙江省标准居住建筑节能设计标准 (035有关规定和要求进行设计。 附 18#楼节能计算报告书 居 住 建 筑 节 能 计 算 书 设计单位：上海同大规划建筑设计有限公司 计算工具 :天正建筑节能分析软件 浙江版 ） 软件开发单位：北京天正公司 软件版本号： 目名称： 君悦雅苑 18#楼 计 算 人： 校 对 人： 审 核 人： 30 一、 项目概况 项目名称 君悦雅苑 项目地址 浙江 地理位置 浙江 建设单位 设计单位 上海同大规划建筑设计有限公司 施工单位 二、 建筑信息 建筑层数 地上 17 层，地下 0 层 建筑高度 筑面积 地上 ，地下 北向角度 84度 建 筑形状 条式建筑 体形系数 筑窗墙比 东向： 西向： 南向： 北向： 、 设计依据 1. 民用建筑热工设计规范（ 2. 浙江省居住建筑节能设计标准（ 015 31 3. 浙江省民用建筑节能设计技术管理若干规定（ 2009 年） 4. 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（ 四、 围护结构基本组成 外墙类型 1: 外墙外保温（涂料） 墙体各层材料（由外至内）： 第 1 层：外墙涂料 , 厚度 5 2 层：水泥砂浆 , 厚度 20 3 层：抗裂砂浆 (网格布 ), 厚度 5 4 层：无机轻集料保温砂浆 B 型 , 厚度 30 5 层：界面剂 , 厚度 5 6 层： 厚度 240 7 层：水泥砂浆 , 厚度 20户