房屋使用权证明

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房屋使用权证明 房屋使用权证明 我认为这种情 况是可以相信的。您只要注意以下细节： 1.她的身份证是真实有效的; 2.在租房合同中补充协议内容她 要能够保证她所提供的信息属实，否则 加倍返还已经交纳的押金和房租，并且 承担给您造成的一切损失;此次出租房屋， 房屋所有人知情并无任何异义。否则， 由此造成的纠纷，她要负全部责任;让她 签字并按手樱 考虑到她是只租其中的两间，一 般不会有问题。 出让须知提到“ 期满收回 ” 本市近期预申请出让的地块，无 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 论是商用、住宅、商办用地，其国有 建设用地使用权出让预申请须知都提 到“土地期满后处理方法 ”。比如，居住 用地奉贤区庄行镇南亭公路南侧、 冷泾港东侧区域地块，其土地期满后的 处理方法是“ 出让人无偿收回 ”;商办用 地漕浦 4 号地块，其土地期满后 的处理方法是“ 出让人收回并补偿相应 残余价值”;商业用地唐镇新市镇 a-1-7 地块，其土地期满后的处理方法 是“出让人收回并补偿相应残余价值” 。 有关“ 土地使用期满无偿收回 ”的 消息，昨天在市十三届人大四次会议现 场，包括大华集团董事长金惠明、新长 宁集团董事长冯在内的市人大代表都表 示“不知情”。 而余亮表示，近期没有新的重大 土地政策出台。 “预申请须知 ”中提到的 “土地期满后处理方法 ”，只不过是把土 地出让合同中约定的内容， “前移” 到了 预申请阶段，等于“ 事先告知 ”。 期满延期未准才收回 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 按照余亮的说法，现行的土地出 让合同有“收回土地使用权” 的相关内容。 随后找到一份上海市国有建设用地使 用权出让合同范本。 其中，第 27 条规定：“住宅建设 用地使用权期限届满的，自动续期。出 让人同意续期的，土地使用者应当依法 办理出让、租赁等有偿用地手续，重新 签订出让、租赁等土地有偿使用合同， 支付土地出让价款、租金等土地有偿使 用费。 ” 第 28 条规定：“ 土地出让期限届 满，土地使用者申请续期，因社会公共 利益需要未获批准的，土地使用者应当 交回国有土地使用证，并依照规定办理 国有建设用地使用权注销登记，国有建 设用地使用权由出让人无偿收回。 ” 市规土局在网站上说明：预申请 须知中的“土地期满后的处理方法” ，是 针对上海市国有建设用地使用权出让 合同中第 28 条的内容，明确该宗土 地出让期限届满，土地使用者申请续期 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 未获批准的，该宗地上的建筑物、构筑 物及其附属设施的处理方式。 也就是说，预申请出让须知提到 的“土地期满后的处理方法” ，其实是摘 选了土地出让合同的部分语句。由于除 了开发商外，外界普遍没机会看土地出 让合同书，此次公布出来后，便形成了 对“使用期满土地要回收 ”的误解。 房屋的所有权，是指在法律规定 的范围内，对房屋全面支配的权利。根 据中华人民共和国民法通则的规定， 房屋的所有权可分解为占有、使用、收 益和处分四项权能，这也是房屋所有权 的四项基本内容。 房屋的占有权，通常由所有权人 在房地产买卖中也称业主、房主、房 东来行使，但有时也由别人来行使，这 也就是使用权与所有权分离。例如房屋 出租，房屋出租合同将房屋的占有、使 用权转给非所有权人 房客来行使。这 时，房屋所有权人并不因而丧失对房屋 的所有权。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 房屋的使用权，是指房主按照住 房性能对房屋进行事实上的利用。同样 通过一定法律契约，非房屋所有权人也 可获得房屋的使用权。房主将房屋租给 他人使用，并不失去对房屋的所有权。 房屋的收益权，是指房主收取房 屋这项财产所产生的某种收益。例如出 租房屋，房主从房客处收取租金。有时 房主也将部分收益权通过法律形式转让 给非房屋所有权人。例如，房客可利用 租来的房屋改为从事一些收益性经营活 动，收益按照一定的比例，一部分交给 房主，一部分留给自己。 房屋的处分权，表示房屋所有权 的归属，是所有权中一项最基本的权能。 房屋的处分权一般由房主行使，房主可 以确定房屋使用权、继承、赠与对象。 有时房屋处分权也与所有权分离。如房 主作为债务人以住房作抵押向债权人借 债，若是到期不能清偿债务，房屋的所 有权也就转归债权人所有，债权人此时 就可行使房屋的处分权。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 房地产使用权转让合同 甲方：身份证号码： 住址：联系电话： 乙方：身份证号码： 住址：联系电话： 双方经友好协商，遵循公平、自 愿的原则，就甲方将其转让给乙方，达 成如下条款： 一、物业的具体位置： 二、本合同的有效期限为年，自 年月日起至年月日止。 三、该物业的土地使用权出让期 限为：以该物业所在地块土地使用权证 上的日期为准。 四、物业的使用权转让金额为： 。 五、甲方应于年月日之前将物业 交付乙方使用。 六、本合同签订后，乙方享有该 物业使用、收益、处分及其他基于该物 业所产生的一切权利，甲方不得就该物 业再主张任何权利。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 七、若乙方需将此物业使用权转 让给第三方时，乙方可自行决定，甲方 不得以任何理由予以干预、也不得向受 让方主张任何权利。若第三方需要办理 产权转让手续，甲方应无条件协助乙方 办理。转让所需手续费、税费等费用由 乙方与第三方协商承担，甲方对此不承 担任何费用。 八、乙方享有使用权期间，甲方 不得擅自转让该物业，否则，应向乙方 支付违约金。违约金的数额为该物业使 用权转让金的 50%。 九、合同有效期内，甲、乙双方 均不得单方解除合同，任何一方擅自解 除合同的，另一方均有权依照本合同第 八款约定要求违约方支付违约金。 十、甲方应保证乙方在合同期内 正常使用该物业及享受该物业带来的正 当利益，若因甲方不当干预、不履行协 助义务、或有其它不当行为致使乙方不 能正常 使用该物业的，甲方应及时排除 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 该不当行为，并向乙方支付该物业使用 权转让金的 50%作为违约金；若由此给 乙方带来其它损失的，甲方还应对该损 失承担赔偿责任。 十一、甲方应保证该物业权属无 争议，若因第三人向甲方主张该物业权 利导致本合同无法继续履行的，甲方应 依本合同第八条的约定承担违约责任。 十二、若因本合同无效，双方不 能继续履行本合同的，甲方应全额退还 乙方该物业使用权出让金。 十三、该物业土地使用权期限到 期时，由乙方支付该物业使用权出让金， 乙方继续享有该物业的使用权。 十四、本合同一式二份，甲、双 方各执一份，自双方签字之日起生效。 十五、本合同未尽之事宜，经甲、乙双 方协商同意，可签订补充协议，补充协 议与本合同具有同等效力。 十六、争议的解决：因本合同发 生争议的，甲、乙双方应协商解决，协 商不成的，可向人民法院提起诉讼。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 甲方：乙方： 签约日期：年月日 房屋使用权出让协议书 甲方： 亳州市兴腾物业管理有限公司 乙方：燕会 甲乙双方经友好协商，甲方同意 将位于亳州市金海苑南区小区 s2-110 房 屋，共计建筑面积 106.64 平方米的房屋 使用权出让给乙方所有。现就此达成如 下协议： 一、 该房屋是 2014 年由亳州嘉 瑞置业公司兴建，目前房屋的产权证做 在嘉瑞置业公司名下，甲方对该房屋拥 有永久性的使用权，甲方保证该房屋无 任何明示或隐性的债务。 二、 甲方同意自本协议生效后， 将该房屋的永久性使用权出让给乙方， 并确保乙方能独立完整的使用。如需甲 方配合的，甲方应无条件予以配合。 三、 鉴于该房屋产权证做在亳 州嘉瑞置业公司名下，本出让协议需经 亳州嘉瑞置业公司确认方可有效。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 四、 该房屋使用权出让后，原 甲方享有的权力和本协议生效后涉及该 房屋应履行的义务均有乙方享有和承担。 凡本协议生效前，因该房屋使用过程中， 所涉及的任何债务或责任等均由甲方承 担，与乙方无关。 五、 该房屋使用权出让后，原 房屋已出租的由甲方通知承租户。出租 房屋未到租赁期的房屋租金，自本协议 生效后由乙方收取，若甲方已收取了租 赁期内全部租金的，甲方将未到租赁期 间的租金付给乙方。 六、 本协议经双方签章并符合 本协议第三条件后生效。本协议一式八 份，甲方、乙方、亳州嘉瑞置业公司、 房屋所在地房产管理部门各执两份。 甲方：乙方： 代表：代表： 2014 年日 房屋使用权转让协议书 卖方姓名：_买 方姓名：_甲、乙双方 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 在平等、自愿、诚信的基础上，就乙方 向甲方购买房屋使用权事项达成协议， 现一致同意订立合同条款如下，以资共 同遵守。 一、甲方将其位于* 的房屋使用权一次性有偿转让给乙方， 转让方式为出售。出售金额为人民币 37000.00 元，大写：叁万柒仟元整。付 款方式：自合同签订之日起一次性付清。 该房产系*所建门面房，建筑面积 约*平方米。 二、甲方不得隐瞒与转让房产相 关的重要事实，必须保证其对转让房产 拥有完全的使用权，该转让房产使用权 无争议，若发生与甲方有关的使用权纠 纷或债权债务，概由甲方负责清理，并 承担相应的责任，与乙方无关。 三、本协议在履行中发生争议， 由甲、乙双方自行协商解决。协商不成， 可交由人民法院处理。 五、本协议自甲、乙双方签字之 日起生效。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 六、本协议一式二份，效力等同， 甲、乙双方各执一份。 甲方： 证明人： 年月日乙方： 房屋使用权转让协议范本 甲方：_ 乙方：_ 甲、乙双方因经营上的债务关系， 经双方友好协商，乙方同意将位于 _市_大厦_楼 _房屋，共计建筑面积 _平方米的房屋使用权抵给甲 方所有。现就此达成如下协议： 一、由于该房屋是于_ 年_月_日，由_ 公司牵头集资兴建，目前房屋的产权证 做在_公司名下。乙方对该 房屋拥有永久性使用权，乙方保证该房 屋无其它任何明示或隐性的债务。 二、乙方同意自本协议生效后， 将该房屋的使用权让渡给甲方，并确保 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 甲方能独立完整地使用。鉴于该房屋的 土地因系划拨土地，无土地使用权证， 现该房屋所在的_大厦被 _公司抵押给了 _。今后如遇产权登记、 使用管理及抵押责任等方面的问题，由 甲方与_公司协商处理， 如需乙方配合的，乙方应无条件予以配 合。 三、鉴于该房屋产权证做在 _公司名下，本转让协议需 经_公司确认方可有效。 四、该房屋使用权转让后，原乙 方享有的权利和本协议生效后涉及该房 屋应履行的义务均由甲方享有和承担。 凡本协议生效前因该房屋使用过程中所 涉及的