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XX 年 6.25 全国土地日内容资料 1、什么是“不动产”和不动产登记? 答：依照不动产登记暂行条例的规定， “不动产” 是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记是 指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事顶 记载于不动产登记薄的行为。不动产统一登记，是将分散 在国土、住建、农业、林业等部门的不动产登记职能整合 到国土资源部门，承担不动产统一登记。 2、为什么要实行不动产统一登记? 答：一是实行统一登记是为了保护不动产权利人合法 财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。 实施不动产统一登记后，可以减少甚至杜绝分散登记导致 的各种权属界线不清、权利归属不明、重登漏登等问题， 提高登记的准确性和权威性，以定纷止争，更好维护当事 人的不动产物权，夯实社会主义市场经济的产权基础。 二是实行统一登记有利于提高政府治理效率和水平。 分散登记时各部门都配备一套专门人员、机构、场所以及 设施设备等，浪费大量人力物力财力，而且由于各部门之 间的职能交叉，容易导致各部门之间的争权夺利或者推诿 扯皮，降低行政办理效率。建立不动产统一登记制度，理 顺部门职责关系，整合不动产登记职责，可以促进政府职 能转变，大大减少政府行政成本，提高办事效率，提高政 府的公信力。 三是实行统一登记可以更好方便企业和群众，减轻当 事人负担。分散登记时，土地到国土资源部门办理国有 土地使用证 、 集体土地所有权证 、 集体土地使用证 ， 房屋到住建部门办理房屋所有权证 ，承包地到农业部门 办理土地承包经营权证 ，栽种的树木到林业部门办理 林权证 。登记管理部门多，须办理的证书多，增加人民 群众办证各项成本。建立和实施统一登记制度，在统一的 不动产登记机构窗口办理不动产登记，并领取统一的不动 产权证书，减少办证环节，节约办证成本，大大减轻群众 负担，方便企业和群众。 3、不动产登记机构要查验哪些内容? 答：不动产登记机构依据物权法 、 不动产登记暂 行条例等规定需查验以下内容：(一)申请人、委托代理 人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(二) 权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一 致;(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否 完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(四) 法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。 4、实行不动产统一登记后，原有的证书是否继续有效? 答：不动产登记暂行条例第三十三条规定：“本 条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动 产登记簿继续有效” 。因些，实施不动产统一登记后，已经 依法发放的集体土地所有权证 、 国有土地使用权证 、 集体土地使用权证 、 房屋所有权证 、 土地承包经营 权证 、 水域滩涂养殖证 、 林权证 、 草原使用证 ，以 及土地他项权利证明书 、 房屋他项权证 、 房屋预告 登记证明等证书、证明继续有效。 5、哪些不动产权利需要登记? 答：不动产登记暂行条例第五条规定：“下列不 动产权利，依照本条例的规定办理登记：(一)集体土地所 有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木 所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建 筑用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地 役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权 利。 ” 6、不动产登记申请需要提交哪些材料? 答：物权法第十一条规定：“当事人申请登记， 应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积 等必要材料” 。 不动产登记暂行条例第十六条规定“申 请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登 记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、 不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及 本条例实施细则规定的其他材料。 ”不动产登记暂行条例 实施细则第四章不动产权利登记和第五章其他登记作了 具体规定。 7、哪些情形不动产登记机构应不予登记? 答：不动产登记暂行条例第二十二条规定不予登 记的主要情形。不动产登记机构对登记申请有下列情形之 一的，应当不予登记，并书面通知申请人：(一)违反法律、 行政法规规定的，如土地违法违规行为尚未处理或正在处 理申请登记的;违章建筑;未按合同约定付清全部土地价款 的;按土地价款缴纳比例分割申请登记的;无合法用地批准 等土地登记申请要件的;协议出让地价低于出让底价的;违 反规划改变土地或房屋用途的;未依法取得规划许可、施工 许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登 记的;未办理土地使用权登记而设定抵押的;查封登记解除 前申请办理登记等。(二)存在尚未解决的权属争议的，对 有权属争议的土地等不动产，应该在依法解决争议之后进 行登记。(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的，包 括超过耕地、草地、林地等土地承包经营权的期限;建设用 地使用权的期限;地役权的期限;抵押权的期限等。(四)法 律、行政法规规定不予登记的其他情形。 8、伪造、变造不动产权属证书或登记证明应当承担什 么法律责任? 答：不动产登记暂行条例第三十一条规定，伪造、 变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用 伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不 动产登记机构或者公安机关依法予以收缴;有违法所得的， 没收违法所得;给他人造成损害的，依法承担赔偿责任;构 成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚;构成犯罪 的，依法追究刑事责任。 9、小产权房是否可以颁发不动产权证? 答：建设、销售“小产权房”违反了土地和城乡建设 管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划， 不符合土地用途管制制度，不受法律保护。因此小产权房 申请登记的，登记机构应按照不动产登记暂行条例有 关规定不予受理登记。 1、拟征收集体土地要经过哪几道程序? 答：拟征收农民集体土地，市、县(市)、南岳区人民 政府土地行政主管部门应当按规定将下列事项在拟征地所 在的村、组发布拟征地告知书，并采取照相等方式进行证 据保全：一是拟征收土地的用途、位置、补偿标准、安置 途径;二是申请听证的途径、期限、联系方式等。拟征地告 知书发布后，征地拆迁机构应当组织对拟征地的权属、地 类、面积以及附着物等进行调查登记。征拆实施单位应当 公布调查结果和征收补偿情况。确认结果或调查结果资料 作为征收补偿的依据。 2、征地补偿费包括那些? 答：征收补偿费包括：土地补偿费、安置补偿费，其 标准按照省人民政府公布的标准执行。 3、拆迁房屋的补偿包括哪些? 答：一是房屋结构补偿和装饰装修补偿;二是因拆迁房 屋造成的搬迁、临时安置的补偿;三是因拆迁房屋造成的停 产停业损失的补偿; 4、房屋拆迁安置方式有哪些?是否可以同时选择多种 安置方式? 答：一是货币安置;二是实物安置;三是迁建安置。拆 迁房屋为住房的被拆迁人只能选择一种安置方式进行安置。 但城市中心控制区范围内，只能选择货币安置或实物安置。 5、拆迁村民住房实施货币安置的补偿是什么标准?被 拆迁人有多栋住房时是否可以享受多次补贴? 答：拆迁村民住房实施货币安置的，按衡阳市集体 土地征收与房屋拆迁补偿安置办法(衡政办发XX73 号)附 件 1、2 规定的标准补偿后，另以 55/人(符合安置资格 的人员，下同)按照下列标准给予住房补贴：一是中心控制 区范围内的，补贴 2295 元/;二是一般控制区范围内的， 补贴 2160 元/。实施前款规定的被拆迁人在集体土地上 有多栋住房的，只能享有一次住房补贴;但本办法实施前征 收住房已进行实物安置的，征收其他住房时，仅按衡阳 市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法(衡政办发 XX73 号)附件 1、2 规定的标准予以补偿，不再给予安 置，不发放临时(过度)安置补偿费。非被征地农村集体经 济组织成员且在本市行政区内只有一处合法住房的，可以 按本条规