宅基地登记发证测绘技术设计书

1 宅基地登记发证测绘 技术 设计书 1、 概述 党的十七届三中全会和 2010 年中共中央一号文件 指出 :加快推进社会主义新农村建设 ,健全严格规范的农村土地管理制度， 完善农村宅基地制度，严格宅基地管理， 加快农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记颁证工作 ，依法保障农户宅基地用益物权 。 为贯彻落实十七届三中全会和 2010年中共中央一号文件精神，认真做好农村宅基地确权登记发证工作，推进农村土地制度改革， 国土资源部 决定在山东省潍坊市、江西省上饶市、海南省三亚市和内蒙古自治区阿拉善左旗组织开展 2010 年度农 村宅基地登记发证试点工作。 上饶市国土资源局决定将上饶市的试点放在信州区， 开展农村宅基地登记发证试点工作 。按照 土地登记规则的需要，为进一步做好农村宅基地登记发证工作，现 开展上饶市 信州区及 辖区 乡级宅基地登记发证测绘 工作 。 本次 测绘 计划于 2011年 12月 31前完成 全部地 籍测绘及 数据建库工作。 2、 宅基地登记发证 测绘范围 及概况 信州区位于江西省东北部信江河上游区域，是上饶市的主城区，全市政治、经济、文化中心，属亚热带湿润气候，雨量充沛，气候温和，日照充足，四季分明。无霜期约 288天，年平均气温 ,年降雨 量 日照时数 辖 5街道办（东市、西市、北门、水南、茅家岭） 2镇（沙溪、灵溪） 2乡（秦峰、朝阳），共有 51 个社区居委会， 18 个居委会， 50 个村委会。总面积 339 平方千米。 宅基地登记发证 范围 （秦峰乡、朝阳乡） 面积约 其中心地理位置：东经： 118 07 00 118 01 02，北纬： 28 2 31 52 28 24 10 ， 交通十分便利。 3、 工作目标 (1) 充分运用以 过权属调（核）查、地籍测量，对 信州区 （秦峰乡、朝阳乡） 范围内的所有农村宅基地的位置、界线、数量、质量等基本情 况进行全面调查核实。 (2) 对原有地籍调查成果开展数据规整，通过修测、补测方法更新和完善原有地籍调查成果，实现空间数据和业务属性数据的一体化。 (3) 对信州区的土地利用数据进行规整和融合，实现土地利用管理和地籍业务功能的一体化，实现城乡地籍一体化管理。 (4) 建立数据更新机制，实现农村宅基地动态管理 4、工作内容 本次 上饶市信州区宅基地登记发证测绘项目 包括 ： 信州区 （秦峰乡、朝阳乡） 乡镇（街道办）农村宅基地地形 、 地籍测绘。 (1) 在调查区范围内依据 1 500、 1 1000、 1 2000基础数字地形图测绘规范、城市测量规范与地形图图式等相关规范的要求，开展 1 500比例尺数字化地形图测绘和相应基础控制测量。 (2) 以 l 500 比例尺数字化地形图作为地籍、农村宅基地调查底图开展权属调查，进行宗地划分及编号。对已经登记的宗地进行实地核查和界址确认；对尚未申请土地登记的宗地按现状进行土地利用状况调查。 (3) 在权属调查基础上进行地籍测量：对于界址点进行测量，对每条界址勘丈边长并与坐标计算结果进行检核并进行数据处理。 (4) 权属调查和地类调查资料进行集成，与已发证的历史资料进行整合，基于统一标准，进行数据入库及面积计算；数据转换成地籍 3 数据库要求的格式，并满足地籍管理信息系 统建库 要求。 (5) 宅基地登记发证 管理信息系统的建设 宅基地登记发证 管理信息系统及其数据库的设计、 建立 、检测试运行和使用。 5、 已有 的 资料 及利用情况 (1) 测区内已有 2008年 第二次农村土地调查 1： 10000影像 图斑 、可作为本次 农村宅基地地形测绘的工作范围图 及工作部署 用图 。 (2) 测区附近有江西省 级网点 上饶市国土资源局布设 成果属 1980西安坐标系。 经 调查 点位保存 完好。这些点均可作为测区 (3) 数字地籍调查区土地登记资料，作为权属调查，制作两表一图和数据建库之参考。 县 (市 )级勘界成果资料及最新的乡级行政区域、权属界调查资料； 原土地利用现状、土地变更调查和地籍调查成果资料 农用地转用、土地征用等资料。 6、作业 依据 1、国家技术标及规定 土地调查条例； 第二次全国土地调查技术规程 （ 1014华人民共和国国土资源 部） ； 土地利用数据库标准； （ 1016 城镇地籍数据库标准 （ 1015； 第二次全国土地调查数据库建设技术规范； 基本农田调查技术规定； 第二次全国土地调查成果检查验收办法（国务院第二次土地 4 调查领导小组办公室）； 全球定位系统城市测量技术规程（ 国家三、四等水准测量规范（ 地籍测绘规范（ 城市测量规范（ 地籍图图式（ 003 中华人民共和国测绘法； 土地权属争议处理办法 (国土资源部 2003)； 中华人民共和国行政区划代码 (2260 1999)； 1： 5000 1： 10000地形图图式 (5791 93)； 1： 5000 1： 10000 1： 25000 1： 50000 1： 100000地形图要素分类与代码 (1995)； 基础地理信息产品 1： 10000、 1： 50000数字正射影像图 （ 10092001）； 国家有关部门制定的 1： 1万（ 1： 500、 1： 1000、 1： 2000）比例尺地形图测绘、航天摄影、航空摄影、控制测量、数字化测图、扫描矢量化、要素分类与代码、图式、数字正射影像（ 数字高层模型（ 数字化测量等现行国家标准或行业标准。 2、省级技术标准及规定 江西省第二次全国土地调查技术细则 （江西省第二次土地调查工作领导小组办公室） ； 县域行政勘界资料（民政部门提供）； 江西省城镇地籍调查实施细则； 土地调查的有关文件、规定及本调查项目的技术设计书等。 5 7、技术路线 首先完成 本 圩镇 E 级 制网测量， 自然 村采用 江西省 行 控制网布设 ， 高程采用 合高程。 按城镇地籍调查的精度要求，以全解析法实施 县 城建城区约 15平方公里的 1： 500数字化地形图测绘 ； 以本次测绘的 1： 500数字地形图为工作底图进行土地权属调查和地类调查，并补充测定土地权属等地籍要素； 以城镇数字地籍调查工作标准，测绘编制 1： 500数字地籍图； 进行地籍数据的输入，完成地籍调查数据的建库。 6 术路线中具体作业流程 准 备 工 作 地 籍 调 查 地 形 测 绘 制定计划 资料收 集与分析 表格、器材准备 编写技术设计书 人员培训、宣传动员 界址调查 地类调查 地籍要素测量 权属调查与核查 成果整理及小结 图根控制测量 地形修测和地形测量 数据检查及数据转换 地籍图绘制 数据分层构面、属性连接 建立数据索引 地 籍 建 库 控 制 测 量 E 级 补测量及二级导线测量 四等水准测量 地 籍 测 绘 面积量算汇总 生成两表一图 成果整理及小结 资料整理、审核 验 收 7 本次调查采用 1980 西安坐标系，中央子午线为 118 度；高程为1985国家高程基准。 幅规格、等高距 成图比例尺为 1： 500；分幅及编号采用 5050幅编号按照图式要求统一编号， 间加短线表示，取整公里后两位，如 加注图名。 基本等高距 及高程 要求 ： 基本等高距采用 件选择 地形和地籍测绘软件 采用南方开思 据库软件采用 上饶市国土资源局统一 软件 ,作为 土地调查数据库管理系统 . 址点精度要求 类 别 界址点对邻近图根点点位误差（ 界址点间距允许误差（ 界址点对邻近地物点关系距离允许误差（ 适用范围 中误差 允许误差 一 5 10 10 10 城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点 二 15 15 15 城镇街坊内部隐蔽的界址点及村庄内部界址点 物点精度要求 地区分类 地物点点位中误差 邻近地物点 间距中误差 城市建筑区、平地和丘陵地 25 20地、高山地和设站施测困难的街坊内部 308 形图高程精度要求 城市建筑区和铺装路面，其高程注记相对于邻近图根点的高程中误差不得大于 15它地区的高程精度以等高线插求点的高程中误差来衡量。 等高线插求点的高程中误差表 地形类别 平地 丘陵地 山地 高山地 高程中误差 1/3等高距 1/2等高距 2/3等高距 1等高距 9、控制测量 面 控制测量 级 制 测量 （ 1） 布网原则： a、 级导线控制点 和图根点 为原则， 均匀分布点位，根据实际需要和交通状况 及原有控制点精度情况进行设计； b、考虑到下一步布设二级导线控制网 和图根点的需要，为满足 常规测量仪器的使用， c、对凡符合 等国家控制点和原有的相应等级的其它控制点，应充分利用其标石； d、 e、 联测 3个以上高等级控制点。 f、 本着经济的原则 ， 长 边、最短边 均应按相应的技术规程及规范执行 。 主要采用边连接形式，按照每点至少平均独立观测 K=N/M） 9 式中： 由上式可见， 个。 （ 2） 点位选择 a、 点位的选择应符合设计要求，并有利于其他测量手段进行扩展与联测，并尽量与原有点通视； b、 点位的基础应坚实稳定 ,易于长期保存，并应有利于安全作业； c、 点位应便于安置接收设备和操作，视野应开阔，被测卫星的地平高度角应大于 15； d、 点位应远 离大功率无线电发射源 200 米以上，远离高压输电线50米以上； e、 点位附近不应有强烈干扰接收卫星信号的物体； f、 点位应尽量选在交通便利的地方； g、 应充分利用符合上述要求的旧有控制点。 （ 3） 石的埋设 a、 点位选取在建筑物顶上时，标志现场浇灌，类型见全球定位系统城市测量技术规程附图。衔接处要打毛，并清理干净，确保两层面牢固连接； b、 点位选在道路边或公共设施地点，可凿孔现场灌注混凝土埋设标志或镶嵌不锈钢标志（不锈钢中间刻“十”字或钻孔）； c、 普通点位埋设永久性标石，标石的类型及尺寸参 见 全球定位系统城市测量技术规程附图，埋设时坑底填以砂石，捣固夯实或浇灌混凝土底层； d、 标石埋设所占土地，配合甲方依法办理征地手续，并办理测量 10 标志委托保管书； e、 E 级 的编号。均以“ G”开头， 其后紧接 “ 001 n” 流水号，其中 “ ” 代表 级点，“ G” 代表 f、 按点号顺序装订成册 。 （ 4）主要技术要求 等级 平均距离 (a(b(1 10最弱边相对中误差 10 10 1/20000 (5) 观测 使用四台中海达 收机 ，分别置于各个测站上，同步接收 4颗（含 4颗）以上健康卫星，数据采样间隔 10或 20。 天线基座应严格对中置平；定向标志应指向正北，误差不宜超过 5；天线高测前、测后各量取一次，较差应 3中数使用。 等级 卫星数 边长 卫星高度角 （） 时段长度 (平均 重复设站数 最弱点点 位中误差 4 1 15 6 45 56) 采用中海达随机软件进行基线解算 ，平 差计算和精度评定。 (一 )基线解算及检核 a、采用双差相位观测值进行基线解算，采用双差固定解作为最终结果； b、同步时段中任一三边同步环中相对闭合差规定 等级 坐标分量相对闭合差应 环线全长相对闭合差 11 c、复测基线的长度 2 n (=102+(10d)2 ， d、若干个独立基线构成独立闭合环，各独立环的坐标分量闭合差和全长闭合差 应符合下式的规定： 2 n 2 n 2 n w= 23n e、可以舍弃在复测基线边长较差、同步环闭合差、独立环闭合差检验中超限的基线，但应保证舍弃基线后的独立环所含基线数符合规程要求，否则应重测该基线或有关同步图形。 (二 )平差处理 a、当各项质量检验符合要求时 ，应以所有独立基线组成闭合图形，以三维基线向量及其相应方差协方差阵作为观测信息，以一个点的行 b、无约束平差确定的有效观测量基础上，在 1980 西安坐标系下进行三维约束平差； c、无约束平差中，基线向量的改正数绝对值 (V x ， V y ， Vz)应满足下式要求，否则应找出粗差并予以剔除，重新进行无约束平差。 V x 3 V y 3 V z 3 d、约束平差中，基线向量的改正数与 剔除粗差后的无约束平差结果的同名基线相应改正数的较差 (x， y， z)应符合下式的要求，否则应找出并剔除误差较大的约束值，重新进行平差。 x 2 y 2 z 2 e、建筑物顶上的 据 正常高，通过曲面拟合的方法算出其高程，作为高斯投 12 影边长之用。 f、平差时可根据起算点的匹配性允许进行必要的变动，将不匹配的起算点降 为待定点，变动原因在技术总结中作重大问题说明。 (1)布网要求：本项目二级导线可在 原 施测的 D 级 本次施测 下加密发展，以导线网或单一附合导线的形式布设。 (2)点位选择要求：二级导线点位选择应按规范有关规定执行。 (3)点的标志埋设：二级导线一般土质和沙石地面上埋设标石，标石按规范样图尺寸；坚硬路面则埋设由统一制作的不锈钢标志。 (4)二级导线点要按统一的表格格式填写点之记，并准确量取和记录至保护点的距离。量至公分，点之记按点号顺序装订成册。 (5)观测：二级导线采用 2级全站仪进行水平角，边长观测，二级导线水平角观测一测回，边长 可在全站仪上直接读取水平距离，每边单向测距两测回，气象数据每边测定一次观测端的数据，c，气压读至 100象数据在观测时输入仪器中对观测边进行气象改正。二级导线记录可采用电子手簿。 (6)电磁波测距导线的主要技术要求： 等级 附合导线长度（ k m） 平均边长（ m） 每边测距中误差（ m m） 测角 中误差（） 测回数 方位角闭合差（） 导线全长相对闭合差 二 2 4 200 15 8 1 16 n 1/10000 注：若采用结点网形式，则结点间的长度不应超过附合导线长度的 (7)方向观测法各项限差规定 经纬仪型号 半测回归零差 () 一测回内 2C 较差 () 同一方向值各测回较差 () 13 13 9 当照准点方向的垂直角超过 3时，该方向的 2C 较差可按同一观测时间段内的相邻测回进行比较，其差值仍按上表规定。按此方法比较应在手簿中注明。 (7)平差计算。 二级导线计算采用清华山维公司编写的“ 差程序进行平差 ,但边长必须经过投影改正后，统一进行严密平差。 控制测量 利用 测数据，采用二次曲面拟合方法求取 的高程。 10、 数字化 地籍、 地形图测绘 根控制测量 在 根导线应以测距导线为主，可分两级进行加密，布设成附合路线或导线结点网，一般不采用支导线， 一级图根导线网应贯穿街坊内的巷道和河流，较好地围合所有自然街坊地块。布设图根网要顾及已知点的分布状况和网的图形强度，在网的外围转角处和图形多层发展的薄弱处要有已知点控制，只有这样才能确保最弱导线点有较高的精度 。 在 硬路面上的图根点，敲水泥钉或刻 “+”字槽做标志 ,并用红漆按“田 ”字形圈起，写上点号；土 、 沙石地用木 桩打入地下 30桩面上应有小水泥钉作为中心标志 。 编号 本工程 以作业组为单位进行，分别采用 “ B,D, 字母打头，后紧随 “1 n”自然流水号，其中 “T”代表 图根点 ， “ A,B,C,D,”代表组号。 点号不允许重复。 14 图根导线水平角、边长采用全站仪按规程有关要求施测，在全站仪上直接读取水平距离。图根控制的 观测记录、资料整理字体要端正、清晰、填写应齐全，平差计算用经检验的固定程序进行计算。采用统一的资料封面。图根导线观测记录采用电子记录时，边长测量盘左、盘右各观测一次。 15 图根导线主要技术要求 图根点的高程用测距三角高程测定时，其各项技术指标和限差应符合下表的要求。 图根三角高程技术要求 仪器 测回数 垂直角指标差较差( ) 对向观测高差较差 (m) 高程路线闭合差 (m) 25 40 L 项目 一级 二级 平角测回数 1 2 1 1 半测回归零差 ( ) 8 18 8 18 一测回内 2C 互差 ( ) 13 13 同一方向值各测回互差 ( ) 18 附合路线长度（ 均边长（ m） 120 70 方位角闭合差 ( ) 24 n 40 n 坐标闭合差（ m） 长相对闭合差 1/5000 1/3000 垂直角测回数（中丝法） 1 1 指标差互差 15 25 15 25 对向观测高差较差（ m） 合路线或环线高差闭合差（ 40 D 备注 1. n 为测站数； 2. 导线总长度少于 500m 时，相对闭合差分别降为 1/3000 和1/2000,但坐标闭合差不变。 3. S 为边长（ 但边长不足 30 米时，按 30 米计算高差限差。 4. D 为导线总长度（ 16 直返觇高差计算时，边长不足 30米的按 30米计算限差。仪器高觇标高准确量取至毫米，计算取位至毫米，图根点高程成果取至厘米。 图根点的高程，采用图根水准时，附合路线长度不超过 5公里，支线长度不超过 线起迄点应是不低于四等水准的高程点。支线应往返观测或单程双测。 图根水准测量，使用不低于 0），按中丝法单程观测，估读至毫米。仪器至标尺的距离最大为 150 米，前后视距应大致相等，路线闭合差不超过 40 图根点平面和高程均采用清华山维公司编写的 “差程序进行平差计算。 应对边长进行加乘常数改正后，再转换成清华山维标准格式文件进行严密平差，图根点高程 计算取位至毫米，成果取至厘米。采用统一的资料封面装订成册。 各项 技术要 求 详 见 上表图根导线的主要技术要求 。 形测绘 解析界址点的坐标测定必须是在具有图根点精度以上的控制点上设站测定，利用全站仪进行数据采集，全站仪设站的对中误差不得大于 3 在测站定向完成后应用已知控制点进行坐标及高程检核，检核点的平面坐标分量互差不大于 3程互差不大于 5保测站及输入数据正确方可开始测地物点及高程。采用全站仪采集地物点和高程点的三维坐标。 地物应采集其定位点或定位线上的坐标，房屋一般应采集房基角或房基线，圆形检修井应采集中心点坐标。 已知控制点不足时，可用全站仪现场 测定测站点三维坐标。测定 17 测站点时应重新定向及检查，从图根点及其以上基本控制点施测测站点时，边数不应超过 2条，边长不大于 100m，应进行往返测定，以便进行检查，其两次坐标分量互差不大于 3程互差不大于 5 为保证解析界址点测定精度，角度采用全站仪施测半测回且三个方向以上必须归零，归零差不应大于 36秒，否则应重测该站全部方向，定向点必须是图根级以上点。测站到界址点的距离，一般不大于 100米，个别超过的点应提高观测精度（水平角，距离各一测回），界址点应尽量采用直接测定界址点坐标的方法。地物点、地形点坐标 、高程采用相同方法测定，地形点距离最大不应超过 200米。 对于不易设站的死角可用钢尺量距，通过成图软件计算功能解算出未知点坐标。 形图表示的内容 地形图上一般按规程及规范中规定的基本内容表示。为使本次地形、地籍图图面简明、清晰、主次分明、表示方法统一，根据测区具体情况，特作如下说明。 地形图上一般按规程及规范中规定的基本内容表示。为使本次地形、地籍图图面简明、清晰、主次分明、表示方法统一，根据测区具体情况，特作如下说明。 a建筑物地面底层是汽车库或有地下层，且层高在 以上的，可计入建筑层次；建筑物屋顶架空层及阁楼不计层次。 b各类建筑物、构筑物主要附属设施应按实地轮廓准确地测量；房屋均以墙基角为准，并注建筑物材料和层次（仅一层的不注层次）；临时性的建筑物可舍去；在测绘时，房屋内部的天井宜区分，并注记“天井”二字；落地阳台、有柱走廊及雨篷、与房屋相连的大面积台阶和室外楼梯等应表示。 18 c具有方位意义的独立地物均应表示； d管线与垣栅： 1万伏以上的电力线和主要通讯线均需测绘；当铁塔宽度均小于 1米时，可用电杆符号表示，否则，用铁塔符号表示；同杆有多种线路时，表示其中主要的线路 ，线路不连线，但应示意走向；街道路灯、电杆上的变压器，电线匹配箱均应表示；围墙及永久性栅栏、栏杆、篱笆、铁网和活树篱笆应表示。 e沿街道两旁的广告灯箱、宣传栏当长度大于 2 米时，均按宣传栏测绘，否则不测绘。 f街道和道路均应测绘；（公交）车站及附属设施、桥涵等均需测绘。城区内有名称的街道巷道均应注记名称。道路中的绿化隔离带、金属隔离带均需表示；永久的安全岛、人行道、绿化带及街心花园等完整测绘。 g有围墙、垣栅的机关、学校等内部道路绿化用地均应绘出。 h测区内的水系应测绘并注记名称和水流方向，水涯线以施 测时为准。 i地貌：陡坎、斜坡等应测绘；地形稍有平缓起伏的地块，要测注一定比例的高程点；其中主要道路交叉口、制高点、低洼点均应有高程注记；农用地每一地块，至少注记一个高程注记。测区内的小山测绘等高距为 1米的等高线。 j地理名称及各种地籍要素注记是地籍图的主要内容之一，图上的地籍要素、道路、街道等自然地理名称以及单位名称均需准确注记，单位名称不能简化注记。 k耳墙长度大于 小于 l消火栓、阀门池、检修井等设施，均应测绘，并用相应符号 19 表示。污水篦子不表 示。 m各级行政区划界线应如实调查测绘。在界线交错不定的地段，可以间断地使用界线符号，不同等级界线重合时，只表示最高级界线。 n农用地及其它用地，一般按土地的实际用途表示地类；固定的田埂、地埂、排水沟应表示； 大的地块配二个，小的地块配一个。 籍要素测绘 各级行政界线、村权属界线。 宗地界址点及界址线。 宗地号、土地用途代码、用地面积、使用权类型。 土地权利主体名称 道路名、地名、主要道路上的门牌号。 算机内外业一体化成图 将 全站仪外业采集的界址点和地物点坐 标及高程传输并展绘到“ 件环境中 ，采用“ 软件将离散的坐标点对照外业绘制的草图进行编辑、处理形成直观、形象的图文件。在连房屋时尽量按自动注记层次的方式连，建筑物应封闭，并根据需要带相关属性信息，如房屋层数、房屋结构、占地面积等，为计算容积率及建筑密度等提供数据，亦可同时避免后面数据入库及面积量算中发生错误，现状图编缉过程中要求做到天天清，片片清，不凭记忆连线，不凭想象绘图。 11、地籍 (权属 )调查 备工作 人员培训。 调查员要接受技术培训，了解有关的政策法规，了解本 调查区的实际情况及技术上的要求特点，以统一认识，统一各种 20 技术要求、特点，明确调查任务，掌握调查方法；调查员与调查对象交往要讲文明，有礼貌，遵纪守法。 宣传发动。关键是开好两个动员会，一个是国土资源局召开各厂矿、单位、企业参加的动员会。让他们明确地籍调查测量的重要性，了解地籍调查的内容、程序和原则，明确自己的义务、权利和责任，同时，还应通过广播、张贴公告等方式进行宣传，力求做到家喻户晓、人人皆知。 资料准备。地籍调查前应准备好各种资料及用具，包括本次测绘的 1 500 地形现状图 ,最好打印成 1： 200 比例尺作 为地籍调查底图，土地登记、申请、调查审批表若干份。还应收集有关测绘、土地划拨、 原始 地籍档案、土地等级评估及标准地名等资料。 调查小组人员组织。 每组土地调查员 2 名，制图、填表 1名，以施工单位人员为主 。国土局组织相关人员积极参与，密切配合。 地调查 权属调查工作分土地已有档案资料和初始调查两种。 已有档案资料宗地外业实地调查、核实，标注界址点，有界址点坐标的以坐标为准，确定宗地界址点。当宗地的实际用地范围与原批准范围不一至时，应由土地使用者进行现场指界，按实际使用范围确定界址，并在宗地图上示意原批准范围及实际使用范围，以便土地登记时处理。 一般按 以 下调查工作程序进行权属调查 。 人证明书、委托书。下发时间由调查 21 人员事先有计划、有组织地送到土地使用者手中，通知下发后，调查人员要守时，应在约定的时间进入调查现场。 b取有关权属来源证件，对未申报者进行补报。 c检验有关证 件真实性。 d出据土地登记收件收据等。 e土地使用者及四邻亲自到现场指界，确定界址点，并在实地标注界址点符号。 f界址点的设置：界址点是权属界线的空间或属性转折点，因此当权属界线在其空间出现转折或属性发生变化时者应设置界址点。 g勘丈宗地和建筑物边长 h绘制宗地草图。 i. 确定预编宗地号。 j. 按地籍调查表、地籍调查界址确认表上有关栏目的内容和土地登记发证的要求，填写调查表 和 界址确认表。 k土地使用者、相邻土地使用者确认界线后应在地籍调查表、地籍调查界址确认表上签字、盖章。 l将权属调查有关内容逐宗进行记录有关事宜。 m宗地调查达到“权属合法、四至清楚、面积准确的要求后，权属调查工作终止。 资料整理主要是针对外业调查时 在地籍调查表、地籍调查界址确认表中尚未来得及填写或可在内业完成的项目，进行进一步完善。待宗地属性做完后，接着完成权属调查对照表。 22 地籍调查表 有关栏目填写说明如下： 栏 目 填 写 内 容 土地使用者 单位填写全称，个人填写姓名 通讯地址 土地权利人的联系电话等 单位性质 行政事业单位填写行政、事 业，企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他。个人住宅填写个人。 主管部门 指直接负责本单位业务或行政管理工作的领导部门。 土地座落 申请土地登记的宗地所在地的名称。 土地登记类别 按初始登记、设定登记、变更登记分类，并填写具体名称，如抵押登记；更名登记。 地号 地籍调查中的地籍编号。 图号 宗地所在地地籍图的图幅号。 权属性质 指国有土地使用权、集体土地使用权或集体土地所有权 使用权类型（土地使用权取得方式） 国有土地使用权填划拨、出让、入股、租赁等。集体土地使用 权按具体取得方式填写，如批准拨用，农用地承包，荒地拍卖。 使用期限 指出让、租赁土地使用权的起止日期。划拨土地使用权暂不填写。 使用权面积 土地使用者在一宗地内拥有土地使用权的面积。 共用分摊面积 土地权利人在共用面积内分摊到的土地面积。共用面积及分摊方法在备注（说明）栏加以说明。 建筑面积 指宗地上的建筑物总面积。 建筑容积率 宗地上的建筑物总面积与宗地面积之比。 建筑物类型 填写房屋结构和楼层数。 建筑占地面积 指建筑物基底占地面积。 23 建筑密度 宗地上的建筑物占地面积与宗地面积之比。 建筑物权属 申报人认定的建筑物所有权。 土地等级 土地管理部门评定的宗地的土地等级。 申报地价 土地权利人在申请土地登记时申报的交易地价。 土地分类面积 指利用国有土地从事农、林、牧、渔业等生产的单位和个人使用的土地面积。根据土地分类按实际面积填写。 权利人 指国有土地使用者、集体土地使用者、集体土地所有者或土地他项权利人的名称。 义务人 土地他项权利义务人是指设定土地他项权利宗地的土地使用者。 土地权属来源、 证明文件类型、 编号、日期 取得土地权利的证明文件。类型填写取得土地权利证明文件的种 类及文件标题。编号填写证明文件的编号。日期填写证明文件（批准文件）的签署（发文）时间。 24 籍调查相关表格 填写样表 ： 编号： 地 籍 调 查 表 区 (县 ) 镇 街道 号 年 月 日 附表一 25 附表 2 土 地 使用者 名 称 性 质 上 级 主 管 部 门 土 地 座 落 法 人 代 表 或 户 主 代 理 人 姓 名 身份证号码 电话号码 姓名 身份证号码 电话号码 土 地 权 属 性 质 预 编 地 籍 号 地 籍 号 所 在 图 幅 号 宗 地 四 至 东 南 西 北 批 准 用 途 实 际 用 途 使 用 期 限 共有使用权情况 说 明 26 宗 地 调 查 成 果 表 面积单位：平方米 地籍号 土地使用者 宗地面积 建筑占地面积 界 址 点 坐 标 顺序号 点 号 座 标 边长 (m) 备 注 X(m) Y(m) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 测量员： 审校员： 测量日期： 年 月 日 附表三 27 附表四 28 权 属 调 查 对 照 表 镇 （乡） 村 街坊 现 实 地 情 况 原 登 记 情 况 备注 宗地号 宗地号 图幅号 图幅号 土地使用者 土地使用者 土地座落 土地座落 土地权属性质 土地权属性质 土地用途 土地用途 使用权类型 使用权类型 用地面积 用地面积 建筑占地面积 建筑占地面积 建筑面积 建筑面积 建筑物类型 建筑物类型 是否出租 土地证证号 建房时间 原发证日期 土地批文 出让期限 填写人： 时间： 年 月 附表五 江西省地质矿产勘查开发局赣东北大队 29 属调查中应注意以下几个问题： a. 地号在街坊内以“弓”字形编号的原则。 b. 界址点编法：从西北角起始，按顺时针方向，以 c. 户主或法人代表姓名的抄录应以身份证中的姓名为准，这种情况属音同字不同（即同属一人）而言。土地坐落要写全称，如： 信州区秦峰乡 *村 。 d. 土地具体用途以第二次全国土地分类为准。 e. 权属界线通常分为墙外（自墙），丈量到边墙外；墙中（拼墙），丈量到墙中心线；墙内（他墙），丈量到边墙内。 f. 界定宗地四址 ：由相邻双方共同参与现场指界，确认各自的用地界线，并在“地籍调查界址确认表”相应位置签章认可，无私章的签名加盖指印；无邻户的注明相邻地物，如是企业单位用地的区别情况在表格中加盖村民委章或镇城建规划章，（一般掌握水田、村道路等加盖村民委章，河流、城镇规划道路等盖镇城建规划章）。界定四址中必须注意不得单方定界或凭操作人员主观臆断定界；界定时因一方当事人不在的，事后应将定界情况向未当场指界的当事人说清具体情况并由该方当事人盖章认可。相邻权利人无法找到的，在界址确认表的“签章”栏中简要说明情况。 g. 由他人代理的注明 代（代理人必须是本户具有民事行为能力的人或出具委托书委托代理人）；是家庭在册人口的不需出具委托书。 h. 界址确认表上邻宗签字不能有漏签共墙边数，也不能签错格子，权 江西省地质矿产勘查开发局赣东北大队 30 利人实在未找到的，在带路人员证明下可找村委会或土管所盖章证明。 i. 对超占或原证丈量误差、一户多宗、房屋出租、相互买卖、未经批准改变用途等情况应在地籍调查表备注栏中备注。 12、地类调查 对宗地以外，按不同用途划分地类块（虚拟宗地），并以地类块为单元进行地类调查。 道路、河流、林地、绿化用地以及其他无主体土地等均按相 关法律、法规和政策确认主体和用地范围。用地位置不明可由相关用地主体单位与村共同指界。 13、 地籍图的编制 籍街坊图绘制 以街坊为单位根据地籍调查 界址确认 表绘制宗地界址线，同时根据地籍调查表输入每宗宗地属性。 超占部分要在图上做一个封闭的复合线，并以阴影斜线的方式进行填充，单做一层，层名为“超占”，颜色为“ 5 号”。对超占用地或丈量误差的处理办法由 信州区 国土局具体制定。 c. 虚拟宗地 的建立。因南方软件只能量算出封闭界址线及房屋线的面积，对其它未封闭的各种 地类的地块面积无法量算统计，为使分类面积统计更加准确，须在地籍图中用封闭的复合线按道路、河流、林地、绿化用地以及其他无主体的土地，据外业地类调查的情况建立 虚拟宗地。 江西省地质矿产勘查开发局赣东北大队 31 为了内业数据入库方便以上新建的道路、水系、绿化地面层，构面时需注意图形之间的相互关联，水系遇桥梁，道路时应断开。注意道路绿化带边线与道路边线不要相交；房屋边线与屋边花圃边线也不能相交；还有所构区面边线要与原道路边线，水系边线等相吻合。另外超占地块尽量建立其与所隶属房屋之间关系。以上四层在街坊图及分幅图中做完后关闭，不显示。 街坊建立属性文件，先提取界址线形成坐标链文件 ,对界址线坐标链文件建立拓扑关系，生成宗地多边形，对具有拓扑结构的宗地多边形进行注记编辑，形成属性文件，即属性库的建立。 e. 图形的清理。最后提交入库的地形、地籍图应清理干净，做到分层正确无误，图层垃圾应清理干净。特别是层垃圾，因大部分制图辅助线都是在层生成的。 准分幅图生成 对街坊图进行接边，把接边后的街坊图属性文件调入到一块，利用“ 图处理菜单下批量分幅功能进行标准分幅图切分，接着进行文字说明注记及接边遗漏问题处理 ，本次 标准分 幅图中接合表统一输入 坐标 图号。 图廓整饰： 50 50 标准分幅图按规范进行图廓整饰，图廓左下方竖注“ 上饶市国土资源局信州分局 局”。地籍图图廓底部左注“年月数字化测图”、“ 年月权属调查”、“ 1980 西安坐标系、 1985 国家高程基准、等高距米、”“年地籍图图式”，底部右注调查员、测量员、绘图员、检查员，并在测量员前面加注测绘单位。 江西省地质矿产勘查开发局赣东北大队 32 地图的生成 利用“ 籍成图菜单下绘制宗地图 的 功能批量生成宗地图，然后进行编辑，编辑过程中宗地四至旁的道路、河流等有名称的应注记名称，无名 称的应分别加注“走路”，“河流”。宗地图的比例尺除企业之外一般不应小于 1： 500。宗地图中边长保留小数点后两位，面积保留小数点后一位。 14、地籍调查成果 利用软件功能 ,依据界址点坐标进行面积量算 ,以街坊为单位进行土地分类面积统计 ,应注意杂间、柴间、厕所、猪舍等包括外墙高度不足 般以进门处为准）的附属用房，不能计入建筑占地面积和建筑面积。 宗地 调查成果表的生成 权属调查对照表 中 现实地情况栏应根据地籍调查表如实输入，原登记情况栏 ,以原登记地籍号为索引 从 地籍科 已录入的原登记情况数据库中直接调入 ,备注栏应简要说明宗地属性发生变化的原因。 宗地 调查成果表 ,采用自编程序自动生成，但要注意土地等级的填写。 15、 地籍测量电子数据提交格式 本次调查测绘的要素必须作为完整的对象实体进行数据处理，电子数据成果必须满足 信州区 地籍管理系统数据源的要求 ，按第二次全国土地调查成果汇交办法要求对地形要素、地籍要素分类编码、分层、地籍号编号。地形、地籍要素注记采用规定的统一格式。 16、 数据建库 江西省地质矿产勘查开发局赣东北大队 33 地籍数据具有显著的空间特征，丰富的属性，强烈的时态性，数据类型也是纷繁复 杂，有地籍图、簿、册、各种档案和电子数据，要分析这些数据以及这些数据之间的相互关系，并非易事。因此，建立能够有效分析这些数据的地籍数据库就很有必要。城镇地籍数据库是在地籍调查过程中形成的调查成果和数字地形数据库，是数字地籍工作的最终成果，也是土地管理信息系统的重要组成部分。 在 本次地籍调查与数字测绘工作中，建立城镇地籍数据库是必需的，我们设计本次城镇地籍数据库主要技术参数如下： 坐标系统： 1980 西安坐标系 高程基准： 1985 国家高程基准 投影方式 : 高斯 数据库类型： 件平台：省厅选定的地籍管理系统 在数据库建立前，首先对外业数据、资料进行检查，然后根据规范要求对空间图形数据进行分层；拓朴检查、造区，进行剖分检查；输入各层各要素属性，与空间数据挂接；建立地籍数据库；将测量地籍调查数据转换成符 件系统要求的数据格式，导入 件地籍管理系统；最后进行系统数据测试、汇总，输出各类图件及报表。 江西省地质矿产勘查开发局赣东北大队 34 数据整理与检查 数据分层 属性挂接 数据入库 系统调试 两表一图 分层数据剖分、拓扑 属性录入 提交成果验收 江西省地质矿产勘查开发局赣东北大队 35 籍数据库库体建设 （ 1）数据 库基础数据来源 图形要素部分主要依据外业数字测量所提供的地籍图件；地籍要素部分主要依据地籍调查过程所形成的一系列地籍调查信息。 （ 2）属性资料预处理 对调查收集的地籍属性资料进行综合分析，根据分析结果对属性资料进行如下几方面的预处理： 检查街道号、街坊号、宗地号、和归户卡号的唯一性，改正重号、漏号和错误编号。 检查宗地编号与相应编号规则的兼容性。 对全部卡、表、证、册进行逻辑一致性和完备性的检查和修正，保证与地籍图的一致性。 （ 3）地籍图件的预处理 检查行政区域界是否正确，保证图面上境界的现势性。 标明界线的不同等级，注记每个建制镇、街道、街坊的名称和编号。 检查与权属资料关联的一致性。 检查地籍图中宗地编号的唯一性。 添补不完整的线划。 检查图面注记的完整性。 （ 1） 括宗地号、 江西省地质矿产勘查开发局赣东北大队 36 宗地权利人、四至关系、土地性质、发证信